Votre check-list de demande CONFOTUR : guide étape par étape

Le processus de demande CONFOTUR permet à votre propriété en République dominicaine de bénéficier de 15 ans sans impôt foncier, sans droit de mutation, et d'un impôt réduit sur les revenus locatifs — ce qui permet à la plupart des acheteurs d'économiser 50 000 $ ou plus sur la durée de l'exonération. Pour y parvenir, il faut les bons documents, la bonne séquence, et une vision claire des délais.

Points clés à retenir

• Le CONFOTUR exonère les propriétés éligibles d'impôt foncier pendant 15 ans et supprime le droit de mutation standard de 3 %
• La demande est déposée par le promoteur, et non par l'acheteur individuel — votre rôle est d'acheter au sein d'un projet désigné CONFOTUR
• La préparation des documents prend généralement 4 à 8 semaines ; le traitement administratif par le gouvernement ajoute un délai supplémentaire
• Les pièges courants — légalisations manquantes, documents d'entreprise incomplets — peuvent retarder l'approbation de plusieurs mois
• L'équipe juridique de Sienna Terrenas gère l'intégralité du dépôt de dossier au nom des acheteurs

En quoi consiste le processus de demande CONFOTUR ?

Comment un acheteur obtient-il concrètement le statut CONFOTUR — et qui dépose le dossier ?

Le CONFOTUR est régi par la Loi 158-01, administrée par le Ministère du Tourisme dominicain (MITUR). Point crucial : la certification CONFOTUR est accordée au niveau du projet, et non au niveau de l'acheteur individuel. Cela signifie que c'est le promoteur qui dépose la demande — et obtient — l'approbation pour l'ensemble du développement. Lorsque vous achetez au sein d'un projet certifié, en tant que premier acheteur auprès du promoteur, vous bénéficiez de ce statut ; il ne se transmet pas en cas de revente.

Cela dit, les acheteurs ont tout de même des documents à fournir, des étapes à suivre et des délais à respecter. Comprendre l'ensemble de la séquence vous protège des mauvaises surprises.

Les deux étapes de la certification CONFOTUR

Si vous achetez au sein de Sienna Terrenas — qui détient une classification CONFOTUR provisoire (Résolution 203-2024, prolongée par la Résolution 61-2026 ; la classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente) —, l'étape 1 est encore en cours. Votre attention doit se porter sur l'étape 2.

Étape 1 : confirmer le statut CONFOTUR de votre projet

Avant toute chose, vérifiez que le développement dans lequel vous achetez est bien désigné CONFOTUR.

Demandez au promoteur son numéro de résolution CONFOTUR délivré par le MITUR. Un promoteur sérieux fournira ce document sans hésitation. Si un agent commercial ne peut pas produire ce numéro, considérez-le comme un signal d'alarme — le statut CONFOTUR ne peut pas être présumé ou promis oralement.

Chez Sienna, le numéro de résolution est inclus dans le dossier d'information initial remis à chaque acheteur. Vous pouvez également vérifier les projets approuvés via le portail officiel du MITUR.

Ce qu'il faut vérifier dans la résolution

• La résolution couvre votre lot ou votre phase de villa spécifique
• La date de début et la durée de l'exonération (15 ans comptés à partir de l'achèvement des travaux de construction et d'équipement du projet, et non à partir de la date du permis)
• Les éventuelles conditions attachées à la certification

Étape 2 : rassembler votre dossier de documents personnels

Quels documents un acheteur doit-il fournir pour l'enregistrement CONFOTUR ?

Votre équipe juridique aura besoin des éléments suivants pour enregistrer votre propriété sous la résolution CONFOTUR du projet. Préparez-les en parallèle — attendre pour rassembler les documents de manière séquentielle est l'une des causes de retard les plus fréquentes.

Pour les acheteurs individuels

• Passeport valide (copie certifiée, toutes les pages)
• Justificatif de domicile dans votre pays d'origine (facture ou relevé bancaire datant de moins de 90 jours)
• Acte de mariage (en cas d'achat conjoint — doit être apostillé)
• Numéro d'identification fiscale de votre pays d'origine
• Justificatif d'origine des fonds (relevés bancaires couvrant le montant de l'achat, généralement 3 à 6 mois)
• Procuration (si vous n'êtes pas présent en personne pour la signature — doit être notariée et apostillée)

Pour les acheteurs corporatifs

Si vous achetez par l'intermédiaire d'une société ou d'une structure de détention :

• Certificat de constitution (apostillé)
• Certificat de bonne situation juridique (« good standing »)
• Résolution d'entreprise autorisant l'achat
• Documents d'identification pour tous les bénéficiaires effectifs détenant 10 % ou plus du capital

Étape 3 : recherche de titre et due diligence

Peut-on se passer de la due diligence si le projet est déjà désigné CONFOTUR ?

