Vous achetez en pré-construction et vous demandez quand débute votre exonération CONFOTUR ? Voici précisément quand démarrent les 15 ans — et pourquoi vous ne perdez aucune année pendant la construction.
Si vous achetez un bien en pré-construction en République dominicaine, le compteur de votre exonération CONFOTUR de 15 ans ne démarre pas le jour où vous signez la réservation. Selon l'article 7 de la loi 158-01, modifiée par la loi 195-13, la période d'exonération de 15 ans court à partir de l'achèvement de la construction du projet. Pour un acheteur Sienna, cela signifie que l'exonération est un avantage au niveau du projet dont vous héritez, et que les mois passés à attendre la construction n'amputent en rien vos 15 années.
Cette distinction prête souvent à confusion chez les investisseurs, alors prenons le temps de l'expliquer clairement.
Ce qu'il faut savoir
- Le CONFOTUR est accordé au projet, et non à l'acheteur — en vertu de la loi 158-01, c'est le promoteur qui dépose la demande, et l'exonération s'applique aux unités éligibles.
- Le compteur des 15 ans court à partir de l'achèvement de la construction du projet, et non à partir de la date de signature ou de clôture.
- Les acheteurs en pré-construction héritent de l'exonération déjà enregistrée sur le programme — vous n'avez pas à refaire une demande à zéro.
- Les avantages essentiels : 0 % d'impôt foncier (IPI) pendant 15 ans et 0 % de droits de mutation sur le premier transfert, soit une économie de 50 000 $ ou plus sur la période.
- L'équipe juridique de Sienna gère les démarches liées au CONFOTUR dans le cadre de l'achat clé en main, de sorte que le calendrier joue en votre faveur.
Comment le CONFOTUR attribue-t-il réellement la fenêtre de 15 ans ?
L'exonération est un avantage accordé au niveau du projet en vertu de la loi 158-01, et c'est le promoteur — et non chaque acheteur individuel — qui l'obtient.
Voici comment cela fonctionne en pratique. Le promoteur dépose une demande auprès du ministère du Tourisme (MITUR) via le conseil du CONFOTUR, portant sur l'ensemble du projet touristique. Une fois classé, une résolution est émise pour le projet ; Sienna détient une classification provisoire (Résolution 203-2024, prolongée par la Résolución 61-2026) ; la classification définitive a été déposée en juillet 2026 et est en attente. La période d'exonération court sur 15 ans à partir de l'achèvement de la construction du projet, comme l'indique le ministère du Tourisme, et non à partir du moment où un propriétaire particulier en prend possession.
Ainsi, lorsque vous achetez une unité couverte directement auprès du promoteur dans un projet comme Sienna, vous bénéficiez de l'exonération du projet, laquelle demeure provisoire jusqu'à l'émission de la résolution définitive. Vous en bénéficiez au moment du transfert de votre titre, et elle ne se transmet pas à un acheteur ultérieur. Il s'agit d'un mécanisme fondamentalement différent de, par exemple, une demande de crédit d'impôt personnel dont le compteur démarre avec vos démarches administratives.
Chez Sienna, le CONFOTUR n'est pas quelque chose que l'on poursuit après la clôture — il est lié à la classification provisoire du projet (la classification définitive étant en attente) et enregistré pour vous lors du transfert. Notre équipe juridique enregistre votre avantage dans le cadre du transfert, et non comme une démarche séparée à effectuer des mois plus tard.
Pour une vue d'ensemble complète du fonctionnement du programme, notre guide complet du CONFOTUR pour les investisseurs en République dominicaine détaille les critères d'éligibilité, le calcul des économies et le déroulement de la demande.
Les acheteurs en pré-construction perdent-ils des années pendant la construction de la villa ?
Non — et c'est précisément la crainte qui tourmente les acheteurs, alors abordons-la directement.
L'inquiétude est la suivante : « Si ma villa met 18 mois à être construite, est-ce que je perds un an et demi d'exonération avant même de pouvoir la louer ? » Comme la période de 15 ans court à partir de l'achèvement de la construction, les mois de construction se situent avant l'ouverture de la fenêtre, et non à l'intérieur de celle-ci.
L'exonération couvre les années qui comptent
L'avantage phare est 0 % d'impôt foncier (IPI) pendant 15 ans. L'IPI en République dominicaine est une taxe sur la valeur du bien au-delà d'un seuil d'exonération ; il importe donc surtout une fois votre villa achevée et en cours de valorisation — ce qui correspond précisément au moment où la fenêtre de 15 ans est en cours.
Les droits de mutation n'ont rien à voir avec le calendrier
L'avantage 0 % de droits de mutation (contre 3 % normalement) s'applique au moment du transfert. Que votre unité soit achevée ou non, dès que votre titre est enregistré dans un projet désigné CONFOTUR, vous échappez aux 3 % de droits de mutation. Il s'agit d'une économie ponctuelle acquise indépendamment du calendrier de construction.
Le point à retenir : l'attente liée à la construction ne vous coûte aucune année d'exonération, car la fenêtre s'ouvre à l'achèvement.
