Estamos construyendo algo que aún no existe en esta costa.
Un plan maestro de cuatro fases sobre 70 acres para una comunidad caribeña: sostenible por diseño, inclusiva por estructura e inteligente por infraestructura.
Una comunidad, no un desarrollo
La mayoría de los bienes raíces caribeños caen en una de dos categorías: enclaves cerrados estilo resort que se sienten desconectados del país en el que están, o villas aisladas sin infraestructura compartida, sin estándares compartidos y sin comunidad compartida.
Sienna está concebida para ser una tercera opción. Una comunidad con plan maestro de 93 villas en cuatro fases, sobre una colina de 70 acres en El Jamito, donde cada fase está diseñada para fortalecer el conjunto, no para repetirlo. Cuando el plan maestro esté completo, Sienna será un lugar con su propio ritmo, sus propias instituciones y su propia manera de hacer las cosas.
El objetivo es concreto: 93 villas, cuatro fases y una única licencia ambiental que lo sostiene todo. Para el quinto año, alrededor de 200 residentes vivirán en Sienna a tiempo completo o parcial, con las cuatro áreas institucionales operativas y el programa de alquiler financiando el mantenimiento de lo que cada propietario comparte.
El plan maestro de Sienna. Zona 1 (actual) en rojo, Zona 3 en amarillo + naranja, Zona 2 en verde, Zona 4 en azul.
Tres principios
Sostenible, inclusiva, inteligente. Las tres palabras que usamos para decidir qué hace Sienna y qué no.
Sostenible
Cada villa se ubica para seguir el terreno en lugar de aplanarlo. Lista para energía solar, ventilada naturalmente y eficiente en agua, construida para que el lugar siga siendo tan hermoso dentro de 30 años como el día en que llegas.
La Fase 4 dedica su área institucional a una Escuela de Cocina Energética, una Escuela de Producción Agroecológica y la preservación de los jardines arqueológicos de la propiedad: la sostenibilidad no es un acabado, es parte del plan maestro.
Inclusiva
Propiedad fraccionada junto con propiedad total. Residentes de una docena de países. Una comunidad moldeada por valores compartidos, no por un cordón de terciopelo. Talento local formado por La Fábrica de Sueños para que quienes sirven a la comunidad provengan de la comunidad.
La Fase 3 trae el Núcleo Comunitario: un centro de formación, biblioteca, ecolodge, restaurante y espacios comerciales diseñados para ser usados por los residentes y la comunidad de Las Terrenas en su conjunto, lado a lado.
Inteligente
Fibra hasta cada lote. Un verdadero centro de coworking. Caminos, servicios e instalaciones construidos una sola vez, correctamente, antes de levantar las villas, en lugar de improvisarse con el tiempo.
La Fase 1 comienza con la infraestructura: energía subterránea, fibra, agua, seguridad y caminos nivelados terminados antes de entregar las llaves de la primera villa. El lugar se siente terminado desde el primer día, no como una obra en construcción.
Cuatro fases, una comunidad
Sienna se construye por fases a propósito. Cada fase tiene su propio papel: primero la capacidad residencial, luego el núcleo comunitario y, por último, el barrio del aprendizaje que cierra el plan maestro.
Zona 1
Los Cimientos
28 villas con vista al mar, infraestructura completa de la finca y la primera área institucional en el sitio: oficinas de información, mantenimiento, generador, almacenamiento y el espacio de actividades. La prueba de concepto y el corazón de la comunidad.
- 30 villas en ~5.9 hectáreas (Lotes 1–34)
- Los cinco tipos de villa representados (A5, B4, C3, D2, E1)
- Caminos, fibra, agua, energía, seguridad: construidos antes que las villas
- Recepción, mantenimiento y espacio de actividades en el sitio
Zona 3 — El Barrio de las Fincas
Las Villas de la Finca
La mitad sur de Sienna. 22 villas repartidas entre dos subzonas contiguas: una extensión residencial más tranquila de la Zona 1, dominada por villas de finca más grandes y privadas.
- 22 villas en ~6.8 hectáreas (Lotes 66–88)
- Seis fincas Villa A5 de 5 habitaciones: el formato más grande que ofrece Sienna
- Menor densidad, lotes más grandes, corredores de vista más largos
- Conectada con la Zona 1 por el circuito vial sur
Zona 2 — El Núcleo Comunitario
Donde Sienna se Convierte en Comunidad
La fase que transforma a Sienna de un desarrollo residencial en un lugar para vivir. La Zona 2 se ubica en el corazón de la finca y trae las amenidades institucionales que hacen posible la vida diaria: bienestar, trabajo, comida, aprendizaje y recreación, además del lago.
- 26 villas en ~7.9 hectáreas (Lotes 35–65)
- El Lago: el elemento acuático central de Sienna
- Club de Salud, Spa y Estudio de Yoga
- Centro de Formación, Biblioteca y Centro Comunitario
- Centro de coworking y oficina inmobiliaria en el sitio
- Restaurante, espacio para eventos y espacios comerciales
- Ecolodge Sienna Village
- Canchas de pickleball y tenis
Zona 4 — El Barrio del Aprendizaje
Educación, Agricultura, Legado
La pieza final del plan maestro. La Zona 4 ancla la misión social y educativa de Sienna: una escuela de cocina centrada en la energía, una escuela de producción agroecológica y una biblioteca / centro comunitario, junto con las villas de finca privadas más grandes de la propiedad y los jardines arqueológicos preservados.
