Un regard détaillé sur la construction de la Phase 1 de Sienna Terrenas — du défrichement à l'achèvement des villas. Découvrez les 30 lots de la Zone 1, les 25 ans d'expérience d'Atlantique Sud à Las Terrenas et comment l'équipe de développement Everytime Holding SA veille à la qualité à chaque étape.
Votre feuille de route pour la suite à Sienna Terrenas
Vous avez trouvé votre lot. Vous avez fait vos calculs sur des rendements locatifs de 6 à 9 % et une appréciation annuelle de 8 à 12 %. Peut-être avez-vous déjà parlé à vos amis des vues sur l'océan depuis la colline d'El Jamito. Mais voici la grande question : quand tout cela se concrétise-t-il réellement ?
Que vous investissiez dans l'immobilier caribéen pour la première fois — ou même la cinquième — les calendriers de construction peuvent ressembler à une boîte noire. Quand les travaux commencent-ils ? Combien de temps avant que votre villa soit prête à emménager ? Et qui s'assure que tout est construit selon le standard que vous attendez à ce niveau de prix ?
Cet article est votre guide complet de la construction de la Phase 1 à Sienna Terrenas. Nous vous accompagnerons à travers chaque étape, vous présenterons les équipes qui la concrétisent et vous montrerons exactement comment vous resterez informé tout au long du parcours.
Avez-vous déjà exploré les lots disponibles ? C'est le meilleur point de départ avant de plonger dans les calendriers.
Vue d'ensemble de la Phase 1 : la Zone 1 et les 30 premiers lots
Sienna Terrenas s'étend sur 72 acres d'environnement de colline protégé sur la crête d'El Jamito, à une altitude de 150 à 300 mètres avec des vues imprenables sur l'Atlantique. Le plan directeur comprend 93 lots répartis sur plusieurs zones — mais tout commence avec la Zone 1.
La Phase 1, Zone 1 comprend :
- 30 lots soigneusement positionnés
- 28 des 30 lots (93 %) avec vue directe sur l'océan
- Des prix de lots à partir de 74 100 $
- Des ensembles de villas allant de 156 000 $ à 768 000 $
- Une infrastructure complète pour les routes, les services publics et les équipements partagés
Pourquoi commencer par la Zone 1 ? Parce qu'elle occupe le contour privilégié de la colline — la section où l'altitude, les perspectives sur l'océan et l'accès convergent le plus naturellement. Si vous vous demandez quelle zone offre la meilleure combinaison de vues et de commodité, c'est celle-ci.
Vous êtes curieux de savoir quels lots spécifiques disposent encore d'une vue sur l'océan ? Parcourez la carte interactive des lots pour voir ce qui est disponible dans la Zone 1 dès maintenant.
Les phases de construction : du terrain brut à votre porte d'entrée
Comprendre la séquence de construction vous aide à tout planifier, du financement à l'achat de mobilier. Voici comment cela se déroule :
Étape 1 : Défrichement et nivellement (mois 4-6)
La première activité visible sur le site comprend un défrichement sélectif, le contrôle de l'érosion et un nivellement de précision. À Sienna, il ne s'agit pas d'une approche de tout raser au bulldozer. Le développement se situe au sein de 72 acres d'environnement protégé, et le plan de construction préserve les arbres matures, les schémas de drainage naturels et la végétation indigène partout où c'est possible.
Au cours de cette étape, vous verrez des piquets d'arpentage, la préparation des routes d'accès et la mise en forme initiale des plateformes de chaque lot.
Étape 2 : Installation de l'infrastructure (mois 6-11)
C'est la colonne vertébrale qui fait fonctionner tout le reste :
- Réseau routier — routes d'accès pavées reliant les 30 lots à l'entrée principale
- Approvisionnement en eau — raccordement à l'eau municipale avec systèmes de stockage et de pression sur site
- Réseau électrique — distribution d'électricité souterraine (pas de lignes aériennes obstruant vos vues)
- Internet haut débit — service satellite (Starlink) et sans fil local, essentiel pour les télétravailleurs et les clients locatifs
- Gestion des eaux pluviales — drainage conçu pour les volumes de précipitations tropicales
L'infrastructure est là où les développements bon marché prennent des raccourcis. À Sienna, la société mère Everytime Holding SA — un promoteur établi de longue date soutenu par des capitaux européens — applique des normes d'ingénierie européennes aux conditions caribéennes. Cela signifie un drainage surdimensionné, des systèmes d'eau redondants et une infrastructure électrique bien au-dessus des normes minimales.
Étape 3 : Construction des villas individuelles (mois 9-17)
La construction des villas débute de manière progressive à mesure que l'infrastructure atteint chaque groupe de lots. Si vous achetez un ensemble lot + villa, votre construction prend généralement 8 à 12 mois entre le coulage des fondations et la remise des clés, selon le modèle de villa et le niveau de personnalisation.
La séquence de construction suit une progression standard :
- Fondations et béton structurel
- Structure de toiture et étanchéité
- Pré-installation de l'électricité et de la plomberie
- Finition intérieure — carrelage, ébénisterie, luminaires
- Aménagement paysager extérieur et installation de la piscine (le cas échéant)
- Inspection finale et liste de réserves
À quoi ressemble votre villa idéale ? Explorez la collection de villas pour comparer les plans, les finitions et les prix.
Étape 4 : Achèvement des équipements (mois 13-19)
Les équipements partagés sont construits en parallèle des phases ultérieures de villas afin que les premiers propriétaires y aient accès dès leur emménagement. L'ensemble des équipements comprend des espaces communs, des sentiers paysagers et l'infrastructure qui transforme un ensemble de villas en une véritable communauté.
