Le point à la mi-2026 sur la phase 2 de Sienna à Las Terrenas : lots nouvellement mis en vente, avancement des équipements et jalons encore à venir cette année.
La phase 2 de Sienna est désormais active sur le terrain à Las Terrenas — de nouveaux lots à flanc de colline à El Jamito ont été mis en vente, la construction des équipements est en cours sur le site de 70 acres, et la seconde moitié de 2026 apporte une séquence bien définie de jalons d'infrastructure et de construction. Si vous suivez ce nouveau projet à distance, voici précisément où en sont les choses en juillet 2026 et ce à quoi vous attendre d'ici la fin de l'année.
En un coup d'œil
- Les lots de la phase 2 sont mis en vente — ils font partie du plan directeur de Sienna de 93 lots répartis en quatre phases sur 70 acres (29 hectares).
- Les prix des lots démarrent toujours à 74 100 $, avec une valeur projetée de plus de 80 000 $ à l'achèvement — la fenêtre de pré-construction à 20 % sous le prix du marché est encore ouverte.
- La construction des équipements progresse sur les espaces partagés, les routes et l'infrastructure des services publics dans la zone d'El Jamito.
- CONFOTUR s'applique toujours — 15 ans à 0 % d'impôt foncier et 0 % de taxe de mutation pour les acheteurs éligibles.
- Un dépôt remboursable de 5 000 $ réserve un lot le temps de votre examen juridique.
Qu'est-ce que Sienna, et où s'inscrit la phase 2 ?
Sienna est un éco-projet de 70 acres dans les collines d'El Jamito surplombant Las Terrenas, conçu comme 93 lots répartis sur quatre phases. La phase 2 est la mise en vente actuelle, qui prolonge la communauté vers le haut de la colline à partir de la première zone.
Le contexte du plan directeur
La zone 1 a posé le modèle : 30 lots, dont 28 avec vue sur l'océan, situés à une altitude de 150 à 300 m. Cette altitude remplit deux fonctions — elle offre le taux de vue sur l'océan supérieur à 90 % sur l'ensemble du site, et elle maintient les habitations au-dessus des zones côtières exposées aux ondes de tempête tout en captant les brises des alizés.
La phase 2 poursuit cette logique plus haut sur la pente. Même ADN de conception, même empreinte en environnement protégé (70 acres, dont une large part laissée à l'état de paysage indigène), même trajet de 10 minutes en voiture jusqu'au centre-ville de Las Terrenas et aux plages. Si vous souhaitez avoir une vision complète des espaces partagés en cours d'aménagement, notre guide complet des équipements de Sienna parcourt le plan de la communauté zone par zone.
À retenir : la phase 2 n'est pas un projet distinct — c'est la prochaine tranche de la même communauté planifiée, dont le prix récompense les acheteurs qui s'engagent avant l'achèvement.
Quels nouveaux lots sont disponibles dans la phase 2 ?
Les lots de la phase 2 nouvellement mis en vente sont disponibles dès maintenant, et le prix d'entrée n'a pas bougé : les lots démarrent à 74 100 $, avec une valeur projetée de plus de 80 000 $ à l'achèvement.
Pourquoi les prix favorisent toujours les acheteurs précoces
Le prix en pré-construction chez Sienna est environ 20 % inférieur à celui de biens achevés comparables, et Las Terrenas s'est historiquement appréciée de 8 à 12 % par an. Achetez au prix de lancement, et deux forces jouent en votre faveur : la remise intégrée de pré-construction plus l'appréciation continue de la région.
Imaginez un ingénieur munichois qui fait les calculs comme les ingénieurs savent le faire — en comparant le prix de lancement à la valeur projetée à l'achèvement, puis en ajoutant l'exonération CONFOTUR par-dessus. L'écart est ce qui rend une réservation de lot anticipée rationnelle plutôt qu'émotionnelle.
Pour une comparaison à caractéristiques équivalentes entre le prix de lancement et le stock achevé, consultez notre analyse expliquant pourquoi les prix de Las Terrenas sont 20 % sous le marché.
Un lot en pré-construction est une décision de timing plus qu'une décision d'emplacement — l'emplacement est fixé à plus de 90 % de vue sur l'océan ; c'est le prix qui change à mesure que les phases se vendent.
