Questions fréquentes

Las Terrenas offre une expérience caribéenne authentique avec un mélange unique de culture dominicaine et d'influences européennes — boulangeries françaises, restaurants italiens et boutiques locales — sans le tourisme de masse de Punta Cana. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables que dans d'autres destinations prisées des Caraïbes, avec un fort potentiel de valorisation. Les étrangers bénéficient de pleins droits de propriété, et les projets neufs éligibles peuvent offrir des incitations fiscales CONFOTUR au premier acquéreur. La région privilégie un développement durable et à faible impact et attire les voyageurs soucieux de l'environnement, générant une forte demande locative tout au long de l'année. Avec une communauté internationale d'expatriés accueillante, Las Terrenas est idéale pour les investisseurs, les retraités et toute personne en quête d'un art de vivre caribéen intégré.

Sienna allie une vie authentique au luxe moderne : des designs de villas élégants en harmonie avec le terrain, des équipements complets (restaurant, centre de bien-être, espaces de coworking, fermes collaboratives, éco-lodge et plus encore) et des solutions de villa clé en main, tous les permis et la préparation du terrain inclus. Le développement bénéficie du statut CONFOTUR provisoire (Résolution 203-2024), avec des exonérations fiscales CONFOTUR pour le premier acquéreur des villas que Sienna construit et livre (classification définitive en attente), et propose des options de propriété complète et fractionnée. Ajoutez à cela des services professionnels de HOA, de conciergerie et de gestion locative, et vous obtenez un écosystème d'investissement complet sur le marché caribéen à la croissance la plus rapide.

Le processus comporte 7 étapes : (1) Réservez votre terrain avec un dépôt remboursable de 5 000 $. (2) Choisissez entre la propriété complète ou fractionnée et sélectionnez votre modèle de villa. (3) Sécurisez votre terrain en réglant 50 % du prix à la Promesse de Vente (votre dépôt est déduit). (4) Finalisez la propriété une fois les permis obtenus — le permis de construire du MIVED (VUC2184-2025) a été délivré le 27 juillet 2026, et CONFOTUR reste provisoire actif le temps de l'examen de sa classification définitive. (5) Personnalisez le design de votre villa et signez le Contrat de Construction. (6) Réglez votre villa en quatre échéances liées aux étapes de la construction — 40 % à la signature du contrat, 30 % au démarrage du gros œuvre (obra gris), 25 % au début des finitions et 5 % à la livraison physique. (7) Votre villa est livrée 10 mois après la signature du contrat.

Un financement est disponible auprès de Banco Santa Cruz et d'autres banques nationales, tant pour l'achat de terrains que pour la construction de villas. La réservation nécessite un dépôt remboursable de 5 000 $. Le terrain se paie ensuite en trois étapes : 50 % à la Promesse de Vente (sous 30 jours, dépôt déduit), 40 % à l'Acte de Vente et les 10 % restants lorsque la route, l'électricité et l'eau du terrain sont raccordées. Échangez directement avec notre équipe de développement pour le financement et des conditions adaptées.

Nous offrons une prime de parrainage : recommandez un ami qui achète à Sienna et recevez un bon de 2 500 $. Au-delà de cela, le principal avantage financier provient du statut CONFOTUR de Sienna (provisoire actif, Résolution 203-2024) — sur une villa que Sienna construit et livre, le premier acquéreur devrait bénéficier de l'exonération de la taxe de transfert de propriété, de la taxe foncière annuelle et de l'impôt sur les revenus locatifs pendant jusqu'à 15 ans à compter de l'achèvement des travaux du projet, une fois la résolution définitive émise. Un terrain sur lequel vous construisez vous-même conserve les exonérations de mutation et de taxe foncière sur la valeur du terrain seulement.

Le processus suit les pratiques internationales standard : vérifications de diligence raisonnable, signature d'un contrat de vente et enregistrement officiel du titre de propriété auprès du gouvernement. Notre partenaire juridique local Guzmán Ariza est spécialisé dans l'immobilier touristique et vous accompagne tout au long du processus à des tarifs préférentiels.

Votre dépôt de réservation est entièrement remboursable, moins 100 $ de frais administratifs au maximum, si vous annulez pendant la période de réservation de 30 jours et avant la signature de la Promesse de Vente. Le remboursement est versé sous 15 jours ouvrables. Pour annuler, écrivez à sales@siennaterrenas.com, comme le prévoit votre contrat de réservation.

Sienna détient une classification CONFOTUR provisoire en vertu de la Résolution n° 203-2024 (datée du 2 octobre 2024), prorogée par la Résolution 61-2026. La classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. Les avantages relatifs à l'impôt sur le revenu et aux droits de mutation prennent effet avec la résolution définitive. Sur ce que Sienna construit et livre, le premier acquéreur devrait bénéficier des exonérations de droits de mutation, de taxe foncière et d'impôt sur les revenus locatifs pendant jusqu'à 15 ans à compter de l'achèvement des travaux du projet ; les exonérations s'appliquent par propriétaire et sont confirmées par écrit lors de la vérification préalable. Si vous achetez un lot et bâtissez votre propre villa hors du contrat de construction de Sienna, vous ne conservez que les exonérations de mutation et de taxe foncière, sur la valeur du terrain, et restez imposable sur vos revenus locatifs. La documentation complète des permis est disponible sur sienna.do/permits. Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.

