Une piscine en terrasses sur les hauteurs de Las Terrenas, face à l'Atlantique

Loi 158-01

La Loi CONFOTUR, expliquée.

La loi dominicaine qui exonère les projets immobiliers touristiques admissibles de la taxe foncière, des droits de mutation et de l’impôt sur le revenu locatif — pendant quinze ans.

Ce qu’est réellement CONFOTUR.

CONFOTUR est la loi dominicaine de promotion du tourisme, la Loi 158-01. Les projets immobiliers touristiques classés sous ce régime peuvent être exonérés des droits de mutation de 3 %, de la taxe foncière annuelle de 1 % et de l’impôt sur les revenus locatifs pendant 15 ans, comptés à partir de l’achèvement des travaux du projet, pour le premier acquéreur auprès du promoteur. La couverture exacte dépend du classement de chaque projet.

CONFOTUR est le nom courant de la Loi 158-01, la loi de promotion du tourisme de la République dominicaine. Adoptée en 2001 et révisée à plusieurs reprises depuis, elle constitue le principal instrument du gouvernement pour attirer les investissements étrangers dans l’immobilier des zones touristiques.

Le nom provient de l’organisme qui administre la loi — le Consejo de Fomento Turístico, ou Conseil de développement touristique, rattaché au ministère du Tourisme (MITUR). Lorsqu’un promoteur dit qu’un projet « a CONFOTUR », cela signifie que le Conseil a classé le projet au titre de la Loi 158-01 : d’abord à titre provisoire, puis définitif une fois l’examen final terminé.

Les modalités comptent, car la loi fait toute la différence entre le prix affiché d’une villa dominicaine et ce que cette même villa coûte réellement à détenir sur quinze ans.

Les quatre exonérations.

Chacune est accordée pour quinze ans à compter de l’achèvement des travaux de construction et d’équipement du projet, au premier acquéreur auprès du promoteur.

Impôt	Régime standard	Sous CONFOTUR
ITBI — Droits de mutation immobilière	3 % de la valeur déclarée à la clôture	Supprimé
IPI — Taxe foncière annuelle	1 % par an sur la valeur dépassant le seuil de la DGII	Supprimé pendant la période de 15 ans
Impôt sur le revenu locatif	Jusqu’à 25 % (particuliers) ou 27 % (sociétés)	Supprimé pendant la période de 15 ans — villas construites par le promoteur uniquement
Impôt sur les sociétés du promoteur	27 % sur les bénéfices de l’entité admissible	Supprimé pendant la période de 15 ans

Pour le calcul du côté de l’acheteur — comment cela modifie le coût de détention d’une villa précise — consultez notre page Fiscalité et incitatifs, qui développe l’exemple sur un achat de $500,000.

Base légale : droits de mutation (3 %) sur l’achat auprès du promoteur — Loi 158-01, art. 4(b), modifiée par la Loi 184-02. Taxe foncière annuelle (IPI) — Loi 158-01, art. 4(b) ; l’article vise l’ancien impôt sur les logements de luxe (IVSS), que la DGII applique désormais sous le nom d’IPI. Impôt sur les revenus locatifs — Loi 158-01, art. 4(a). Les plus-values lors d’une revente ultérieure ne sont pas exonérées. Les obligations déclaratives subsistent même lorsqu’un impôt est exonéré.

Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.

Quels projets sont admissibles.

CONFOTUR n’est pas automatique. Un projet obtient l’avantage en remplissant trois conditions et en passant par un examen formel.

Le projet doit se situer dans une zone touristique désignée

Définie par le ministère du Tourisme (MITUR). Samaná, Puerto Plata, La Romana, Bayahibe et d’autres sont toutes incluses. Las Terrenas est admissible.

Le projet doit avoir une vocation touristique

Hôtels, condo-hôtels, complexes résidentiels avec composantes locatives, projets d’écotourisme et infrastructures connexes. Le projet doit être approuvé en tant que projet avant que les acheteurs individuels puissent en bénéficier.

L’acheteur doit acquérir dans le cadre de la structure approuvée

L’avantage s’applique aux biens situés au sein du développement admissible au CONFOTUR, pour les acquéreurs qui achètent directement au promoteur. Les lots individuels dans un projet non admissible n’obtiennent pas CONFOTUR ; les lots dans un projet admissible, oui. Si vous construisez sur le terrain avec votre propre entrepreneur, vous ne conservez que les exonérations de droits de mutation et de taxe foncière, sur la valeur du terrain, et les revenus locatifs restent imposables.

Comment fonctionne la période de 15 ans.

Selon l’article 7 de la Loi 158-01, modifié par l’article 9 de la Loi 195-13, le compte à rebours commence à l’achèvement de la construction et de l’équipement du projet — non pas à la délivrance du permis ou de la résolution, ni à la date où vous signez une réservation, ni à la date de la clôture. Après l’achèvement, le projet doit entrer en exploitation soutenue dans un délai de trois ans, faute de quoi l’exonération est perdue. C’est important lorsque vous comparez des projets.

Le compteur démarre lorsque les travaux sont achevés, et non lorsque le permis est délivré. Un projet achevé cinq ans avant votre arrivée a dix années de protection restantes, et non quinze ; un projet encore en construction, comme dans un achat sur plan, n’a pas encore démarré son compteur.

Les exonérations ne s’appliquent qu’au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Elles ne se transmettent pas à la revente : l’acquéreur suivant n’hérite de rien et paie les 3 % de droits de mutation habituels (Loi 158-01, art. 4, paragraphe IV ; Décret 372-14, art. 13, paragraphe I). Fixez le prix de revente sur le bien lui-même, pas sur des années d’exonération restantes.

Le processus d’approbation et d’enregistrement.

