La Loi CONFOTUR, expliquée.
La loi dominicaine qui exonère les projets immobiliers touristiques admissibles de la taxe foncière, des droits de mutation et de l’impôt sur le revenu locatif — pendant quinze ans.
Ce qu’est réellement CONFOTUR.
CONFOTUR est le nom courant de la Loi 158-01, la loi de promotion du tourisme de la République dominicaine. Adoptée en 2001 et révisée à plusieurs reprises depuis, elle constitue le principal instrument du gouvernement pour attirer les investissements étrangers dans l’immobilier des zones touristiques.
Le nom provient de l’organisme qui administre la loi — le Consejo de Fomento Turístico, ou Conseil de développement touristique, rattaché au ministère du Tourisme (MITUR). Lorsqu’un promoteur dit qu’un projet « a CONFOTUR », cela signifie que le Conseil a approuvé le projet au titre de la Loi 158-01.
Les modalités comptent, car la loi fait toute la différence entre le prix affiché d’une villa dominicaine et ce que cette même villa coûte réellement à détenir sur quinze ans.
Les quatre exonérations.
Chacune est accordée pour quinze ans à compter de l’approbation définitive du projet.
| Impôt | Régime standard | Sous CONFOTUR |
|---|---|---|
| ITBI — Droits de mutation immobilière | 3 % de la valeur déclarée à la clôture | Supprimé |
| IPI — Taxe foncière annuelle | 1 % par an sur la valeur dépassant le seuil de la DGII | Supprimé pendant la période de 15 ans |
| Impôt sur le revenu locatif | Jusqu’à 25 % (particuliers) ou 27 % (sociétés) | Supprimé pendant la période de 15 ans |
| Impôt sur les sociétés du promoteur | 27 % sur les bénéfices de l’entité admissible | Supprimé pendant la période de 15 ans |
Pour le calcul du côté de l’acheteur — comment cela modifie le coût de détention d’une villa précise — consultez notre page Fiscalité et incitatifs, qui développe l’exemple sur un achat de $500,000.
Quels projets sont admissibles.
CONFOTUR n’est pas automatique. Un projet obtient l’avantage en remplissant trois conditions et en passant par un examen formel.
Le projet doit se situer dans une zone touristique désignée
Définie par le ministère du Tourisme (MITUR). Samaná, Puerto Plata, La Romana, Bayahibe et d’autres sont toutes incluses. Las Terrenas est admissible.
Le projet doit avoir une vocation touristique
Hôtels, condo-hôtels, complexes résidentiels avec composantes locatives, projets d’écotourisme et infrastructures connexes. Le projet doit être approuvé en tant que projet avant que les acheteurs individuels puissent en bénéficier.
L’acheteur doit acquérir dans le cadre de la structure approuvée
L’avantage est rattaché au bien situé au sein du développement approuvé par CONFOTUR. Les lots individuels dans un projet non admissible n’obtiennent pas CONFOTUR ; les lots dans un projet approuvé, oui.
Comment fonctionne la période de 15 ans.
Le compte à rebours commence à la date de la résolution définitive de CONFOTUR — non pas à la date où vous signez une réservation, ni à la date de la clôture. C’est important lorsque vous comparez des projets.
Une villa dans un projet approuvé cinq ans avant votre arrivée bénéficie de dix années de protection restantes, et non de quinze. Une villa dans un projet tout neuf qui vient d’obtenir le statut définitif fait démarrer votre compte aux quinze années complètes.
Les années restantes se transfèrent avec le bien. Si vous vendez la huitième année, votre acheteur hérite de sept années d’exonération. Cette exonération résiduelle tend à soutenir la valeur de revente, surtout pour les acheteurs qui prospectent le marché dominicain précisément pour l’avantage fiscal.
Le processus d’approbation et d’enregistrement.
Du dossier du promoteur à votre titre de propriété, quatre étapes se déroulent successivement.
Classification provisoire
Le promoteur dépose le dossier du projet auprès du Conseil CONFOTUR. Le statut provisoire permet au projet d’avancer pendant l’examen du dossier.
Classification définitive
Après examen, le Conseil émet la résolution définitive. C’est le document qui déclenche le compte à rebours de 15 ans.
