Preguntas frecuentes

Las Terrenas ofrece una auténtica experiencia caribeña con una mezcla única de cultura dominicana e influencias europeas — panaderías francesas, restaurantes italianos y boutiques locales — sin el turismo masivo de Punta Cana. Los precios de las propiedades son más accesibles en comparación con otros destinos del Caribe, con un fuerte potencial de revalorización. Los extranjeros disfrutan de plenos derechos de propiedad e incentivos fiscales bajo CONFOTUR. La zona se enfoca en un desarrollo sostenible y de bajo impacto, y atrae a viajeros con conciencia ecológica, generando una sólida demanda de alquiler durante todo el año. Con una acogedora comunidad internacional de expatriados, Las Terrenas es ideal para inversionistas, jubilados y cualquier persona que busque un estilo de vida caribeño integrado.

Sienna combina la vida auténtica con el lujo moderno: elegantes diseños de villas que armonizan con el terreno, amenidades integrales (restaurante, centro de bienestar, espacios de coworking, granjas colaborativas, eco-lodge y más) y soluciones de villa llave en mano con todos los permisos y la preparación del terreno incluidos. El desarrollo califica para la propiedad libre de impuestos bajo CONFOTUR durante 15 años, y ofrece opciones de propiedad total y fraccionada. Súmale servicios profesionales de HOA, conserjería y gestión de alquileres, y obtienes un ecosistema de inversión completo en el mercado caribeño de más rápido crecimiento.

El proceso consta de 7 pasos: (1) Reserva tu lote con un depósito reembolsable de $5,000. (2) Elige entre propiedad total o fraccionada y selecciona tu modelo de villa. (3) Asegura tu lote con un pago inicial del 40% sobre el precio del lote. (4) Formaliza la propiedad una vez obtenidos los permisos (aprobación de MIVED prevista para junio de 2026, coincidiendo con CONFOTUR). (5) Personaliza el diseño de tu villa y firma el Contrato de Construcción. (6) Paga tu villa en cuatro hitos vinculados a eventos de construcción — 40% al firmar el contrato, 30% al iniciar la obra gris, 25% al iniciar los acabados y 5% en la entrega física. (7) Tu villa se entrega 10 meses después de la firma del contrato.

Hay financiamiento disponible a través de Banco Santa Cruz y otros bancos nacionales, tanto para la compra de lotes como para la construcción de villas. La reserva requiere un depósito reembolsable de $5,000. En la Promesa de Venta vence el 40% del precio del lote. El pago final en el Acto de Venta es flexible y puede estructurarse en pagos separados — habla directamente con nuestro equipo de desarrollo para acordar condiciones que se ajusten a ti.

Ofrecemos un bono por referido: recomienda a un amigo que compre en Sienna y recibe un cupón de $2,500. Más allá de eso, el mayor beneficio financiero proviene del estatus CONFOTUR de Sienna — 15 años de exención del impuesto de transferencia de propiedad, del impuesto anual a la propiedad y del impuesto sobre ingresos por alquiler.

El proceso sigue las prácticas internacionales estándar: verificaciones de debida diligencia, la firma de un contrato de compraventa y el registro oficial del título de propiedad ante el gobierno. Nuestro socio legal local Guzmán Ariza se especializa en bienes raíces turísticos y te guía a lo largo del proceso a tarifas con descuento.

Tu depósito de reserva es totalmente reembolsable (menos los gastos de transferencia) hasta la firma de la Promesa de Venta. Solo tienes que contactar a tu agente dedicado o escribir a sales@siennaterrenas.com.

Sienna cuenta con el estatus CONFOTUR bajo la Resolución No. 203-2024 (con fecha del 2 de octubre de 2024), actualmente clasificada como Provisional Activa. Esto otorga exenciones fiscales por 15 años, incluyendo el impuesto de transferencia de propiedad, el impuesto anual a la propiedad y el impuesto sobre ingresos por alquiler. La documentación completa de los permisos está disponible en sienna.do/permits.

Puedes dejar el terreno sin desarrollar hasta 12 meses después de la adquisición antes de comenzar la construcción.

