Lo que significa la comunidad en Sienna.
Una ladera privada sobre Las Terrenas donde 93 villas comparten terreno, estándares y un marco que mantiene el lugar en funcionamiento.
Sienna no es un resort ni un conjunto de villas inconexas detrás de una reja. Es una ladera privada sobre Las Terrenas donde cada villa es de propiedad independiente, pero el terreno, los estándares y el marco que la hacen funcionar son compartidos. Los propietarios comparten valores en torno a la calidad, la sostenibilidad y una forma de vivir más pausada, no un horario. La participación en la vida en comunidad es por invitación, nunca por obligación. Lo que se comparte es lo que protege el valor de cada villa y el carácter del lugar en sí.
Más allá de la HOA: a qué puedes sumarte.
Tu HOA cubre todo desde los muros de tu villa hacia afuera — consulta todas las inclusiones y cuotas de la HOA. Más allá de eso, hay dos niveles de vida en comunidad disponibles cuando los desees.
Membresía opcional
- Centro de bienestar completo: gimnasio, spa, sauna, pádel, tenis
- Créditos de alimentos y bebidas en Casa Club
- Reservas prioritarias para eventos culturales y talleres
À la carte
- Entrenador personal y clases privadas
- Tratamientos de spa y paquetes de bienestar
- Eventos privados en Casa Club
- Pedidos del restaurante entregados en tu villa
- Conserjería y administración de la propiedad: $150/mes
- Chef, transporte, tours, recados
- Bienvenida y ambientación personalizada de la villa
Las amenidades se entregan por fases a medida que se completa la infraestructura. Consulta nuestra página de Permisos y cronograma para conocer el estado operativo actual.
Los estándares que compartimos.
En lenguaje sencillo. Las versiones completas viven en la Regulación Maestra.
Cada propietario mantiene su villa según el estándar exterior de Sienna —paleta, materiales y acabados— para que la ladera se lea como una sola comunidad.
El entorno natural se mantiene en común. La vegetación nativa, la franja de protección del Arroyo Seco y la red de senderos son mantenidas por la HOA y respetadas por todos.
Las horas de silencio aplican a todas las propiedades. Propietarios, huéspedes e inquilinos comparten el mismo estándar.
Los huéspedes siguen los mismos estándares de la comunidad que los propietarios. Recibir visitas es bienvenido; los eventos coordinados se gestionan a través de Sienna.
Los propietarios participan en el programa de alquileres de Sienna durante los primeros tres años posteriores a la entrega de la villa.
El uso personal de tu villa se planifica cada año en coordinación con el calendario de alquileres.
Los lotes inician construcción dentro de los doce meses posteriores a la entrega: el calendario de cuotas en la página de la HOA lo refleja.
La custodia es el hilo conductor. La tierra estuvo aquí primero. Construimos en torno a ella.
Un programa de alquileres integrado.
La comisión, las opciones del cuarto año y los estándares operativos se encuentran en la página del Programa de Alquileres.
Quién decide qué.
Cómo funciona la gobernanza y por qué funciona así.
Durante la construcción
El desarrollador lidera los estándares, el mantenimiento, la selección de proveedores y la dirección de la comunidad. Se consulta formalmente a los propietarios en las decisiones importantes y tienen acceso de puertas abiertas al equipo de administración para todo lo demás.
Marco de regulación maestro
La HOA se constituye bajo un marco de regulación maestro, no como un condominio de la Ley 5038-58. La gobernanza se estructura en torno a la custodia a largo plazo del desarrollo y no a la toma de decisiones anual por mayoría simple, y las transiciones se establecen en la Regulación Maestra.
Consejo de representantes de propietarios
A medida que el proyecto madura, se constituye un consejo de representantes de propietarios como canal formal entre los propietarios y la administración, con derecho a convocar una asamblea informativa anual y presentar propuestas formales. El mismo modelo utilizado por Cap Cana, Casa de Campo y otros desarrollos dominicanos de primer nivel.
Por qué funciona así
La custodia del desarrollador durante los años más frágiles protege el carácter y el valor. La participación de los propietarios a partir de entonces evita el modo de fracaso más común de los desarrollos de lujo: la gobernanza fragmentada antes de que el proyecto haya madurado.
Sienna opera la comunidad para proteger el valor a largo plazo de la inversión de cada propietario. Así es como las comunidades de este nivel protegen su carácter durante sus años más frágiles.
El panorama completo, en un solo documento.
La Guía del Propietario.
La Guía del Propietario es el complemento práctico de la Regulación Maestra. En un solo documento abarca: la estructura completa de cuotas de la HOA para todos los tipos de villa, el modelo de estado del lote desde terreno en bruto hasta villa terminada, el envolvente edificable de cada lote en tu zona, los términos del programa de alquileres, los hitos de gobernanza y los estándares de la comunidad en su totalidad.
La Guía del Propietario se actualiza anualmente y representa el acuerdo de trabajo entre Sienna y cada propietario. No reemplaza la Regulación Maestra —que es el documento maestro legal—, pero traduce las reglas a una lectura sencilla para quien no es abogado.