À retenir : les lots de la phase 2 démarrent aujourd'hui à 74 100 $ ; le chiffre projeté à l'achèvement de plus de 80 000 $ est le coût de l'attente.
Quels équipements sont construits en 2026 ?
Les travaux d'équipement et d'infrastructure constituent l'avancement visible de 2026 — routes, réseaux de services publics et espaces communautaires partagés qui définissent la vie quotidienne à Sienna.
La couche d'infrastructure
Avant que les villas ne s'élèvent, les fondations sont posées : routes d'accès tracées pour préserver la topographie de la colline, infrastructure électrique adaptée au solaire, et les systèmes d'eau dont dépend l'éco-conception — récupération des eaux de pluie et recyclage des eaux grises intégrés au site plutôt qu'ajoutés après coup. Environ 70 % de l'aménagement paysager utilise des plantes indigènes, ce qui réduit les besoins en irrigation dès le premier jour.
Les espaces partagés
La couche communautaire de Sienna mise sur le bien-être et le mode de vie de la ferme à la table : jardins communautaires biologiques, sentiers de randonnée et espaces de rassemblement orientés vers l'altitude et les vues. Le calendrier social et les équipements partagés sont ce qui transforme 93 lots en un quartier — notre article sur le côté social de Sienna explique comment les résidents nouent réellement des liens.
À retenir : la construction de 2026 est fondatrice — routes, infrastructure d'eau et d'énergie durables, et les premiers espaces partagés de la communauté.
Quels jalons sont à venir pour le reste de 2026 ?
Le reste de 2026 suit une réalisation séquencée : finalisation de l'infrastructure du site de la phase 2, poursuite des ventes de lots, et accompagnement des acheteurs éligibles dans la construction selon leur propre calendrier.
| Volet | Où en est-on (juillet 2026) | D'ici la fin de l'année |
|---|---|---|
| Ventes de lots phase 2 | Mis en vente et en cours de vente | Se poursuivent au fur et à mesure que le stock s'écoule |
| Infrastructure du site | Routes et services publics en cours | En continu dans toute la zone d'El Jamito |
| Équipements | Espaces partagés en construction | Achèvement progressif |
| Intégration des propriétaires | Actif | Traitement CONFOTUR, reporting via le portail |
Comment vous restez informé en tant que propriétaire
Le processus de développement de Sienna repose sur la transparence : rapports d'avancement réguliers avec photos, calendriers en toute transparence, et un portail propriétaire avec reporting financier. Si vous achetez en phase 2, vous ne devinez pas l'avancement depuis un autre continent. Pour la séquence complète que voit un acheteur de la phase 1, notre calendrier de construction de Sienna en cartographie les étapes.
À retenir : le reste de 2026 consiste à exécuter la séquence — infrastructure, ventes et intégration — avec un reporting documenté à chaque étape.
Curieux de savoir comment un lot de la phase 2 correspond à vos objectifs ?
Faites l'évaluation d'investissement Sienna — quelques questions pour ajuster votre budget, votre calendrier et vos projets d'utilisation à la mise en vente actuelle. Sans pression, sans discours commercial.
Comment l'avantage CONFOTUR s'applique-t-il aux acheteurs de la phase 2 ?
CONFOTUR accorde aux acheteurs éligibles de Sienna 15 ans à 0 % d'impôt foncier et 0 % de taxe de mutation, plus un impôt sur le revenu réduit pour les biens locatifs — soit une valeur de plus de 50 000 $ sur 15 ans.
Pourquoi cela compte dès l'étape du lot
L'impôt foncier dominicain standard (IPI) est de 1 % par an au-delà du seuil d'exonération fixé par l'administration fiscale, la DGII ; la taxe de mutation est normalement de 3 % de la valeur. CONFOTUR exonère les deux pour les projets de développement touristique approuvés au titre de la Ley 158-01. Le cadre d'incitation du ministère dominicain du tourisme est administré par le programme CONFOTUR sous l'égide du MITUR, et acheter à l'étape du lot signifie que le compte à rebours de l'exonération et votre faible prix d'entrée démarrent ensemble.
Comparé à l'impôt foncier annuel de 1 à 2 % de la Floride, sans exonération équivalente, la différence se cumule de manière significative sur une détention de 15 ans. L'attrait de la République dominicaine en matière d'investissement repose ici sur une croissance touristique constante dans toute la région, suivie dans les données d'arrivées régionales d'ONU Tourisme.