Contrôle qualité : pourquoi Atlantique Sud compte
Voici quelque chose que la plupart des annonces immobilières caribéennes ne vous diront jamais : le constructeur compte plus que l'architecte.
Atlantique Sud est actif dans l'immobilier et le développement à Las Terrenas depuis 2000 — environ 25 ans — avec un solide historique de projets de villas achevés dans toute la région. L'équipe comprend les défis spécifiques du climat de la côte nord : corrosion par l'air salin, charges de vent de force ouragan, humidité tropicale à l'intérieur des cavités murales et exigences de drainage d'un site en colline.
Leur processus de contrôle qualité comprend :
- Des chefs de projet sur site pour chaque groupe de construction
- Des inspections structurelles par des tiers aux étapes des fondations, de la charpente et de l'achèvement
- Des protocoles d'approvisionnement en matériaux spécifiant de la quincaillerie de qualité marine, des fenêtres résistantes aux impacts et des finitions extérieures résistantes aux UV
- Une couverture de garantie sur les éléments structurels et les systèmes majeurs
Lorsque vous combinez l'expérience locale d'Atlantique Sud à Las Terrenas avec la supervision de projet de style européen d'Everytime Holding SA, vous obtenez un niveau de responsabilité véritablement rare dans le développement caribéen. Everytime Holding apporte une rigueur établie en développement immobilier — contrôles financiers, décaissement basé sur les jalons et rapports transparents.
Vous êtes-vous déjà demandé ce qui distingue une villa qui conserve sa valeur d'une autre qui ne le fait pas ? La qualité de construction est le facteur le plus déterminant. Et à Sienna, elle n'est pas laissée au hasard.
Équipements et dates d'achèvement : votre calendrier de planification
Bien que les dates exactes dépendent de la météo, des permis et du rythme des ventes de lots, voici le calendrier de travail de la Phase 1 :
| Jalon | Période cible |
|---|---|
| Début du défrichement de la Zone 1 | T2-T3 2026 |
| Infrastructure substantiellement achevée | T4 2026 |
| Coulage des premières fondations de villas | T3-T4 2026 |
| Premiers achèvements de villas | T2-T3 2027 |
| Équipements de la Phase 1 opérationnels | T3-T4 2027 |
| Zone 1 entièrement livrée | T4 2027-T1 2028 |
Ces calendriers supposent des conditions de construction normales. La République dominicaine offre plus de 240 jours d'ensoleillement par an, ce qui signifie beaucoup moins de retards liés à la météo qu'en construisant dans la plupart des régions d'Amérique du Nord ou d'Europe.
Pour les acheteurs voyageant depuis Montréal — à seulement 4 heures et 25 minutes de vol direct — ce calendrier signifie que vous pourriez accueillir vos premiers clients locatifs ou passer votre première saison hivernale à Las Terrenas dans les 18 mois suivant votre achat.
Vous n'êtes pas sûr qu'une villa complète soit le bon point d'entrée ? Une propriété fractionnée à partir de 180 000 $ vous permet d'accéder à Sienna avec un engagement moindre. Faites le quiz pour trouver l'option qui correspond à vos objectifs.
Comment vous restez informé : sans devinettes, sans surprises
L'une des plus grandes frustrations de l'immobilier à l'étranger est de se sentir déconnecté de son investissement. À Sienna, la communication est intégrée au processus :
Portail propriétaire Chaque acheteur obtient l'accès à un portail en ligne dédié offrant des mises à jour de construction en temps réel, une documentation photographique et un suivi des jalons pour son lot et sa villa spécifiques.
Rapports d'avancement mensuels Des mises à jour écrites détaillées couvrant l'avancement global du site, les jalons de l'infrastructure et tout ajustement de calendrier — livrées directement dans votre boîte de réception.
Support multilingue L'équipe de Sienna communique en anglais, français, espagnol et allemand — reflétant la communauté internationale d'acheteurs de plus de 20 pays.
Coordination des visites de site Vous prévoyez un voyage pour vérifier l'avancement ? L'équipe coordonne les visites du site afin que vous puissiez parcourir votre lot, rencontrer les constructeurs et voir le développement prendre forme en personne.
Photographie et vidéo des jalons Les jalons clés de la construction sont documentés par de la photographie professionnelle et des prises de vue par drone, partagées via le portail propriétaire.
Vous ne devriez jamais avoir à vous demander ce qui se passe avec votre investissement. Et avec les avantages fiscaux CONFOTUR qui vous font économiser plus de 50 000 $ sur 15 ans grâce à l'exonération de taxe foncière de 0 % pendant 15 ans, c'est un investissement à suivre de près.
Votre prochaine étape
La Phase 1 est le moment où les premiers acheteurs captent la plus forte valeur — tant au niveau du prix des lots que du positionnement au sein de la communauté. À mesure que la construction progresse et que les équipements entrent en service, les prix s'ajustent en conséquence.
Prêt à voir quels lots de la Zone 1 correspondent à votre budget et à vos objectifs ? Explorez les lots disponibles ou calculez votre ROI projeté pour comprendre exactement ce que votre investissement pourrait rapporter au cours de la prochaine décennie.
Le calendrier de construction est établi. Les équipes sont en place. La seule variable qui reste, c'est vous.
Des questions à ce sujet ?
Parlez directement à notre équipe commerciale — nous vous répondrons sur WhatsApp ou par téléphone.
Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
