Comment fonctionne le HOA.
La sécurité, les voies, les jardins, le lac, les sentiers et les réserves structurelles — tout ce qui se trouve au-delà des murs de votre villa, géré sur le long terme.
Le HOA couvre tout ce qui se passe au-delà des murs de votre villa — la sécurité, les voies, les jardins communs, le lac, le réseau de sentiers et les réserves structurelles qui préservent l'intégrité du projet dans le temps. Les charges sont fixées par type de villa et évoluent avec le développement de votre terrain. Le cadre est défini dans la Regulación Maestra et le Tarifario del Proyecto, qui font tous deux partie de la documentation d'achat de chaque propriétaire.
Charges par type de villa.
Basé sur le Tarifario del Proyecto, annexe à la Regulación Maestra.
| Villa | Charge mensuelle (USD) |
|---|---|
| Villa Guayacán(1BR) | $280 |
| Villa Cedro(2BR) | $340 |
| Villa Maga(3BR) | $400 |
| Villa Roble(4BR) | $480 |
| Villa Caoba(5BR) | $560 |
Les charges sont revues périodiquement par l'administrateur du projet en fonction de la variation des coûts locaux, comme le prévoit la Regulación Maestra.
Les charges suivent la vie de votre terrain.
Les propriétaires ne paient pas la charge complète de la villa dès le premier jour. La charge évolue avec le développement de votre terrain, reflétant la part de l'infrastructure du projet qui vous dessert réellement.
Le pourcentage est calculé sur la charge correspondant au type de villa maximal autorisé sur votre terrain selon le zonage du plan directeur. Les charges sont donc prévisibles et fixées par terrain au moment de l'achat — sans mauvaise surprise par la suite si vous construisez plus petit que ce que votre zonage permet.
Si la construction n'a pas démarré dans les douze mois suivant la livraison du terrain, les charges passent automatiquement à 100% de la charge maximale de la villa. Cela maintient le rythme d'avancement du projet et protège l'investissement de chaque propriétaire.
Ce que comprend votre HOA.
À quoi servent vos charges.
Le budget de la communauté est réparti en quatre domaines opérationnels. Chaque propriétaire reçoit des états financiers annuels présentant les dépenses réelles par catégorie.
Sécurité et protection
Veilleur de nuit, sécurité incendie, fumigation des parties communes.
Entretien et services généraux
Personnel d'entretien des jardins, superviseur du site, voies, puits, alimentation en eau, déchets, électricité des parties communes.
Installations et équipements
Entretien mécanique et d'infrastructure partagés.
Financier et administratif
Fonds de réserve, prévoyance, assurance responsabilité civile, frais de gestion, conseil juridique du projet.
Ce qui n'est pas inclus dans le HOA.
Les éléments suivants relèvent de la responsabilité du propriétaire, indépendamment du HOA.
Comment le HOA protège les propriétaires qui paient.
La Promesse de Vente de chaque propriétaire prévoit le mécanisme que le promoteur peut utiliser, si nécessaire, pour inscrire une hypothèque sur une villa après un non-paiement prolongé des charges du HOA. Il existe pour une seule raison : que les propriétaires qui paient à temps ne subventionnent pas ceux qui ne le font pas, et que les réserves restent saines pour tous.
La gouvernance — qui décide de quoi, comment la représentation des propriétaires se développe au fil du temps et le rôle de la Regulación Maestra — est traitée sur la page Vie en Communauté.