Gagnez avec Sienna
Gagnez 5 % sur le terrain — jusqu'à 6 % — plus 2,5–3,5 % sur la construction, payés en USD. Accompagnement commercial complet et plus de 20 agences déjà partenaires de Sienna.
Pourquoi vos clients diront oui
Sienna résout les trois problèmes qui font échouer la plupart des transactions immobilières dans les Caraïbes : le prix, les impôts et la gestion. Voici ce que vous offrez à vos clients.
Avantages fiscaux CONFOTUR pour le premier acquéreur
Sienna détient une classification CONFOTUR provisoire (Résolution 203-2024) ; la classification définitive est en attente. Sur les villas que Sienna construit et livre, le premier acquéreur devrait bénéficier des exonérations de droits de mutation, de taxe foncière et d'impôt sur les revenus locatifs pendant jusqu'à 15 ans à compter de l'achèvement des travaux du projet — entre 95 K$ et 485 K$ d'économies estimées selon la taille de la villa. L'avantage ne se transmet pas à la revente. Un acheteur qui construit sa propre villa ne conserve que les exonérations de mutation et de taxe foncière (valeur du terrain) et reste imposable sur ses revenus locatifs. Aucun projet concurrent à Las Terrenas n'offre cela à la même échelle.
Prix en préconstruction 20 % sous le marché
Villas à partir de 200 K$ jusqu'à 927 K$ — 20 % en dessous des propriétés comparables du secteur. Vos clients verrouillent le prix d'aujourd'hui et bénéficient d'une plus-value immédiate à la livraison.
Propriété fractionnée à partir de 194 K$
Pour les clients qui souhaitent une exposition aux Caraïbes sans engagement total, le modèle fractionné de Sienna offre 33 % de la propriété d'une villa de 3 à 5 chambres via une LLC dominicaine, avec un ROI annuel projeté jusqu'à 16,1 %.
Gestion clés en main incluse
Chaque villa est gérée par des professionnels de VIP Realty Manager — mise en location, services aux clients, entretien, répartition des revenus. Votre client n'a rien à gérer depuis l'étranger.
Votre structure de commission
Détails de la commission
Taux de commission
5 % sur le terrain + 2,5 % sur la construction
Bonus de volume
Votre taux sur le terrain passe à 6 % une fois que vos ventes cumulées de terrains dépassent 500 K US$, et la construction à 3,5 % au-delà de 1,5 M US$. Les compteurs sont remis à zéro chaque 1er janvier, de sorte que chaque année est une nouvelle occasion d'atteindre les paliers supérieurs.
Ce qui est inclus
Chaque taux est calculé sur le prix final réellement perçu par le promoteur. La commission de construction s'applique lorsque votre client réserve un terrain et une villa ensemble. Le mobilier, les accessoires décoratifs, l'équipement de la maison et les améliorations contractées séparément sont exclus. Les taux incluent l'ITBIS.
Devise de paiement
USD, viré sur le compte bancaire que vous désignez
Calendrier de paiement
Payé en deux versements sur les fonds réellement perçus : 50 % de votre commission une fois que le promoteur a encaissé 50 % du prix de ce contrat, et les 50 % restants une fois que 90 % ont été encaissés. Le terrain et la construction sont payés indépendamment.
Exemples de commissions
Terrain viabilisé seul
$74K–$290K au total
$3.7K–$14.5K
commission
Villa de 1-2 ch. + terrain
$326K–$548K au total
$11.3K–$19.0K
commission
Villa de 3-5 ch. + terrain
$566K–$1M+ au total
$16.4K–$37.7K
commission
Part fractionnée (33 %)
$194K–$411K au total
$5.6K–$12.7K
commission
Un accompagnement complet dès le premier jour
Vous vous concentrez sur votre client. Nous nous occupons du reste — des supports au processus juridique en passant par les visites sur site.
Supports de vente fournis
Brochure numérique, plan des terrains, plans des villas, grilles tarifaires, projections de ROI, fiche d'information CONFOTUR et détail de la propriété fractionnée — tout est prêt à partager avec vos clients. Mis à jour régulièrement avec la disponibilité actuelle.
Agent commercial dédié
Chaque co-courtier se voit attribuer un agent commercial Sienna qui gère la communication avec le client, les visites sur site, la coordination juridique et la préparation des contrats à vos côtés.
Discovery Tour pour vos clients
Vos clients peuvent venir pour un Discovery Tour à Las Terrenas : visite de la propriété, dîner chez ETNO et rendez-vous avec un avocat. Ils paient leur voyage ; s’ils achètent, jusqu’à 5 000 $ US de vols, hébergement et transferts aéroport éligibles leur sont remboursés, selon les conditions de l’offre. Vous pouvez les accompagner ou les envoyer directement.
Enregistrement et protection du client
Enregistrez vos clients par leur nom avant leur premier contact avec le projet et, une fois confirmés, ils sont protégés pendant 12 mois — avec des règles claires et écrites sur l'attribution si une autre agence venait à intervenir.
Accès en ligne
Disponibilité actuelle des terrains, prix et mises à jour de statut partagés avec les co-courtiers actifs afin que vous disposiez toujours d'informations exactes à présenter.
Trois étapes pour démarrer
- 1
Signez l'accord de co-courtier
Un accord de collaboration simple entre votre agence et Promontorio del Jamito EUDA Inversiones S.A., le promoteur de Sienna. Il est non exclusif — vous êtes libre de représenter d'autres projets également ; vous vous engagez simplement à ne pas utiliser les supports ou les prospects enregistrés de Sienna au profit d'un développement concurrent.
- 2
Enregistrez vos clients
Enregistrez chaque client (nom complet, e-mail, téléphone, ainsi que le nom du conjoint si votre client est marié) avec le formulaire d’enregistrement de votre page partenaire privée Sienna, avant le premier contact de votre client avec le projet, en personne ou en virtuel. Nous vérifions que le client n’est pas déjà un prospect actif dans notre système et vous envoyons le résultat par e-mail ; une fois confirmé, l’enregistrement reste valable pendant 12 mois.
- 3
Nous concluons ensemble
Votre client visite (en personne ou en virtuel), choisit son terrain et sa villa, et suit le processus d'achat avec un accompagnement juridique complet. Vous restez impliqué tout au long — votre relation, notre infrastructure.
Questions fréquentes
Prêt à devenir partenaire ?
Envoyez-nous les coordonnées de votre agence et nous planifierons un appel de présentation de 20 minutes pour vous présenter le projet, partager l'ensemble du dossier co-courtier et tout mettre en place.