Enregistrement de l’acheteur
Lors de l’achat, les documents de clôture font référence au numéro de résolution CONFOTUR du projet, et les exonérations sont reportées sur votre titre.
Déclarations annuelles
Pour l’exonération de l’IPI, une déclaration annuelle maintient votre bien hors de l’évaluation de la taxe foncière pendant toute la durée de la période de 15 ans.
Idées reçues fréquentes.
CONFOTUR est décrit de manière approximative dans de nombreuses brochures. Quelques corrections.
« CONFOTUR m’exonère d’impôt dans mon pays d’origine. »
Ce n’est pas le cas. CONFOTUR est une exonération fiscale strictement dominicaine. Votre juridiction d’origine peut toujours imposer vos revenus locatifs ou vos plus-values. Une convention fiscale ou un crédit d’impôt étranger compense généralement une partie ou la totalité — mais c’est une discussion à avoir avec votre propre comptable.
« Le compte à rebours de 15 ans commence lorsque j’achète. »
Il commence à l’approbation définitive de CONFOTUR du projet. Si vous achetez au bout de trois ans, vous héritez des 12 années restantes. La période ne se réinitialise pas à la revente, mais elle se transfère avec le bien.
« CONFOTUR couvre tous les impôts dominicains que je pourrais payer. »
Non. Les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les droits de douane sur le mobilier importé sont hors CONFOTUR. Il en va de même pour l’ITBIS (TVA) de 18 % sur les services. La protection est étroite mais très précieuse sur les trois impôts qu’elle couvre.
« Seul l’acheteur initial en bénéficie. »
Faux. L’exonération est rattachée au bien situé au sein du projet approuvé. Si vous vendez pendant la période de 15 ans, le nouveau propriétaire obtient les années restantes.
Foire aux questions.
Les questions que les acheteurs posent avant de signer.
Qu’est-ce que CONFOTUR ?
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CONFOTUR est le nom courant de la Loi dominicaine 158-01, la loi de promotion du tourisme. Elle permet aux projets immobiliers touristiques admissibles d’être exonérés de plusieurs impôts dominicains pendant quinze ans à compter de la date d’approbation définitive.
Quels impôts CONFOTUR exonère-t-il ?
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Quatre : les droits de mutation ITBI de 3 % à la clôture, la taxe foncière annuelle IPI de 1 %, l’impôt sur le revenu locatif (jusqu’à 27 %) et l’impôt sur les sociétés de l’entité de promotion admissible. Les frais de notaire, d’enregistrement et de douane ne sont pas couverts.
Combien de temps dure l’exonération CONFOTUR ?
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Quinze ans à compter de la date de la résolution définitive de CONFOTUR du projet. Le compte à rebours ne se réinitialise pas à la revente — les années restantes se transfèrent avec le bien.
Les acheteurs individuels demandent-ils CONFOTUR ?
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Non. Le promoteur obtient le statut CONFOTUR pour le projet. Les acheteurs héritent de l’avantage en achetant au sein du projet approuvé ; les documents de clôture font référence au numéro de résolution du projet.
CONFOTUR m’exonère-t-il d’impôt dans mon pays d’origine ?
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Non. CONFOTUR est une exonération strictement dominicaine. Votre juridiction d’origine peut toujours imposer votre revenu mondial ou vos plus-values, bien que les conventions fiscales et les crédits d’impôt étranger compensent généralement une grande partie du chevauchement.
Sienna est-il un projet CONFOTUR ?
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Oui. Sienna est enregistré au titre de la Loi 158-01, avec un statut CONFOTUR provisoire actif pendant que les approbations finales sont complétées. L’état actuel, les numéros de résolution et les documents sous-jacents sont suivis sur notre page Permis.
Pour aller plus loin.
Les articles qui appliquent la loi à des scénarios d’acheteur précis.
Sienna est un projet CONFOTUR.
Sienna est enregistré au titre de la Loi 158-01, avec un statut CONFOTUR provisoire actif pendant que les approbations finales sont complétées. L’état actuel, les numéros de résolution et les documents sous-jacents sont suivis sur notre page Permis.