Du dossier du promoteur à votre titre de propriété, quatre étapes se déroulent successivement.

1
Classification provisoire
Le promoteur dépose le dossier du projet auprès du Conseil CONFOTUR. Le statut provisoire permet au projet d’avancer pendant l’examen du dossier.
2
Classification définitive
Après examen, le Conseil émet la résolution définitive. Elle confirme la classification du projet et c’est à ce moment que prennent effet les avantages relatifs à l’impôt sur le revenu et aux droits de mutation ; la période de 15 ans court à compter de l’achèvement des travaux du projet.
3
Enregistrement de l’acheteur
Lorsque vous achetez au promoteur, les documents de clôture font référence au numéro de résolution CONFOTUR du projet, et les exonérations s’appliquent à vous en tant que premier acquéreur. Elles sont confirmées par écrit lors de la vérification préalable.
4
Déclarations annuelles
Pour l’exonération de l’IPI, la déclaration annuelle reste obligatoire : les obligations déclaratives subsistent même lorsqu’un impôt est exonéré. Elle maintient votre bien hors de l’évaluation de la taxe foncière pendant toute la durée de la période de 15 ans.

Idées reçues fréquentes.

CONFOTUR est décrit de manière approximative dans de nombreuses brochures. Quelques corrections.

« CONFOTUR m’exonère d’impôt dans mon pays d’origine. »

Ce n’est pas le cas. CONFOTUR est une exonération fiscale strictement dominicaine. Votre juridiction d’origine peut toujours imposer vos revenus locatifs ou vos plus-values. Une convention fiscale ou un crédit d’impôt étranger compense généralement une partie ou la totalité — mais c’est une discussion à avoir avec votre propre comptable.

« Le compte à rebours de 15 ans commence lorsque j’achète. »

Il commence à l’achèvement de la construction du projet, selon l’article 7 de la Loi 158-01 modifié par la Loi 195-13. Dans un projet achevé trois ans avant votre achat, il reste douze ans.

« CONFOTUR couvre tous les impôts dominicains que je pourrais payer. »

Non. Les frais de notaire, les frais d’enregistrement et les droits de douane sur le mobilier importé sont hors CONFOTUR. Il en va de même pour l’ITBIS (TVA) de 18 % sur les services. La protection est étroite mais très précieuse sur les trois impôts qu’elle couvre.

« Mon acheteur héritera de mes années d’exonération restantes. »

Non. Les exonérations ne s’appliquent qu’au premier acquéreur qui achète directement au promoteur et ne se transmettent pas à la revente : l’acquéreur suivant n’hérite de rien et paie les 3 % de droits de mutation habituels (Loi 158-01, art. 4, paragraphe IV ; Décret 372-14, art. 13, paragraphe I). Un propriétaire qui détient la villa par l’intermédiaire d’une société dominicaine (SRL) peut vendre les parts de la société plutôt que le bien, et la résolution reste attachée à la société — sous réserve des conseils juridiques et fiscaux propres à l’acquéreur.

« Tout ce que je construis sur le terrain est couvert aussi. »

Pas automatiquement. L'exonération suit ce que le projet classé construit et livre. À Sienna, l'acquéreur qui achète un lot et bâtit avec son propre entrepreneur, hors de notre contrat de construction, ne conserve que les exonérations des 3 % de droits de mutation et de la taxe foncière annuelle de 1 %, sur la valeur du terrain, et reste imposable sur ses revenus locatifs ; la villa elle-même relève du régime ordinaire.

Foire aux questions.

Les questions que les acheteurs posent avant de signer.

Qu’est-ce que CONFOTUR ?

CONFOTUR est le nom courant de la Loi dominicaine 158-01, la loi de promotion du tourisme. Elle permet aux projets immobiliers touristiques admissibles d’être exonérés de plusieurs impôts dominicains pendant quinze ans à compter de l’achèvement de la construction du projet.

Quels impôts CONFOTUR exonère-t-il ?

Quatre : les droits de mutation ITBI de 3 % à la clôture, la taxe foncière annuelle IPI de 1 %, l’impôt sur le revenu locatif (jusqu’à 27 % ; villas construites par le promoteur uniquement) et l’impôt sur les sociétés de l’entité de promotion admissible. L’impôt sur les plus-values lors d’une revente ultérieure n’est pas exonéré. Les frais de notaire, d’enregistrement et de douane ne sont pas couverts.

Combien de temps dure l’exonération CONFOTUR ?

Quinze ans à compter de l’achèvement de la construction et de l’équipement du projet, selon l’article 7 de la Loi 158-01 modifié par la Loi 195-13. Les exonérations ne s’appliquent qu’au premier acquéreur qui achète directement au promoteur et ne se transmettent pas à un acheteur ultérieur en revente.

Les acheteurs individuels demandent-ils CONFOTUR ?

Non. Le promoteur obtient le statut CONFOTUR pour le projet. Les acquéreurs qui achètent directement au promoteur au sein du projet classé reçoivent l’avantage ; les documents de clôture font référence au numéro de résolution du projet.

CONFOTUR m’exonère-t-il d’impôt dans mon pays d’origine ?

Non. CONFOTUR est une exonération strictement dominicaine. Votre juridiction d’origine peut toujours imposer votre revenu mondial ou vos plus-values, bien que les conventions fiscales et les crédits d’impôt étranger compensent généralement une grande partie du chevauchement.

Sienna est-il un projet CONFOTUR ?

Sienna détient une classification CONFOTUR provisoire (Résolution 203-2024, prorogée par la Résolution 61-2026) ; la classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. Les avantages prennent effet avec la résolution définitive. L’état actuel, les numéros de résolution et les documents sous-jacents sont suivis sur notre page Permis.