Être éligible au CONFOTUR, c'est jusqu'à 15 ans d'exonération totale d'impôt foncier sur votre investissement en République dominicaine. Voici précisément les documents nécessaires, les délais et les pièges à éviter.
Le processus de demande CONFOTUR rend votre propriété en République dominicaine éligible à 15 ans d'exonération totale d'impôt foncier, à l'exonération de la taxe de mutation et à une réduction de l'impôt sur les revenus locatifs — ce qui permet à la plupart des acheteurs d'économiser 50 000 $ ou plus sur la durée de l'exonération. Pour y parvenir, il faut les bons documents, dans le bon ordre, et une vision claire du calendrier.
Points clés à retenir
- Le CONFOTUR exonère les propriétés éligibles d'impôt foncier pendant 15 ans et supprime la taxe de mutation standard de 3 %
- La demande est déposée par le promoteur, et non par l'acheteur individuel — votre rôle consiste à acheter au sein d'un projet approuvé CONFOTUR
- La préparation des documents prend généralement 4 à 8 semaines ; le traitement administratif ajoute un délai supplémentaire
- Les pièges courants — absence de notarisations, documents d'entreprise incomplets — peuvent retarder l'approbation de plusieurs mois
- L'équipe juridique de Sienna Terrenas gère l'intégralité du dépôt pour le compte des acheteurs
En quoi consiste le processus de demande CONFOTUR ?
Comment un acheteur obtient-il concrètement le statut CONFOTUR — et qui dépose les documents ?
Le CONFOTUR est régi par la Ley 158-01, administrée par le ministère dominicain du Tourisme (MITUR). Point essentiel : la certification CONFOTUR est accordée au niveau du projet, et non au niveau de l'acheteur individuel. Cela signifie que le promoteur demande — et reçoit — l'approbation pour l'ensemble du développement. Lorsque vous achetez au sein d'un projet certifié, votre propriété hérite automatiquement de ce statut.
Cela dit, les acheteurs ont tout de même des documents à fournir, des étapes à suivre et des échéances à respecter. Comprendre l'ensemble de la démarche vous met à l'abri des mauvaises surprises.
Les deux étapes de la certification CONFOTUR
| Étape | Qui intervient | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| Certification du projet | Promoteur | Le MITUR approuve le développement pour les avantages CONFOTUR |
| Enregistrement de la propriété individuelle | Acheteur + équipe juridique | Votre titre spécifique est enregistré sous le projet approuvé |
Si vous achetez au sein de Sienna Terrenas — qui détient la certification CONFOTUR —, l'étape 1 est déjà réalisée. Vous vous concentrez sur l'étape 2.
Étape 1 : confirmer le statut CONFOTUR de votre projet
Avant toute chose, vérifiez que le développement dans lequel vous achetez est bien certifié CONFOTUR.
Demandez au promoteur son numéro de résolution CONFOTUR délivré par le MITUR. Un promoteur sérieux vous fournira ce document sans hésiter. Si un agent commercial ne peut pas produire ce numéro, considérez-le comme un signal d'alerte — le statut CONFOTUR ne peut être supposé ni promis oralement.
Chez Sienna, le numéro de résolution est inclus dans le dossier d'information initial de chaque acheteur. Vous pouvez également recouper les projets approuvés via le portail officiel du MITUR.
Ce qu'il faut vérifier dans la résolution
- La résolution couvre bien votre lot ou votre phase de villa spécifique
- La date de début et la durée de l'exonération (généralement 15 ans à compter de la résolution)
- Toute condition attachée à la certification
Étape 2 : rassembler votre dossier de documents personnels
De quels documents un acheteur a-t-il besoin pour l'enregistrement CONFOTUR ?
Votre équipe juridique aura besoin des éléments suivants pour enregistrer votre propriété sous la résolution CONFOTUR approuvée. Préparez-les en parallèle — attendre pour les rassembler l'un après l'autre est l'une des causes de retard les plus fréquentes.
Pour les acheteurs individuels
- Passeport valide (copie certifiée, toutes les pages)
- Justificatif de domicile dans votre pays d'origine (facture de services publics ou relevé bancaire daté de moins de 90 jours)
- Acte de mariage (en cas d'achat conjoint — doit être apostillé)
- Numéro d'identification fiscale de votre pays d'origine
- Justificatif de l'origine des fonds (relevés bancaires couvrant le montant de l'achat, généralement de 3 à 6 mois)
- Procuration (si vous n'êtes pas présent en personne pour la signature — doit être notariée et apostillée)
Pour les acheteurs personnes morales
Si vous achetez par le biais d'une société ou d'une structure de détention :
- Certificat de constitution (apostillé)
- Certificat de bonne conduite (good standing)
- Résolution de la société autorisant l'achat
- Documents d'identité de tous les bénéficiaires effectifs détenant 10 % ou plus
"L'authentification par apostille est l'étape que les acheteurs sous-estiment le plus souvent. Dans certains pays, la procédure d'apostille prend à elle seule 3 à 4 semaines — intégrez ce délai à votre planification dès le premier jour." — Sienna Legal Team
Étape 3 : recherche de titre et due diligence
Peut-on faire l'impasse sur la due diligence si le projet est déjà certifié CONFOTUR ?