Pour les modalités, notre explication de CONFOTUR et l'analyse de la Ley 158-01 montrent exactement comment les économies s'accumulent.
À retenir : les lots de la phase 2 sont éligibles à CONFOTUR — verrouillant un prix bas et une exonération fiscale de 15 ans d'un même geste.
Faut-il acheter un lot maintenant ou attendre ?
Pour la plupart des prospects intéressés qui suivent Sienna, l'argument en faveur d'une réservation pendant la phase 2 repose sur le prix et le timing fiscal — non sur des tactiques d'urgence. Voici l'arbitrage en toute honnêteté.
Qui devrait agir maintenant
- Les acheteurs qui veulent le prix d'entrée de 74 100 $ plutôt que le prix projeté à l'achèvement de plus de 80 000 $.
- Toute personne prévoyant une détention de 5 à 10 ans qui profite le plus de la fenêtre CONFOTUR complète de 15 ans.
- Ceux qui sont à l'aise avec la pré-construction — sachant que l'infrastructure précède leur villa.
Qui pourrait raisonnablement attendre
- Les acheteurs qui ont besoin de parcourir les équipements partagés achevés avant de s'engager.
- Toute personne dont le financement ou la position en devises n'est pas réglé — à résoudre d'abord via nos options de financement pour les acheteurs internationaux.
Le contexte du marché plaide pour une patience-avec-un-plan plutôt que pour une abstention totale — voyez les prévisions du marché de Las Terrenas jusqu'en 2030 pour la trajectoire d'appréciation. La demande régionale de biens de prestige est restée solide dans toute la Caraïbe, comme le documente la recherche mondiale sur la richesse de Knight Frank.
À retenir : si vous voulez le prix d'entrée le plus bas et la plus longue piste fiscale, la phase 2 est la fenêtre ; si vous avez besoin d'équipements achevés pour décider, une courte attente est justifiable.
Questions fréquentes (FAQ)
Combien coûtent les lots de la phase 2 de Sienna ?
Les lots démarrent à 74 100 $, avec une valeur projetée de plus de 80 000 $ à l'achèvement. Un dépôt remboursable de 5 000 $ réserve un lot le temps que se déroule votre examen juridique.
Les lots de la phase 2 ont-ils une vue sur l'océan ?
L'emplacement d'El Jamito de Sienna offre un taux de vue sur l'océan supérieur à 90 % sur l'ensemble du projet, grâce à son altitude à flanc de colline de 150 à 300 m. L'exposition précise à la vue varie selon la position du lot.
CONFOTUR s'applique-t-il aux achats de la phase 2 ?
Oui. Les acheteurs éligibles bénéficient de 15 ans de 0 % d'impôt foncier et de 0 % de taxe de mutation, pour des économies totales de plus de 50 000 $ sur 15 ans au titre de la Ley 158-01.
Comment vais-je suivre la construction depuis l'étranger ?
Sienna fournit des rapports d'avancement photo réguliers, des calendriers en toute transparence et un portail propriétaire avec reporting financier — ainsi qu'un support multilingue en anglais, français, espagnol et allemand.
Quelle est la taille du projet global ?
Sienna s'étend sur 70 acres (29 hectares) avec 93 lots répartis sur quatre phases. La phase 2 est la mise en vente actuelle.
Où cela vous laisse-t-il
La phase 2 est lancée : de nouveaux lots au prix de départ de 74 100 $, une construction d'équipements et d'infrastructure en cours sur la colline d'El Jamito, et une séquence de jalons définie s'étendant sur le reste de 2026 — le tout sous le même plan directeur éligible à CONFOTUR et à plus de 90 % de vue sur l'océan que la zone 1.
Si vous observez depuis les gradins, le geste sensé consiste à regarder de plus près pendant que le prix de lancement tient. Parcourez les lots actuels de la phase 2 pour voir ce qui est disponible, ou passez vos chiffres dans les outils de ROI de Sienna pour tester comment une réservation de lot se comporte sur votre calendrier. Dans un cas comme dans l'autre, vous déciderez sur la base de faits et de chiffres — non sous la pression.
Des questions à ce sujet ?
Parlez directement à notre équipe commerciale — nous vous répondrons sur WhatsApp ou par téléphone.
Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
