La Ley CONFOTUR, explicada.
La ley dominicana que exonera a los proyectos inmobiliarios turísticos que califican del impuesto sobre la propiedad, el impuesto de transferencia y el impuesto sobre la renta de alquileres — durante quince años.
Qué es realmente CONFOTUR.
CONFOTUR es el nombre popular de la Ley 158-01, la Ley de Fomento al Turismo de la República Dominicana. Promulgada en 2001 y actualizada varias veces desde entonces, es el principal instrumento del gobierno para atraer inversión extranjera al sector inmobiliario en zonas turísticas.
El nombre proviene del organismo que administra la ley — el Consejo de Fomento Turístico, que forma parte del Ministerio de Turismo (MITUR). Cuando un desarrollador dice que un proyecto “tiene CONFOTUR”, quiere decir que el Consejo ha aprobado el proyecto bajo la Ley 158-01.
Los detalles importan, porque la ley marca la diferencia entre el precio anunciado de una villa dominicana y lo que esa misma villa realmente cuesta poseer a lo largo de quince años.
Las cuatro exenciones.
Cada una se otorga por quince años a partir de la aprobación definitiva del proyecto.
| Impuesto | Régimen estándar | Bajo CONFOTUR |
|---|---|---|
| ITBI — Impuesto de transferencia de la propiedad | 3% del valor declarado al cierre | Exonerado |
| IPI — Impuesto anual a la propiedad | 1% anual sobre el valor que supere el umbral de la DGII | Exonerado durante el plazo de 15 años |
| Impuesto sobre la renta de ingresos por alquiler | Hasta 25% (personas físicas) o 27% (sociedades) | Exonerado durante el plazo de 15 años |
| Impuesto de sociedades sobre el desarrollador | 27% sobre las utilidades de la entidad que califica | Exonerado durante el plazo de 15 años |
Para el cálculo desde la perspectiva del comprador — cómo esto cambia el costo de poseer una villa específica — consulta nuestra página de Impuestos e incentivos, que desarrolla el ejemplo sobre una compra de $500,000.
Qué proyectos califican.
CONFOTUR no es automático. Un proyecto obtiene el beneficio cumpliendo tres condiciones y pasando por una revisión formal.
El proyecto debe estar en una zona turística designada
Definida por el Ministerio de Turismo (MITUR). Samaná, Puerto Plata, La Romana, Bayahibe y otras están incluidas. Las Terrenas califica.
El proyecto debe tener orientación turística
Hoteles, condo-hoteles, complejos residenciales con componentes de alquiler, proyectos de ecoturismo e infraestructura relacionada. El proyecto debe ser aprobado como proyecto antes de que los compradores individuales puedan beneficiarse.
El comprador debe adquirir bajo la estructura aprobada
El beneficio se vincula a la propiedad dentro del desarrollo aprobado por CONFOTUR. Los lotes individuales dentro de un proyecto que no califica no obtienen CONFOTUR; los lotes dentro de uno aprobado sí.
Cómo funciona el plazo de 15 años.
El conteo comienza en la fecha de la resolución definitiva de CONFOTUR — no en la fecha en que firmas una reserva, ni en la fecha en que cierras. Esto es importante cuando comparas proyectos.
Una villa en un proyecto que fue aprobado cinco años antes de tu llegada tiene diez años de protección restantes, no quince. Una villa en un proyecto nuevo que acaba de recibir el estatus definitivo inicia tu conteo con los quince años completos.
Los años restantes se transfieren con la propiedad. Si vendes en el año ocho, tu comprador hereda siete años de exención. Esa exención residual tiende a sostener el valor de reventa, especialmente para compradores que buscan en el mercado dominicano específicamente por la ventaja fiscal.
El proceso de aprobación y registro.
Desde el expediente del desarrollador hasta tu documento de título, cuatro pasos se suceden en secuencia.
Clasificación provisional
El desarrollador presenta el expediente del proyecto ante el Consejo de CONFOTUR. El estatus provisional permite que el proyecto avance mientras se revisa el expediente.
