Un guide de l’acheteur pour Las Terrenas.
Ce qu’est Las Terrenas, comment elle est devenue la ville la plus cosmopolite de la péninsule de Samaná, et ce qu’il faut comprendre avant d’y acheter un bien.
Las Terrenas est la ville située sur le versant nord de la péninsule de Samaná que trente ans d’expatriés français, italiens et suisses ont transformée d’un village de pêcheurs en la petite ville la plus cosmopolite de la République dominicaine. Les plages sont la raison pour laquelle la plupart des gens arrivent. La gastronomie, le rythme et la valeur des biens sont en général ce qui les fait rester.
Cette page présente l’essentiel de Las Terrenas en tant que destination et en tant que marché immobilier, à l’intention de quiconque envisage sérieusement d’y acheter.
Comment un village de pêcheurs est devenu une destination.
Jusque dans les années 1980, Las Terrenas n’était qu’un petit hameau de pêcheurs accessible uniquement par une piste de montagne accidentée venant du sud. Les premiers Européens — pour la plupart des Français, attirés par les plages et la terre bon marché — sont arrivés au cours de cette décennie et ont entamé un développement lent de petits hôtels et restaurants.
Le Boulevard Turístico del Atlántico a ouvert en 2011 et l’aéroport AZS d’El Catey a suivi peu après, deux événements qui ont fondamentalement changé la question de l’accès. Ce qui était un trajet de cinq heures depuis Saint-Domingue est devenu deux heures ; ce qui était presque impossible à atteindre à l’international est devenu un vol direct.
La ville s’est développée depuis, mais sans perdre son caractère d’origine. Le Pueblo de Pescadores — l’ancien village de pêcheurs — reste le cœur de la scène gastronomique. La Calle Principal a toujours des airs de centre-ville.
Les quatre plages qui définissent la ville.
Chacune offre une expérience différente, et toutes sont à quinze minutes du centre.
Playa Bonita
Large, calme et ombragée par les palmiers. La plage de ville de l’extrémité ouest de Las Terrenas, et la plus facile pour les familles.
Playa Cosón
Six kilomètres de plage atlantique ouverte vers l’ouest. Surfable avec la bonne houle, parcourable dans les deux sens, et presque déserte en milieu d’après-midi.
Playa Las Ballenas
La plage centrale de la ville, nommée d’après les deux rochers en forme de baleine juste au large. Ambiance de coucher de soleil, bars sur le sable.
Playa Las Terrenas
Longue, plate et protégée par un récif au large. Baignade facile, de nombreux restaurants du côté de la promenade.
À quoi ressemble la vie au quotidien.
Trois choses que les gens mentionnent systématiquement après une première visite.
Une scène gastronomique franco-caribéenne
Trois décennies d’installation d’expatriés français, italiens et suisses ont donné à Las Terrenas une culture culinaire véritablement rare dans les Caraïbes. Du poisson frais au Pueblo de Pescadores, des croissants dans l’une des boulangeries de la Calle Principal, de vraies cartes des vins.
Une ville qui fonctionne en trois langues
L’espagnol, le français et l’anglais sont tous opérationnels. De nombreux résidents et commerçants parlent deux des trois ; la signalétique est souvent dans les trois. La ville est facile à apprivoiser sans parler couramment l’espagnol.
Un climat propice au plein air toute l’année
Les températures maximales moyennes se situent entre 28 et 32 °C tout au long de l’année. La saison des pluies se manifeste par de courtes averses, surtout en mai et en octobre. Les alizés venus de l’Atlantique rendent la chaleur supportable.
Le marché immobilier de Las Terrenas, en termes simples.
Quatre choses à comprendre avant de commencer à consulter les annonces.
Le terrain à flanc de colline avec vue sur l’océan est la catégorie rare
Les parcelles plates de la ville et de la plage ont été occupées en premier ; la colline au-dessus de la ville est l’endroit où se concentre l’essentiel des nouveaux développements de grande qualité, et l’offre de véritables terrains avec vue sur l’océan est limitée en raison de la topographie.
CONFOTUR est le fait fiscal déterminant
Les projets éligibles sont exonérés de la taxe de transfert, de la taxe foncière annuelle et de l’impôt sur le revenu des locations pendant 15 ans. Cela modifie sensiblement le coût de détention et le rendement réel des locations.
La propriété étrangère est sans restriction
Il n’existe aucune restriction à la propriété étrangère de biens immobiliers dominicains. Les acheteurs détiennent le titre en leur propre nom ou par l’intermédiaire d’une société dominicaine, selon la structure la mieux adaptée à leur situation fiscale.
Le marché locatif est réel, pas théorique
La demande de location saisonnière de courte durée est bien établie à Las Terrenas, portée par les visiteurs européens saisonniers et un marché nord-américain en croissance. Les rendements varient selon l’emplacement, la qualité des finitions et la gestion.
Comment se rendre à Las Terrenas.
Trois aéroports, trois compromis.
Sur la péninsule même. Vols directs saisonniers depuis Montréal, Toronto, Paris, Bruxelles, Francfort et d’autres villes.
Le plus grand aéroport dominicain, avec des vols toute l’année depuis les États-Unis, le Canada et l’Europe. Le Boulevard Turístico del Atlántico mène directement à la péninsule.
Utile si vous souhaitez combiner Las Terrenas avec la côte nord : Cabarete, Sosúa ou Puerto Plata même.
Où se situe Sienna à Las Terrenas.
Sienna se trouve sur la colline au-dessus de Las Terrenas — soixante-dix acres de terrain avec vue sur l’océan, avec le centre-ville, le supermarché et les restaurants du Pueblo de Pescadores à sept minutes en contrebas. Les terrains donnent sur l’Atlantique et vers Playa Cosón.
Le projet est enregistré sous le régime CONFOTUR et est conçu comme une communauté à long terme plutôt que comme un complexe touristique : pleine propriété et propriété fractionnée, un programme de location géré et un cadre HOA pensé pour protéger le caractère de la colline.
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