Vos 90 premiers jours en tant que propriétaire à Sienna Las Terrenas

L'expérience de propriétaire commence avant même de défaire vos valises

Vous avez signé les documents. Le titre est à votre nom. Vous êtes officiellement propriétaire au sein de l'une des communautés les plus enthousiasmantes des Caraïbes. Et maintenant ?

Les 90 premiers jours de votre propriété donnent le ton à tout ce qui suivra — vos revenus locatifs, votre plaisir à profiter du bien, votre lien avec la communauté et votre rentabilité à long terme. Réussissez ces trois mois, et les 15 prochaines années se dérouleront d'elles-mêmes.

Que vous ayez acheté un lot à partir de 74 100 $, une villa entre 156 000 $ et 768 000 $, ou que vous soyez entré via la propriété fractionnée à 180 000 $, ce guide vous offre une feuille de route semaine par semaine pour votre premier trimestre en tant que propriétaire à Sienna Terrenas.

Considérez-le comme votre manuel d'accueil — rédigé par l'équipe qui vous accompagnera à chaque étape.

Semaines 1-2 : Orientation, rencontre avec l'équipe et visite du bien

Votre parcours de propriétaire débute par une orientation personnalisée. Il ne s'agit pas d'un dossier de bienvenue générique laissé sur un comptoir — c'est une introduction structurée conçue pour que vous vous sentiez chez vous dès le premier jour, sur 72 acres de collines caribéennes.

Votre orientation comprend :

Jours 1-2 : Réunion de bienvenue Vous rencontrerez l'équipe Sienna Terrenas sur place, en personne ou par appel vidéo si vous n'êtes pas encore sur l'île. Cette réunion aborde :

• Vos documents de propriété et la confirmation du titre
• Les règles de la communauté et la structure de l'association de copropriétaires (HOA)
• Les contacts d'urgence et les protocoles de sécurité
• La présentation de votre interlocuteur dédié

Jours 3-5 : Visite du bien Si votre villa est achevée, une visite détaillée couvre chaque système :

• L'emplacement des tableaux électriques et la cartographie des disjoncteurs
• Les commandes d'alimentation en eau et le système de filtration
• Les connexions internet et domotiques (service satellite ou sans fil local)
• Le fonctionnement des équipements de piscine (le cas échéant)
• Le fonctionnement des appareils électroménagers et la documentation de garantie

Jours 5-10 : Visite de la communauté Une visite guidée de l'ensemble du développement Sienna Terrenas, comprenant :

• L'emplacement et l'accès aux commodités
• Le réseau de sentiers de marche et de jogging
• La position des lots voisins et l'aménagement de la communauté
• Les points de vue sur l'océan — rappelez-vous que plus de 90 % des lots offrent une vue sur l'océan depuis une altitude de 150 à 300 mètres

Jours 10-14 : Orientation à Las Terrenas L'équipe vous présente la communauté élargie de Las Terrenas :

• Restaurants, marchés et services recommandés
• Établissements de santé et pharmacies
• Établissements bancaires (vous en aurez besoin pour vos comptes locaux)
• Points d'accès aux plages et lieux préférés des habitants
• Présentation des plus de 6 000 résidents internationaux issus de plus de 20 pays qui ont fait de Las Terrenas leur foyer

Que connaissez-vous déjà de Las Terrenas ? Qu'il s'agisse de votre première visite ou de votre dixième, l'orientation est adaptée pour combler les lacunes et vous connecter aux ressources que vous utiliserez réellement.

Semaines 3-4 : Mise en place des services, ameublement et comptes locaux

L'orientation terminée, les deux semaines suivantes visent à rendre votre bien pleinement opérationnel.

Mise en place des services

La plupart des services publics à Sienna Terrenas sont pré-raccordés durant la construction, mais vous devrez :

• Transférer le service électrique à votre nom (l'équipe vous assiste auprès d'EDENORTE, le fournisseur local)
• Activer le service internet — le satellite (Starlink) ou les fournisseurs sans fil locaux offrent un accès haut débit fiable pour le télétravail et le streaming
• Configurer la facturation de l'eau — l'eau municipale est complétée par des systèmes sur site
• Organiser la collecte des déchets — incluse dans les frais de communauté

L'ameublement de votre villa

Si vous avez acheté un forfait villa, le niveau d'ameublement inclus varie selon le modèle. Pour les propriétaires qui doivent meubler :

