Le cadre fiscal qui change vos calculs.
Comment la législation fiscale de la République dominicaine — et plus particulièrement le régime CONFOTUR — transforme vos calculs lorsque vous achetez à Sienna.
La République dominicaine encourage activement l’investissement en zone touristique par la Loi 158-01, connue sous le nom de CONFOTUR. Pour les projets éligibles, elle supprime les trois impôts qui affectent le plus le rendement d’un acquéreur étranger — le droit de mutation à la signature, la taxe foncière annuelle et l’impôt sur les revenus locatifs — pour le premier acquéreur qui achète directement au promoteur. La période d’exonération est de quinze ans, comptés à partir de l’achèvement des travaux de construction et d’équipement du projet. Le calcul n’a rien de subtil.
Ce que CONFOTUR exonère.
Trois impôts, exonérés pendant quinze ans à compter de l’achèvement des travaux de construction et d’équipement du projet, pour le premier acquéreur auprès du promoteur. Chacun s’applique que vous achetiez en votre nom propre ou par l’intermédiaire d’une société dominicaine.
Droit de mutation (ITBI)
Régime standard
3 % de la valeur déclarée, payé une seule fois à la signature
Sous CONFOTUR
Exonéré
Sur une villa à 500 000 $, cela représente 15 000 $ économisés à la signature.
Taxe foncière annuelle (IPI)
Régime standard
1 % par an sur la part de la valeur du bien dépassant un seuil ajusté à l’inflation (fixé chaque année par la DGII)
Sous CONFOTUR
Exonéré pendant la période d’éligibilité
Cela se cumule sur 15 ans — plus vous conservez longtemps, plus l’avantage compte.
Impôt sur les revenus locatifs
Régime standard
Barème progressif pour les particuliers (jusqu’à 25 %) ou 27 % pour les propriétaires en société
Sous CONFOTUR
Exonéré pendant la période d’éligibilité — villas construites par le promoteur uniquement
Combiné au programme locatif de Sienna, cela améliore sensiblement le rendement net d'une villa bâtie par Sienna.
Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.
Le régime fiscal dominicain standard.
Pour situer le contexte, voici ce qu’un acquéreur étranger paierait normalement sur un bien dominicain en dehors de la protection CONFOTUR. CONFOTUR supprime les trois premiers ; l’impôt sur les plus-values lors d’une revente ultérieure et les frais de clôture restent dus.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| ITBI (droit de mutation) | 3% |
| IPI (taxe foncière annuelle) | 1% |
| Impôt sur les revenus locatifs | Jusqu’à 27 % |
| Impôt sur les plus-values | 10 %–27 % |
| Frais de notaire et d’enregistrement | ~1–1.5% |
Les frais de notaire et d’enregistrement ne sont pas des impôts à proprement parler — ils figurent ici pour donner une vue complète des frais de clôture. Ils s’appliquent à tout acquéreur, avec ou sans CONFOTUR.
Le calcul, sur une villa à 500 000 $.
À titre indicatif uniquement. Vos chiffres dépendront de votre valeur déclarée, de votre structure et de votre situation fiscale personnelle. Nous le présentons pour que vous puissiez visualiser l’ampleur de l’avantage. Les chiffres supposent que le premier acquéreur achète directement au promoteur ; l’économie sur l’impôt locatif ne vaut que pour les villas construites par le promoteur.
| Poste | Régime standard | Sous CONFOTUR |
|---|---|---|
| Prix d’achat de la villa | $500,000 | $500,000 |
| ITBI à la signature (3 %) | $15,000 | $0 |
| IPI annuel (1 % sur la valeur au-dessus du seuil de la DGII, ~3 400 $ au taux de change actuel) | ~3 400 $ / an | $0 |
| Impôt sur 40 000 $ de revenus locatifs nets / an (villa construite par le promoteur) | ~10 800 $ / an | $0 |
| Charge fiscale cumulée sur 15 ans (dès l'achèvement des travaux) | ~$228,000 | $0 |
L’estimation de l’impôt sur le revenu suppose ~40 000 $ de revenus locatifs nets par an à un taux effectif mixte de ~27 %. La charge réelle dépend des déductions, de votre structure de propriété et des conventions fiscales applicables. Suppose que la résolution définitive est émise ; aucune partie de l’économie ne se transmet à un acquéreur en revente.
Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.
Le statut CONFOTUR de Sienna.
Sienna se situe à Las Terrenas, Samaná — une zone de développement touristique désignée par le Ministère du Tourisme. Le projet a été structuré dès le départ pour être éligible aux avantages CONFOTUR (Loi 158-01). Il détient une classification CONFOTUR provisoire (Résolution 203-2024, prorogée par la Résolution 61-2026) ; la classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. Les avantages relatifs à l’impôt sur le revenu et aux droits de mutation prennent effet avec la résolution définitive. Les exonérations s’appliquent par propriétaire et sont confirmées par écrit lors de la vérification préalable ; le périmètre final est celui que liste la résolution définitive. Consultez l’état actuel sur notre page État des Permis, les documents sous-jacents étant disponibles sur demande.
Selon l’article 7 de la Loi 158-01, modifié par l’article 9 de la Loi 195-13, le compteur de quinze ans de CONFOTUR démarre à l’achèvement des travaux de construction et d’équipement du projet — et non à la délivrance du permis — et le projet doit alors entrer en exploitation soutenue dans un délai de trois ans, faute de quoi l’exonération est perdue. Les exonérations s’appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur et ne se transmettent pas à la revente.
Précautions importantes.
CONFOTUR vous exonère uniquement de la fiscalité dominicaine. Votre pays de résidence peut toujours imposer les mêmes revenus. La plupart des acquéreurs internationaux compensent cela par des conventions fiscales ou des crédits d’impôt étranger — parlez-en à votre comptable.
La propriété à usage personnel et la propriété locative sont traitées de façon similaire sous CONFOTUR, mais l’avantage pratique varie. Si vous ne louez jamais la villa, l’exonération de l’impôt sur le revenu est sans objet — les économies d’ITBI et d’IPI s’appliquent toujours.
Si vous construisez votre propre villa, CONFOTUR ne s'applique qu'au terrain. Acheter un lot et bâtir avec votre propre entrepreneur, hors du contrat de construction de Sienna, vous laisse deux exonérations, pas davantage : les 3 % de droits de mutation sur la valeur du terrain à la signature et la taxe foncière annuelle de 1 % sur cette même valeur. La villa relève du régime ordinaire et les revenus locatifs qu'elle génère restent imposables. Le dispositif complet — y compris l'exonération de l'impôt sur les revenus locatifs — vaut pour les villas construites par le promoteur dans le cadre du projet.
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil. La législation fiscale dominicaine évolue et votre situation est spécifique. Nous travaillons avec un conseil fiscal local et nous vous le présenterons avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Faites le calcul pour votre villa.
Les économies présentées sur cette page s’appliquent au premier acquéreur d’une villa bâtie par Sienna, une fois la résolution définitive émise. Réservez la vôtre avec une option remboursable — ou ouvrez le calculateur de ROI pour voir le rendement ajusté CONFOTUR de la villa exacte et de la part de propriété que vous envisagez.