Ce que signifie la communauté à Sienna.
Un coteau privé au-dessus de Las Terrenas où 93 villas partagent un terrain, des standards et un cadre qui font vivre le lieu.
Sienna n'est pas un resort, ni un ensemble de villas sans lien derrière un portail. C'est un coteau privé au-dessus de Las Terrenas où chaque villa est détenue de façon indépendante, mais où le terrain, les standards et le cadre qui les font fonctionner sont partagés. Les propriétaires partagent des valeurs autour de la qualité, de la durabilité et d'un art de vivre plus paisible — pas un emploi du temps. La participation à la vie de la communauté se fait sur invitation, jamais par obligation. Ce qui est partagé est précisément ce qui protège la valeur de chaque villa et le caractère du lieu lui-même.
Au-delà de la HOA — ce à quoi vous pouvez adhérer.
Votre HOA couvre tout depuis les murs de votre villa vers l'extérieur — consultez l'ensemble des prestations et frais de la HOA. Au-delà, deux niveaux de vie de la communauté sont disponibles quand vous le souhaitez.
Adhésion optionnelle
- Centre de bien-être complet — salle de sport, spa, sauna, padel, tennis
- Crédits restauration et boissons à la Casa Club
- Réservations prioritaires pour les événements culturels et les ateliers
À la carte
- Coach personnel et cours privés
- Soins de spa et forfaits bien-être
- Événements privés à la Casa Club
- Commandes du restaurant livrées dans votre villa
- Conciergerie et gestion immobilière — 150 $/mois
- Chef, transport, excursions, courses
- Accueil et mise en scène personnalisés de la villa
Les prestations sont livrées par phases à mesure que l'infrastructure s'achève. Consultez notre page Permis et calendrier pour l'état opérationnel actuel.
Les standards que nous partageons.
En langage clair. Les versions complètes figurent dans la Regulación Maestra.
Chaque propriétaire entretient sa villa selon le standard extérieur de Sienna — palette, matériaux et finitions — afin que le coteau se lise comme une seule communauté.
L'environnement naturel est tenu en commun. La végétation indigène, la bande de protection de l'Arroyo Seco et le réseau de sentiers sont entretenus par la HOA et respectés par tous.
Les heures de calme s'appliquent à toutes les propriétés. Propriétaires, invités et locataires partagent le même standard.
Les invités suivent les mêmes standards de la communauté que les propriétaires. Recevoir est le bienvenu ; les événements coordonnés passent par Sienna.
Les propriétaires participent au programme de locations de Sienna pendant les trois premières années suivant la livraison de la villa.
L'usage personnel de votre villa est planifié chaque année en coordination avec le calendrier des locations.
Les lots entrent en construction dans les douze mois suivant la livraison — le calendrier des frais figurant sur la page HOA en tient compte.
L'intendance est le fil conducteur. La terre était là en premier. Nous construisons autour d'elle.
Un programme de locations intégré.
La commission, les options de la quatrième année et les standards opérationnels figurent sur la page du Programme de locations.
Qui décide de quoi.
Comment fonctionne la gouvernance, et pourquoi elle fonctionne ainsi.
Pendant la phase de construction
Le promoteur pilote les standards, l'entretien, la sélection des prestataires et l'orientation de la communauté. Les propriétaires sont consultés formellement sur les décisions majeures et bénéficient d'un accès en porte ouverte à l'équipe de gestion pour tout le reste.
Cadre de réglementation maître
La HOA est constituée sous un cadre de réglementation maître, et non comme une copropriété au titre de la Ley 5038-58. La gouvernance est structurée autour de l'intendance à long terme du développement plutôt que d'une prise de décision annuelle à la majorité simple, et les transitions sont définies dans la Regulación Maestra.
Conseil des représentants des propriétaires
À mesure que le projet mûrit, un conseil des représentants des propriétaires est constitué comme canal formel entre les propriétaires et la gestion, avec le droit de convoquer une assemblée informative annuelle et de soumettre des propositions formelles. Le même modèle qu'utilisent Cap Cana, Casa de Campo et d'autres développements dominicains de premier plan.
Pourquoi cela fonctionne ainsi
L'intendance du promoteur pendant les années les plus fragiles protège le caractère et la valeur. La participation des propriétaires par la suite évite le mode d'échec le plus courant des développements de luxe — une gouvernance fragmentée avant que le projet n'ait mûri.
Sienna gère la communauté pour protéger la valeur à long terme de l'investissement de chaque propriétaire. C'est ainsi que les communautés de ce calibre protègent leur caractère durant leurs années les plus fragiles.
L'image complète, en un seul document.
Le Guide du Propriétaire.
Le Guide du Propriétaire est le compagnon pratique de la Regulación Maestra. En un seul document, il couvre : la structure complète des frais de la HOA pour tous les types de villa, le modèle de statut du lot, du terrain brut à la villa achevée, l'enveloppe constructible de chaque lot dans votre zone, les conditions du programme de locations, les jalons de gouvernance et l'ensemble des standards de la communauté.
Le Guide du Propriétaire est mis à jour chaque année et représente l'accord de fonctionnement entre Sienna et chaque propriétaire. Il ne remplace pas la Regulación Maestra — qui est le document maître légal — mais il traduit les règles en une lecture claire pour quiconque n'est pas juriste.