Sí. El precio de tu villa queda bloqueado al firmar el contrato de construcción. Las únicas excepciones son: (1) si el costo de las materias primas aumenta más de un 5% — esa parte la asume el comprador y se documenta con facturas de proveedores; y (2) si solicitas cambios que afecten el alcance, el cronograma o el costo, los cuales requieren una cotización aparte y aprobación por escrito antes de iniciar cualquier trabajo.

Tu villa incluye cinco garantías cuando es construida por los proveedores certificados de Sienna: (1) Conformidad — la villa se entrega conforme a los planos y especificaciones aprobados; (2) Vicios ocultos — 12 meses desde la entrega; (3) Estructural — cimientos, muros de carga y losas cubiertos por 5 años; (4) Techo e impermeabilización — 12 meses; (5) Mobiliario y equipo — cubiertos por las garantías del fabricante trasladadas a ti. El uso de proveedores no certificados en trabajos ya entregados anula la garantía correspondiente de Sienna sobre ese trabajo.

En la entrega física recibes un paquete completo de documentación: los planos arquitectónicos y técnicos finales tal como fueron construidos (plomería, electricidad, saneamiento), el permiso de construcción de MIVED y los planos finales aprobados por el gobierno, los certificados de exoneración CONFOTUR, los certificados de cumplimiento de impuestos y tasas, y los manuales y garantías del fabricante de cualquier equipo incluido. También firmas el acta de entrega-recepción que formaliza la transferencia. La propiedad se transfiere libre de cualquier hipoteca, gravamen, arrendamiento o derecho de uso de terceros, y al día en impuestos a la propiedad y servicios.

Tu contrato incluye cuatro protecciones integradas: (1) Reserva de dominio — Sienna conserva la propiedad legal de la villa hasta que se pague el precio total, protegiéndote de reclamaciones de terceros durante la construcción; (2) Sienna no puede vender, gravar ni transferir la villa a nadie más mientras tu contrato esté vigente; (3) Sienna mantiene una póliza de seguro de responsabilidad civil por el valor total del contrato, vigente hasta la entrega más 12 meses de garantía; (4) Si Sienna entrega con retraso sin justificación, se te debe el equivalente a un mes de ingresos por alquiler por cada mes (o fracción) de retraso.

Puedes elegir tu modelo de villa en cualquier momento durante el proceso de compra, y a más tardar al firmar el Acto de Venta. En ese momento recibirás un Contrato de Construcción que detalla el proceso de obra, las opciones de personalización, la cotización final y las condiciones de pago. Los compradores con propiedad total pueden personalizar el diseño de su villa. Consulta todos los modelos de villa en sienna.do/villas.

Precios aproximados de las villas: Tipo E (1 hab., 138 m²) — $200,100. Tipo D (2 hab., 231 m²) — $334,950. Tipo C (3 hab., 329 m²) — $477,050. Tipo B (4 hab., 501 m²) — $726,450. Tipo A (5 hab., 639 m²) — $926,550. Estos se basan en las especificaciones de diseño y los costos de materiales actuales, que pueden variar hasta la firma del contrato de construcción.

Cada lote incluye acceso por vía con conexiones para electricidad y agua. Habrá internet de alta velocidad en toda Sienna mediante fibra óptica o red satelital.

La casa modelo de Sienna (Lote 3, una villa de 3 habitaciones) ha recibido su permiso provisional y la construcción comienza a mediados de 2026. Los permisos completos de construcción de MIVED se depositaron en diciembre de 2025, con aprobación prevista para junio de 2026, coincidiendo con CONFOTUR. Una vez que firmes tu contrato de construcción, la obra comienza en el sitio dentro de los 30 días — o en una fecha posterior de tu elección, hasta 12 meses después. La duración total de la obra es de 10 meses desde la firma del contrato hasta la entrega física.

Las villas se construyen con materiales dominicanos de origen local para minimizar el impacto ambiental. Cada diseño integra capacidad de energía solar, patrones de flujo de viento para ventilación natural (reduciendo la necesidad de aire acondicionado) y materiales sostenibles de bajo mantenimiento elegidos por su durabilidad. Los métodos de construcción priorizan prácticas ecológicas, y todos los diseños se armonizan con el paisaje circundante para preservar la belleza natural de la zona.

Se instalarán sistemas de drenaje y muros de contención para prevenir deslizamientos de tierra, tanto en las áreas comunes como en los lotes individuales.

