Estado de los permisos
Autorizaciones ambiental y de turismo obtenidas. CONFOTUR provisional activo. Licencia de construcción MIVED VUC2184-2025 emitida el 27 de julio de 2026 — todos los permisos de la Zona 1 están en mano.
Estado de los permisos de un vistazo
Uso de suelo
Permiso obtenido
Autorización ambiental
Permiso obtenido
Autorización de turismo
Permiso obtenido
Estatus fiscal CONFOTUR
Provisional activo
Permisos de construcción (MIVED)
Licencia emitida
Detalles de los permisos
Haga clic en cada permiso para ver todos los detalles y lo que significa para su inversión.
Resumen
Asegurado de forma permanente. Sin restricciones de zonificación.
Detalles
La Carta de No Objeción de Uso de Suelo fue emitida por el Ayuntamiento de Las Terrenas el 5 de agosto de 2024. Esto confirma el derecho legal de Sienna a desarrollar la propiedad sin restricciones de uso de suelo ni objeciones de zonificación. Este permiso es permanente e incondicional.
Qué significa esto para usted
Su inversión se asienta sobre un terreno con derechos de desarrollo claros e indiscutidos: la base sobre la que se sustentan todos los demás permisos.
Resumen
Cumplimiento ambiental total confirmado tras una revisión exhaustiva.
Detalles
Presentada el 2 de febrero de 2024. El proceso incluyó una inspección preliminar del sitio (marzo de 2024), la emisión de los Términos de Referencia (abril de 2024), una segunda audiencia pública (febrero de 2025) y un Estudio de Impacto Ambiental completo. La autorización definitiva ha sido otorgada por el Ministerio de Medio Ambiente.
Qué significa esto para usted
Las prácticas de desarrollo sostenible de Sienna han sido plenamente validadas por el gobierno dominicano. Esto protege el entorno natural que rodea su propiedad y asegura el valor de la propiedad a largo plazo. Este fue uno de los dos permisos más complejos del proceso: está listo.
Resumen
Sienna está clasificada oficialmente como proyecto de desarrollo turístico.
Detalles
Presentada el 2 de febrero de 2024. El proceso incluyó el análisis de pendientes, la evaluación del sitio y la revisión final por la Dirección de Planificación y Proyectos (DPP) del Ministerio de Turismo. La autorización definitiva ha sido otorgada.
Qué significa esto para usted
Esto confirma que Sienna califica para los beneficios de desarrollo turístico y es el requisito previo para las exenciones fiscales CONFOTUR. Junto con la autorización ambiental, ambas aprobaciones gubernamentales fundamentales están ahora completas.
Resumen
Provisionalmente activo bajo la Resolución 203-2024. Clasificación final en proceso.
Detalles
La clasificación provisional fue otorgada mediante la Resolución No. 203-2024 el 2 de octubre de 2024 y prorrogada por la Resolución 61-2026. La clasificación definitiva se presentó en julio de 2026 y está pendiente. Los permisos definitivos ambiental y de turismo están asegurados.
Qué significa esto para usted
En las villas que Sienna construye y entrega, se espera que el primer comprador se beneficie de las exenciones del impuesto de transferencia, del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre los ingresos por alquiler durante hasta 15 años, contados desde la terminación de las obras de construcción y equipamiento del proyecto. Los beneficios del impuesto sobre la renta y de transferencia rigen con la resolución definitiva, que está pendiente; las exenciones se confirman por escrito durante la debida diligencia. Ahorro estimado: $95K–$485K según el tipo de villa (solo villas construidas por el desarrollador).
Cómo funciona la Ley CONFOTUR 158-01 →Resumen
Licencia de construcción definitiva otorgada para todo el proyecto de la Zona 1.
Detalles
El MIVED — Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones — emitió la licencia de construcción VUC2184-2025 el 27 de julio de 2026, a través de su Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias. Cubre el proyecto completo de la Zona 1: 30 viviendas unifamiliares (tipo villa) de dos niveles (una de 5 dormitorios, tres de 4, dieciocho de 3, siete de 2 y una de 1) más diez edificaciones de un nivel que albergan tres locales comerciales, control de acceso, el generador eléctrico, área de oficinas, garaje, bodega y depósito con baños, estacionamientos y servicios. El sistema constructivo combina muros y pórticos de hormigón armado con pórticos de acero. Propietario titular: Promontorio del Jamito — EUDA Inversiones, S.A. Autora del proyecto: Arq. Carla Marsella Frías García (CODIA 40645).
Qué significa esto para usted
La última aprobación de construcción está en mano. Nada en obra depende ya de un permiso provisional: la villa modelo, las calles y todas las Founders Villas están cubiertas por una licencia definitiva, y la combinación de villas escrita en su contrato es la que aprobó el gobierno.
Hitos de construcción
| Hito | Cronograma | Estado |
|---|---|---|
| Licencia de construcción MIVED | 27 de julio de 2026 | Emitida — licencia VUC2184-2025 |
| Inicio de construcción de la villa modelo | Noviembre de 2026 | Programado |
| Calles y servicios | Julio de 2026 | En marcha |
| Inicio de las 2 Founders Villas | Antes de fin de 2026 | Planificado |
| Entrega de la villa modelo y las Founders Villas | T3–T4 2027 | Proyectado — 10 meses tras el inicio |
Cronograma verificado por última vez en agosto de 2026. Las fechas reflejan las estimaciones actuales de tramitación gubernamental y se actualizan a medida que se completan los hitos.
Dónde se encuentra Sienna hoy
Permisos definitivos obtenidos
Tanto la autorización ambiental como la de turismo —los dos permisos más largos y complejos del desarrollo dominicano— han sido otorgados en su totalidad. No son provisionales. Son definitivos.
Beneficios fiscales: provisional
La clasificación provisional CONFOTUR está vigente desde octubre de 2024 (prorrogada por la Resolución 61-2026). La clasificación definitiva se presentó en julio de 2026 y está pendiente. La ventana de exención de 15 años corre a partir de la terminación de las obras de construcción y equipamiento del proyecto.
Construcción en marcha
El MIVED emitió la licencia de construcción completa (VUC2184-2025) el 27 de julio de 2026, así que no queda ningún permiso pendiente. Los trabajos de calles y servicios comenzaron en julio de 2026; la villa modelo (desde noviembre de 2026) y las dos Founders Villas empiezan antes de fin de 2026.
Supervisión legal
Todas las gestiones de permisos están a cargo de Santroni Parsons — consulte la página de socios para conocer el equipo legal y regulatorio completo.
¿Preguntas sobre nuestros permisos?
Nuestro equipo legal puede guiarle por cada trámite, cronograma y documento. La documentación completa de los permisos está disponible bajo solicitud.