Co-adquiera desde $190K. O quédese con todo.
Una participación del 33% en una villa terminada de 3 habitaciones comienza en $190K todo incluido. La propiedad total de la misma villa comienza en $554K.
¿Qué Es la Propiedad Fraccionada?
La propiedad fraccionada le permite ser dueño de una participación real de una villa terminada — no es un tiempo compartido ni un contrato de alquiler. Usted posee participaciones legales en una LLC dominicana propietaria de la villa, con todos los derechos, ingresos y plusvalía que ello conlleva.
Co-adquirir a través de una LLC
Usted y 1 o 2 socios verificados comparten una LLC dominicana propietaria de la villa. Usted posee participaciones de esa LLC, con derechos y protecciones proporcionales.
Uso vinculado a su participación
Su participación determina cuántos días al año la villa es suya para disfrutarla — 10, 15 o 20 — además de los días acumulados y la opción de comprar días adicionales.
Reparto de ingresos y plusvalía
Los días que no use ingresan al pool de alquiler. Los ingresos por alquiler, la plusvalía del inmueble y los costos recurrentes se reparten proporcionalmente.
Total vs Fraccionada
Ambas vías ofrecen la misma villa llave en mano y los mismos beneficios fiscales CONFOTUR. La diferencia está en la participación, el uso y el costo.
| Propiedad Total | Fraccionada | |
|---|---|---|
| Precio inicial (3 hab.) | desde $553,676 | desde $189,559 (participación del 33%) |
| Participación de propiedad | 100% | 33% / 50% / 66% |
| Uso anual | Ilimitado | 10 / 15 / 20 días (+ acumulación y días extra) |
| Costo mensual compartido (3 hab.) | Usted cubre el 100% (~$1,143/mes) | ~$381 / $577 / $762 según el nivel |
| Programa de alquiler | Opcional, usted conserva el 100% de los ingresos | Por defecto, ingresos repartidos según la participación |
| Voto y control | Total | Proporcional a la participación |
| Salida / reventa | Venda en cualquier momento en el mercado abierto | Venda en cualquier momento; los copropietarios tienen derecho de tanteo |
| Exención fiscal | CONFOTUR de 15 años | CONFOTUR de 15 años |
| Ideal para | Compradores principales, usuarios todo el año, inversionistas plenos | Usuarios estacionales, punto de entrada más bajo, preferencia por costos compartidos |
Niveles de Propiedad Fraccionada
Hay tres tamaños de participación disponibles en villas de Villa Maga en adelante. Los precios mostrados corresponden a una villa de 3 habitaciones; también hay opciones de 4 y 5 habitaciones.
Todo incluido para una villa de 3 habitaciones
- Uso anual
- 10 días
- Costos mensuales (su parte)
- ~$381
- Participación en ingresos por alquiler
- 33%
Todo incluido para una villa de 3 habitaciones
- Uso anual
- 15 días
- Costos mensuales (su parte)
- ~$577
- Participación en ingresos por alquiler
- 50%
Todo incluido para una villa de 3 habitaciones
- Uso anual
- 20 días
- Costos mensuales (su parte)
- ~$762
- Participación en ingresos por alquiler
- 66%
Vea las cifras completas — ingresos netos por alquiler, plusvalía y ROI total — en la página de ROI.
Cómo Funciona la Propiedad Fraccionada
Desde manifestar interés hasta mudarse.
Reserve su participación
Un depósito reembolsable de $5,000 manifiesta interés en una villa y nivel específicos. Sin compromiso hasta firmar los contratos.
Emparejamiento de copropietarios
Sienna verifica a los posibles copropietarios por compatibilidad — horizonte de inversión, patrones de uso y expectativas.
Constitución de la LLC
Nuestros socios legales constituyen una LLC dominicana. Usted se convierte en accionista con derechos de voto e ingresos por alquiler proporcionales.
Múdese y genere ingresos
Disfrute de los días que le corresponden, genere ingresos por alquiler cuando esté ausente y participe en la plusvalía a largo plazo.
Lo que hace que la copropiedad funcione.
Las salvaguardas específicas de la propiedad fraccionada. El título, el depósito en garantía y el marco de la transacción que aplican a todo comprador se detallan en Protección del Comprador; la exención CONFOTUR de 15 años se detalla en Impuestos e Incentivos.
Estructura de LLC dominicana
Vehículo legal con protección de activos, propiedad de los accionistas, con derechos y voto claramente documentados.
Verificación de copropietarios
Sienna preselecciona a los socios para que las personas con quienes comparte la villa sean realmente compatibles.
Derecho de tanteo
Cuando un propietario vende, los copropietarios existentes pueden comprar primero; Sienna asiste con la reventa y las transferencias.
Gestión profesional
El mantenimiento, las reservas, la limpieza y la contabilidad los gestiona Sienna — usted no co-gestiona con extraños.
¿No Sabe Qué Vía le Conviene?
Una breve evaluación le ayuda a sopesar la propiedad total frente a la fraccionada según sus objetivos, plazos y presupuesto.
Realice la Evaluación de PropiedadPreguntas Frecuentes sobre Propiedad Fraccionada
Detalles no cubiertos en las secciones anteriores.
El uso se basa en 30 días anuales totales, asignados proporcionalmente a su participación — 10 días al 33%, 15 días al 50%, 20 días al 66%. Los días de temporada alta cuentan como 1,5 días para un acceso equitativo. Cuando la villa no está reservada, puede comprar días adicionales, y puede acumular hasta el 50% de los días no usados para el año siguiente.
Para una villa de 3 habitaciones con un 33% de propiedad, su parte es de aproximadamente $381/mes (~$4,572/año), y cubre su porción de las cuotas de HOA, el mantenimiento, los servicios y el seguro. Los costos aumentan proporcionalmente para participaciones del 50% y 66% — ~$577/mes al 50%, ~$762/mes al 66%.
Los demás propietarios tienen derecho de tanteo para adquirir su participación. Si declinan, Sienna asiste con la facilitación de la reventa — verificando a los nuevos propietarios y gestionando la documentación de transferencia a través de nuestros socios legales. Las ventas suelen basarse en tasaciones de mercado actuales.
Propiedad proporcional de la villa y el terreno, entrega llave en mano (diseño arquitectónico, construcción completa, piscina privada, terrazas, estacionamiento, paisajismo), amueblado y equipamiento, constitución y documentación legal de la LLC, gestión profesional del inmueble, acceso a todas las amenidades de la comunidad Sienna y beneficios fiscales CONFOTUR de 15 años.
Sí — los días que no use ingresan al pool de alquiler de Sienna, con los ingresos repartidos proporcionalmente a su participación. Consulte los términos completos de alquiler en la página del Programa de Alquiler.
Reserve la participación antes de que lo haga otra persona
Una reserva reembolsable de $5,000 aparta la villa y el tamaño de participación de su elección mientras completa la debida diligencia, conoce a los copropietarios y analiza las cifras.