Non — et c'est une idée reçue courante. La certification CONFOTUR s'applique au projet ; la due diligence sur le titre vous protège vous, en tant qu'acheteur individuel. Ce sont deux processus distincts qui se déroulent en parallèle.
Votre avocat procédera à :
- La vérification du titre auprès du Registro de Títulos (registre des titres)
- La recherche de privilèges et de charges afin de confirmer qu'aucune dette impayée ne grève la propriété
- La confirmation des limites et de l'arpentage par rapport au plan enregistré
- La vérification de l'identité du vendeur — confirmant que le vendeur a la capacité juridique de transférer
Pour un tour d'horizon plus approfondi du processus juridique, le guide juridique complet de l'achat immobilier par des étrangers en République dominicaine détaille chaque étape.
Délai pour la due diligence
Comptez 3 à 6 semaines pour une recherche de titre sans complication. Les titres complexes ou les propriétés anciennes peuvent prendre plus de temps. Les achats sur plan chez Sienna impliquent un titre-mère détenu par le promoteur, ce qui accélère généralement cette phase.
Étape 4 : signer la promesse de vente
Une fois la due diligence achevée, l'acheteur et le vendeur signent une Promesa de Compraventa — le contrat de promesse de vente engageant. Ce document :
- Fixe le prix d'achat et l'échéancier de paiement
- Précise quelle résolution CONFOTUR régit la propriété
- Détermine la date de finalisation du transfert de titre
- Inclut votre crédit de dépôt remboursable de 5 000 $ imputé sur le total
Ce contrat est préparé par votre avocat et l'équipe juridique du promoteur, signé devant un notaire dominicain et enregistré auprès de l'administration fiscale DGII.
Étape 5 : finaliser le transfert de titre
Combien de temps prend réellement le transfert de titre en République dominicaine ?
Le transfert formel — appelé traspaso — a lieu après le paiement intégral (ou au moment précisé dans votre accord de financement). Votre avocat dépose l'acte de transfert auprès du Registro de Títulos.
Délai standard : 6 à 12 semaines entre le dépôt et la réception de votre nouveau certificat de titre. Les délais de traitement administratif peuvent fluctuer ; prévoyez donc une marge dans tout projet qui dépend d'une date précise.
Une fois le titre à votre nom et lié à la résolution CONFOTUR, vos exonérations sont actives. Le barème d'impôt foncier de la DGII reflétera votre statut d'exonération enregistré.
Ce que couvre votre statut CONFOTUR à ce stade
| Avantage | Taux standard | Votre taux CONFOTUR |
|---|---|---|
| Impôt foncier annuel (IPI) | 1 % de la valeur estimée | 0 % pendant 15 ans |
| Taxe de mutation | 3 % du prix d'achat | 0 % |
| Impôt sur les revenus locatifs (27 000 $/an premiers) | Taux standard applicable | 0 % |
Pour une analyse complète de la façon dont ces économies s'accumulent sur 15 ans, l'article l'avantage fiscal du CONFOTUR expliqué passe les chiffres en revue en détail.
Vous vous demandez comment le CONFOTUR influe sur vos chiffres précis ? Utilisez nos outils de ROI pour modéliser vos économies projetées en fonction du type de propriété et de la gamme de prix que vous envisagez — sans pression, sans engagement.
Pièges courants (et comment les éviter)
Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs pendant le processus CONFOTUR ?
Après avoir accompagné des acheteurs de plus de 20 pays, l'équipe Sienna constate que les mêmes retards reviennent de façon récurrente. Voici les points à surveiller :
- Reporter l'apostille. Les documents doivent être authentifiés par apostille avant d'être valables en RD. Cela prend plusieurs semaines dans de nombreux pays — commencez immédiatement.
- Acheter en dehors d'un projet certifié. Certains acheteurs découvrent après la signature que la demande CONFOTUR de leur promoteur était en attente, et non approuvée. Vérifiez le numéro de résolution avant tout dépôt.
- Faire appel à un avocat généraliste. Le droit immobilier dominicain et l'enregistrement CONFOTUR requièrent des spécialistes. Un avocat généraliste peu familier du processus du Registro de Títulos peut occasionner des mois de reprise.
- Structures d'entreprise incomplètes. Les acheteurs qui achètent via une société de portefeuille soumettent fréquemment des résolutions d'entreprise incomplètes ou des certificats de bonne conduite périmés.
- Supposer que le promoteur s'occupe de tout. Le promoteur dépose la certification au niveau du projet. Votre enregistrement individuel exige l'implication active de votre propre avocat.
Comment un accompagnement professionnel change le résultat
Vaut-il la peine d'engager une équipe juridique dédiée pour le processus CONFOTUR ?
La réponse honnête est oui — et pas seulement parce que le processus est complexe. Le coût des erreurs (frais de nouveau dépôt, retards dans la date de début de votre exonération, complications de titre) dépasse systématiquement le coût d'une représentation juridique appropriée dès le départ.
