CONFOTUR à la revente : ce que votre acheteur hérite (ou non)

Lorsque vous revendez un bien CONFOTUR en République dominicaine, votre acheteur ne doit pas s'attendre à hériter de vos exonérations fiscales. La loi 158-01, modifiée par la loi 195-13, réserve les exonérations aux personnes qui investissent directement auprès du promoteur et exclut les transferts ultérieurs à des acheteurs tiers. En pratique, un acheteur en revente paie le droit de mutation standard de 3 % à la clôture et l'impôt foncier standard (IPI) une fois le bien à son nom — votre prix de revente doit donc reposer sur le bien lui-même, et non sur une exonération qui ne se transmet pas.

En bref

• Les exonérations CONFOTUR bénéficient au premier acheteur qui achète directement auprès du promoteur, et non à chaque propriétaire suivant.
• La loi 195-13 a ajouté le paragraphe IV à l'article 4 de la loi 158-01, qui exclut des exonérations les transferts ultérieurs à des acquéreurs tiers.
• Un acheteur en revente doit prévoir le droit de mutation de 3 % et l'IPI standard : 1 % par an au-delà du seuil de RD$10 695 494 pour 2026.
• En tant que vendeur, votre propre plus-value est taxée à un taux fixe de 10 % pour les particuliers depuis l'entrée en vigueur de la loi 30-26 en juin 2026.
• Sienna détient un statut CONFOTUR actif provisoire en vertu de la résolution 203-2024 ; les exonérations s'appliquent à ce que Sienna construit et livre à ses acheteurs directs.

Que dit réellement la loi sur la revente ?

Le paragraphe IV de l'article 4, ajouté par la loi 195-13 en 2013, précise que les exonérations bénéficient aux personnes physiques ou morales qui investissent directement auprès des promoteurs ou développeurs du projet, et que tout transfert ultérieur à des acquéreurs tiers est exclu de ces avantages. L'administration fiscale dominicaine applique la même règle : son guide du contribuable IPI indique que l'exonération d'impôt foncier CONFOTUR appartient aux premiers acquéreurs du projet.

En termes simples, l'avantage récompense l'investissement qui permet la construction d'un projet touristique. Dès qu'une unité passe du premier acheteur à une autre personne, les règles fiscales ordinaires s'appliquent au nouveau propriétaire.

Qu'en est-il de la période de 15 ans ?

En vertu de l'article 7, tel que modifié, la période de 15 ans court à compter de l'achèvement de la construction du projet. Cette période continue de courir pour le projet, mais l'exclusion applicable à la revente signifie qu'un acheteur tiers n'est pas la personne qui en bénéficie. Vérifiez avec votre avocat comment la DGII traitera votre unité spécifique avant de la mettre en vente.

Que paiera mon acheteur en revente ?

Planifiez la vente en partant du principe que votre acheteur paiera les taxes dominicaines standard :

Pour une villa à 300 000 $, le droit de mutation s'élève à environ 9 000 $ à la clôture, et l'IPI annuel à environ 1 300 $ (1 % de la valeur au-delà du seuil d'environ 170 000 $). Ce sont des coûts réels mais modestes selon les standards caribéens, et un acheteur prudent les intègre de toute façon dans son calcul.

Les chiffres sont donnés à titre indicatif ; les montants réels dépendent de la valeur estimée par la DGII et du taux de change.

Que dois-je payer en tant que vendeur ?

Depuis la promulgation de la loi 30-26 en juin 2026, les particuliers paient un taux fixe de 10 % sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien dominicain, contre un taux pouvant atteindre 25 % auparavant. Conservez votre acte d'achat et les reçus de chaque amélioration : ce sont eux qui réduisent la plus-value imposable. Votre pays d'origine peut également taxer la vente, il est donc conseillé de solliciter tôt un conseiller fiscal transfrontalier.

Comment fixer le prix d'une revente CONFOTUR ?

