Gane con Sienna
Gane 5% sobre el terreno — hasta 6% — más 2.5–3.5% sobre la construcción, pagado en USD. Soporte de ventas completo y más de 20 agencias ya asociadas con Sienna.
Por qué sus clientes dirán que sí
Sienna resuelve los tres problemas que arruinan la mayoría de las operaciones inmobiliarias en el Caribe: precio, impuestos y gestión. Esto es lo que usted le ofrece a sus clientes.
Beneficios fiscales CONFOTUR para el primer comprador
Sienna cuenta con una clasificación CONFOTUR provisional (Resolución 203-2024); la clasificación definitiva está pendiente. En las villas que Sienna construye y entrega, se espera que el primer comprador se beneficie de las exenciones del impuesto de transferencia, a la propiedad y sobre ingresos por alquiler durante hasta 15 años desde la terminación de las obras del proyecto — entre $95K y $485K de ahorro estimado según el tamaño de la villa. El beneficio no se transfiere en una reventa. Quien construye su propia villa conserva solo las exenciones de transferencia y propiedad (valor del terreno) y sigue tributando por los alquileres. Ningún proyecto competidor en Las Terrenas ofrece esto a la misma escala.
Precios de preconstrucción 20% por debajo del mercado
Villas con precios desde $200K hasta $927K — 20% por debajo de propiedades comparables en la zona. Sus clientes fijan el precio de hoy y reciben plusvalía instantánea en la entrega.
Propiedad fraccionada desde $194K
Para clientes que desean exposición al Caribe sin un compromiso total, el modelo fraccionado de Sienna ofrece el 33% de la propiedad de una villa de 3 a 5 habitaciones a través de una LLC dominicana, con un ROI anual proyectado de hasta 16.1%.
Gestión llave en mano incluida
Cada villa es gestionada profesionalmente por VIP Realty Manager — publicación de alquiler, servicios al huésped, mantenimiento y distribución de ingresos. Su cliente no necesita gestionar nada desde el extranjero.
Su estructura de comisión
Detalles de la comisión
Tasa de comisión
5% sobre el terreno + 2.5% sobre la construcción
Bonificación por volumen
Su tasa sobre el terreno sube al 6% una vez que sus ventas acumuladas de terreno superan los US$500K, y la de construcción al 3.5% por encima de US$1.5M. Los contadores se reinician cada 1 de enero, así que cada año es una nueva oportunidad de alcanzar los niveles más altos.
Qué incluye
Cada tasa se calcula sobre el precio final efectivamente recibido por el desarrollador. La comisión por construcción aplica cuando su cliente reserva un terreno y una villa juntos. Se excluyen el mobiliario, los accesorios decorativos, el equipamiento del hogar y las mejoras contratadas por separado. Las tasas incluyen el ITBIS.
Moneda de pago
USD, transferido a la cuenta bancaria que usted designe
Calendario de pagos
Se paga en dos cuotas sobre los fondos efectivamente recibidos: el 50% de su comisión una vez que el desarrollador ha cobrado el 50% del precio de ese contrato, y el 50% restante una vez que se ha cobrado el 90%. El terreno y la construcción se pagan de forma independiente.
Ejemplos de comisión
Solo terreno urbanizado
$74K–$290K en total
$3.7K–$14.5K
comisión
Villa de 1-2 hab. + terreno
$326K–$548K en total
$11.3K–$19.0K
comisión
Villa de 3-5 hab. + terreno
$566K–$1M+ en total
$16.4K–$37.7K
comisión
Participación fraccionada (33%)
$194K–$411K en total
$5.6K–$12.7K
comisión
Soporte completo desde el primer día
Usted se enfoca en su cliente. Nosotros nos encargamos del resto — desde los materiales hasta el proceso legal y las visitas al sitio.
Materiales de venta provistos
Folleto digital, mapa de terrenos, planos de las villas, listas de precios, proyecciones de ROI, ficha técnica de CONFOTUR y desglose de propiedad fraccionada — todo listo para compartir con sus clientes. Se actualiza regularmente con la disponibilidad actual.
Agente de ventas dedicado
A cada co-broker se le asigna un agente de ventas de Sienna que se encarga de la comunicación con el cliente, las visitas al sitio, la coordinación legal y la preparación de contratos junto a usted.
Discovery Tour para sus clientes
Sus clientes pueden venir a un Discovery Tour en Las Terrenas: recorrido por la propiedad, cena en ETNO y reunión con un abogado. Pagan su propio viaje; si compran, se les reembolsan hasta US$5,000 de vuelos, alojamiento y traslados del aeropuerto elegibles, según los términos de la oferta. Puede acompañarlos o enviarlos directamente.
Registro y protección del cliente
Registre a sus clientes por nombre antes de su primer contacto con el proyecto y, una vez confirmados, quedan protegidos durante 12 meses — con reglas claras y por escrito sobre la atribución si alguna vez interviene otra agencia.
Acceso en línea
Disponibilidad actual de terrenos, precios y actualizaciones de estado compartidos con los co-brokers activos para que siempre cuente con información precisa que presentar.
Tres pasos para empezar
- 1
Firme el acuerdo de co-broker
Un acuerdo de colaboración sencillo entre su agencia y Promontorio del Jamito EUDA Inversiones S.A., el desarrollador de Sienna. Es no exclusivo — usted es libre de representar otros proyectos también; simplemente acepta no usar los materiales ni los leads registrados de Sienna en beneficio de un desarrollo competidor.
- 2
Registre a sus clientes
Registre a cada cliente (nombre completo, correo, teléfono y el nombre del cónyuge si su cliente está casado) mediante el formulario de registro de su página privada de socios de Sienna, antes del primer contacto de su cliente con el proyecto, en persona o virtual. Verificamos que el cliente no sea ya un lead activo en nuestro sistema y le enviamos el resultado por correo; una vez confirmado, el registro se mantiene por 12 meses.
- 3
Cerramos juntos
Su cliente visita (en persona o virtual), selecciona su terreno y villa, y completa el proceso de compra con soporte legal completo. Usted permanece involucrado en todo momento — su relación, nuestra infraestructura.
Preguntas comunes
¿Listo para asociarse?
Envíenos los datos de su agencia y agendaremos una llamada introductoria de 20 minutos para presentarle el proyecto, compartir el paquete completo para co-brokers y dejarlo todo listo.