Chez Sienna, l'équipe juridique gère l'enregistrement CONFOTUR pour le compte de chaque acheteur dans le cadre du processus d'achat clé en main. Cela comprend l'examen des documents, la coordination avec le MITUR et la DGII, et la confirmation que votre exonération est correctement enregistrée avant que vous ne receviez votre titre.
Les acheteurs qui arrivent avec leur dossier de documents déjà prêt — passeports, documents apostillés, justificatifs de l'origine des fonds — avancent nettement plus vite dans le processus.
Votre calendrier de demande CONFOTUR en un coup d'œil
| Phase | Durée | Qui pilote |
|---|---|---|
| Collecte des documents & apostille | 4 à 8 semaines | Acheteur (avec l'accompagnement de l'avocat) |
| Recherche de titre & due diligence | 3 à 6 semaines | Avocat |
| Signature de la promesse de vente | 1 à 2 semaines | Avocat + Promoteur |
| Paiement & dépôt du transfert | 1 à 2 semaines | Avocat + DGII |
| Traitement au registre des titres | 6 à 12 semaines | Registro de Títulos |
| Exonération CONFOTUR confirmée | À l'émission du titre | Avocat |
Total, du début de la collecte des documents à l'exonération confirmée : environ 4 à 6 mois pour un achat simple dans un projet certifié. Les situations complexes — acheteurs personnes morales, achats financés, propriétés en revente — peuvent prendre plus de temps.
Questions fréquentes (FAQ)
Puis-je faire ma demande CONFOTUR moi-même, ou ai-je besoin d'un avocat ?
Les acheteurs individuels ne peuvent pas déposer d'enregistrements CONFOTUR de manière indépendante — le processus exige qu'un avocat dominicain interagisse avec le MITUR, la DGII et le Registro de Títulos en votre nom. Tenter de composer avec ces administrations sans représentation juridique aboutit presque toujours à des retards et à des documents à redéposer.
Le CONFOTUR s'applique-t-il aux achats sur plan ?
Oui. Si le promoteur détient une résolution CONFOTUR valide couvrant votre lot ou votre phase de villa, votre exonération débute dès l'émission de votre titre — que la propriété ait été achetée sur plan ou non. Confirmez que votre phase spécifique est bien incluse dans la résolution, et pas seulement le projet dans son ensemble.
Qu'advient-il du statut CONFOTUR si je vends la propriété avant 15 ans ?
L'exonération est liée à la propriété et à la résolution, et non au propriétaire individuel. Un acheteur qui vous achète le bien pendant la période d'exonération active hérite généralement des années CONFOTUR restantes — ce qui rend les propriétés certifiées CONFOTUR plus attractives sur le marché de la revente. Consultez votre avocat pour les spécificités de votre résolution.
Que se passe-t-il si j'achète par le biais d'une société dominicaine (SRL) ?
Les achats par une personne morale sont courants et parfaitement légaux. La société doit être régulièrement constituée selon le droit dominicain, avec une documentation en règle. Votre avocat vérifiera que la structure sociétaire répond aux exigences de la DGII et que tous les bénéficiaires effectifs sont correctement identifiés à des fins de conformité.
Existe-t-il des propriétés éligibles au CONFOTUR que Sienna ne vend pas ?
Le CONFOTUR s'applique aux développements en zone touristique dans toute la République dominicaine, pas uniquement à Sienna. Cependant, tous les développements de Las Terrenas ne détiennent pas la certification — et certains qui en ont fait la demande attendent encore la résolution. Vérifiez toujours le statut avant tout achat, où que ce soit. Consultez nos offres de propriétés pour confirmer quelles phases de Sienna sont actuellement certifiées.
Avant d'aller plus loin
Le processus CONFOTUR est simple lorsque vous travaillez au sein d'un projet certifié avec un accompagnement juridique expérimenté. Les exigences documentaires sont réelles mais gérables — et le gain, 50 000 $ ou plus d'économies d'impôt sur 15 ans, rend l'effort largement rentable.
La décision la plus importante que vous prenez dans ce processus est le choix d'un projet certifié. Tout le reste — documents, calendriers, enregistrements — suit ensuite un cheminement prévisible.
Vous êtes curieux de savoir comment ces économies s'appliquent à une propriété Sienna précise ? Planifiez une consultation sans pression avec notre équipe — nous passerons en revue les chiffres CONFOTUR pour le type de lot ou de villa que vous envisagez, sans obligation d'aller plus loin. Ou faites le quiz d'évaluation d'investissement pour trouver le profil de propriété qui correspond à vos objectifs et à votre calendrier.
Cet article fournit des informations générales sur l'immobilier en République dominicaine et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les chiffres tels que les avantages CONFOTUR, les taxes et les rendements dépendent de votre situation et peuvent évoluer — confirmez les détails auprès d'un avocat dominicain agréé, d'un conseiller fiscal ou de l'autorité compétente avant de prendre une décision.
Des questions à ce sujet ?
Parlez directement à notre équipe commerciale — nous vous répondrons sur WhatsApp ou par téléphone.
Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
