Una actualización a mediados de 2026 del proyecto Sienna Fase 2 en Las Terrenas: nuevos lotes liberados, avances de construcción de amenidades y los hitos que restan este año.
La Fase 2 de Sienna ya está activa sobre el terreno en Las Terrenas: se han liberado nuevos lotes en la ladera de El Jamito, la construcción de amenidades está en marcha en el sitio de 70 acres y lo que resta de 2026 trae una secuencia definida de hitos de infraestructura y edificación. Si ha estado siguiendo este nuevo desarrollo desde la distancia, aquí está exactamente en qué punto se encuentra todo a julio de 2026 y qué esperar de aquí a fin de año.
De un vistazo
- Los lotes de la Fase 2 están liberados — parte del plan maestro de Sienna de 93 lotes en cuatro fases sobre 70 acres (29 hectáreas).
- Los precios de los lotes siguen comenzando en $74,100, con un valor proyectado de más de $80,000 al completarse — la ventana de preconstrucción con 20% por debajo del mercado sigue abierta.
- La construcción de amenidades avanza en los espacios compartidos, las vías y la infraestructura de servicios en la zona de El Jamito.
- CONFOTUR sigue aplicando — 15 años al 0% de impuesto sobre la propiedad y 0% de impuesto de transferencia para los compradores que califiquen.
- Un depósito reembolsable de $5,000 reserva un lote mientras se realiza su revisión legal.
¿Qué es Sienna y dónde encaja la Fase 2?
Sienna es un ecodesarrollo de 70 acres en las colinas de El Jamito, sobre Las Terrenas, planificado como 93 lotes a lo largo de cuatro fases. La Fase 2 es la liberación actual, que extiende la comunidad ladera arriba desde la primera zona.
El contexto del plan maestro
La Zona 1 marcó la pauta: 30 lotes, 28 de ellos con vista al mar, ubicados entre 150 y 300 m de elevación. Esa elevación cumple dos funciones: aporta el índice de más del 90% de vistas al mar en todo el sitio y mantiene las viviendas por encima de las zonas costeras de marejada por huracanes, a la vez que captan las brisas de los vientos alisios.
La Fase 2 lleva esa lógica más arriba en la pendiente. El mismo ADN de diseño, la misma huella de entorno protegido (70 acres, con una gran parte conservada como paisaje nativo), los mismos 10 minutos en auto hasta el centro de Las Terrenas y sus playas. Si desea el panorama completo de los espacios compartidos que se están construyendo, nuestra guía completa de las amenidades de Sienna recorre el plan de la comunidad zona por zona.
Conclusión: la Fase 2 no es un proyecto aparte, es el siguiente tramo de la misma comunidad de plan maestro, con un precio pensado para premiar a los compradores que actúan antes de la finalización.
¿Qué nuevos lotes están disponibles en la Fase 2?
Los lotes de la Fase 2 recién liberados están a la venta ahora, y el precio de entrada no ha cambiado: los lotes comienzan en $74,100, con un valor proyectado de más de $80,000 al completarse.
Por qué el precio sigue favoreciendo a los compradores tempranos
Los precios de preconstrucción en Sienna se ubican aproximadamente 20% por debajo de propiedades terminadas comparables, y Las Terrenas se ha revalorizado históricamente entre un 8% y un 12% anual. Compre al precio de liberación y dos fuerzas jugarán a su favor: el descuento de preconstrucción incorporado más la revalorización continua de la zona.
Imagine a un ingeniero de Múnich que analiza los números como lo hacen los ingenieros: comparando el precio de liberación con el valor proyectado de finalización, y luego sumando la exención de CONFOTUR. Esa brecha es lo que hace que reservar un lote temprano sea una decisión racional y no emocional.
Para una lectura equivalente de cómo se compara el precio de liberación con el inventario terminado, consulte nuestro análisis de por qué los precios de Las Terrenas están un 20% por debajo del mercado.
Un lote en preconstrucción es una decisión de tiempo más que de ubicación: la ubicación está fija con más del 90% de vistas al mar; lo que cambia es el precio a medida que se venden las fases.
