Statut des permis
Autorisations environnementale et touristique obtenues. CONFOTUR provisoire actif. Permis de construire MIVED en cours d'évaluation — approbation prévue pour juin 2026.
Statut des permis en un coup d'œil
Usage du sol
Permis obtenu
Autorisation environnementale
Permis obtenu
Autorisation touristique
Permis obtenu
Statut fiscal CONFOTUR
Provisoire actif
Permis de construire (MIVED)
Déposé, en cours d'évaluation
Détails des permis
Cliquez sur chaque permis pour obtenir tous les détails et ce que cela signifie pour votre investissement.
Résumé
Obtenu de façon permanente. Aucune restriction de zonage.
Détails
La Carta de No Objeción de Uso de Suelo a été délivrée par l'Ayuntamiento de Las Terrenas le 5 août 2024. Elle confirme le droit légal de Sienna à développer la propriété sans restriction d'usage du sol ni contestation de zonage. Ce permis est permanent et inconditionnel.
Ce que cela signifie pour vous
Votre investissement repose sur un terrain aux droits de développement clairs et incontestés — la base sur laquelle s'appuie chacun des autres permis.
Résumé
Conformité environnementale totale confirmée après un examen approfondi.
Détails
Déposée le 2 février 2024. Le processus a comporté une inspection préliminaire du site (mars 2024), la délivrance des termes de référence (avril 2024), une seconde audience publique (février 2025) et une étude d'impact environnemental complète. L'autorisation définitive a été accordée par le Ministerio de Medio Ambiente.
Ce que cela signifie pour vous
Les pratiques de développement durable de Sienna ont été pleinement validées par le gouvernement dominicain. Cela protège l'environnement naturel autour de votre propriété et garantit la valeur du bien à long terme. C'était l'un des deux permis les plus complexes du processus — il est obtenu.
Résumé
Sienna est officiellement classée comme projet de développement touristique.
Détails
Déposée le 2 février 2024. Le processus a comporté l'analyse des pentes, l'évaluation du site et l'examen final par la Dirección de Planificación y Proyectos (DPP) du Ministerio de Turismo. L'autorisation définitive a été accordée.
Ce que cela signifie pour vous
Cela confirme que Sienna est éligible aux avantages du développement touristique et constitue la condition préalable aux exonérations fiscales CONFOTUR. Conjuguées à l'autorisation environnementale, les deux approbations gouvernementales fondamentales sont désormais complètes.
Résumé
Les exonérations fiscales de 15 ans sont actives. Classification finale en cours.
Détails
La classification provisoire a été accordée par la Résolution n° 203-2024 le 2 octobre 2024. L'étude de faisabilité économique a été réalisée et soumise pour dépôt en février 2026. La classification définitive finale suivra l'examen de cette étude. Les permis définitifs environnemental et touristique étant désormais obtenus, toutes les conditions préalables à l'approbation finale CONFOTUR sont remplies.
Ce que cela signifie pour vous
Vos avantages fiscaux — pas de taxe foncière, pas de droits de mutation, pas d'impôt sur les revenus locatifs pendant 15 ans — sont déjà actifs au titre de la classification provisoire. La classification finale n'est plus qu'une formalité maintenant que les deux permis préalables sont obtenus. C'est l'avantage qui génère des économies de $82K–$527K selon le type de villa.
Résumé
Dossier complet du projet déposé. La villa modèle avance sous permis provisoire.
Détails
Les demandes de permis de construire pour l'ensemble du projet Sienna ont été déposées auprès du MIVED en décembre 2025. Le dossier est actuellement en cours d'évaluation, avec une approbation prévue pour juin 2026. Dans l'intervalle, un permis de construire provisoire a été délivré, permettant de débuter la villa modèle ainsi que les travaux de voirie et de réseaux en juillet 2026.
Ce que cela signifie pour vous
La construction n'attend pas la paperasse finale. Les travaux de la villa modèle et des infrastructures débutent en juillet sous le permis provisoire, et les Founders Villas commencent au 3e trimestre dès l'obtention de l'approbation complète du MIVED. Le mécanisme provisoire maintient le calendrier sans interruption.
Jalons de construction
| Jalon | Calendrier | Statut |
|---|---|---|
| Approbation du permis de construire MIVED | Prévue pour juin 2026 | En cours d'évaluation |
| Début de construction de la villa modèle | Juillet 2026 | Confirmé — permis provisoire actif |
| Voirie et réseaux | Juillet 2026 | Démarrage |
| Début des Founders Villas | T3 2026 | Projeté — en attente de l'approbation complète du MIVED |
| Livraison de la villa modèle | T1 2027 | Projeté |
Calendrier vérifié pour la dernière fois en juin 2026. Les dates reflètent les estimations actuelles de traitement par les autorités et sont mises à jour à mesure que les jalons sont atteints.
Où en est Sienna aujourd'hui
Permis définitifs obtenus
Les autorisations environnementale et touristique — les deux permis les plus longs et les plus complexes du développement dominicain — ont été accordées dans leur intégralité. Elles ne sont pas provisoires. Elles sont définitives.
Avantages fiscaux actifs
La classification provisoire CONFOTUR est en vigueur depuis octobre 2024. Toutes les conditions préalables à la classification finale sont désormais remplies. Vos exonérations fiscales de 15 ans sont acquises.
Construction en cours de démarrage
La construction de la villa modèle et les travaux de voirie et de réseaux débutent en juillet 2026 sous permis de construire provisoires. L'approbation complète du MIVED est attendue pour juin 2026, avec un démarrage des Founders Villas au 3e trimestre 2026.
Supervision juridique
Toutes les démarches de permis sont gérées par Santroni Parsons — consultez la page des partenaires pour découvrir l'équipe juridique et réglementaire complète.
Des questions sur nos permis ?
Notre équipe juridique peut vous expliquer chaque démarche, chaque calendrier et chaque document. La documentation complète des permis est disponible sur demande.