Webinaire en direct gratuit · 45 min
Ce qu’une villa à Las Terrenas rapporte, coûte et fait économiser en impôts.
Kelvin ouvre le vrai tableur et répond à vos questions en direct.
mercredi 11 novembre à 19:00 UTC−4
Gratuit · En direct sur Google Meet · 12 places
On vous a parlé de rendement. Personne ne vous a montré le calcul.
- Chaque agent annonce un rendement locatif, et aucun ne dit d’où il vient.
- Vous ne savez pas quels impôts vous paieriez en tant que propriétaire étranger.
- Les frais annuels apparaissent après la signature.
- « Entièrement géré » est une promesse que vous ne pouvez pas vérifier de chez vous.
- Vous vous demandez si votre argent est en sécurité en République dominicaine.
En 45 minutes
Le calcul, ouvert en direct.
Ce qu’elle rapporte
- Prix par nuit
- $310
- Nuits réservées
- 50%
- Revenus locatifs par an
- $56,575
- Gestion (20 %)
- −$11,315
Une villa de 3 chambres. Chiffre de Sienna, issu de 10 ans de données immobilières de Las Terrenas.
Ce qu’elle coûte
- Charges HOA ($400 par mois)
- $4,800
- Entretien
- $3,600
- Services
- $2,400
- Assurance
- $2,232
Une villa de 3 chambres : $13,032 par an. Estimation de Sienna.
Ce qu’elle fait économiser
- Taxe de transfert (3 %)
- $0
- Taxe foncière (1 % par an)
- $0
- Impôt sur les loyers (villas construites par le promoteur uniquement)
- $0
Premier acquéreur d'une villa construite par Sienna, jusqu'à 15 ans comptés à partir de l'achèvement des travaux du projet. CONFOTUR est provisoire (Résolution 203-2024) ; la résolution définitive est en attente. Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.
Vos questions, en direct
Kelvin répond pendant l’appel : votre budget, le financement, acheter depuis l’étranger.
Des chiffres vérifiables. Des contrats lisibles.
Chaque crainte, une réponse écrite.
Personne ne dit d’où vient le rendement.Chaque chiffre, avec sa source
Kelvin ouvre le tableur derrière le calculateur de sienna.do : prix par nuit, nuits réservées, les 20 % de gestion et chaque frais annuel. Chaque chiffre est accompagné de sa source, et vous pouvez refaire le calcul vous-même sur le calculateur.
Quels impôts paierais-je ?CONFOTUR, en termes simples
Sur une villa que Sienna construit et livre, le premier acquéreur devrait bénéficier des exonérations CONFOTUR de la taxe de transfert de 3 %, de la taxe foncière de 1 % par an et de l’impôt sur les revenus locatifs, jusqu’à 15 ans comptés à partir de l’achèvement des travaux du projet. Si vous construisez votre propre villa sur un lot, vous ne conservez que les exonérations de transfert et de taxe foncière, sur la valeur du terrain ; les revenus locatifs restent imposables. CONFOTUR est provisoire (Résolution 203-2024) ; la résolution définitive est en attente.
Des frais qui apparaissent après la signature.Chaque frais annuel, avant de signer
Pour une villa de 3 chambres : charges HOA de $400 par mois, plus l’entretien, les services et l’assurance, environ $13,032 par an au total. La gestion locative prend 20 % des revenus locatifs, uniquement quand la villa est louée. Il n’y a aucun revenu minimum garanti, et nous le disons.Rendu d'architecte
Une gestion que je ne peux pas vérifier de chez moi.Un seul gestionnaire locatif, par contrat
Pendant les 3 premières années après la livraison, les propriétaires qui louent passent par le gestionnaire locatif désigné par Sienna, VIP Realty, pour 20 % des revenus locatifs. Vous réservez vos propres séjours sur le portail propriétaire.Rendu d'architecte
Mon argent est-il en sécurité ?Des contrats, pas des promesses
Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Dominicains, et chaque lot a son propre titre borné. Chaque paiement est lié à un contrat signé, les paiements de la villa suivent l’avancement du chantier, et un ingénieur indépendant valide chaque étape au préalable. Le permis de construire des 30 villas a été délivré le 27 juillet 2026.
Apportez votre question. Kelvin y répond en direct.
- En tant que citoyen américain, puis-je acheter sans problème ? Et quels impôts paierais-je, ici et là-bas ?