Conclusión: los lotes de la Fase 2 comienzan hoy en $74,100; la cifra proyectada de finalización de más de $80,000 es el costo de esperar.
¿Qué amenidades se están construyendo en 2026?
El trabajo de amenidades e infraestructura es el avance visible de 2026: vías, tendidos de servicios y los espacios compartidos de la comunidad que definen la vida diaria en Sienna.
La capa de infraestructura
Antes de que se levanten las villas, se coloca la base: vías de acceso trazadas para preservar la topografía de la ladera, infraestructura eléctrica preparada para energía solar y los sistemas de agua de los que depende el ecodiseño — captación de agua de lluvia y reciclaje de aguas grises integrados en el sitio en lugar de añadidos después. Aproximadamente el 70% del paisajismo utiliza plantas nativas, lo que reduce la demanda de riego desde el primer día.
Los espacios compartidos
La capa comunitaria de Sienna apuesta por el bienestar y la vida de la granja a la mesa: huertos comunitarios orgánicos, senderos naturales y espacios de encuentro orientados a la elevación y las vistas. El calendario social y las amenidades compartidas son lo que convierte 93 lotes en un vecindario — nuestra mirada al lado social de Sienna aborda cómo se conectan realmente los residentes.
Conclusión: la construcción de 2026 es fundacional: vías, infraestructura sostenible de agua y energía, y los primeros espacios compartidos de la comunidad.
¿Qué hitos llegan durante el resto de 2026?
Lo que resta de 2026 sigue una ejecución por etapas: terminar la infraestructura del sitio de la Fase 2, continuar con las ventas de lotes y acompañar a los compradores que califican a lo largo de la construcción según sus propios plazos.
| Vía | En qué punto está (julio de 2026) | Hasta fin de año |
|---|---|---|
| Ventas de lotes de la Fase 2 | Liberados y en venta | Continúan a medida que se vende el inventario |
| Infraestructura del sitio | Vías y servicios en progreso | En curso en toda la zona de El Jamito |
| Amenidades | Espacios compartidos en construcción | Finalización progresiva |
| Incorporación de propietarios | Activa | Tramitación de CONFOTUR, reportes por el portal |
Cómo se mantiene informado como propietario
El proceso de desarrollo de Sienna se construye en torno a la transparencia: reportes periódicos de avance de construcción con fotos, cronogramas de libro abierto y un portal de propietarios con reportes financieros. Si compra en la Fase 2, no estará adivinando el avance desde otro continente. Para conocer la secuencia completa que ve un comprador de la Fase 1, nuestro cronograma de construcción de Sienna mapea las etapas.
Conclusión: el resto de 2026 se trata de ejecutar la secuencia —infraestructura, ventas e incorporación— con reportes documentados en cada paso.
¿Le interesa saber cómo encaja un lote de la Fase 2 con sus objetivos?
Realice la evaluación de inversión de Sienna: unas pocas preguntas para ajustar su presupuesto, plazos y planes de uso a la liberación actual. Sin presión y sin guion de ventas.
¿Cómo aplica el beneficio de CONFOTUR a los compradores de la Fase 2?
CONFOTUR otorga a los compradores de Sienna que califiquen 15 años al 0% de impuesto sobre la propiedad y 0% de impuesto de transferencia, además de un impuesto sobre la renta reducido en propiedades de alquiler — con un valor de más de $50,000 a lo largo de 15 años.
Por qué importa en la etapa del lote
El impuesto estándar dominicano sobre la propiedad (IPI) es del 1% anual por encima del umbral de exención fijado por la autoridad tributaria, la DGII; el impuesto de transferencia es normalmente del 3% del valor. CONFOTUR exime ambos para proyectos aprobados de desarrollo turístico bajo la Ley 158-01. El marco de incentivos del ministerio de turismo dominicano se administra a través del programa CONFOTUR bajo el MITUR, y comprar en la etapa del lote significa que el reloj de la exención y su bajo precio de entrada comienzan juntos.
En comparación con el impuesto anual sobre la propiedad de entre 1% y 2% de Florida, sin una exención equivalente, la diferencia se acumula de forma significativa a lo largo de una tenencia de 15 años. El atractivo de inversión de la República Dominicana aquí se sustenta en un crecimiento turístico constante en toda la región, registrado en los datos regionales de llegadas de ONU Turismo.
