Normes de conception
Règles de construction
Les normes de conception qui maintiennent chaque villa Sienna en harmonie avec la communauté et son cadre naturel.
Ces règles complètent le Règlement directeur de Sienna Terrenas. Elles garantissent que chaque construction — qu'il s'agisse d'une villa standard ou d'une construction sur mesure — reflète la vision contemporaine et écoresponsable du projet et préserve la valeur de chaque propriété. Les plans détaillés sont examinés et approuvés par le Comité consultatif du projet. Cette page résume la version 3.0 des Lignes directrices de conception et de construction (septembre 2026) ; la version espagnole est la seule version officielle et contraignante.
Architecture
- Style architectural contemporain, dans le même rythme que les villas Sienna : volumes horizontaux, toitures plates, alternance de pleins et de vides en façade, et villa posée sur colonnes dans les zones en pente.
- Deux (2) niveaux au maximum sont autorisés. Les colonnes exposées sous la dalle inférieure fermée ne constituent pas un niveau.
- Rien ne peut être construit sur la toiture principale, pergolas comprises — les panneaux solaires en sont la seule exception (voir Directives générales). Les pergolas, claustras et brise-soleil sont admis sur les terrasses et au niveau du sol, sous réserve de l'approbation du Comité consultatif.
- Toutes les toitures sont plates, en dalle de béton, avec la seule pente nécessaire à l'évacuation des eaux pluviales, sans dépasser cinq pour cent (5 %).
- Les toitures végétalisées sont recommandées.
- L'implantation de la villa tient compte des vues des terrains voisins et évite la confrontation directe des baies principales. Le Comité consultatif peut exiger des ajustements d'implantation à l'intérieur de l'enveloppe constructible du terrain.
- Chaque façade présente des ouvertures ou, à défaut, un changement de matériau. Les façades aveugles d'un seul matériau ne sont pas admises.
- Sur les terrains en pente, seules les constructions posées sur colonnes sont autorisées. Les colonnes sont de couleur foncée, retirées d'au moins un mètre (1,00 m) du plan de la façade, et l'espace entre elles est paysager et ne peut être fermé : le fermer, totalement ou partiellement, constitue un niveau supplémentaire et est interdit.
- La conception s'adapte à la topographie, limite les mouvements de terre au strict nécessaire et favorise la ventilation traversante, l'ombrage passif et la lumière naturelle.
- Les villas s'harmonisent avec l'environnement naturel et conservent la végétation indigène pertinente ainsi que la topographie du terrain.
Directives générales
- Les panneaux solaires en toiture ne dépassent pas quarante centimètres (40 cm) de hauteur au-dessus de la dalle.
- Il est interdit d'installer en toiture des équipements de climatisation, des réservoirs d'eau, des unités de ventilation ou d'autres équipements techniques.
- Les unités de climatisation, réservoirs, cuves de GPL, compteurs et autres équipements techniques ne sont pas visibles depuis les façades, les voies, les parties communes ni les terrains voisins. Ils sont placés sous la villa ou dans des locaux fermés en cohérence avec la palette du projet.
- Chaque villa dispose de son propre système de traitement des eaux usées et d'un système de filtration de l'eau.
- L'installation d'une citerne de récupération des eaux de pluie est obligatoire, comme dans toutes les typologies licenciées.
- Les systèmes de batteries et d'onduleurs sont admis, installés dans un local technique ventilé.
Matériaux
- La palette de couleurs est celle de l'environnement naturel : les verts et verts foncés de la végétation, les tons terre et rouge-brun du sol, le beige et les gris.
- Le blanc, dans toutes ses variantes — blanc pur, blanc cassé, os, ivoire — est interdit sur les murs, les façades, les persiennes, les clôtures et toute autre surface extérieure.
- Les couleurs fluorescentes ou saturées et le noir en grandes surfaces sont interdits. Des accents de couleur ponctuels sont admis avec l'approbation du Comité consultatif.
