Devenez copropriétaire dès 190 000 $. Ou possédez-la entièrement.
Une part de 33% dans une villa de 3 chambres achevée débute à 190 000 $ tout compris. La pleine propriété de la même villa débute à 554 000 $.
Qu'est-ce que la Propriété Fractionnée ?
La propriété fractionnée vous permet de détenir une véritable part d'une villa achevée — ni une multipropriété, ni un contrat de location. Vous détenez des parts légales dans une SARL dominicaine propriétaire de la villa, avec tous les droits, revenus et plus-values qui en découlent.
Devenir copropriétaire via une SARL
Vous et 1 à 2 partenaires vérifiés partagez une SARL dominicaine propriétaire de la villa. Vous détenez des parts de cette SARL, avec des droits et des protections proportionnels.
Usage lié à votre part
Votre part détermine le nombre de jours par an où la villa est à vous — 10, 15 ou 20 — auxquels s'ajoutent le report et la possibilité d'acheter des jours supplémentaires.
Partage des revenus et de la plus-value
Les jours que vous n'utilisez pas alimentent le pool locatif. Les revenus locatifs, la plus-value du bien et les coûts récurrents sont tous répartis proportionnellement.
Pleine vs Fractionnée
Les deux voies offrent la même villa clé en main et les mêmes avantages fiscaux CONFOTUR. La différence porte sur la part, l'usage et le coût.
| Pleine Propriété | Fractionnée | |
|---|---|---|
| Prix de départ (3 ch.) | à partir de $553,676 | à partir de $189,559 (part de 33%) |
| Part de propriété | 100% | 33% / 50% / 66% |
| Usage annuel | Illimité | 10 / 15 / 20 jours (+ report et jours supplémentaires) |
| Coût mensuel partagé (3 ch.) | Vous couvrez 100% (~1 143 $/mois) | ~381 $ / 577 $ / 762 $ selon le palier |
| Programme locatif | Optionnel, vous conservez 100% des revenus | Par défaut, revenus répartis selon la part |
| Vote et contrôle | Total | Proportionnel à la part |
| Sortie / revente | Vendez à tout moment sur le marché libre | Vendez à tout moment ; les copropriétaires ont un droit de préemption |
| Exonération fiscale | CONFOTUR de 15 ans | CONFOTUR de 15 ans |
| Idéal pour | Acheteurs principaux, usagers à l'année, investisseurs complets | Usagers saisonniers, point d'entrée plus bas, préférence pour le partage des coûts |
Paliers de Propriété Fractionnée
Trois tailles de part sont disponibles sur les villas de Villa Maga et plus. Les prix affichés correspondent à une villa de 3 chambres ; des options de 4 et 5 chambres sont également disponibles.
Tout compris pour une villa de 3 chambres
- Usage annuel
- 10 jours
- Coûts mensuels (votre part)
- ~$381
- Part des revenus locatifs
- 33%
Tout compris pour une villa de 3 chambres
- Usage annuel
- 15 jours
- Coûts mensuels (votre part)
- ~$577
- Part des revenus locatifs
- 50%
Tout compris pour une villa de 3 chambres
- Usage annuel
- 20 jours
- Coûts mensuels (votre part)
- ~$762
- Part des revenus locatifs
- 66%
Consultez les chiffres complets — revenus locatifs nets, plus-value et ROI total — sur la page ROI.
Comment Fonctionne la Propriété Fractionnée
De la manifestation d'intérêt à l'emménagement.
Réservez votre part
Un dépôt remboursable de 5 000 $ manifeste votre intérêt pour une villa et un palier précis. Aucun engagement avant la signature des contrats.
Mise en relation des copropriétaires
Sienna vérifie la compatibilité des copropriétaires potentiels — horizon d'investissement, habitudes d'usage et attentes.
Création de la SARL
Une SARL dominicaine est constituée par nos partenaires juridiques. Vous devenez actionnaire avec des droits de vote et des revenus locatifs proportionnels.
Emménagez et générez des revenus
Profitez des jours qui vous sont attribués, générez des revenus locatifs en votre absence et participez à la plus-value à long terme.
Ce qui fait fonctionner la copropriété.
Les garanties propres à la propriété fractionnée. Le titre, le dépôt fiduciaire et le cadre de la transaction qui s'appliquent à chaque acheteur figurent sur Protection de l'Acheteur ; l'exonération CONFOTUR de 15 ans est détaillée sur Fiscalité et Incitations.
Structure de SARL dominicaine
Véhicule juridique protégeant les actifs, détenu par les actionnaires, avec des droits et un vote clairement documentés.
Vérification des copropriétaires
Sienna présélectionne les partenaires afin que les personnes avec qui vous partagez la villa soient réellement compatibles.
Droit de préemption
Lorsqu'un propriétaire vend, les copropriétaires existants peuvent acheter en priorité ; Sienna assiste pour la revente et les transferts.
Gestion professionnelle
L'entretien, les réservations, le ménage et la comptabilité sont assurés par Sienna — vous ne cogérez pas avec des inconnus.
Vous Ne Savez Pas Quelle Voie Vous Convient ?
Une courte évaluation vous aide à comparer la pleine propriété et la propriété fractionnée au regard de vos objectifs, de votre calendrier et de votre budget.
Faire l'Évaluation de PropriétéFAQ sur la Propriété Fractionnée
Précisions non couvertes dans les sections ci-dessus.
L'usage repose sur 30 jours annuels au total, répartis proportionnellement à votre part — 10 jours à 33%, 15 jours à 50%, 20 jours à 66%. Les jours de haute saison comptent pour 1,5 jour afin d'assurer un accès équitable. Lorsque la villa n'est pas réservée, vous pouvez acheter des jours supplémentaires, et vous pouvez reporter jusqu'à 50% des jours non utilisés sur l'année suivante.
Pour une villa de 3 chambres à 33% de propriété, votre part s'élève à environ 381 $/mois (~4 572 $/an), couvrant votre quote-part des charges HOA, de l'entretien, des services et de l'assurance. Les coûts augmentent proportionnellement pour les parts de 50% et 66% — ~577 $/mois à 50%, ~762 $/mois à 66%.
Les autres propriétaires disposent d'un droit de préemption pour acquérir votre part. S'ils déclinent, Sienna facilite la revente — vérification des nouveaux propriétaires et gestion de la documentation de transfert via nos partenaires juridiques. Les ventes reposent généralement sur des évaluations de marché actuelles.
La propriété proportionnelle de la villa et du terrain, la livraison clé en main (conception architecturale, construction complète, piscine privée, terrasses, stationnement, aménagement paysager), l'ameublement et l'installation, la création et la documentation juridique de la SARL, la gestion professionnelle du bien, l'accès à toutes les commodités de la communauté Sienna et les avantages fiscaux CONFOTUR de 15 ans.
Oui — les jours que vous n'utilisez pas alimentent le pool locatif de Sienna, les revenus étant répartis proportionnellement à votre part. Consultez les conditions complètes de location sur la page Programme Locatif.
Réservez la part avant quelqu'un d'autre
Une réservation remboursable de 5 000 $ bloque la villa et la taille de part de votre choix pendant que vous effectuez votre due diligence, rencontrez les copropriétaires et étudiez les chiffres.