La Ley CONFOTUR, explicada.
La ley dominicana que exonera a los proyectos inmobiliarios turísticos que califican del impuesto sobre la propiedad, el impuesto de transferencia y el impuesto sobre la renta de alquileres — durante quince años.
Qué es realmente CONFOTUR.
CONFOTUR es la Ley de Fomento al Turismo de la República Dominicana, la Ley 158-01. Los proyectos inmobiliarios turísticos clasificados bajo ella pueden quedar exentos del impuesto de transferencia del 3%, del impuesto anual a la propiedad del 1% y del impuesto sobre la renta de alquileres durante 15 años, contados desde la terminación de las obras del proyecto, para el primer comprador del desarrollador. La cobertura exacta depende de la clasificación de cada proyecto.
CONFOTUR es el nombre popular de la Ley 158-01, la Ley de Fomento al Turismo de la República Dominicana. Promulgada en 2001 y actualizada varias veces desde entonces, es el principal instrumento del gobierno para atraer inversión extranjera al sector inmobiliario en zonas turísticas.
El nombre proviene del organismo que administra la ley — el Consejo de Fomento Turístico, que forma parte del Ministerio de Turismo (MITUR). Cuando un desarrollador dice que un proyecto “tiene CONFOTUR”, quiere decir que el Consejo ha clasificado el proyecto bajo la Ley 158-01: primero de forma provisional y luego definitiva, una vez concluida la revisión final.
Los detalles importan, porque la ley marca la diferencia entre el precio anunciado de una villa dominicana y lo que esa misma villa realmente cuesta poseer a lo largo de quince años.
Las cuatro exenciones.
Cada una se otorga por quince años a partir de la terminación de las obras de construcción y equipamiento del proyecto, al primer comprador del desarrollador.
| Impuesto | Régimen estándar | Bajo CONFOTUR |
|---|---|---|
| ITBI — Impuesto de transferencia de la propiedad | 3% del valor declarado al cierre | Exonerado |
| IPI — Impuesto anual a la propiedad | 1% anual sobre el valor que supere el umbral de la DGII | Exonerado durante el plazo de 15 años |
| Impuesto sobre la renta de ingresos por alquiler | Hasta 25% (personas físicas) o 27% (sociedades) | Exonerado durante el plazo de 15 años — solo villas construidas por el desarrollador |
| Impuesto de sociedades sobre el desarrollador | 27% sobre las utilidades de la entidad que califica | Exonerado durante el plazo de 15 años |
Para el cálculo desde la perspectiva del comprador — cómo esto cambia el costo de poseer una villa específica — consulta nuestra página de Impuestos e incentivos, que desarrolla el ejemplo sobre una compra de $500,000.
Base legal: impuesto de transferencia (3 %) en la compra al desarrollador — Ley 158-01, art. 4(b), modificado por la Ley 184-02. Impuesto anual a la propiedad (IPI) — Ley 158-01, art. 4(b); el artículo menciona el antiguo impuesto sobre viviendas suntuarias (IVSS), que la DGII aplica hoy como IPI. Impuesto sobre la renta de alquileres — Ley 158-01, art. 4(a). Las ganancias de capital en una reventa posterior no están exentas. Las obligaciones de declaración se mantienen aunque un impuesto esté exento.
Los beneficios fiscales de la Ley 158-01 dependen de la resolución definitiva de CONFOTUR del proyecto y aplican al primer comprador que adquiere directamente del promotor. No se transfieren en una reventa. Esta información es general y no constituye asesoría fiscal; confírmela con su propio asesor.
Qué proyectos califican.
CONFOTUR no es automático. Un proyecto obtiene el beneficio cumpliendo tres condiciones y pasando por una revisión formal.
El proyecto debe estar en una zona turística designada
Definida por el Ministerio de Turismo (MITUR). Samaná, Puerto Plata, La Romana, Bayahibe y otras están incluidas. Las Terrenas califica.
El proyecto debe tener orientación turística
Hoteles, condo-hoteles, complejos residenciales con componentes de alquiler, proyectos de ecoturismo e infraestructura relacionada. El proyecto debe ser aprobado como proyecto antes de que los compradores individuales puedan beneficiarse.