Non — et c'est une idée reçue fréquente. La certification CONFOTUR s'applique au projet ; la due diligence sur le titre vous protège, vous, en tant qu'acheteur individuel. Ce sont deux processus distincts qui se déroulent en parallèle.

Votre avocat procédera à :

1. La vérification du titre auprès du Registro de Títulos (registre des titres)
2. La recherche de privilèges et de charges pour confirmer qu'aucune dette en cours ne grève la propriété
3. La confirmation des limites et du bornage par rapport au plan enregistré
4. La vérification de l'identité du vendeur — confirmant que le vendeur a la capacité juridique de transférer le bien

Pour un aperçu plus approfondi du processus juridique, le guide juridique complet de l'achat immobilier par des étrangers en République dominicaine détaille chaque étape.

Délai pour la due diligence

Comptez 3 à 6 semaines pour une recherche de titre sans problème. Des titres complexes ou des propriétés plus anciennes peuvent prendre plus de temps. Les achats en pré-construction chez Sienna impliquent un titre maître détenu par le promoteur, ce qui accélère généralement cette phase.

Étape 4 : signer la promesse de vente

Une fois la due diligence terminée, l'acheteur et le vendeur signent une Promesa de Compraventa — le contrat de promesse de vente qui vous engage. Ce document :

• Fixe le prix d'achat et l'échéancier de paiement
• Précise quelle résolution CONFOTUR régit la propriété
• Fixe la date d'achèvement pour le transfert de titre
• Inclut votre acompte remboursable de 5 000 $, crédité sur le montant total

Ce contrat est préparé par votre avocat et l'équipe juridique du promoteur, signé devant un notaire dominicain, et enregistré auprès de l'administration fiscale DGII.

Étape 5 : finaliser le transfert de titre

Combien de temps prend le transfert de titre effectif en République dominicaine ?

Le transfert formel — appelé traspaso — intervient après le paiement intégral (ou au moment précisé dans votre accord de financement). Votre avocat dépose l'acte de transfert auprès du Registro de Títulos.

Délai standard : 6 à 12 semaines entre le dépôt et la réception de votre nouveau certificat de titre. Les délais de traitement administratif peuvent varier, prévoyez donc une marge dans tout projet dépendant d'une date précise.

Une fois le titre à votre nom et lié à la résolution CONFOTUR, vos exonérations s'appliquent conformément à la résolution définitive, confirmée par écrit lors de la due diligence. Les obligations déclaratives subsistent même lorsqu'un impôt est exonéré. Le calendrier fiscal de la DGII reflétera votre statut d'exonération enregistré.

Ce que couvre votre statut CONFOTUR à ce stade

Pour une analyse complète de la manière dont ces économies se cumulent sur 15 ans, l'article l'avantage fiscal CONFOTUR expliqué détaille les chiffres.

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Vous vous demandez comment le CONFOTUR affecte vos chiffres personnels ? Utilisez nos outils de calcul de ROI pour modéliser vos économies projetées selon le type de propriété et le prix envisagés — sans pression, sans engagement.

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Pièges courants (et comment les éviter)

Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs durant le processus CONFOTUR ?

Après avoir accompagné des acheteurs venus de plus de 20 pays, l'équipe Sienna constate que les mêmes retards reviennent sans cesse. Voici les points de vigilance :

• Négliger l'apostille trop tard. Les documents doivent être authentifiés par apostille avant d'être valides en RD. Cela prend des semaines dans de nombreux pays — commencez immédiatement.
• Acheter en dehors d'un projet certifié. Certains acheteurs découvrent après la signature que la demande CONFOTUR de leur promoteur était en attente, et non approuvée. Vérifiez le numéro de résolution avant tout dépôt d'acompte.
• Faire appel à un avocat généraliste. Le droit immobilier dominicain et l'enregistrement CONFOTUR exigent des spécialistes. Un avocat généraliste peu familier du processus du Registro de Títulos peut occasionner des mois de retravail.
• Structures d'entreprise incomplètes. Les acheteurs passant par une société holding soumettent fréquemment des résolutions d'entreprise incomplètes ou des certificats de bonne situation juridique obsolètes.
• Présumer que le promoteur s'occupe de tout. Le promoteur dépose la certification au niveau du projet. Votre enregistrement individuel nécessite l'implication active de votre propre avocat.

En quoi une assistance professionnelle change-t-elle le résultat ?

Vaut-il la peine d'engager une équipe juridique dédiée pour le processus CONFOTUR ?