- 15 villas en ~5.3 hectáreas (Lotes 89–104)
- Diez fincas Villa A5 de 5 habitaciones en los lotes más grandes
- Escuela de Cocina Energética: formación culinaria ligada a la agricultura local
- Escuela de Producción Agroecológica
- Biblioteca y Centro Comunitario
- Jardines arqueológicos preservados en el flanco occidental
Lo que nos negamos a hacer
La forma de una visión se define tanto por aquello a lo que dices no como por lo que construyes. Estas son las líneas que no cruzaremos.
Nos negamos a amurallarnos.
Sin muros perimetrales de tres metros. Sin villas aisladas tras portones privados dentro del proyecto. La comunidad está conectada por senderos compartidos, fincas compartidas y espacios compartidos, y las villas dan frente a ellos en lugar de darles la espalda. Un desarrollo cerrado puede seguir siendo abierto dentro de su propio límite.
Nos negamos a aplanar el terreno para que encaje la arquitectura.
Cada villa se ubica para seguir la topografía natural de la colina. En pendientes superiores al 15 %, las villas se construyen sobre columnas en lugar de excavarse en el suelo. Aplanar un terreno con maquinaria es más rápido y más barato. No lo hacemos.
Nos negamos a tratar a la comunidad local como un telón de fondo.
Sienna se construye en Las Terrenas con artesanos, proveedores, materiales y personal dominicanos. Los programas de Sienna Village abren las amenidades del proyecto a la comunidad circundante, no como caridad, sino como reconocimiento de que aquí somos invitados.
Nos negamos a importar un modelo que no pertenece a este lugar.
Esto no es una copia de Tulum, ni una copia de Bali, ni un conjunto de villas mediterráneas trasplantado al Caribe. La arquitectura se nutre del lenguaje vernáculo dominicano, el paisaje de la ecología caribeña y los materiales de fuentes locales. Construimos algo que solo podría existir aquí.
Una comunidad que hace crecer a la comunidad
Las instituciones comunitarias están integradas en el plan maestro, no añadidas después. La Fase 3 trae el Núcleo Comunitario: centro de formación, biblioteca, restaurante, ecolodge; y la Fase 4 ancla el Barrio del Aprendizaje con la Escuela de Cocina Energética y la Escuela de Producción Agroecológica. Juntas forman el puente institucional con La Fábrica de Sueños, la fundación aliada que dirige los programas y forma a las personas que luego trabajan dentro de Sienna.
Una comunidad que se aísla del lugar en el que está es un resort. Una comunidad que fortalece el lugar en el que está es un vecindario.
Cuando el plan maestro esté completo
Para el sexto año, el camino hacia Sienna es un ascenso tranquilo bajo árboles preservados. Pasando el portón, la red de senderos conecta 93 villas con el lago, la plaza del pueblo, las fincas y las cuatro áreas institucionales, ninguna a más de quince minutos a pie de cualquier hogar. Alrededor de 200 residentes viven en Sienna a tiempo completo o parcial, junto a las familias que dirigen los programas de la fundación desde Sienna Village.
Sienna es conocida localmente como el referente de ecoturismo de Samaná: el proyecto que otros desarrolladores citan cuando explican cómo puede verse una construcción guiada por la licencia y por el terreno. Los programas de formación de la fundación operan desde el pueblo; las fincas abastecen la cocina del Casa Club y los restaurantes de los alrededores en Las Terrenas; el programa de alquiler está en su segundo ciclo de siete años.
El terreno mismo se parece más a sí mismo que el día en que comenzó la construcción. Ese es el resultado deliberado de construir alrededor del terreno en lugar de sobre él.
Para quién es esto
Sienna no es para todos, y ese es justamente el punto. Si algo de lo siguiente te describe, probablemente estamos alineados.
Si crees que un hogar debe conectarte con un lugar, no aislarte de él
Sienna se construye dentro de Las Terrenas, con la vida y la cultura del pueblo como parte de la experiencia, no detrás de un vidrio. La arquitectura toma prestado del lenguaje vernáculo dominicano. Las fincas, los senderos y los espacios de encuentro están diseñados para hacerte partícipe del lugar, no un huésped que mira desde la ventana de un resort.
Si quieres que tu inversión signifique algo más allá de la hoja de cálculo
Cada compromiso de esta página está respaldado por una condición de licencia o un acuerdo vinculante: 67 % de espacio verde permanente, programas de especies nativas, una fundación financiada por el proyecto, abastecimiento local y gestión propia. Los rendimientos son reales, pero se asientan sobre un proyecto que mejora realmente el lugar.
Si estás cansado de comunidades que prometen todo y entregan un folleto
Sienna comienza con documentos que puedes verificar: la licencia ambiental, la resolución CONFOTUR, el plan maestro y las directrices arquitectónicas. El estándar que nos exigimos es que cualquier cosa que afirmemos, tú la puedas comprobar.
Compruébalo por ti mismo
La visión es la versión larga. El estilo de vida es lo que se siente en el día a día. El Discovery Tour es la forma de recorrer el terreno y decidir si Sienna es para ti.