El comprador debe adquirir bajo la estructura aprobada
El beneficio aplica a las unidades dentro del desarrollo calificado para CONFOTUR, para quienes compran directamente al desarrollador. Los lotes individuales dentro de un proyecto que no califica no obtienen CONFOTUR; los lotes dentro de uno calificado sí. Si construyes en el lote con tu propio contratista, conservas solo las exenciones del impuesto de transferencia y de propiedad, sobre el valor del terreno, y los ingresos de alquiler siguen tributando.
Cómo funciona el plazo de 15 años.
Según el artículo 7 de la Ley 158-01, modificado por el artículo 9 de la Ley 195-13, el conteo comienza al terminar la construcción y el equipamiento del proyecto — no cuando se emite el permiso o la resolución, ni en la fecha en que firmas una reserva, ni en la fecha en que cierras. Tras la terminación, el proyecto debe iniciar su operación sostenida en un plazo de tres años o se pierde la exención. Esto es importante cuando comparas proyectos.
El conteo comienza cuando se terminan las obras, no cuando se emite el permiso. Un proyecto terminado cinco años antes de tu llegada tiene diez años de protección restantes, no quince; un proyecto todavía en construcción, como en una compra en preventa, aún no ha iniciado su conteo.
Las exenciones aplican solo al primer comprador que adquiere directamente del desarrollador. No se transfieren en una reventa: un comprador posterior no hereda nada y paga el 3% normal de impuesto de transferencia (Ley 158-01, art. 4, párrafo IV; Decreto 372-14, art. 13, párrafo I). Fija el precio de reventa por la propiedad en sí, no por años de exención restantes.
El proceso de aprobación y registro.
Desde el expediente del desarrollador hasta tu documento de título, cuatro pasos se suceden en secuencia.
- 1
Clasificación provisional
El desarrollador presenta el expediente del proyecto ante el Consejo de CONFOTUR. El estatus provisional permite que el proyecto avance mientras se revisa el expediente.
- 2
Clasificación definitiva
Tras la revisión, el Consejo emite la resolución definitiva. Esta confirma la clasificación del proyecto y es cuando rigen los beneficios del impuesto sobre la renta y de transferencia; el plazo de 15 años corre a partir de la terminación de las obras del proyecto.
- 3
Registro del comprador
Cuando compras al desarrollador, los documentos de cierre hacen referencia al número de resolución CONFOTUR del proyecto, y las exenciones te aplican como primer comprador. Se confirman por escrito durante la debida diligencia.
- 4
Declaraciones anuales
Para la exención del IPI, la declaración anual sigue siendo obligatoria: las obligaciones de declaración se mantienen aunque un impuesto esté exento. Mantiene tu propiedad fuera de la evaluación del impuesto a la propiedad durante todo el plazo de 15 años.
Conceptos erróneos comunes.
CONFOTUR se describe de forma imprecisa en muchos folletos. Algunas aclaraciones.
“CONFOTUR me exonera de impuestos en mi país de origen.”
No es así. CONFOTUR es únicamente una exención fiscal dominicana. Tu jurisdicción de origen aún puede gravar tus ingresos por alquiler o tus ganancias de capital. Un tratado fiscal o un crédito por impuestos pagados en el extranjero suele compensar parte o la totalidad — pero esa es una conversación con tu propio contador.
“El conteo de 15 años comienza cuando compro.”
Comienza al terminar la construcción del proyecto, según el artículo 7 de la Ley 158-01 modificado por la Ley 195-13. En un proyecto terminado tres años antes de tu compra, quedan doce años.
“CONFOTUR cubre todos los impuestos dominicanos que pueda pagar.”
No. Los honorarios notariales, las tasas de registro y los aranceles aduaneros sobre muebles importados quedan fuera de CONFOTUR. También el 18% de ITBIS (IVA) sobre los servicios. La protección es limitada, pero muy valiosa en los tres impuestos que sí cubre.
