Construit autour de la terre, et non par-dessus.
67 % du projet est constitué d'espaces verts permanents, protégés par une licence environnementale de cinq ans assortie de 57 conditions contraignantes.
La plupart des projets décrivent la durabilité avec des adjectifs. Nous préférons les chiffres. Sienna opère sous une licence environnementale de cinq ans délivrée par le Ministère de l'Environnement de la République dominicaine, assortie de 57 conditions contraignantes. La licence définit comment nous construisons, comment nous exploitons et ce que nous sommes tenus de préserver à perpétuité. Le résultat est un projet où le site naturel façonne l'architecture, et non l'inverse, et où les engagements sont vérifiables, et non aspirationnels. Consultez la page des permis. Pour la version vécue — l'art de vivre au ralenti, le rythme quotidien, ce que cela signifie une fois installé — lisez Vie Durable.
Les chiffres concrets.
de la superficie totale du projet est protégée en tant qu'espace vert permanent : végétation indigène, bande de protection de l'Arroyo Seco, fermes communautaires, réseau de sentiers. Ceci est inscrit dans la Licence Environnementale N° 0644-26 et ne peut être réduit.
de la superficie totale correspond à l'emprise constructible de l'ensemble des 93 villas. Les 20 % restants sont consacrés aux équipements communautaires et aux voies d'accès.
bande de protection sur les deux rives de l'Arroyo Seco — le cours d'eau naturel qui traverse le projet — avec une préservation totale de la végétation riveraine, comme l'exige le Plan national d'aménagement du territoire dominicain.
Ce ne sont pas des objectifs. Ce sont les termes contraignants de notre licence environnementale.
Conçu pour le climat, et non contre lui.
Chaque villa de Sienna est construite selon des directives architecturales qui tiennent compte des réalités du coteau de Samaná.
L'emprise suit la topographie
Les villas sur des pentes supérieures à 15 % sont construites sur pilotis plutôt que creusées dans le coteau. Cela préserve l'écoulement naturel de l'eau, minimise les excavations et protège les arbres matures existants.
Rafraîchissement passif par conception
L'orientation capte les brises marines dominantes. Les hauts plafonds évacuent la chaleur vers le haut. Les toitures isolées utilisent des couches de fibre de coco et de gravier, qui surpassent les toitures classiques en béton seul sous ce climat et réduisent la charge de climatisation.
Prêt pour le solaire dès le premier jour
Chaque villa est construite avec l'infrastructure structurelle et électrique permettant d'installer le solaire : orientation, capacité de charge de la toiture, cheminements des conduits. L'activation est laissée au choix du propriétaire.
Équipements à faible consommation obligatoires
Éclairage LED partout, débit de douche limité à 7,5 L/min, toilettes à double chasse 6L/3L, climatisation d'une efficacité minimale SEER 18, chauffe-eau solaires ou à pompe à chaleur. Les chauffe-eau au gaz et à résistance directe sont interdits.
Piscines au sel uniquement
Les piscines traditionnelles au chlore sont interdites par les directives de construction, en raison de leur impact sur les systèmes hydrologiques en aval et de l'expérience de l'utilisateur.
Le document complet des Lineamientos Arquitectónicos est mis à la disposition des architectes et des acquéreurs dans la section des conditions de construction.
Ce que le projet s'engage à préserver.
La licence environnementale engage Sienna à des pratiques d'exploitation précises, suivies par des rapports semestriels au Ministère de l'Environnement.
Traitement centralisé des eaux usées
Chaque villa est raccordée à la station d'épuration collective du projet. Les systèmes septiques individuels ne sont pas autorisés. L'eau traitée est réutilisée pour l'irrigation paysagère là où le système le permet.
Programme d'espèces protégées
Trois espèces indigènes de la Liste rouge dominicaine — Palma real, Gri-gri, Juan Colorado — sont géoréférencées et protégées individuellement. Toute intervention nécessite l'autorisation du Vice-ministère des Ressources forestières, coordonnée par le projet.
Reforestation avec des espèces indigènes
Les programmes de replantation n'utilisent que des espèces indigènes. Les importations ornementales ne sont pas autorisées dans les espaces communs.
Stationnements et cheminements perméables
Toutes les surfaces de stationnement sont réalisées en matériaux perméables — éco-pavés, gravier, béton engazonné — jamais en béton plein. Il s'agit d'une condition de la licence, et non d'une préférence de conception.
Protocole de gestion des déchets de chantier
Chaque entrepreneur travaillant sur le projet signe une Annexe Contractuelle Environnementale qui l'engage à utiliser les filières d'élimination agréées pour les gravats, les déchets dangereux, les huiles et les produits chimiques. Des inspections ont lieu à quatre jalons de construction par villa.
Drainage vers le système communautaire
Aucune villa ne rejette les eaux pluviales dans les rues, chez les voisins ou dans les cours d'eau naturels. Chaque villa est raccordée au réseau de drainage pluvial du projet.
Opérations quotidiennes.
Fermes communautaires
Les fermes et jardins internes au projet fournissent des produits biologiques au restaurant de la Casa Club et sont accessibles aux résidents sur la base d'une participation.
Conception privilégiant la marche
Le projet est conçu autour d'un réseau de sentiers internes. Les distances entre les villas et les équipements se parcourent à pied ; l'usage de la voiture au sein du projet est minimal.
Tri des déchets
Tri à l'échelle du projet en catégories organique, recyclable, générale et dangereuse. Les déchets ménagers dangereux (piles, peintures, appareils électroniques, lampes fluorescentes) sont acheminés vers un point de collecte communautaire géré par des opérateurs agréés.
Élimination progressive des plastiques à usage unique
Élimination progressive au cours des phases de construction et d'exploitation, comme l'exige la licence environnementale.
Prévu, pas encore livré.
Certains éléments du projet sont prévus mais ne sont pas encore opérationnels. Nous les énumérons en toute transparence.
La Casa Club et le Centro Deportivo sont conçus pour une alimentation principale en énergie solaire. L'activation suivra la construction de ces équipements.
Deux bornes de recharge communautaires sont prévues au sein du projet, leur emplacement et leur calendrier dépendant du développement des équipements.
Infrastructure de compostage centralisée prévue parallèlement au lancement opérationnel des fermes.
Des ateliers sur le compostage, la conservation de l'eau et l'écologie locale sont prévus via Sienna Village une fois ce lot opérationnel.
La licence et les normes, dans leur intégralité.
Les 57 conditions contraignantes figurent dans la Licence Environnementale, et le détail architectural dans les Lineamientos. Les deux sont accessibles aux architectes, aux acquéreurs et à toute personne menant sa due diligence.