Vous pouvez laisser le terrain non aménagé jusqu'à 12 mois après l'acquisition avant de commencer la construction.

La propriété fractionnée vous permet d'acheter une part en pourcentage (33 %, 50 % ou 66 %) d'une villa de luxe via une structure de société (LLC) dominicaine. Vous bénéficiez de droits d'usage proportionnels, de revenus locatifs et de la valorisation du bien, tout en partageant les coûts avec d'autres copropriétaires. À partir de 190 000 $ pour une part de 33 % d'une villa de 3 chambres. Consultez notre page Propriété pour tous les détails sur le programme fractionné.

Oui. Le prix de votre villa est verrouillé à la signature du contrat de construction. Les seules exceptions sont : (1) si le coût des matières premières augmente de plus de 5 % — cette partie est prise en charge par l'acheteur et documentée par les factures des fournisseurs ; et (2) si vous demandez des modifications affectant l'étendue, le calendrier ou le coût, qui nécessitent un devis distinct et une approbation écrite avant le démarrage de tout travail.

Votre villa est assortie de cinq garanties lorsqu'elle est construite par les fournisseurs certifiés de Sienna : (1) Conformité — la villa est livrée conformément aux plans et spécifications approuvés ; (2) Vices cachés (vicios ocultos) — 12 mois à compter de la livraison ; (3) Structure — fondations, murs porteurs et dalles couverts pendant 5 ans ; (4) Toiture et étanchéité — 12 mois ; (5) Mobilier et équipement — couverts par les garanties du fabricant qui vous sont transmises. Le recours à des fournisseurs non certifiés sur des travaux déjà livrés annule la garantie Sienna correspondante sur ces travaux.

À la livraison physique, vous recevez un dossier de documentation complet : les plans architecturaux et techniques finaux conformes à l'exécution (plomberie, électricité, assainissement), le permis de construire MIVED et les plans finaux approuvés par le gouvernement, les documents d'exonération CONFOTUR (lorsqu'ils sont émis), les certificats de conformité fiscale et de redevances, ainsi que les manuels et garanties du fabricant pour tout équipement inclus. Vous signez également l'acta de entrega-recepción officialisant le transfert. Le bien est transféré libre de toute hypothèque, charge, bail ou droit d'usage de tiers, et à jour des taxes foncières et des services.

Votre contrat comprend quatre protections intégrées : (1) Réserve de propriété — Sienna conserve la propriété légale de la villa jusqu'au paiement intégral du prix, vous protégeant des réclamations de tiers pendant la construction ; (2) Sienna ne peut ni vendre, ni grever, ni transférer la villa à quiconque tant que votre contrat est en vigueur ; (3) Sienna souscrit une police d'assurance responsabilité civile couvrant la valeur totale du contrat, en vigueur jusqu'à la livraison plus 12 mois de garantie ; (4) Si Sienna livre en retard sans justification, l'équivalent d'un mois de revenus locatifs vous est dû pour chaque mois (ou fraction de mois) de retard.

Vous pouvez choisir votre modèle de villa à tout moment au cours du processus d'achat, et au plus tard à la signature de l'Acte de Vente. À ce moment-là, vous recevrez un Contrat de Construction détaillant le déroulement des travaux, les options de personnalisation, le devis final et les conditions de paiement. Les acheteurs en propriété complète peuvent personnaliser le design de leur villa. Consultez tous les modèles de villa sur sienna.do/villas.

Prix approximatifs des villas : Type E (1 ch., 138 m²) — 200 100 $. Type D (2 ch., 231 m²) — 334 950 $. Type C (3 ch., 329 m²) — 477 050 $. Type B (4 ch., 501 m²) — 726 450 $. Type A (5 ch., 639 m²) — 926 550 $. Ces montants reposent sur les spécifications de design et les coûts des matériaux actuels, qui peuvent varier jusqu'à la signature du contrat de construction.

Chaque terrain comprend un accès routier avec des raccordements pour l'électricité et l'eau. Un internet haut débit est disponible dans tout Sienna via satellite (Starlink) ou des fournisseurs sans fil locaux.

La maison témoin de Sienna (Terrain 26, une Villa Cedro de 2 chambres, à vendre meublée, avec panneaux solaires) a reçu son permis provisoire et la construction débute en novembre 2026, avec une livraison prévue en septembre 2027. Le permis de construire complet du MIVED (VUC2184-2025) a été délivré le 27 juillet 2026 et couvre les 30 villas de la Zone 1. Une fois votre contrat de construction signé, les travaux commencent sur le site dans les 30 jours — ou à une date ultérieure de votre choix, jusqu'à 12 mois plus tard. La durée totale des travaux est de 10 mois, de la signature du contrat à la livraison physique.

