Construido en torno a la tierra, no por encima de ella.
El 67% del proyecto es espacio verde permanente, protegido bajo una licencia ambiental de cinco años con 57 condiciones vinculantes.
La mayoría de los proyectos describen la sostenibilidad con adjetivos. Nosotros preferimos los números. Sienna opera bajo una licencia ambiental de cinco años emitida por el Ministerio de Medio Ambiente de la República Dominicana, con 57 condiciones vinculantes. La licencia define cómo construimos, cómo operamos y lo que estamos obligados a mantener a perpetuidad. El resultado es un proyecto donde el entorno natural da forma a la arquitectura, y no al revés, y donde los compromisos son verificables, no aspiracionales. Consulta la página de permisos. Para la versión vivida —el ritmo pausado, la rutina diaria, lo que esto significa cuando te mudas— lee Vida Sostenible.
Los números concretos.
del área total del proyecto está protegida como espacio verde permanente: vegetación nativa, la franja de protección del Arroyo Seco, granjas comunitarias y la red de senderos. Esto está establecido en la Licencia Ambiental N° 0644-26 y no puede reducirse.
del área total es la huella construible de las 93 villas en conjunto. El 20% restante corresponde a amenidades comunitarias y vías de acceso.
franja de protección en ambas márgenes del Arroyo Seco —el cauce natural que atraviesa el proyecto— con plena preservación de la vegetación de ribera, según lo exige el Plan Nacional de Ordenamiento Territorial dominicano.
Estos no son objetivos. Son los términos vinculantes de nuestra licencia ambiental.
Diseñado para el clima, no en su contra.
Cada villa en Sienna se construye bajo lineamientos arquitectónicos que reflejan las realidades de la ladera de Samaná.
La huella sigue la topografía
Las villas en pendientes superiores al 15% se construyen sobre pilotes en lugar de excavarse en la ladera. Esto preserva el flujo natural del agua, minimiza la excavación y protege los árboles maduros existentes.
Enfriamiento pasivo por diseño
La orientación capta las brisas marinas predominantes. Los techos altos desplazan el calor hacia arriba. Los techos aislados utilizan capas de fibra de coco y grava, que superan a los techos convencionales de solo concreto en este clima y reducen la carga del aire acondicionado.
Listo para energía solar desde el primer día
Cada villa se construye con la infraestructura estructural y eléctrica para instalar energía solar: orientación, capacidad de carga del techo, canalizaciones. La activación queda a opción del propietario.
Equipamiento de bajo consumo obligatorio
Iluminación LED en todo el inmueble, caudal de ducha limitado a 7.5 L/min, inodoros de doble descarga de 6L/3L, aire acondicionado con eficiencia mínima SEER 18, calentadores de agua solares o con bomba de calor. Quedan prohibidos los calentadores de agua a gas y de resistencia directa.
Solo piscinas de sistema salino
Las piscinas tradicionales de cloro están prohibidas según los lineamientos de construcción, por su impacto en los sistemas de agua aguas abajo y por la experiencia del usuario.
El documento completo de Lineamientos Arquitectónicos está disponible para arquitectos y compradores en la sección de condiciones de construcción.
Lo que el proyecto se compromete a mantener.
La licencia ambiental compromete a Sienna con prácticas operativas específicas, supervisadas mediante informes semestrales al Ministerio de Medio Ambiente.
Tratamiento centralizado de aguas residuales
Cada villa se conecta a la planta de tratamiento colectiva del proyecto. No se permiten sistemas sépticos individuales. El agua tratada se reutiliza para el riego del paisaje donde el sistema lo permite.
Programa de especies protegidas
Tres especies nativas de la Lista Roja dominicana —Palma real, Gri-gri, Juan Colorado— están georreferenciadas y protegidas individualmente. Cualquier intervención requiere la autorización del Viceministerio de Recursos Forestales, coordinada a través del proyecto.
Reforestación con especies nativas
Los programas de replantación utilizan únicamente especies nativas. No se permiten importaciones ornamentales en las áreas comunes.
Estacionamientos y senderos permeables
Todas las superficies de estacionamiento se construyen con materiales permeables —adoquines ecológicos, grava, concreto con césped— nunca concreto macizo. Esto es una condición de la licencia, no una preferencia de diseño.
Protocolo de residuos de construcción
Cada contratista que trabaja en el proyecto firma un Anexo Contractual Ambiental que lo obliga a usar los canales de disposición autorizados para escombros, residuos peligrosos, aceites y químicos. Las inspecciones se realizan en cuatro hitos de construcción por villa.
Drenaje hacia el sistema comunitario
Ninguna villa descarga aguas pluviales a las calles, a los vecinos ni a los cauces naturales. Cada villa se conecta a la red de drenaje pluvial del proyecto.
Operaciones diarias.
Granjas comunitarias
Las granjas y huertos internos del proyecto abastecen de productos orgánicos al restaurante de la Casa Club y son accesibles para los residentes mediante participación.
Diseño pensado para caminar
El proyecto está diseñado en torno a una red de senderos internos. Las distancias entre las villas y las amenidades son transitables a pie; el uso del automóvil dentro del proyecto es mínimo.
Separación de residuos
Segregación en todo el proyecto en categorías orgánica, reciclable, general y peligrosa. Los residuos domésticos peligrosos (pilas, pinturas, electrónicos, lámparas fluorescentes) se llevan a un punto de recolección comunitario gestionado por manejadores autorizados.
Eliminación de plásticos de un solo uso
Eliminación progresiva durante las fases de construcción y operación, según lo exige la licencia ambiental.
Planificado, no entregado.
Algunos elementos del proyecto están planificados pero aún no están operativos. Los enumeramos con honestidad.
La Casa Club y el Centro Deportivo están diseñados para el suministro principal de energía solar. La activación sigue a la construcción de esas amenidades.
Se planean dos puntos de carga comunitarios dentro del proyecto; la ubicación y el calendario dependen del desarrollo de las amenidades.
Infraestructura de compostaje centralizada planificada junto con el lanzamiento operativo de las granjas.
Se planean talleres sobre compostaje, conservación del agua y ecología local a través de Sienna Village una vez que ese lote esté operativo.
La licencia y los estándares, en su totalidad.
Las 57 condiciones vinculantes están en la Licencia Ambiental, y el detalle arquitectónico en los Lineamientos. Ambos están abiertos a arquitectos, compradores y a cualquier persona que realice su debida diligencia.