Statut des permis
Autorisations environnementale et touristique obtenues. CONFOTUR provisoire actif. Permis de construire MIVED VUC2184-2025 délivré le 27 juillet 2026 — tous les permis de la Zone 1 sont en main.
Statut des permis en un coup d'œil
Usage du sol
Permis obtenu
Autorisation environnementale
Permis obtenu
Autorisation touristique
Permis obtenu
Statut fiscal CONFOTUR
Provisoire actif
Permis de construire (MIVED)
Permis délivré
Détails des permis
Cliquez sur chaque permis pour obtenir tous les détails et ce que cela signifie pour votre investissement.
Résumé
Obtenu de façon permanente. Aucune restriction de zonage.
Détails
La Carta de No Objeción de Uso de Suelo a été délivrée par l'Ayuntamiento de Las Terrenas le 5 août 2024. Elle confirme le droit légal de Sienna à développer la propriété sans restriction d'usage du sol ni contestation de zonage. Ce permis est permanent et inconditionnel.
Ce que cela signifie pour vous
Votre investissement repose sur un terrain aux droits de développement clairs et incontestés — la base sur laquelle s'appuie chacun des autres permis.
Résumé
Conformité environnementale totale confirmée après un examen approfondi.
Détails
Déposée le 2 février 2024. Le processus a comporté une inspection préliminaire du site (mars 2024), la délivrance des termes de référence (avril 2024), une seconde audience publique (février 2025) et une étude d'impact environnemental complète. L'autorisation définitive a été accordée par le Ministerio de Medio Ambiente.
Ce que cela signifie pour vous
Les pratiques de développement durable de Sienna ont été pleinement validées par le gouvernement dominicain. Cela protège l'environnement naturel autour de votre propriété et garantit la valeur du bien à long terme. C'était l'un des deux permis les plus complexes du processus — il est obtenu.
Résumé
Sienna est officiellement classée comme projet de développement touristique.
Détails
Déposée le 2 février 2024. Le processus a comporté l'analyse des pentes, l'évaluation du site et l'examen final par la Dirección de Planificación y Proyectos (DPP) du Ministerio de Turismo. L'autorisation définitive a été accordée.
Ce que cela signifie pour vous
Cela confirme que Sienna est éligible aux avantages du développement touristique et constitue la condition préalable aux exonérations fiscales CONFOTUR. Conjuguées à l'autorisation environnementale, les deux approbations gouvernementales fondamentales sont désormais complètes.
Résumé
Provisoirement actif (Résolution 203-2024). Classification finale en cours.
Détails
La classification provisoire a été accordée par la Résolution n° 203-2024 le 2 octobre 2024, puis prorogée par la Résolution 61-2026. La classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. Les permis définitifs environnemental et touristique sont obtenus.
Ce que cela signifie pour vous
Sur les villas que Sienna construit et livre, le premier acquéreur devrait bénéficier des exonérations de droits de mutation, de taxe foncière et d'impôt sur les revenus locatifs pendant jusqu'à 15 ans, comptés à partir de l'achèvement des travaux de construction et d'équipement du projet. Les avantages relatifs à l'impôt sur le revenu et aux droits de mutation prennent effet avec la résolution définitive, en attente ; les exonérations sont confirmées par écrit lors de la vérification préalable. Économies estimées : 95 K$ à 485 K$ selon le type de villa (villas construites par le promoteur uniquement).
Comment fonctionne la loi CONFOTUR 158-01 →Résumé
Permis de construire définitif accordé pour l'ensemble du projet de la Zone 1.
Détails
Le MIVED — Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones — a délivré le permis de construire VUC2184-2025 le 27 juillet 2026, par l'intermédiaire de sa Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias. Il couvre l'intégralité du projet de la Zone 1 : 30 villas unifamiliales de deux niveaux (une de 5 chambres, trois de 4, dix-huit de 3, sept de 2 et une de 1) ainsi que dix bâtiments d'un niveau abritant trois locaux commerciaux, le contrôle d'accès, le générateur électrique, des bureaux, un garage, un dépôt et des sanitaires, avec stationnements et services. Le système constructif associe murs et portiques en béton armé et portiques en acier. Propriétaire titulaire : Promontorio del Jamito — EUDA Inversiones, S.A. Auteure du projet : Arq. Carla Marsella Frías García (CODIA 40645).
Ce que cela signifie pour vous
La dernière approbation de construction est en main. Plus rien sur le chantier ne dépend d'un permis provisoire : la villa modèle, la voirie et toutes les Founders Villas sont couvertes par un permis définitif, et la répartition des villas inscrite à votre contrat est celle qu'a approuvée l'administration.
Jalons de construction
| Jalon | Calendrier | Statut |
|---|---|---|
| Permis de construire MIVED | 27 juillet 2026 | Délivré — permis VUC2184-2025 |
| Début de construction de la villa modèle | Novembre 2026 | Programmé |
| Voirie et réseaux | Juillet 2026 | En cours |
| Début des 2 Founders Villas | Avant fin 2026 | Prévu |
| Livraison de la villa modèle et des Founders Villas | T3–T4 2027 | Projeté — 10 mois après le début |
Calendrier vérifié pour la dernière fois en août 2026. Les dates reflètent les estimations actuelles de traitement par les autorités et sont mises à jour à mesure que les jalons sont atteints.
Où en est Sienna aujourd'hui
Permis définitifs obtenus
Les autorisations environnementale et touristique — les deux permis les plus longs et les plus complexes du développement dominicain — ont été accordées dans leur intégralité. Elles ne sont pas provisoires. Elles sont définitives.
Avantages fiscaux : provisoire
La classification provisoire CONFOTUR est en vigueur depuis octobre 2024 (prorogée par la Résolution 61-2026). La classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. La fenêtre d'exonération de 15 ans court à compter de l'achèvement des travaux de construction et d'équipement du projet.
Construction en cours de démarrage
Le MIVED a délivré le permis de construire complet (VUC2184-2025) le 27 juillet 2026 : aucun permis n'est en attente. Les travaux de voirie et de réseaux ont débuté en juillet 2026 ; la villa modèle (dès novembre 2026) et les deux Founders Villas démarrent avant fin 2026.
Supervision juridique
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