Fixez le prix en fonction de ce que l'acheteur obtient réellement : la villa, le lot, la vue, l'historique locatif et la communauté — pas l'exonération dont vous avez bénéficié.

Ce que vous pouvez légitimement mettre en avant :

• Votre historique locatif. Les années de réservations, le revenu net et le taux d'occupation constituent les preuves les plus solides pour un acheteur.
• Vos coûts de fonctionnement. Des coûts de services publics, d'entretien et d'association de copropriétaires (HOA) bien documentés permettent à un acheteur de modéliser la propriété avec confiance.
• Un dossier impeccable. L'acte d'achat, le certificat de titre, la situation vis-à-vis de l'association de copropriétaires (HOA) et les reçus fiscaux accélèrent la due diligence de l'acheteur. Notre liste de vérification due diligence pour l'immobilier caribéen présente ce que recherche un acheteur prudent.

Ce qu'il ne faut pas faire : annoncer des « années CONFOTUR restantes » à un acheteur en revente. Son avocat vérifiera cette affirmation à l'aune de la loi et des registres de la DGII, et une affirmation qui ne tient pas la route vous coûtera en crédibilité à la table des négociations.

Pour les vendeurs internationaux qui ne peuvent pas être présents dans le pays, une procuration correctement rédigée permet de conclure le transfert à distance. Consultez notre guide sur la clôture à distance et la procuration.

Pourquoi cela compte lorsque vous achetez

La règle applicable à la revente constitue aussi le meilleur argument en faveur d'un achat directement auprès du promoteur. Les exonérations — 0 % de droit de mutation à la clôture et 0 % d'impôt foncier pendant la période de 15 ans sur ce que le promoteur construit — vont au premier acheteur. Si vous achetez chez Sienna, c'est vous ce premier acheteur. Notre guide CONFOTUR expliqué détaille l'ensemble du dispositif, et le calendrier CONFOTUR pour les acheteurs en pré-construction explique quand s'ouvre la période de 15 ans.

Questions fréquentes (FAQ)

Mon acheteur en revente hérite-t-il de l'exonération CONFOTUR ?

Pas en règle générale. Le paragraphe IV de l'article 4 de la loi 158-01, ajouté par la loi 195-13, limite les exonérations aux acheteurs qui investissent directement auprès du promoteur et exclut les transferts ultérieurs à des tiers. Faites confirmer par votre avocat comment la DGII traite votre unité spécifique.

Mon acheteur paiera-t-il le droit de mutation de 3 % ?

Il faut s'y attendre. L'exonération du droit de mutation s'applique à l'achat auprès du promoteur ; une vente ultérieure à un tiers relève du taux standard de 3 %.

Est-ce que je perds quelque chose que j'ai déjà reçu ?

Non. Les exonérations dont vous avez bénéficié pendant que vous possédiez le bien vous appartenaient. La règle ne détermine que ce que reçoit le prochain propriétaire.

Combien d'impôt dois-je payer sur la plus-value ?

Les particuliers paient un taux fixe de 10 % sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien depuis l'entrée en vigueur de la loi 30-26 en juin 2026. Les sociétés sont imposées au taux d'imposition des sociétés de 27 %.

Le statut CONFOTUR de Sienna est-il définitif ?

Non. Sienna détient un statut actif provisoire en vertu de la résolution 203-2024. Les exonérations couvrent ce que Sienna construit et livre ; un acheteur qui construit sa propre villa sur un lot Sienna n'est exonéré que sur la valeur du terrain.

En résumé

CONFOTUR récompense l'acheteur qui investit directement auprès du promoteur. Lorsque vous revendez, prévoyez que votre acheteur paiera les taxes standard, fixez le prix du bien sur ses propres mérites et conservez un dossier impeccable. Si vous souhaitez être cet acheteur qui bénéficie de l'exonération, achetez auprès du promoteur — pour voir comment cela fonctionne sur une villa Sienna, réservez un Discovery Tour et étudiez les chiffres avec notre équipe sur place.