- Les portes, fenêtres et persiennes sont en bois, en aluminium thermolaqué dans des tons discrets ou en fer forgé. Les vitrages miroités, réfléchissants ou teintés sont interdits.
- Matériaux privilégiés : bois locaux ou régionaux certifiés, pierre naturelle, béton apparent bien fini, badigeon de chaux traditionnel dans les couleurs admises, terre cuite et matériaux recyclés ou à faible impact. Les revêtements plastiques d'imitation et les vinyles peuvent être refusés. Les matériaux de construction sont durables et adaptés au climat côtier.
- Les toitures en pente de tout type, les couvertures métalliques (aluminium, zinc ou autres), les tuiles et la paille naturelle ou synthétique sont interdites.
Conception et dimensions du terrain
- L'implantation suit les courbes de niveau du terrain et réduit les mouvements de terre au minimum nécessaire.
- Aucune façade du volume bâti ne dépasse vingt mètres (20,00 m) de longueur. Les terrasses non couvertes et les dalles de stationnement ne sont pas comptées.
- La façade amont n'excède pas quatre mètres (4,00 m), mesurés depuis le terrain naturel jusqu'à son point le plus haut. Les volumes de toiture en retrait de cette façade peuvent la dépasser sans excéder la cote maximale de toiture de la typologie licenciée du terrain.
- La façade aval n'excède pas onze mètres (11,00 m), mesurés depuis la face inférieure de la dalle inférieure fermée jusqu'au point le plus haut de la toiture principale.
- Retraits minimaux : trois mètres (3,00 m) à l'avant, un mètre cinquante (1,50 m) sur les côtés et trois mètres (3,00 m) à l'arrière. La bande d'un mètre (1,00 m) le long des limites réservée au promoteur est comprise dans ces retraits et ne peut être occupée par des constructions.
- La distance minimale entre deux constructions est de cinq mètres (5,00 m).
Bruit
- Les groupes électrogènes à combustion, fixes ou portables, sont interdits.
- Les systèmes de sonorisation fixes en extérieur sont interdits.
Stationnement
- Stationnement minimal sur le terrain : une (1) place pour les villas d'une (1) ou deux (2) chambres et deux (2) places pour les villas de trois (3) chambres ou plus.
- Les abris de voiture (carports) respectent le retrait avant de trois mètres (3,00 m).
Jardins et limites
- L'aménagement paysager utilise des espèces indigènes ou adaptées, conformément à la liste de référence du Comité consultatif. La pelouse ornementale est limitée et la couverture végétale indigène est privilégiée.
- Les murs et les escaliers non couverts ne dépassent pas deux mètres (2,00 m) de hauteur au-dessus du terrain naturel.
- Les bungalows, maisons d'amis et autres constructions annexes habitables ne sont admis que lorsque la typologie licenciée du terrain les prévoit. Ils sont comptés dans la surface construite et l'emprise au sol du terrain et suivent les mêmes règles que la villa.
- Les murs pleins sont interdits comme clôtures entre terrains ; seules les clôtures grillagées végétalisées sont admises.
- Il en va de même le long des voies : les clôtures et portails non pleins sont admis, mais pas les murs.
Chantier
- Le chantier est maintenu fermé et sécurisé.
- Le chantier n'empiète pas sur les voies ni sur les parties communes.
- Tout dommage causé est réparé et remis en état d'origine.
Processus d'approbation
- L'avant-projet est soumis au Comité consultatif pour examen et approbation écrite. Le silence du Comité ne vaut pas approbation.
- Le propriétaire et son architecte peuvent demander une réunion préliminaire avec le Comité consultatif avant de développer l'avant-projet, sans frais.
Vous envisagez une construction sur mesure ?
Notre architecte principal vous aide à concevoir dans le respect de ces règles, et notre équipe gère le processus d'approbation du Comité consultatif.