Comment nous protégeons votre investissement.
Droits de propriété étrangère, titre et le cadre contractuel qui protègent votre achat — et les paiements qui le soutiennent.
Acheter un bien dans un pays qui n’est pas le vôtre soulève trois questions, dans l’ordre : ai-je le droit d’en être propriétaire ? — le titre est-il sans défaut ? — mes fonds sont-ils en sécurité d’ici à l’obtention du titre ? La République dominicaine répond aux deux premières plus clairement que la plupart des destinations internationales. La troisième nous incombe, et nous avons conçu chaque étape autour d’elle.
Propriété étrangère en République dominicaine.
La République dominicaine est l’une des rares juridictions des Caraïbes à accorder aux étrangers les mêmes droits de propriété qu’aux ressortissants — sans structures de détention, sans détours par des fiducies foncières, sans cosignataires requis.
Titre, deslinde et registre.
La République dominicaine applique un registre foncier de type Torrens — le même système utilisé en Australie, à Singapour et dans d’autres juridictions modernes. Une fois un bien enregistré, l’État garantit le titre. L’acheteur s’appuie sur l’inscription au registre elle-même, et non sur une chaîne de titres historiques.
La forme de titre la plus solide est une parcelle entièrement deslindada : un bien individuellement arpenté, séparé de toute parcelle d’origine et enregistré sous son propre Certificado de Título. Chaque lot de Sienna respecte cette norme avant d’être proposé à la vente.
Votre nom figure sur le Certificado de Título délivré par le Registro de Títulos. Ce document, et non un contrat privé, constitue la preuve de propriété.
De la réservation au titre, étape par étape.
Chaque achat chez Sienna suit les mêmes cinq étapes. Vos fonds sont protégés à chacune d’elles, et vous pouvez faire une pause — ou vous retirer — à n’importe quelle étape avant la signature de la Promesse de Vente.
- 1
Réservation
Une réservation signée et un dépôt remboursable réservent le lot à votre nom pendant que la due diligence est réalisée.
- 2
Due diligence
Recherche de titre auprès du Registro de Títulos, confirmation du deslinde et examen du cadre de la réglementation maîtresse. Nous attendons de vous que vous mandatiez un conseil indépendant — nous vous en présenterons un si nécessaire.
- 3
Promesse de Vente
Une Promesa de Venta notariée fixe le prix convenu, la référence du lot et les obligations de chaque partie. Les jalons de paiement suivent le calendrier de la page Plans de Paiement.
- 4
Construction ou livraison du lot
Les paiements suivent des jalons vérifiables. Pour les villas en construction, un ingénieur indépendant valide chaque jalon avant l'échéance du paiement suivant.
- 5
Titre définitif
À l’achèvement des paiements, l’acte de vente est signé devant un notaire dominicain, enregistré auprès du Registro de Títulos et votre Certificado de Título est délivré à votre nom.
Quatre niveaux de protection, à chaque vente.
Le cadre qui sous-tend chaque achat chez Sienna — du titre à votre nom aux documents que vous signez à la clôture.
Titre sans défaut et enregistré
Chaque lot de Sienna est entièrement deslindado — individuellement arpenté et enregistré avec son propre Certificado de Título. C’est la norme de titre la plus élevée disponible en droit dominicain et la condition préalable à la revente, au financement et à la transmission par héritage.
Paiements liés aux contrats et au chantier
Chaque paiement est versé sur le compte de la société de développement de Sienna et n’est dû qu’en vertu d’un contrat signé. Les paiements de la villa suivent l’avancement du chantier : vous ne payez jamais un travail non réalisé.
Assurance titre indépendante
L’assurance titre est disponible auprès de Stewart Title, qui souscrit en République dominicaine. Nous coordonnons la police en votre nom si vous choisissez d’ajouter ce niveau de protection.
Cadre de gouvernance documenté
La Regulación Maestra, le Tarifario del Proyecto et la Promesse de Vente définissent ensemble chaque règle à laquelle l’acheteur est tenu. Il n’y a pas de lettres annexes — chaque propriétaire signe les mêmes documents et bénéficie des mêmes protections.
Pour le calendrier des jalons en dollars et les livrables de construction qui déclenchent chaque paiement, voir Plans de Paiement.
Garanties au niveau du projet.
Au-delà de votre transaction individuelle, le projet lui-même est structuré pour la stabilité. Chacune de ces garanties est vérifiable sur demande.
Une recommandation pratique : mandatez un conseil dominicain indépendant avant de signer la Promesse de Vente. Nous travaillons régulièrement avec plusieurs cabinets bilingues à Las Terrenas et à Saint-Domingue et nous serons heureux de vous en présenter un. Vous ne devriez jamais avoir le sentiment que votre seul contact juridique dans le pays est le nôtre.
Rien sur cette page ne constitue un conseil juridique. Il s’agit d’un résumé de la façon dont Sienna structure ses ventes, établi à partir de documents que votre conseil examinera avec vous.
Réservez un lot avec le cadre qui vous soutient
Une réservation remboursable de $5,000 déclenche les protections de cette page — la présentation d’un conseil indépendant et les documents officiels que votre avocat examinera avant que tout engagement ne devienne définitif.