• L'équipe Sienna fournit une liste sélectionnée de fournisseurs de mobilier locaux qui connaissent le climat caribéen (matériaux résistants à l'humidité, tissus stables aux UV)
• Des forfaits d'ameublement clé en main sont disponibles pour les propriétaires qui souhaitent une installation prête à emménager, sans le tracas de sourcer chaque pièce
• Pour les propriétaires axés sur la location, l'équipe recommande des standards d'ameublement qui maximisent la satisfaction des voyageurs et les taux de réservation

Comptes locaux

Ouvrir un compte bancaire dominicain est simple avec votre numéro fiscal RNC (obtenu lors du processus d'achat) :

• Banco Popular, Banreservas et Scotiabank desservent tous Las Terrenas
• Un compte local simplifie le paiement des services, le dépôt des revenus locatifs et les dépenses courantes
• L'équipe peut vous recommander un comptable local pour la conformité fiscale continue

Conseil de pro : Si vous prévoyez de louer votre bien, ouvrez un compte distinct pour les revenus et dépenses locatifs. Cela simplifie considérablement la comptabilité de fin d'année.

Prévoyez-vous d'utiliser votre bien principalement comme retraite personnelle, comme investissement locatif, ou un mélange des deux ? Votre réponse façonne les décisions d'ameublement et d'installation que vous prenez maintenant. Le plus simple est de venir voir sur place : le tour de découverte, ce sont quatre nuits à Las Terrenas avec des visites de propriétés et les sessions sur le cadre juridique et le marché.

Mois 2 : Inscription au programme locatif et gestion immobilière

Le deuxième mois est celui où votre bien passe de « nouvel achat » à « actif générateur de revenus ». C'est là que les projections de rendement locatif de 6-9 % commencent à devenir des chiffres réels.

Gestion immobilière VIP Realty

Sienna Terrenas s'associe à VIP Realty, une société de gestion immobilière professionnelle dotée d'une connaissance approfondie du marché de Las Terrenas. Leurs services couvrent :

• La création et l'optimisation des annonces — photographie professionnelle, descriptions convaincantes et tarification stratégique pour Airbnb, Booking.com, VRBO et les canaux de réservation directe
• La communication avec les voyageurs et la gestion des réservations — traitement des demandes, confirmations, arrivées et départs
• Le service de ménage et de linge — nettoyage entre chaque voyageur, nettoyage en profondeur selon un calendrier établi
• La coordination de la maintenance — entretien courant, réparations d'urgence et maintenance préventive
• Les rapports financiers — relevés de revenus mensuels, suivi des dépenses et données d'occupation

Combien coûte une gestion professionnelle ? Les frais standards du secteur à Las Terrenas s'élèvent à environ 20 % des revenus locatifs bruts. Cela couvre l'ensemble des services énumérés ci-dessus. Pour la plupart des propriétaires — surtout ceux qui ne vivent pas à temps plein en République dominicaine — la gestion professionnelle se rentabilise d'elle-même grâce à une meilleure occupation, de meilleurs tarifs à la nuitée et moins d'erreurs coûteuses.

Étapes d'inscription au programme locatif :

1. Évaluation du bien — l'équipe de gestion évalue votre villa, recommande les améliorations nécessaires à sa mise en location et fixe une tarification initiale
2. Photographie et création de l'annonce — des photographes professionnels mettent votre bien en valeur
3. Configuration du calendrier — bloquez vos dates d'utilisation personnelle, définissez les séjours minimums et établissez une tarification saisonnière
4. Création du kit de bienvenue — guides pour les voyageurs, informations Wi-Fi, recommandations locales et règles de la maison
5. Mise en ligne — votre bien est publié et accepte les réservations

Intégration à la communauté

Le deuxième mois est aussi le moment où vous commencez à tisser des liens avec vos voisins. Sienna Terrenas organise régulièrement des événements communautaires — rencontres informelles, sessions d'information et rassemblements sociaux qui aident les propriétaires à nouer des relations.

Las Terrenas est d'une internationalité unique. Vous rencontrerez des restaurateurs français, des retraités canadiens, des entrepreneurs allemands, des artistes italiens et des professionnels dominicains, tous au sein d'une même communauté. L'équipe de soutien multilingue (anglais, français, espagnol et allemand) veille à ce que personne ne se perde dans la traduction.

Avez-vous réfléchi à la place de votre bien au sein de la communauté élargie ? Certains propriétaires s'impliquent profondément — d'autres préfèrent une retraite paisible. Les deux approches fonctionnent à merveille à Sienna.

Mois 3 : Premiers voyageurs, suivi du ROI et installation

Au troisième mois, les pièces sont en place et vous commencez à voir les résultats.