Para conocer la mecánica, nuestro explicativo de CONFOTUR y el desglose de la Ley 158-01 muestran exactamente cómo se acumulan los ahorros.
Conclusión: los lotes de la Fase 2 califican para CONFOTUR, asegurando un precio bajo y una exención fiscal de 15 años en un mismo movimiento.
¿Debería comprar un lote ahora o esperar?
Para la mayoría de los prospectos interesados que siguen a Sienna, el argumento para reservar durante la Fase 2 se basa en el precio y el momento fiscal, no en tácticas de urgencia. Aquí está el intercambio honesto.
Quién debería actuar ahora
- Compradores que quieren el precio de entrada de $74,100 en lugar del precio de finalización proyectado de más de $80,000.
- Cualquiera que planee una tenencia de 5 a 10 años y que aproveche al máximo la ventana completa de 15 años de CONFOTUR.
- Quienes se sientan cómodos con la preconstrucción, sabiendo que la infraestructura precede a su villa.
Quién podría, razonablemente, esperar
- Compradores que necesitan recorrer las amenidades compartidas terminadas antes de comprometerse.
- Cualquiera cuya situación de financiamiento o de moneda no esté resuelta — conviene resolverlo primero mediante nuestras opciones de financiamiento para compradores internacionales.
El contexto de mercado respalda la paciencia con un plan más que quedarse totalmente al margen — vea el pronóstico del mercado de Las Terrenas hasta 2030 para conocer la trayectoria de revalorización. La demanda regional de propiedades de primer nivel se ha mantenido firme en todo el Caribe, como documenta la investigación global sobre riqueza de Knight Frank.
Conclusión: si quiere el precio de entrada más bajo y la pista fiscal más larga, la Fase 2 es la ventana; si necesita amenidades terminadas para decidir, una breve espera es defendible.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuestan los lotes de la Fase 2 de Sienna?
Los lotes comienzan en $74,100, con un valor proyectado de más de $80,000 al completarse. Un depósito reembolsable de $5,000 reserva un lote mientras avanza su revisión legal.
¿Los lotes de la Fase 2 tienen vista al mar?
La ubicación de Sienna en El Jamito ofrece un índice de más del 90% de vistas al mar en todo el desarrollo, gracias a su elevación de ladera de entre 150 y 300 m. La exposición específica de la vista varía según la posición del lote.
¿Aplica CONFOTUR a las compras de la Fase 2?
Sí. Los compradores que califiquen reciben 15 años de 0% de impuesto sobre la propiedad y 0% de impuesto de transferencia, para un ahorro total de más de $50,000 a lo largo de 15 años bajo la Ley 158-01.
¿Cómo podré seguir la construcción desde el extranjero?
Sienna ofrece reportes fotográficos periódicos de avance, cronogramas de libro abierto y un portal de propietarios con reportes financieros, además de soporte multilingüe en inglés, francés, español y alemán.
¿Qué tan grande es el desarrollo en su conjunto?
Sienna abarca 70 acres (29 hectáreas) con 93 lotes a lo largo de cuatro fases. La Fase 2 es la liberación actual.
En qué punto lo deja esto
La Fase 2 está en marcha: nuevos lotes con el precio inicial de $74,100, construcción de amenidades e infraestructura en curso en la ladera de El Jamito y una secuencia definida de hitos que atraviesa el resto de 2026 — todo bajo el mismo plan maestro que califica para CONFOTUR y ofrece más del 90% de vistas al mar, igual que la Zona 1.
Si ha estado observando desde la banda, lo sensato es echar un vistazo más de cerca mientras se mantiene el precio de liberación. Explore los lotes actuales de la Fase 2 para ver qué hay disponible, o analice sus números con las herramientas de ROI de Sienna para comprobar cómo rinde una reserva de lote en su plazo. En cualquier caso, decidirá con hechos y cifras, no con presión.
¿Tienes preguntas sobre esto?
Habla directamente con nuestro equipo de ventas — te responderemos por WhatsApp o por teléfono.
Escrito por
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Conoce al equipo de Sienna Terrenas.
