Nous construisons quelque chose qui n'existe pas encore sur cette côte.
Un plan directeur en quatre phases sur 70 acres pour une communauté caribéenne : durable par conception, inclusive par structure et intelligente par infrastructure.
Une communauté, pas un lotissement
La plupart des projets immobiliers caribéens tombent dans l'une de deux catégories : des enclaves fermées de type resort, déconnectées du pays qui les entoure, ou des villas isolées sans infrastructure partagée, sans normes partagées et sans communauté partagée.
Sienna est conçue pour être une troisième voie. Une communauté planifiée de 93 villas réparties sur quatre phases, sur une colline de 70 acres à El Jamito, où chaque phase est pensée pour renforcer l'ensemble, et non pour le répliquer. Une fois le plan directeur achevé, Sienna sera un lieu avec son propre rythme, ses propres institutions et sa propre manière de faire les choses.
L'objectif est concret : 93 villas, quatre phases et une seule licence environnementale qui tient le tout. À la cinquième année, environ 200 résidents vivront à Sienna à temps plein ou partiel, avec les quatre espaces institutionnels en activité et le programme de location finançant l'entretien de ce que chaque propriétaire partage.
Le plan directeur de Sienna. Zone 1 (actuelle) en rouge, Zone 3 en jaune + orange, Zone 2 en vert, Zone 4 en bleu.
Trois principes
Durable, inclusive, intelligente. Les trois mots qui nous servent à décider ce que Sienna fait et ce qu'elle ne fait pas.
Durable
Chaque villa est positionnée pour épouser le terrain plutôt que de l'aplanir. Prête pour le solaire, ventilée naturellement, économe en eau, construite pour que le lieu reste aussi beau dans 30 ans qu'au jour de votre arrivée.
La Phase 4 consacre son espace institutionnel à une École de Cuisine Énergétique, une École de Production Agroécologique et la préservation des jardins archéologiques de la propriété : la durabilité n'est pas une finition, elle fait partie du plan directeur.
Inclusive
La propriété fractionnée aux côtés de la pleine propriété. Des résidents d'une douzaine de pays. Une communauté façonnée par des valeurs partagées, et non par un cordon de velours. Des talents locaux formés par La Fábrica de Sueños afin que celles et ceux qui servent la communauté en soient issus.
La Phase 3 apporte le Cœur Communautaire : un centre de formation, une bibliothèque, un écolodge, un restaurant et des espaces commerciaux conçus pour être utilisés côte à côte par les résidents et la communauté élargie de Las Terrenas.
Intelligente
La fibre jusqu'à chaque terrain. Un véritable espace de coworking. Routes, réseaux et services réalisés une seule fois, correctement, avant que les villas ne sortent de terre, plutôt que rafistolés au fil du temps.
La Phase 1 commence par l'infrastructure : électricité enterrée, fibre, eau, sécurité et routes nivelées achevées avant la remise des clés de la première villa. Le lieu paraît fini dès le premier jour, et non comme un chantier.
Quatre phases, une communauté
Sienna se construit par phases à dessein. Chaque phase a son propre rôle : d'abord la capacité résidentielle, puis le cœur communautaire, et enfin le quartier de l'apprentissage qui clôt le plan directeur.
Zone 1
Les Fondations
28 villas avec vue sur l'océan, l'infrastructure complète du domaine et le premier espace institutionnel sur site : bureaux d'information, maintenance, générateur, stockage et l'espace d'activités. La preuve de concept et le cœur de la communauté.
- 30 villas sur ~5,9 hectares (Terrains 1–34)
- Les cinq types de villa représentés (A5, B4, C3, D2, E1)
- Routes, fibre, eau, électricité, sécurité : réalisées avant les villas
- Accueil, maintenance et espace d'activités sur site
Zone 3 — Le Quartier des Domaines
Les Villas de Domaine
La moitié sud de Sienna. 22 villas réparties entre deux sous-zones contiguës : une extension résidentielle plus paisible de la Zone 1, dominée par des villas de domaine plus grandes et plus privées.
- 22 villas sur ~6,8 hectares (Terrains 66–88)
- Six domaines Villa A5 de 5 chambres : le plus grand format proposé par Sienna
- Densité plus faible, terrains plus grands, perspectives plus longues
- Reliée à la Zone 1 par la boucle routière sud
Zone 2 — Le Cœur Communautaire
Là où Sienna Devient une Communauté
La phase qui transforme Sienna d'un lotissement résidentiel en un lieu de vie. La Zone 2 se situe au cœur du domaine et apporte les équipements institutionnels qui rendent la vie quotidienne possible : bien-être, travail, restauration, apprentissage et loisirs, ainsi que le lac.
- 26 villas sur ~7,9 hectares (Terrains 35–65)
- Le Lac : la pièce d'eau centrale de Sienna
- Club de Santé, Spa et Studio de Yoga
- Centre de Formation, Bibliothèque et Centre Communautaire
- Espace de coworking et agence immobilière sur site
- Restaurant, espace événementiel et espaces commerciaux
- Écolodge Sienna Village
- Terrains de pickleball et de tennis
Zone 4 — Le Quartier de l'Apprentissage
Éducation, Agriculture, Héritage
La pièce finale du plan directeur. La Zone 4 ancre la mission sociale et éducative de Sienna : une école de cuisine axée sur l'énergie, une école de production agroécologique et une bibliothèque / centre communautaire, aux côtés des plus grandes villas de domaine privées de la propriété et des jardins archéologiques préservés.