Clasificación definitiva
Tras la revisión, el Consejo emite la resolución definitiva. Este es el documento que inicia el conteo de 15 años.
Registro del comprador
Cuando compras, los documentos de cierre hacen referencia al número de resolución CONFOTUR del proyecto, y las exenciones se trasladan a tu título.
Declaraciones anuales
Para la exención del IPI, una declaración anual mantiene tu propiedad fuera de la evaluación del impuesto a la propiedad durante todo el plazo de 15 años.
Conceptos erróneos comunes.
CONFOTUR se describe de forma imprecisa en muchos folletos. Algunas aclaraciones.
“CONFOTUR me exonera de impuestos en mi país de origen.”
No es así. CONFOTUR es únicamente una exención fiscal dominicana. Tu jurisdicción de origen aún puede gravar tus ingresos por alquiler o tus ganancias de capital. Un tratado fiscal o un crédito por impuestos pagados en el extranjero suele compensar parte o la totalidad — pero esa es una conversación con tu propio contador.
“El conteo de 15 años comienza cuando compro.”
Comienza con la aprobación definitiva de CONFOTUR del proyecto. Si compras pasados tres años, heredas los 12 años restantes. El plazo no se reinicia en la reventa, pero se transfiere con la propiedad.
“CONFOTUR cubre todos los impuestos dominicanos que pueda pagar.”
No. Los honorarios notariales, las tasas de registro y los aranceles aduaneros sobre muebles importados quedan fuera de CONFOTUR. También el 18% de ITBIS (IVA) sobre los servicios. La protección es limitada, pero muy valiosa en los tres impuestos que sí cubre.
“Solo el comprador original se beneficia.”
Falso. La exención está vinculada a la propiedad dentro del proyecto aprobado. Si vendes durante el plazo de 15 años, el próximo propietario obtiene los años restantes.
Preguntas frecuentes.
Las preguntas que hacen los compradores antes de firmar.
¿Qué es CONFOTUR?
+
CONFOTUR es el nombre popular de la Ley dominicana 158-01, la Ley de Fomento al Turismo. Permite que los proyectos inmobiliarios turísticos que califican queden exentos de varios impuestos dominicanos durante quince años a partir de la fecha de aprobación definitiva.
¿Qué impuestos exonera CONFOTUR?
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Cuatro: el impuesto de transferencia ITBI del 3% al cierre, el impuesto anual a la propiedad IPI del 1%, el impuesto sobre la renta de ingresos por alquiler (hasta 27%) y el impuesto de sociedades sobre la entidad desarrolladora que califica. Los honorarios notariales, las tasas de registro y los aranceles aduaneros no están cubiertos.
¿Cuánto dura la exención de CONFOTUR?
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Quince años a partir de la fecha de la resolución definitiva de CONFOTUR del proyecto. El conteo no se reinicia en la reventa — los años restantes se transfieren con la propiedad.
¿Los compradores individuales solicitan CONFOTUR?
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No. El desarrollador obtiene el estatus CONFOTUR para el proyecto. Los compradores heredan el beneficio al comprar dentro del proyecto aprobado; los documentos de cierre hacen referencia al número de resolución del proyecto.
¿CONFOTUR me exonera de impuestos en mi país de origen?
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No. CONFOTUR es únicamente una exención dominicana. Tu jurisdicción de origen aún puede gravar tu renta mundial o tus ganancias de capital, aunque los tratados fiscales y los créditos por impuestos pagados en el extranjero suelen compensar gran parte de la superposición.
¿Es Sienna un proyecto CONFOTUR?
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Sí. Sienna está registrado bajo la Ley 158-01, con estatus CONFOTUR provisional activo mientras se completan las aprobaciones finales. El estado actual, los números de resolución y los documentos subyacentes se mantienen en nuestra página de Permisos.
Profundizar más.
Los artículos que llevan la ley a escenarios específicos del comprador.
Sienna es un proyecto CONFOTUR.
Sienna está registrado bajo la Ley 158-01, con estatus CONFOTUR provisional activo mientras se completan las aprobaciones finales. El estado actual, los números de resolución y los documentos subyacentes se mantienen en nuestra página de Permisos.