Lo que una villa en Las Terrenas gana, cuesta y ahorra en impuestos.

Nadie dice de dónde sale el rendimiento.Cada número, con su fuente

Kelvin abre la hoja de cálculo detrás de la calculadora de sienna.do: tarifa por noche, noches ocupadas, el 20% de administración y cada costo anual. Cada cifra viene con su fuente, y puedes rehacer el cálculo tú mismo en la calculadora.

¿Qué impuestos pagaría?CONFOTUR, en palabras simples

En una villa que Sienna construye y entrega, se espera que el primer comprador se beneficie de las exenciones CONFOTUR del impuesto de transferencia del 3%, del impuesto a la propiedad del 1% anual y del impuesto sobre los ingresos de alquiler, hasta por 15 años contados desde la terminación de las obras del proyecto. Si construyes tu propia villa en un lote, conservas solo las exenciones de transferencia y propiedad, sobre el valor del terreno; los alquileres siguen tributando. CONFOTUR es provisional (Resolución 203-2024); la resolución definitiva está pendiente.

Costos que aparecen después de firmar.Cada costo anual, antes de firmar

Para una villa de 3 habitaciones: cuota HOA de $400 al mes, más mantenimiento, servicios y seguro, unos $13,032 al año en total. La administración del alquiler cobra el 20% de los ingresos, solo cuando la villa se alquila. No hay ingreso mínimo garantizado, y lo decimos.Render de arquitecto

Una administración que no puedo comprobar desde casa.Un solo administrador de alquiler, por contrato

Durante los primeros 3 años después de la entrega, los propietarios que alquilan lo hacen con el administrador de alquiler designado por Sienna, VIP Realty, por el 20% de los ingresos. Tus propias estadías las reservas en el portal del propietario.Render de arquitecto

¿Está seguro mi dinero?Contratos, no promesas

Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los dominicanos, y cada lote tiene su propio título deslindado. Cada pago está ligado a un contrato firmado, los pagos de la villa siguen el avance de la obra, y un ingeniero independiente aprueba cada etapa antes. La licencia de construcción de las 30 villas se emitió el 27 de julio de 2026.