Estándares de diseño
Normas de construcción
Los estándares de diseño que mantienen cada villa Sienna en armonía con la comunidad y su entorno natural.
Estas normas complementan el Reglamento Maestro de Sienna Terrenas. Garantizan que cada construcción —ya sea una villa estándar o una construcción personalizada— refleje la visión contemporánea y ecológica del proyecto y preserve el valor de cada propiedad. Los planos detallados son revisados y aprobados por el Comité Consultivo del proyecto. Esta página es un resumen informativo de la versión 3.0 de los Lineamientos de Diseño y Construcción (septiembre de 2026); el documento completo en español es la única versión oficial y vinculante.
Arquitectura
- Estilo arquitectónico contemporáneo, en el mismo ritmo que las villas Sienna: volúmenes horizontales, techos planos, alternancia de llenos y vacíos en fachada, y la villa apoyada sobre columnas en las zonas de pendiente.
- Se permite un máximo de dos (2) niveles. Las columnas expuestas bajo la losa inferior cerrada no constituyen un nivel.
- No se admiten construcciones ni estructuras sobre el techo principal, pérgolas incluidas; los paneles solares son la única excepción (ver Directrices generales). Las pérgolas, celosías y parasoles se admiten en terrazas y a nivel de terreno, sujetos a la aprobación del Comité Consultivo.
- Todas las cubiertas son planas, en losa de hormigón, con la pendiente necesaria para evacuar las aguas pluviales sin exceder un cinco por ciento (5%).
- Se recomiendan los techos verdes.
- La implantación de la villa tiene en cuenta las vistas de los lotes vecinos y evita la confrontación directa de vanos principales. El Comité Consultivo puede requerir ajustes de implantación dentro de la envolvente edificable del lote.
- Cada fachada presenta aperturas o, en su defecto, un cambio de material. No se admiten fachadas ciegas de un solo material.
- En los lotes con pendiente solo se admiten construcciones apoyadas sobre columnas. Las columnas son de color oscuro, están retiradas al menos un metro (1.00 m) del plano de la fachada y el espacio entre ellas está ajardinado y no se cierra: cerrarlo, total o parcialmente, constituye un nivel adicional y está prohibido.
- El diseño se adapta a la topografía, limita los movimientos de tierra al mínimo necesario y favorece la ventilación cruzada, el sombreado pasivo y la luz natural.
- Las villas armonizan con el entorno natural y conservan la vegetación nativa relevante y la topografía del lote.
Directrices generales
- Los paneles solares sobre el techo no exceden cuarenta centímetros (40 cm) de altura sobre la losa.
- Se prohíbe instalar sobre los techos equipos de aire acondicionado, tanques de agua, unidades de ventilación u otros equipos técnicos.
- Las unidades de aire acondicionado, tanques, depósitos de GLP, medidores y demás equipos técnicos no son visibles desde las fachadas, las vías, las áreas comunes ni los lotes vecinos. Se ubican bajo la villa o en recintos cerrados coherentes con la paleta del proyecto.
- Cada villa cuenta con su propio sistema de tratamiento de aguas residuales y con un sistema de filtración de agua.
- Es obligatoria la instalación de una cisterna de captación de agua de lluvia, como en todas las tipologías licenciadas.
- Se admiten los sistemas de baterías e inversores, instalados en un recinto técnico ventilado.
Materiales
- La paleta de colores es la del entorno natural: verdes y verdes oscuros de la vegetación, tonos tierra y rojo-marrón del suelo, beige y grises.
- Se prohíbe el color blanco en todas sus variantes —blanco puro, blanco roto, hueso, marfil— en muros, fachadas, persianas, cercas y demás superficies exteriores.
- Se prohíben los colores fluorescentes o saturados y el negro en grandes superficies. Se admiten acentos de color puntuales con la aprobación del Comité Consultivo.
- Las puertas, ventanas y persianas son de madera, aluminio termolacado en tonos discretos o hierro forjado. Se prohíben los vidrios espejados, reflectivos o tintados.
- Materiales favorecidos: maderas locales o regionales certificadas, piedra natural, hormigón visto bien terminado, encalado tradicional en los colores admitidos, terracota y materiales reciclados o de bajo impacto. Los revestimientos plásticos imitativos y los vinilos pueden ser rechazados. Los materiales de construcción son sostenibles y adaptados al clima costero.
- Se prohíben los techos inclinados de cualquier tipo, las cubiertas metálicas (aluminio, zinc u otras), las tejas y la paja natural o sintética.
Diseño y dimensiones del lote
- La implantación sigue las curvas de nivel del terreno y reduce los movimientos de tierra al mínimo necesario.
- Ninguna fachada del volumen edificado excede veinte metros (20.00 m) de longitud. Las terrazas descubiertas y las losas de estacionamiento no se computan.
- La fachada aguas arriba no excede cuatro metros (4.00 m), medidos desde el terreno natural hasta su punto más alto. Los volúmenes de techo retirados de esa fachada pueden superarla sin exceder la cota máxima de techo de la tipología licenciada del lote.
- La fachada aguas abajo no excede once metros (11.00 m), medidos desde la cara inferior de la losa inferior cerrada hasta el punto más alto del techo principal.
- Retiros mínimos: tres metros (3.00 m) frontal, un metro cincuenta (1.50 m) laterales y tres metros (3.00 m) posterior. La franja de un metro (1.00 m) sobre los linderos reservada a la Promotora queda comprendida en esos retiros y no puede ser ocupada por construcciones.
- La distancia mínima entre dos edificaciones es de cinco metros (5.00 m).
Ruido
- Se prohíben los generadores eléctricos de combustión, fijos o portátiles.
- Se prohíben los sistemas de sonido fijos en espacios exteriores.
Estacionamiento
- Estacionamiento mínimo dentro del lote: una (1) plaza para villas de una (1) o dos (2) habitaciones y dos (2) plazas para villas de tres (3) o más habitaciones.
- Los estacionamientos techados (carports) respetan el retiro frontal de tres metros (3.00 m).
Jardines y linderos
- El paisajismo utiliza especies nativas o adaptadas, conforme a la lista de referencia del Comité Consultivo. El césped ornamental se limita y se prioriza la cobertura vegetal nativa.
- Los muros y las escaleras descubiertas no superan dos metros (2.00 m) de altura sobre el terreno natural.
- Los bungalows, casas de huéspedes y demás construcciones anexas habitables solo se admiten cuando la tipología licenciada del lote los incluye. Se computan dentro de la superficie construida y la huella del lote y cumplen las mismas normas que la villa.
- Se prohíben los muros sólidos como cerramiento entre lotes; solo se admiten cercas de malla ciclónica vegetada.
- Lo mismo aplica frente a las vías: se admiten cercas y portones no sólidos, pero no muros.
Obra
- El sitio de obra se mantiene cerrado y seguro.
- La obra no invade las vías ni las áreas comunes.
- Todo daño causado se repara y se restituye a su estado original.
Proceso de aprobación
- El anteproyecto se somete al Comité Consultivo para su revisión y aprobación por escrito. El silencio del Comité no constituye aprobación.
- El propietario y su arquitecto pueden solicitar una reunión preliminar con el Comité Consultivo antes de desarrollar el anteproyecto, sin costo.
¿Planeas una construcción personalizada?
Nuestro arquitecto principal te ayuda a diseñar dentro de estas normas, y nuestro equipo gestiona el proceso de aprobación del Comité Consultivo.