Cómo protegemos su inversión.
Derechos de propiedad extranjera, título, fideicomiso y el marco contractual que protegen su compra — y los fondos detrás de ella.
Comprar una propiedad en un país que no es el suyo implica tres preguntas, en orden: ¿se me permite ser propietario de esto? — ¿está limpio el título? — ¿están seguros mis fondos entre ahora y el título? La República Dominicana responde las dos primeras con más claridad que la mayoría de los destinos internacionales. La tercera corre por nuestra cuenta, y hemos construido cada paso en torno a ella.
Propiedad extranjera en la República Dominicana.
La República Dominicana es una de las pocas jurisdicciones del Caribe que otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales — sin estructuras de tenencia, sin rodeos mediante fideicomisos de tierras, sin cofirmantes requeridos.
Título, deslinde y el registro.
La República Dominicana opera un registro de tierras de tipo Torrens — el mismo sistema utilizado en Australia, Singapur y otras jurisdicciones modernas. Una vez que una propiedad está registrada, el Estado garantiza el título. El comprador se basa en el propio registro, no en una cadena de títulos históricos.
La forma más sólida de título es una parcela totalmente deslindada: una propiedad que ha sido individualmente mensurada, separada de cualquier parcela matriz y registrada bajo su propio Certificado de Título. Cada lote en Sienna cumple este estándar antes de ofrecerse a la venta.
Su nombre aparece en el Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos. Ese documento, no un contrato privado, es la prueba de propiedad.
De la reserva al título, paso a paso.
Cada compra en Sienna pasa por las mismas cinco etapas. Sus fondos están protegidos en cada una, y puede pausar — o retirarse — en cualquier etapa antes de firmar la Promesa de Venta.
Cuatro capas de protección, en cada venta.
El marco que respalda cada compra en Sienna — desde el título a su nombre hasta los documentos que firma en el cierre.
Título limpio y registrado
Cada lote en Sienna está totalmente deslindado — individualmente mensurado y registrado con su propio Certificado de Título. Este es el estándar de título más alto disponible bajo la ley dominicana y el requisito previo para la reventa, el financiamiento y la herencia.
Fondos de compra en fideicomiso
Todos los fondos del comprador se mantienen en fideicomiso en Banco Santa Cruz, liberados únicamente contra hitos completados — consulte Planes de Pago para el calendario completo.
Seguro de título independiente
El seguro de título está disponible a través de Stewart Title, que suscribe en la República Dominicana. Coordinamos la póliza en su nombre si decide añadir esta capa.
Marco de gobernanza documentado
La Regulación Maestra, el Tarifario del Proyecto y la Promesa de Venta definen en conjunto cada norma a la que el comprador queda obligado. No hay cartas paralelas — cada propietario firma los mismos documentos y recibe las mismas protecciones.
Para el calendario de hitos con montos en dólares y los entregables de construcción que activan cada liberación, consulte Planes de Pago.
Salvaguardas a nivel de proyecto.
Más allá de su transacción individual, el proyecto en sí está estructurado para la estabilidad. Cada una de estas medidas es verificable a solicitud.
Una recomendación práctica: contrate un asesor legal dominicano independiente antes de firmar la Promesa de Venta. Trabajamos habitualmente con varias firmas bilingües en Las Terrenas y Santo Domingo y con gusto le presentaremos a una. Nunca debería sentir que su único contacto legal en el país es el nuestro.
Nada en esta página constituye asesoría legal. Es un resumen de cómo Sienna estructura sus ventas, basado en documentos que su asesor legal revisará con usted.
Reserve un lote con el marco que lo respalda
Una reserva reembolsable de $5,000 activa las protecciones de esta página — fideicomiso, presentación de un asesor legal independiente y los documentos formales que su abogado revisará antes de que cualquier compromiso sea definitivo.