- 15 villas sur ~5,3 hectares (Terrains 89–104)
- Dix domaines Villa A5 de 5 chambres sur les plus grands terrains
- École de Cuisine Énergétique : formation culinaire liée à l'agriculture locale
- École de Production Agroécologique
- Bibliothèque et Centre Communautaire
- Jardins archéologiques préservés sur le flanc ouest
Ce que nous refusons de faire
La forme d'une vision se définit autant par ce à quoi l'on dit non que par ce que l'on construit. Voici les lignes que nous ne franchirons pas.
Nous refusons de nous murer.
Pas de murs d'enceinte de trois mètres. Pas de villas isolées derrière des portails privés à l'intérieur du projet. La communauté est reliée par des sentiers partagés, des fermes partagées, des espaces partagés, et les villas leur font face plutôt que de leur tourner le dos. Un lotissement fermé peut rester ouvert à l'intérieur de ses propres limites.
Nous refusons d'aplanir le terrain pour l'adapter à l'architecture.
Chaque villa est positionnée pour épouser la topographie naturelle de la colline. Sur les pentes supérieures à 15 %, les villas sont bâties sur pilotis plutôt que creusées dans le sol. Niveler un terrain au bulldozer est plus rapide et moins cher. Nous ne le faisons pas.
Nous refusons de traiter la communauté locale comme un décor.
Sienna est construite à Las Terrenas avec des artisans, des fournisseurs, des matériaux et du personnel dominicains. Les programmes de Sienna Village ouvrent les équipements du projet à la communauté environnante, non par charité, mais par reconnaissance du fait que nous sommes ici des invités.
Nous refusons d'importer un modèle qui n'a pas sa place ici.
Ce n'est pas une copie de Tulum, ni une copie de Bali, ni un ensemble de villas méditerranéennes transplanté dans les Caraïbes. L'architecture s'inspire du vernaculaire dominicain, le paysage de l'écologie caribéenne, les matériaux de sources locales. Nous construisons quelque chose qui ne pourrait exister qu'ici.
Une communauté qui fait grandir la communauté
Les institutions communautaires sont intégrées au plan directeur, et non ajoutées après coup. La Phase 3 apporte le Cœur Communautaire — centre de formation, bibliothèque, restaurant, écolodge — et la Phase 4 ancre le Quartier de l'Apprentissage avec l'École de Cuisine Énergétique et l'École de Production Agroécologique. Ensemble, elles forment le pont institutionnel avec La Fábrica de Sueños, la fondation partenaire qui dirige les programmes et forme les personnes qui travaillent ensuite au sein de Sienna.
Une communauté qui s'isole du lieu où elle se trouve est un resort. Une communauté qui renforce le lieu où elle se trouve est un quartier.
Quand le plan directeur sera achevé
À la sixième année, la route vers Sienna est une montée paisible sous des arbres préservés. Passé le portail, le réseau de sentiers relie 93 villas au lac, à la place du village, aux fermes et aux quatre espaces institutionnels, aucun à plus de quinze minutes à pied de n'importe quel foyer. Environ 200 résidents vivent à Sienna à temps plein ou partiel, aux côtés des familles qui animent les programmes de la fondation depuis Sienna Village.
Sienna est connue localement comme la référence en écotourisme de Samaná : le projet que d'autres promoteurs citent lorsqu'ils expliquent ce à quoi peut ressembler une construction guidée par la licence et par le terrain. Les programmes de formation de la fondation fonctionnent depuis le village ; les fermes approvisionnent la cuisine du Casa Club et les restaurants environnants de Las Terrenas ; le programme de location en est à son deuxième cycle de sept ans.
Le terrain lui-même ressemble davantage à lui-même qu'au jour où la construction a commencé. C'est le résultat délibéré d'une construction autour du terrain plutôt que par-dessus.
À qui cela s'adresse
Sienna n'est pas faite pour tout le monde, et c'est précisément l'idée. Si l'un des points ci-dessous vous ressemble, nous sommes probablement sur la même longueur d'onde.
Si vous pensez qu'un foyer doit vous relier à un lieu, et non vous en isoler
Sienna est construite au sein de Las Terrenas, avec la vie et la culture de la ville comme partie intégrante de l'expérience, et non derrière une vitre. L'architecture emprunte au vernaculaire dominicain. Les fermes, les sentiers et les espaces de rassemblement sont conçus pour faire de vous un acteur du lieu, et non un hôte qui regarde depuis la fenêtre d'un resort.
Si vous voulez que votre investissement ait un sens au-delà du tableur
Chaque engagement de cette page est garanti par une condition de licence ou un accord contraignant : 67 % d'espaces verts permanents, des programmes d'espèces indigènes, une fondation financée par le projet, un approvisionnement local, une gestion interne. Les rendements sont réels, mais ils reposent sur un projet dont le lieu se porte réellement mieux.
Si vous en avez assez des communautés qui promettent tout et livrent une brochure
Sienna commence par des documents que vous pouvez vérifier : la licence environnementale, la résolution CONFOTUR, le plan directeur, les directives architecturales. La norme que nous nous imposons est que tout ce que nous affirmons, vous pouvez le vérifier.
Constatez-le par vous-même
La vision en est la version longue. Le style de vie, c'est ce que l'on ressent au quotidien. Le Discovery Tour est la manière de parcourir le terrain et de décider si Sienna vous convient.