Alquilar su villa, o tenerla bien cuidada.
Un programa de alquiler operado por Sienna para propietarios que buscan rendimiento, además de un servicio de conserjería opcional para villas que necesitan cuidado entre visitas.
Existen dos servicios distintos. El Programa de Alquiler de Sienna es para propietarios que desean monetizar su villa, operado íntegramente por el gestor de alquiler designado por Sienna. El servicio de conserjería opcional es para propietarios que desean que su villa sea cuidada entre visitas. Puede utilizar uno, ambos o ninguno.
Años uno a tres.
Cómo funciona el programa y por qué existe esta estructura.
Para cada propietario que elija alquilar durante los primeros tres años tras la entrega de la villa, el alquiler es operado exclusivamente por el gestor de alquiler designado por Sienna: VIP Realty, contratado para los primeros tres años. Esto se establece en el Anexo B de la Regulación Maestra.
La razón es estructural, no comercial. La clasificación fiscal CONFOTUR de Sienna depende de que el proyecto mantenga su vocación turística bajo la Ley dominicana 158-01. Si villas individuales se retiran del pool de alquiler de forma anticipada, la clasificación turística del proyecto queda en riesgo para todos los propietarios. Una operación de alquiler unificada en los años uno a tres protege la posición fiscal de cada propietario.
En la práctica, esto significa:
Lo que paga y lo que conserva.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Comisión de gestión | 20% de los ingresos brutos por alquiler |
| Tarifa base operativa | $80 al mes |
| Limpieza, electricidad básica, imprevistos | Se cobra al huésped |
Sus costos estándar de propiedad —HOA, seguro de la villa, impuesto predial, servicios básicos— siguen siendo su responsabilidad en todo momento, esté o no alquilada su villa.
A partir del año cuatro, para propietarios plenos.
Al final del año tres, los propietarios plenos tienen cuatro opciones:
Continuar con el Programa de Alquiler de Sienna
Cambiar a un gestor de alquiler externo de su elección, siempre que se mantengan los estándares operativos de Sienna
Gestionar el alquiler usted mismo
Dejar de alquilar por completo
Para salir del programa de Sienna en el aniversario del tercer año, debe dar un aviso por escrito con seis meses de antelación. Sin dicho aviso, el contrato se renueva por otros doce meses en los mismos términos. Si decide regresar al programa de Sienna tras haberlo dejado, el recompromiso mínimo es de doce meses.
Villas fraccionadas.
Las villas mantenidas en estructura fraccionada permanecen en el Programa de Alquiler de Sienna mientras exista la estructura fraccionada. Esto mantiene a las villas de varios propietarios operando bajo un calendario coordinado y un estándar compartido. Si la propiedad plena de una villa fraccionada se consolida posteriormente en un único propietario, el plazo de tres años aplica desde la fecha de consolidación.
Estándares operativos.
Independientemente de quién la gestione.
Cada villa ofrecida en alquiler dentro de Sienna cumple los mismos estándares operativos, establecidos en el Anexo B y el Manual de Estándares de Operación Residencial.
Específicos del alquiler
Limpieza profesional entre huéspedes, con dotación completa de ropa de cama y amenidades
Mantenimiento continuo de instalaciones eléctricas, fontanería, climatización, electrodomésticos y mobiliario
Sistemas de seguridad mínimos y registro de huéspedes en la portería central
Un punto de contacto accesible, como mínimo en español e inglés
Cumplimiento de las normas fiscales dominicanas, AML y KYC bajo la Ley 155-17, y CONFOTUR bajo la Ley 158-01
Estándares comunitarios que también aplican
Coherencia visual con la identidad arquitectónica de Sienna: acabados exteriores, paleta, señalización
Respeto por las horas de silencio de la comunidad, los límites de ocupación y las normas de conducta
El conjunto completo de estándares comunitarios —paleta, materiales, horas de silencio, conducta de los huéspedes— se encuentra en la página de Vida en Comunidad.
Sienna verifica el cumplimiento mediante visitas programadas a las villas, la revisión de los anuncios públicos y la recopilación de reseñas de huéspedes. El trabajo correctivo dentro de su villa nunca se realiza sin su consentimiento, pero el derecho a exigir correcciones, y a suspender del alquiler dentro de Sienna una villa que no cumpla, está contemplado en el marco.
Conserjería y gestión de propiedades: un servicio aparte.
Independiente del programa de alquiler. Disponible para todos los propietarios, alquilen o no.
Conserjería
$150
al mes
Independiente del programa de alquiler. Este servicio es independiente del alquiler. Funciona esté o no su villa en el programa de alquiler.
¿Preguntas sobre su villa?
Sus costos estándar de propiedad —HOA, seguro de la villa, impuesto predial, servicios básicos— son independientes del programa de alquiler. Vea cómo funciona el HOA, o hable con el equipo.