“Mi comprador heredará mis años de exención restantes.”
No. Las exenciones aplican solo al primer comprador que adquiere directamente del desarrollador y no se transfieren en una reventa: un comprador posterior no hereda nada y paga el 3% normal de impuesto de transferencia (Ley 158-01, art. 4, párrafo IV; Decreto 372-14, art. 13, párrafo I). Un propietario que posee la villa a través de una sociedad dominicana (SRL) puede vender las acciones de la sociedad en lugar de la propiedad, y la resolución permanece con la sociedad — sujeto al propio asesoramiento legal y fiscal del comprador.
“Todo lo que construya en el terreno también está cubierto.”
No automáticamente. La exención sigue a lo que el proyecto clasificado construye y entrega. En Sienna, quien compra un lote y levanta su propia villa con su propio contratista, fuera de nuestro contrato de construcción, conserva únicamente las exenciones del 3% de transferencia y del 1% anual de propiedad, sobre el valor del terreno, y sigue tributando por los ingresos de alquiler; la villa en sí queda bajo el régimen ordinario.
Preguntas frecuentes.
Las preguntas que hacen los compradores antes de firmar.
¿Qué es CONFOTUR?
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CONFOTUR es el nombre popular de la Ley dominicana 158-01, la Ley de Fomento al Turismo. Permite que los proyectos inmobiliarios turísticos que califican queden exentos de varios impuestos dominicanos durante quince años a partir de la terminación de la construcción del proyecto.
¿Qué impuestos exonera CONFOTUR?
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Cuatro: el impuesto de transferencia ITBI del 3% al cierre, el impuesto anual a la propiedad IPI del 1%, el impuesto sobre la renta de ingresos por alquiler (hasta 27%; solo villas construidas por el desarrollador) y el impuesto de sociedades sobre la entidad desarrolladora que califica. El impuesto sobre ganancias de capital en una reventa posterior no está exento. Los honorarios notariales, las tasas de registro y los aranceles aduaneros no están cubiertos.
¿Cuánto dura la exención de CONFOTUR?
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Quince años a partir de la terminación de la construcción y el equipamiento del proyecto, según el artículo 7 de la Ley 158-01 modificado por la Ley 195-13. Las exenciones aplican solo al primer comprador que adquiere directamente del desarrollador y no se transfieren a un comprador posterior en una reventa.
¿Los compradores individuales solicitan CONFOTUR?
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No. El desarrollador obtiene el estatus CONFOTUR para el proyecto. Quienes compran directamente al desarrollador dentro del proyecto clasificado reciben el beneficio; los documentos de cierre hacen referencia al número de resolución del proyecto.
¿CONFOTUR me exonera de impuestos en mi país de origen?
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No. CONFOTUR es únicamente una exención dominicana. Tu jurisdicción de origen aún puede gravar tu renta mundial o tus ganancias de capital, aunque los tratados fiscales y los créditos por impuestos pagados en el extranjero suelen compensar gran parte de la superposición.
¿Es Sienna un proyecto CONFOTUR?
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Sienna cuenta con una clasificación CONFOTUR provisional (Resolución 203-2024, prorrogada por la Resolución 61-2026); la clasificación definitiva se presentó en julio de 2026 y está pendiente. Los beneficios rigen con la resolución definitiva. El estado actual, los números de resolución y los documentos subyacentes se mantienen en nuestra página de Permisos.
Los beneficios fiscales de la Ley 158-01 dependen de la resolución definitiva de CONFOTUR del proyecto y aplican al primer comprador que adquiere directamente del promotor. No se transfieren en una reventa. Esta información es general y no constituye asesoría fiscal; confírmela con su propio asesor.
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Sienna tiene estatus CONFOTUR provisional.
Sienna cuenta con una clasificación CONFOTUR provisional (Resolución 203-2024, prorrogada por la Resolución 61-2026); la clasificación definitiva se presentó en julio de 2026 y está pendiente. Los beneficios rigen con la resolución definitiva. El estado actual, los números de resolución y los documentos subyacentes se mantienen en nuestra página de Permisos.