Cómo funciona el HOA.
Seguridad, vías, jardines, el lago, los senderos y las reservas estructurales: todo lo que está fuera de los muros de su villa, gestionado a largo plazo.
El HOA cubre todo lo que ocurre fuera de los muros de su villa: seguridad, vías, jardines comunes, el lago, la red de senderos y las reservas estructurales que mantienen íntegro el proyecto a lo largo del tiempo. Las cuotas se establecen por tipo de villa y se ajustan al desarrollo de su lote. El marco está definido en la Regulación Maestra y en el Tarifario del Proyecto, ambos parte de la documentación de compra de cada propietario.
Cuotas por tipo de villa.
Basado en el Tarifario del Proyecto, anexo a la Regulación Maestra.
| Villa | Cuota mensual (USD) |
|---|---|
| Villa Guayacán(1BR) | $280 |
| Villa Cedro(2BR) | $340 |
| Villa Maga(3BR) | $400 |
| Villa Roble(4BR) | $480 |
| Villa Caoba(5BR) | $560 |
Las cuotas son revisadas periódicamente por el administrador del proyecto en línea con la variación de costos local, según lo establecido en la Regulación Maestra.
Las cuotas siguen la vida de su lote.
Los propietarios no pagan la cuota completa de la villa desde el primer día. La cuota se ajusta al desarrollo de su lote, reflejando cuánto de la infraestructura del proyecto le está prestando servicio efectivamente.
El porcentaje se calcula sobre la cuota correspondiente al tipo de villa máximo permitido en su lote según la zonificación del plan maestro. Así, las cuotas son predecibles y quedan fijadas por lote al momento de la compra, sin sorpresas posteriores si construye una villa más pequeña que la permitida por su zonificación.
Si la construcción no ha comenzado dentro de los doce meses posteriores a la entrega del lote, las cuotas pasan automáticamente al 100% de la cuota máxima de la villa. Esto mantiene el ritmo de avance del proyecto y protege la inversión de cada propietario.
Qué incluye su HOA.
A dónde van sus cuotas.
El presupuesto de la comunidad se agrupa en cuatro áreas operativas. Cada propietario recibe estados financieros anuales que muestran el gasto real por categoría.
Seguridad y protección
Vigilante nocturno, seguridad contra incendios, fumigación de áreas comunes.
Mantenimiento y servicios generales
Personal de jardinería, supervisor del sitio, vías, pozos, suministro de agua, basura, electricidad en áreas comunes.
Planta y equipos
Mantenimiento mecánico y de infraestructura compartida.
Financiero y administrativo
Fondo de reserva, contingencia, seguro de responsabilidad civil, gastos de administración, asesoría legal del proyecto.
Qué no incluye el HOA.
Lo siguiente es responsabilidad del propietario, independiente del HOA.
Cómo protege el HOA a los propietarios que pagan.
La Promesa de Venta de cada propietario incluye el mecanismo que el desarrollador puede utilizar, de ser necesario, para inscribir un gravamen sobre una villa tras el impago sostenido de las cuotas del HOA. Existe por una sola razón: que los propietarios que pagan a tiempo no subsidien a quienes no lo hacen, y que las reservas se mantengan sanas para todos.
La gobernanza —quién decide qué, cómo crece la representación de los propietarios con el tiempo y el papel de la Regulación Maestra— se aborda en la página de Vida en Comunidad.