Sienna está diseñada en torno a cuatro pilares: actividades recreativas y sociales, naturaleza y sostenibilidad, deporte y bienestar, y gastronomía y compras. Las instalaciones previstas incluyen un centro recreativo, un centro cultural, espacios de coworking y cocreación, una estación de eventos, granjas colaborativas, un eco-lodge, senderos, un centro de deporte y bienestar, canchas de pádel, una piscina infinita, spa, sauna, servicios de masaje, puntos de comida orgánica, tiendas, un bar y un restaurante.

Estas instalaciones están planificadas para fases posteriores del proyecto (a partir de la Fase 2) y serán financiadas directamente por Sienna. Su mantenimiento continuo se financiará con las contribuciones de los propietarios del condominio.

El HOA cubre el acceso completo a todas las amenidades de Sienna, el mantenimiento regular de áreas verdes, jardines y vías, la conservación de las instalaciones recreativas y sociales, vigilancia nocturna, seguridad contra incendios, servicios de fumigación, iluminación de áreas comunes y recolección regular de basura.

Sienna fomenta la participación activa de los residentes mediante reuniones y foros periódicos, el intercambio de información en línea y boletines informativos — garantizando un entorno de convivencia colaborativo e inclusivo.

Para una villa de 3 habitaciones (propiedad total), los costos operativos mensuales totales son de aproximadamente $1,086/mes ($13,032/año), desglosados así: cuotas de HOA $400/mes, mantenimiento (limpieza, jardín, piscina) $300/mes, servicios (electricidad, gas, agua, internet) $200/mes y seguro $186/mes. Antes de construir la villa, las cuotas de HOA son de aproximadamente $120 por lote. Los servicios de administración de propiedades son opcionales por $150/mes.

Los costos legales varían según el tramo de precio: $1,600 para lotes de menos de $130,000, $1,900 para lotes de $131,000 a $194,000 y $2,700 para lotes de más de $195,000. Recomendamos a los compradores constituir una empresa para trasladar los beneficios de CONFOTUR a futuros compradores en caso de que decidan vender.

No existen restricciones cambiarias para las transacciones de extranjeros. Nuestro equipo te ayuda a entender los requisitos de los bancos locales para enviar dinero e invertir en bienes raíces en RD desde el exterior. Las monedas más utilizadas son USD, DOP, EUR y CAD.

Sí, Sienna ofrece servicios profesionales de alquiler y gestión para generar ingresos de tu propiedad cuando no la estés usando. La propuesta de valor única de Sienna ayudará a que tu propiedad destaque en el mercado local, mejorando las tasas de ocupación.

Según la calculadora de ROI de sienna.do para una villa de 3 habitaciones (propiedad total, inversión total ~$554,000): el ROI por alquiler es del 5.8%, el ROI total incluyendo una revalorización anual del 8% es del 13.8%, y el ROI ajustado incluyendo la plusvalía inmediata (compra 20% por debajo del mercado) es del 16.1%. Los datos históricos muestran una revalorización constante de las propiedades del 7 al 9% anual en Las Terrenas.

Para una villa de 3 habitaciones con alquiler a corto plazo: con un 40% de ocupación (tasa de mercado), el ingreso neto anual proyectado es de ~$23,200. Con un 50% de ocupación, ~$32,200. Con un 60% de ocupación, ~$41,300. La comisión de alquiler para el corto plazo es del 20% de los ingresos por alquiler.

Las villas de Sienna tienen un precio por debajo del valor de mercado, ofreciendo una ventaja de plusvalía inmediata de $60 a $100 por metro cuadrado en comparación con propiedades similares. En las condiciones actuales del mercado, el valor de tu propiedad podría aumentar significativamente cada año, añadiendo valor a tu inversión inicial con el tiempo.

Exenciones fiscales CONFOTUR por 15 años: sin el 3% de impuesto de transferencia en la compra, sin impuesto anual a la propiedad e ingresos por alquiler libres de impuestos — maximizando el ROI. Hasta $50,000+ de ahorro gracias a la preparación del terreno, los permisos de construcción y los planos de la villa incluidos. Los servicios preconectados ahorran en una costosa instalación de infraestructura. La gestión de alquileres interna proporciona ingresos pasivos gracias a la demanda turística durante todo el año.