El marco fiscal que cambia tus cuentas.
Cómo la legislación fiscal de la República Dominicana — y en particular el régimen CONFOTUR — transforma tus cuentas cuando compras en Sienna.
La República Dominicana fomenta activamente la inversión en zonas turísticas a través de la Ley 158-01, conocida como CONFOTUR. Para los proyectos que califican, elimina los tres impuestos que más afectan el rendimiento de un comprador extranjero: el impuesto de transferencia al momento del cierre, el impuesto anual a la propiedad y el impuesto sobre la renta por ingresos de alquiler. El período de exención es de quince años. Las cuentas no son sutiles.
Qué exonera CONFOTUR.
Tres impuestos, exonerados durante quince años desde la aprobación del proyecto. Cada uno aplica tanto si compras a tu nombre como a través de una sociedad dominicana.
Impuesto de transferencia de propiedad (ITBI)
Régimen estándar
3% del valor declarado, pagado una sola vez en el cierre
Bajo CONFOTUR
Exonerado
En una villa de $500,000 esto representa $15,000 ahorrados en el cierre.
Impuesto anual a la propiedad (IPI)
Régimen estándar
1% anual sobre la parte del valor de la propiedad que supera un umbral ajustado por inflación (fijado anualmente por la DGII)
Bajo CONFOTUR
Exonerado durante el período que califica
Se acumula a lo largo de 15 años: cuanto más tiempo conserves, más importa.
Impuesto sobre la renta por ingresos de alquiler
Régimen estándar
Tasas progresivas para personas físicas (hasta 25%) o 27% para propietarios corporativos
Bajo CONFOTUR
Exonerado durante el período que califica
Combinado con el programa de alquiler de Sienna, esto eleva materialmente tu rendimiento neto.
El régimen fiscal dominicano estándar.
Para contextualizar, esto es lo que un comprador extranjero pagaría normalmente sobre una propiedad dominicana fuera del amparo de CONFOTUR. Estas son las cifras que la exención de Sienna elimina.
| Impuesto | Tasa |
|---|---|
| ITBI (impuesto de transferencia) | 3% |
| IPI (impuesto anual a la propiedad) | 1% |
| Impuesto sobre la renta por alquileres | Hasta 27% |
| Impuesto sobre ganancias de capital | Hasta 27% |
| Honorarios notariales y de registro | ~1–1.5% |
Los honorarios notariales y de registro no son impuestos en sí — se incluyen aquí para ofrecer una visión completa de los costos de cierre. Aplican a todo comprador, con o sin CONFOTUR.
Las cuentas, sobre una villa de $500,000.
Solo a título ilustrativo. Tus cifras dependerán de tu valor declarado, tu estructura y tus circunstancias fiscales personales. Lo mostramos para que puedas ver la magnitud de la ventaja.
| Concepto | Régimen estándar | Bajo CONFOTUR |
|---|---|---|
| Precio de compra de la villa | $500,000 | $500,000 |
| ITBI en el cierre (3%) | $15,000 | $0 |
| IPI anual (1% sobre el valor por encima del umbral de la DGII, ~$3,400 al tipo de cambio actual) | ~$3,400 / año | $0 |
| Impuesto sobre la renta sobre $40,000 de alquiler neto / año | ~$10,800 / año | $0 |
| Carga fiscal acumulada a 15 años | ~$228,000 | $0 |
La estimación del impuesto sobre la renta supone ~$40,000 de ingresos netos por alquiler al año a una tasa efectiva combinada de ~27%. La obligación real depende de las deducciones, tu estructura de propiedad y los tratados fiscales aplicables.
El estatus CONFOTUR de Sienna.
Sienna se ubica en Las Terrenas, Samaná — un área designada de desarrollo turístico bajo el Ministerio de Turismo. El proyecto se estructuró desde el primer día para calificar a los beneficios de CONFOTUR y actualmente está registrado con estatus CONFOTUR provisional activo mientras se completan las aprobaciones finales — consulta el estado actual en nuestra página de Estado de Permisos, con los documentos de respaldo disponibles a solicitud.
El reloj de quince años de CONFOTUR comienza con la aprobación definitiva del proyecto. Los compradores tempranos se benefician de la ventana completa; esa ventana no se reinicia en la reventa, pero los años restantes se transfieren con la propiedad.
Advertencias importantes.
CONFOTUR te exonera únicamente del impuesto dominicano. Tu país de origen podría seguir gravando los mismos ingresos. La mayoría de los compradores internacionales compensan esto mediante tratados fiscales o créditos por impuestos pagados en el extranjero — consulta a tu contador.
La propiedad para uso personal y la propiedad para alquiler reciben un trato similar bajo CONFOTUR, pero el beneficio práctico varía. Si nunca alquilas la villa, la exención del impuesto sobre la renta es irrelevante — los ahorros de ITBI e IPI siguen aplicando.
Esta página es informativa, no constituye asesoría. La legislación fiscal dominicana evoluciona y tus circunstancias son específicas. Trabajamos con un asesor fiscal local y te lo presentaremos antes de que firmes nada.
Calcula los números de tu villa.
Los ahorros de esta página aplican a toda villa de Sienna. Asegura la tuya con una reserva reembolsable — o abre la calculadora de ROI para ver el rendimiento ajustado por CONFOTUR de la villa exacta y la participación de propiedad que tienes en mente.