Louer votre villa, ou la faire entretenir.
Un programme de location opéré par Sienna pour les propriétaires recherchant un rendement, ainsi qu'un service de conciergerie en option pour les villas à entretenir entre les séjours.
Il existe deux services distincts. Le Programme de Location de Sienna s'adresse aux propriétaires souhaitant monétiser leur villa — entièrement opéré par le gestionnaire locatif désigné par Sienna. Le service de conciergerie en option s'adresse aux propriétaires souhaitant que leur villa soit entretenue entre les séjours. Vous pouvez utiliser l'un, l'autre, les deux ou aucun.
Années un à trois.
Comment fonctionne le programme et pourquoi cette structure existe.
Pour chaque propriétaire qui choisit de louer durant les trois premières années suivant la livraison de la villa, la location est opérée exclusivement par le gestionnaire locatif désigné par Sienna — VIP Realty, sous contrat pour les trois premières années. Cela est défini dans l'Anexo B de la Regulación Maestra.
La raison en est structurelle, et non commerciale. La classification fiscale CONFOTUR de Sienna dépend du maintien de la vocation touristique du projet en vertu de la loi dominicaine 158-01. Si des villas individuelles se retirent prématurément du pool locatif, la classification touristique du projet est menacée pour chaque propriétaire. Une opération locative unifiée durant les années un à trois protège la situation fiscale de chaque propriétaire.
Concrètement, cela signifie :
Ce que vous payez, ce que vous conservez.
| Frais | Montant |
|---|---|
| Commission de gestion | 20% des revenus locatifs bruts |
| Frais de base opérationnels | $80 par mois |
| Ménage, électricité de base, frais divers | Facturés à l'hôte |
Vos charges de propriété habituelles — HOA, assurance de la villa, taxe foncière, services de base — restent à votre charge en permanence, que votre villa soit louée ou non.
À partir de la quatrième année, pour les propriétaires pleins.
À l'issue de la troisième année, les propriétaires pleins disposent de quatre options :
Poursuivre avec le Programme de Location de Sienna
Passer à un gestionnaire locatif tiers de votre choix, sous réserve du maintien des standards opérationnels de Sienna
Gérer la location vous-même
Cesser complètement de louer
Pour quitter le programme de Sienna à la date anniversaire des trois ans, vous devez donner un préavis écrit de six mois. Sans préavis, le contrat est reconduit pour douze mois supplémentaires aux mêmes conditions. Si vous choisissez de revenir au programme de Sienna après l'avoir quitté, le réengagement minimum est de douze mois.
Villas en propriété fractionnée.
Les villas détenues en structure fractionnée demeurent dans le Programme de Location de Sienna aussi longtemps que la structure fractionnée existe. Cela permet aux villas à plusieurs propriétaires de fonctionner selon un calendrier coordonné et un standard partagé. Si la pleine propriété d'une villa fractionnée est ultérieurement consolidée au profit d'un seul propriétaire, le délai de trois ans s'applique à compter de la date de consolidation.
Standards opérationnels.
Quel que soit le gestionnaire.
Chaque villa proposée à la location au sein de Sienna respecte les mêmes standards opérationnels, définis dans l'Anexo B et le Manual de Estándares de Operación Residencial.
Spécifiques à la location
Ménage professionnel entre les séjours, avec une dotation complète en linge et équipements
Entretien continu de l'électricité, de la plomberie, de la climatisation, des appareils et du mobilier
Systèmes de sécurité minimaux et enregistrement des hôtes à l'entrée centrale
Un point de contact joignable, au minimum en espagnol et en anglais
Conformité aux normes fiscales dominicaines, AML et KYC en vertu de la loi 155-17, et CONFOTUR en vertu de la loi 158-01
Standards communautaires également applicables
Cohérence visuelle avec l'identité architecturale de Sienna — finitions extérieures, palette, signalétique
Respect des heures de calme de la communauté, des limites d'occupation et des règles de conduite
L'ensemble complet des standards communautaires — palette, matériaux, heures de calme, conduite des hôtes — figure sur la page Vie en Communauté.
Sienna vérifie la conformité au moyen de visites programmées des villas, de l'examen des annonces publiques et de la consolidation des avis des hôtes. Les travaux correctifs à l'intérieur de votre villa ne sont jamais réalisés sans votre consentement — mais le droit d'exiger des corrections, et de suspendre de la location au sein de Sienna une villa non conforme, est prévu par le cadre.
Conciergerie et gestion immobilière — un service distinct.
Indépendant du programme de location. Accessible à tout propriétaire, qu'il loue ou non.
Conciergerie
$150
par mois
Distinct du programme de location. Ce service est indépendant de la location. Il fonctionne que votre villa soit ou non dans le programme de location.
Des questions sur votre villa ?
Vos charges de propriété habituelles — HOA, assurance de la villa, taxe foncière, services de base — sont distinctes du programme de location. Découvrez le fonctionnement du HOA, ou parlez à l'équipe.