Vos premiers voyageurs arrivent

Si vous vous êtes inscrit au programme locatif au cours du deuxième mois, vos premières réservations tomberont probablement au troisième mois. L'équipe de gestion immobilière s'occupe de tout — mais voici ce que vous devez savoir :

• Les tarifs moyens à la nuitée à Las Terrenas vont de 150 $ à 450 $ selon la taille du bien, la saison et les commodités
• La haute saison (de décembre à avril) génère les tarifs et les taux d'occupation les plus élevés
• L'occupation du premier mois des nouvelles annonces est généralement inférieure à la moyenne, le temps que l'annonce accumule des avis et gagne en visibilité dans l'algorithme — c'est normal et cela s'améliore rapidement
• Vos premiers avis de voyageurs sont essentiels pour la performance des réservations à long terme, ce qui explique pourquoi la gestion professionnelle et un ameublement de qualité comptent autant

Suivi du ROI

C'est la partie qui enthousiasme véritablement les amateurs de tableurs parmi nous. Au troisième mois, vous disposez de données réelles :

• Les revenus locatifs bruts de vos premières réservations
• Les charges d'exploitation — frais de gestion, services publics, ménage, petites réparations
• Le résultat d'exploitation net — le chiffre qui compte

Combinés à vos économies fiscales CONFOTUR de plus de 50 000 $ sur 15 ans (dont l'exonération de taxe foncière de 0 % pendant 15 ans), vos rendements effectifs commencent à se cumuler dès le premier jour.

Les chiffres projetés — un ROI total de 13,5 à 16,8 % par an combinant les rendements locatifs et une appréciation de 8-12 % — commencent à se transformer en performance réelle du portefeuille. Consultez les projections détaillées de ROI pour les comparer à vos résultats réels du troisième mois.

Installation dans le mode de vie

Au-delà des chiffres, le troisième mois est celui où Las Terrenas commence à ressembler à un chez-soi :

• Vous avez votre café matinal préféré
• Vous savez quelle plage est la meilleure selon le jour (indice : cela dépend de la direction du vent)
• Vous avez échangé vos numéros avec au moins quelques voisins
• Vous comprenez le rythme de la vie tropicale — les matinées précoces, le repos de l'après-midi, les couchers de soleil spectaculaires
• Vous avez découvert que les plus de 240 jours de soleil ne sont pas un argument marketing — c'est simplement un mardi comme un autre

Pour les propriétaires venant de Montréal — à seulement 4 heures et 25 minutes de vol direct — la transition de l'hiver à la vie caribéenne devient une routine fluide dès le troisième mois. Certains propriétaires viennent chaque trimestre. D'autres passent désormais la moitié de l'année à Las Terrenas. Un nombre croissant en font leur base permanente.

Le système de soutien qui fait tout fonctionner

Tout au long de vos 90 premiers jours — et bien au-delà — l'infrastructure de soutien de Sienna Terrenas comprend :

• Un interlocuteur dédié — votre point de contact unique pour les questions et la coordination
• Une équipe multilingue — des interlocuteurs anglophones, francophones, hispanophones et germanophones assurent une communication claire
• Un portail propriétaire — suivez les mises à jour de construction (pour les lots en développement), les demandes de maintenance, la performance locative et les annonces de la communauté
• Un contact d'urgence 24h/24 et 7j/7 — en cas de véritable urgence, l'aide n'est qu'à un appel
• Des rapports trimestriels aux propriétaires — des mises à jour complètes sur le développement de la communauté, les tendances du marché locatif et les évaluations de la valeur des biens

Vous ne vous débrouillez pas seul. L'ensemble du système est conçu pour que, que vous soyez sur place à Las Terrenas ou en train de suivre les choses depuis un café à Montréal, votre investissement soit activement géré et votre expérience de propriétaire fluide.

Votre prochaine étape : lancer le compte à rebours

Chaque jour avant votre achat est un jour de revenus locatifs que vous ne percevez pas, d'appréciation que vous ne captez pas et d'économies CONFOTUR que vous n'accumulez pas.

Si vous êtes prêt à lancer votre compte à rebours de 90 jours, explorez les lots disponibles ou parcourez les options de villas. Vous ne savez pas quel modèle de propriété correspond à votre mode de vie ? Le plus simple est de venir voir sur place : le tour de découverte, ce sont quatre nuits à Las Terrenas avec des visites de propriétés et les sessions sur le cadre juridique et le marché.

Vos 90 premiers jours à Sienna Terrenas ne se résument pas à la mise en place d'un bien. Ils consistent à entrer dans une communauté, un mode de vie et un investissement qui continuent de vous récompenser année après année.

L'équipe est prête. Votre bien vous attend. Que les 90 premiers jours commencent.