La réponse honnête est oui — et pas uniquement parce que le processus est complexe. Le coût des erreurs (frais de redépôt, retards dans la date de début de votre exonération, complications de titre) dépasse systématiquement le coût d'une représentation juridique adéquate dès le départ.

Chez Sienna, l'équipe juridique gère l'enregistrement CONFOTUR au nom de chaque acheteur dans le cadre du processus d'achat clé en main. Cela comprend l'examen des documents, la coordination avec le MITUR et la DGII, et la confirmation que votre exonération est correctement enregistrée avant la remise de votre titre.

Les acheteurs qui arrivent avec leur dossier de documents déjà préparé — passeports, documents apostillés, justificatifs d'origine des fonds — avancent sensiblement plus vite dans le processus.

Votre calendrier de demande CONFOTUR en un coup d'œil

Total, du début des documents à l'exonération confirmée : environ 4 à 6 mois pour un achat simple au sein d'un projet certifié. Les situations complexes — acheteurs corporatifs, achats financés, propriétés de revente — peuvent prendre plus de temps.

Questions fréquentes (FAQ)

Puis-je faire la demande CONFOTUR moi-même, ou ai-je besoin d'un avocat ?

Les acheteurs individuels ne peuvent pas déposer eux-mêmes les demandes d'enregistrement CONFOTUR — le processus nécessite un avocat dominicain pour interagir avec le MITUR, la DGII et le Registro de Títulos en votre nom. Essayer de naviguer auprès de ces administrations sans représentation juridique entraîne presque toujours des retards et des dossiers à redéposer.

Le CONFOTUR s'applique-t-il aux achats en pré-construction ?

Oui. Si le promoteur détient une résolution CONFOTUR valide couvrant votre lot ou votre phase de villa, vous en bénéficiez une fois que la résolution définitive s'applique et que votre titre est délivré, les 15 ans étant comptés à partir de l'achèvement des travaux du projet — que la propriété ait été achetée en pré-construction ou non. Confirmez que votre phase spécifique est bien incluse dans la résolution, et pas seulement le projet dans son ensemble.

Qu'advient-il du statut CONFOTUR si je vends la propriété avant 15 ans ?

L'exonération est liée à la résolution du projet et aux acheteurs qui achètent directement auprès du promoteur. Le paragraphe IV de l'article 4 de la Loi 158-01, ajouté par la Loi 195-13, exclut les transferts ultérieurs à des acheteurs tiers ; une personne qui achète auprès de vous ne devrait donc pas s'attendre à hériter de vos avantages CONFOTUR. Consultez votre avocat pour les spécificités de votre résolution.

Et si j'achète par l'intermédiaire d'une société dominicaine (SRL) ?

Les achats par voie corporative sont courants et parfaitement légaux. La société doit être dûment constituée conformément au droit dominicain, avec une documentation en règle. Votre avocat vérifiera que la structure d'entreprise répond aux exigences de la DGII et que tous les bénéficiaires effectifs sont correctement identifiés à des fins de conformité.

Existe-t-il des propriétés éligibles au CONFOTUR que Sienna ne vend pas ?

Le CONFOTUR s'applique aux développements situés en zone touristique dans toute la République dominicaine, et pas exclusivement à Sienna. Cependant, tous les développements de Las Terrenas ne détiennent pas de certification — et certains ayant déposé une demande sont encore en attente de résolution. Vérifiez toujours le statut avant d'acheter, où que ce soit. Consultez nos annonces de propriétés pour confirmer quelles phases de Sienna sont couvertes par la résolution actuelle.

Avant d'aller plus loin

Le processus CONFOTUR est simple lorsque vous travaillez au sein d'un projet détenant le statut CONFOTUR (celui de Sienna est provisoire, sous la Résolution 203-2024) avec un accompagnement juridique expérimenté. Les exigences documentaires sont réelles mais gérables — et le résultat, 50 000 $ ou plus d'économies fiscales sur 15 ans, rend l'effort largement rentable.

La décision la plus importante que vous prenez dans ce processus est le choix d'un projet certifié. Tout le reste — documents, délais, enregistrements — suit ensuite un parcours prévisible.

Vous souhaitez savoir comment ces économies s'appliquent à une propriété Sienna spécifique ? Planifiez une consultation sans engagement avec notre équipe — nous passerons en revue les chiffres CONFOTUR pour le lot ou le type de villa que vous envisagez, sans obligation d'aller plus loin. Pour découvrir quelles exonérations CONFOTUR s'appliquent chez Sienna, et pour combien de temps, consultez la page des incitations fiscales de Sienna.