Les villas sont construites avec des matériaux dominicains d'origine locale afin de minimiser l'impact environnemental. Chaque design intègre une capacité d'énergie solaire, des schémas de circulation du vent pour une ventilation naturelle (réduisant le besoin de climatisation) et des matériaux durables et faciles d'entretien choisis pour leur résistance. Les méthodes de construction privilégient des pratiques écologiques, et tous les designs sont harmonisés avec le paysage environnant afin de préserver la beauté naturelle de la région.

Des systèmes de drainage et des murs de soutènement seront installés pour prévenir les glissements de terrain, tant pour les espaces communs que pour les terrains individuels.

Sienna s'articule autour de quatre piliers : activités récréatives et sociales, nature et durabilité, sport et bien-être, et gastronomie et shopping. Les installations prévues comprennent un centre récréatif, un centre culturel, des espaces de coworking et de cocréation, une station événementielle, des fermes collaboratives, un éco-lodge, des sentiers, un centre de sport et de bien-être, des terrains de padel, une piscine à débordement, un spa, un sauna, des services de massage, des points de restauration bio, des boutiques, un bar et un restaurant.

Ces installations sont prévues pour les phases ultérieures du projet (à partir de la Phase 2) et seront directement financées par Sienna. Leur entretien courant sera financé par les contributions des copropriétaires.

Le HOA couvre l'accès complet à tous les équipements de Sienna, l'entretien régulier des espaces verts, des jardins et des voies, la maintenance des installations récréatives et sociales, le gardiennage de nuit, la sécurité incendie, les services de désinsectisation, l'éclairage des espaces communs et la collecte régulière des déchets.

Sienna encourage la participation active des résidents par des réunions et forums réguliers, le partage d'informations en ligne et des bulletins d'information — garantissant un cadre de vie collaboratif et inclusif.

Pour une villa de 3 chambres (propriété complète), les coûts opérationnels mensuels totaux sont d'environ 1 086 $/mois (13 032 $/an), répartis comme suit : frais de HOA 400 $/mois, entretien (ménage, jardin, piscine) 300 $/mois, services (électricité, gaz, eau, internet) 200 $/mois et assurance 186 $/mois. Avant que votre villa soit terminée, vous payez une part de ces frais de HOA qui augmente selon l'étape de votre terrain (voir la page HOA). Les services de gestion immobilière sont optionnels à 150 $/mois.

Les frais juridiques varient selon la tranche de prix : 1 600 $ pour les terrains de moins de 130 000 $, 1 900 $ pour les terrains de 131 000 $ à 194 000 $ et 2 700 $ pour les terrains de plus de 195 000 $. Les avantages CONFOTUR reviennent aux acquéreurs qui achètent directement au promoteur et ne se transmettent pas à un acheteur ultérieur en revente : interrogez votre avocat sur la structure de détention avant de signer.

Il n'existe aucune restriction de change pour les transactions des étrangers. Notre équipe vous aide à comprendre les exigences des banques locales pour envoyer de l'argent et investir dans l'immobilier en RD depuis l'étranger. Les devises les plus couramment utilisées sont l'USD, le DOP, l'EUR et le CAD.

Oui, Sienna propose des services professionnels de location et de gestion pour générer des revenus de votre propriété lorsque vous ne l'utilisez pas. La proposition de valeur unique de Sienna aidera votre propriété à se démarquer sur le marché local, améliorant les taux d'occupation.

Selon le calculateur de ROI de sienna.do pour une villa de 3 chambres (propriété complète, investissement total ~554 000 $) : le ROI locatif est de 5,8 %, le ROI total incluant une valorisation annuelle de 8 % est de 13,8 %, et le ROI ajusté incluant la plus-value immédiate (achat 20 % sous le marché) est de 16,1 %. Les données historiques montrent une valorisation constante des biens de 7 à 9 % par an à Las Terrenas.

Pour une villa de 3 chambres en location courte durée : à 40 % d'occupation (taux du marché), le revenu net annuel projeté est de ~23 200 $. À 50 % d'occupation, ~32 200 $. À 60 % d'occupation, ~41 300 $. La commission de location pour la courte durée est de 20 % des revenus locatifs.

Les villas de Sienna sont proposées en dessous de la valeur du marché, offrant un avantage de plus-value immédiat de 60 à 100 $ par mètre carré par rapport à des biens comparables. Dans les conditions actuelles du marché, la valeur de votre propriété pourrait augmenter sensiblement chaque année, ajoutant de la valeur à votre investissement initial au fil du temps.

Exonérations fiscales CONFOTUR pour le premier acquéreur d'une villa construite par Sienna, jusqu'à 15 ans à compter de l'achèvement des travaux du projet et une fois la résolution définitive émise : pas de droits de mutation de 3 % à l'achat, pas de taxe foncière annuelle et pas d'impôt sur les revenus locatifs. (Si vous construisez vous-même, vous ne conservez que les exonérations de mutation et de taxe foncière, sur la valeur du terrain ; les revenus locatifs restent imposables.) Jusqu'à 50 000 $+ d'économies grâce à la préparation du terrain, aux permis de construire et aux plans de la villa inclus. Les services préraccordés permettent d'économiser sur une installation d'infrastructure coûteuse. La gestion locative en interne procure des revenus passifs grâce à la demande touristique tout au long de l'année. Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.