- Existe-t-il une société de gestion qui peut s’occuper de la villa ?
- Le coût total, et quelles villas existent : 1, 2, 3 chambres ?
- Comment savoir si le bien vaut son prix ?
- Le ROI, et la fiabilité de la livraison ?
Des questions envoyées lors de l’inscription. Sans noms, traduites et légèrement retouchées.
Kelvin
Responsable clients chez Sienna · votre hôte
Voici Sienna
30 maisons dans les collines au-dessus de Las Terrenas, sur la péninsule de Samaná.
Touchez un lot
- Disponible
- Réservé
- En promotion
- Villa témoin
Photo du terrain28lots sur 30 avec vue sur l’océan
Rendu d'architecte15 ansfenêtre CONFOTUR, premier acquéreur (provisoire)
Photo d’illustration10 moispour construire votre villa
35 minde l’aéroport d’El Catey
Prix du jour
9 lots sur 30 sont déjà réservés.
- La villa de 3 chambres ci-dessus + son lot, à partir de
- $565,888
- Ou 1/3 de celle-ci, à partir de
- $193,629
- La plus petite villa + lot, à partir de
- $274,200
- Lot pour construire la vôtre, à partir de
- $74,100
Chiffres en direct, mis à jour à mesure que les lots sont réservés.
Ce que les gens disent de Sienna
“Un projet qui sort vraiment du lot à Las Terrenas. J'ai particulièrement apprécié la vision derrière Sienna : un développement qui cherche à s'intégrer à la nature plutôt que de la dénaturer, avec une vraie réflexion sur l'architecture, les espaces de vie et la durabilité. Les vues sont magnifiques, le concept est cohérent et on sent qu'il ne s'agit pas simplement de construire des villas, mais de créer un véritable lieu de vie. Si vous recherchez un investissement ou une résidence dans un environnement préservé, ce projet mérite clairement votre attention.”
Avant de vous inscrire
Est-ce une présentation commerciale ?
Kelvin travaille pour Sienna, et Sienna est ce qu’il connaît le mieux. La session montre les chiffres, les impôts et les contrats qui sont derrière. La suite, c’est vous qui décidez.
Le revenu locatif est-il garanti ?
Non. Il n’y a aucun revenu minimum garanti. Les chiffres sont des projections, et la session montre exactement sur quoi elles reposent.
Un citoyen américain peut-il acheter en République dominicaine ?
Oui. Les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Dominicains. Chaque lot est borné et a son propre titre, et une assurance titre est disponible.
Comment se font les paiements ?
Chaque paiement est versé à la société de promotion dans le cadre d’un contrat signé. 5 000 US$ réservent un lot pendant 30 jours, remboursés (moins 100 US$ au plus) si vous annulez par e-mail dans ces 30 jours, avant la Promesa de Venta. Les paiements de la villa suivent le chantier : 40 %, 30 %, 25 %, puis 5 % à la livraison.
Que signifie 1/3 ?
Deux ou trois copropriétaires partagent une villa, chacun l’utilise 10, 15 ou 20 jours par an, et le reste de l’année elle peut être louée. 1/3 d’une villa de 3 chambres démarre aujourd’hui à $193,629.
Puis-je obtenir un financement ?
Banco Santa Cruz est le partenaire financier de Sienna. Posez la question à Kelvin pendant l’appel : il vous expliquera les options selon votre cas.
Y aura-t-il un enregistrement ?
La session est en direct, pour garder des questions personnelles. Si vous la manquez, répondez à notre e-mail et nous vous enverrons l’enregistrement. Une session a lieu chaque mercredi à 19 h, heure de Las Terrenas.
Gratuit · 45 minutes · 12 places
Votre place le 11 novembre
Les chiffres, vos questions, et une suite seulement si vous le souhaitez.
- La session en direct
45 minutes : ce qu’une villa rapporte, coûte et fait économiser en impôts, sur le vrai tableur.
En direct · Google Meet - Vos questions, avec réponses
Kelvin répond en direct : votre budget, les impôts, le financement, acheter depuis l’étranger.
12 places - Un appel ensuite, si vous le souhaitez
Un appel de 20 minutes avec notre équipe pour revoir vos propres chiffres.
Gratuit · sans engagement
5 sur 12 places restantes