Le cadre fiscal qui change vos calculs.
Comment la législation fiscale de la République dominicaine — et plus particulièrement le régime CONFOTUR — transforme vos calculs lorsque vous achetez à Sienna.
La République dominicaine encourage activement l’investissement en zone touristique par la Loi 158-01, connue sous le nom de CONFOTUR. Pour les projets éligibles, elle supprime les trois impôts qui affectent le plus le rendement d’un acquéreur étranger : le droit de mutation à la signature, la taxe foncière annuelle et l’impôt sur les revenus locatifs. La période d’exonération est de quinze ans. Le calcul n’a rien de subtil.
Ce que CONFOTUR exonère.
Trois impôts, exonérés pendant quinze ans à compter de l’approbation du projet. Chacun s’applique que vous achetiez en votre nom propre ou par l’intermédiaire d’une société dominicaine.
Droit de mutation (ITBI)
Régime standard
3 % de la valeur déclarée, payé une seule fois à la signature
Sous CONFOTUR
Exonéré
Sur une villa à 500 000 $, cela représente 15 000 $ économisés à la signature.
Taxe foncière annuelle (IPI)
Régime standard
1 % par an sur la part de la valeur du bien dépassant un seuil ajusté à l’inflation (fixé chaque année par la DGII)
Sous CONFOTUR
Exonéré pendant la période d’éligibilité
Cela se cumule sur 15 ans — plus vous conservez longtemps, plus l’avantage compte.
Impôt sur les revenus locatifs
Régime standard
Barème progressif pour les particuliers (jusqu’à 25 %) ou 27 % pour les propriétaires en société
Sous CONFOTUR
Exonéré pendant la période d’éligibilité
Combiné au programme locatif de Sienna, cela améliore sensiblement votre rendement net.
Le régime fiscal dominicain standard.
Pour situer le contexte, voici ce qu’un acquéreur étranger paierait normalement sur un bien dominicain en dehors de la protection CONFOTUR. Ce sont les montants que l’exonération de Sienna supprime.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| ITBI (droit de mutation) | 3% |
| IPI (taxe foncière annuelle) | 1% |
| Impôt sur les revenus locatifs | Jusqu’à 27 % |
| Impôt sur les plus-values | Jusqu’à 27 % |
| Frais de notaire et d’enregistrement | ~1–1.5% |
Les frais de notaire et d’enregistrement ne sont pas des impôts à proprement parler — ils figurent ici pour donner une vue complète des frais de clôture. Ils s’appliquent à tout acquéreur, avec ou sans CONFOTUR.
Le calcul, sur une villa à 500 000 $.
À titre indicatif uniquement. Vos chiffres dépendront de votre valeur déclarée, de votre structure et de votre situation fiscale personnelle. Nous le présentons pour que vous puissiez visualiser l’ampleur de l’avantage.
| Poste | Régime standard | Sous CONFOTUR |
|---|---|---|
| Prix d’achat de la villa | $500,000 | $500,000 |
| ITBI à la signature (3 %) | $15,000 | $0 |
| IPI annuel (1 % sur la valeur au-dessus du seuil de la DGII, ~3 400 $ au taux de change actuel) | ~3 400 $ / an | $0 |
| Impôt sur 40 000 $ de revenus locatifs nets / an | ~10 800 $ / an | $0 |
| Charge fiscale cumulée sur 15 ans | ~$228,000 | $0 |
L’estimation de l’impôt sur le revenu suppose ~40 000 $ de revenus locatifs nets par an à un taux effectif mixte de ~27 %. La charge réelle dépend des déductions, de votre structure de propriété et des conventions fiscales applicables.
Le statut CONFOTUR de Sienna.
Sienna se situe à Las Terrenas, Samaná — une zone de développement touristique désignée par le Ministère du Tourisme. Le projet a été structuré dès le départ pour être éligible aux avantages CONFOTUR, et est actuellement enregistré avec un statut CONFOTUR provisoire actif en attendant la finalisation des approbations — consultez l’état actuel sur notre page État des Permis, les documents sous-jacents étant disponibles sur demande.
Le compteur de quinze ans de CONFOTUR démarre à l’approbation définitive du projet. Les premiers acquéreurs bénéficient de la fenêtre complète ; cette fenêtre ne se réinitialise pas à la revente, mais les années restantes se transmettent avec le bien.
Précautions importantes.
CONFOTUR vous exonère uniquement de la fiscalité dominicaine. Votre pays de résidence peut toujours imposer les mêmes revenus. La plupart des acquéreurs internationaux compensent cela par des conventions fiscales ou des crédits d’impôt étranger — parlez-en à votre comptable.
La propriété à usage personnel et la propriété locative sont traitées de façon similaire sous CONFOTUR, mais l’avantage pratique varie. Si vous ne louez jamais la villa, l’exonération de l’impôt sur le revenu est sans objet — les économies d’ITBI et d’IPI s’appliquent toujours.
Cette page est informative et ne constitue pas un conseil. La législation fiscale dominicaine évolue et votre situation est spécifique. Nous travaillons avec un conseil fiscal local et nous vous le présenterons avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Faites le calcul pour votre villa.
Les économies présentées sur cette page s’appliquent à chaque villa de Sienna. Réservez la vôtre avec une option remboursable — ou ouvrez le calculateur de ROI pour voir le rendement ajusté CONFOTUR de la villa exacte et de la part de propriété que vous envisagez.