Que permet réellement d'économiser l'exonération pour un acheteur Sienna ?
Sur la fenêtre de 15 ans, le CONFOTUR procure plus de 50 000 $ d'économies fiscales pour un propriétaire Sienna type — et la structure de cette économie est précisément ce qui rend la pré-construction attrayante.
| Taxe | Taux standard | Avec CONFOTUR | Moment d'application |
|---|---|---|---|
| Impôt foncier (IPI) | 1 % par an au-delà du seuil d'exonération | 0 % pendant 15 ans | En continu, une fois construit |
| Droits de mutation | 3 % de la valeur du bien | 0 % | Au moment du transfert de titre |
| Impôt sur les revenus locatifs | Impôt sur le revenu standard | Réduit (0 % sur la première tranche ; villas construites par le promoteur uniquement) | Une fois en location |
Associez cela aux prix de Sienna — lots à partir de 74 100 $ et villas à partir de 200 100 $ — et la structure fiscale vient amplifier un point d'entrée déjà inférieur au marché. Vous pouvez modéliser l'effet combiné de la valorisation, du rendement locatif et de l'exonération fiscale avec notre calculateur de ROI de Las Terrenas, ou consulter les chiffres locatifs sous-jacents dans l'analyse des revenus locatifs de Las Terrenas 2026.
L'administration fiscale dominicaine, la DGII, gère l'IPI et les droits de mutation, et les exonérations découlent de la résolution CONFOTUR enregistrée pour le projet. Pour un contexte réglementaire plus large, le MITUR — le ministère du Tourisme — supervise le programme d'incitation CONFOTUR créé par la loi 158-01 pour attirer les investissements touristiques.
Comment Sienna gère-t-il les démarches CONFOTUR pour vous ?
Le promoteur dépose, suit et enregistre l'exonération — vous n'avez pas à naviguer vous-même dans les méandres du MITUR. C'est la réponse concrète à l'inquiétude sous-jacente de la plupart des acheteurs.
Imaginez un ingénieur munichois qui envisage une villa en pré-construction. Habitué aux normes documentaires allemandes, il veut voir les justificatifs avant de s'engager. Ce qui le rassure n'est pas une promesse — c'est la résolution CONFOTUR déjà déposée pour le projet et une équipe juridique qui intègre l'enregistrement de l'exonération dans le transfert de son titre. Pas de demande séparée, pas de démarches à poursuivre auprès d'administrations dans une langue étrangère.
Cela fait partie du processus d'achat clé en main de Sienna : documentation juridique, enregistrement CONFOTUR et gestion de la construction avancent en parallèle. Un accompagnement multilingue en anglais, français, espagnol et allemand garantit que les démarches sont expliquées dans votre langue, et non traduites à la volée.
Si vous souhaitez voir comment cela s'intègre dans la séquence juridique plus large, notre guide juridique pour les acheteurs étrangers en République dominicaine détaille le titre de propriété, la clôture et l'enregistrement.
Que devez-vous vérifier avant d'acheter en pré-construction ?
Confirmez que la résolution CONFOTUR du projet existe bel et bien et couvre votre unité spécifique — c'est l'étape de due diligence la plus importante. Ne vous contentez pas d'une simple affirmation selon laquelle « cela est éligible ».
Voici une liste de contrôle pratique :
- Demandez le numéro de résolution CONFOTUR et confirmez auprès du MITUR la classification du projet — provisoire ou définitive.
- Confirmez que votre unité est bien incluse dans le périmètre couvert par le projet — toutes les phases ou tous les types de lots d'un projet ne sont pas automatiquement couverts.
- Demandez la date d'achèvement prévue de la construction — c'est le moment où s'ouvre la fenêtre des 15 ans.
- Vérifiez que l'exonération sera bien enregistrée au moment du transfert, et non laissée en suspens après la clôture.
- Obtenez le traitement fiscal par écrit, dans le cadre de votre contrat d'achat.
Demandez la résolution avant de verser le dépôt remboursable de 5 000 $ — la rapidité avec laquelle un promoteur vous la fournit en dit long sur la rigueur de son processus. Pour un examen plus complet, consultez notre liste de contrôle de due diligence immobilière dans les Caraïbes.
Vous vous demandez comment ce calendrier s'applique à votre situation spécifique ? Pour savoir quelles exonérations CONFOTUR s'appliquent chez Sienna, et pour combien de temps, consultez la page des incitations fiscales de Sienna.
Questions fréquentes (FAQ)
À quel moment précis démarre le compteur des 15 ans du CONFOTUR pour un acheteur en pré-construction ?
En vertu de l'article 7 de la loi 158-01, modifiée par la loi 195-13, il court à partir de l'achèvement de la construction du projet, et non à partir de votre date de réservation ou de clôture. Comme l'exonération est rattachée au programme, elle s'applique à votre unité dès le transfert de votre titre.
Acheter tôt me fait-il perdre une partie de mon exonération ?
Non. Comme la période de 15 ans court à partir de l'achèvement de la construction, acheter tôt ne la raccourcit pas — et cela vous permet de bénéficier d'un prix de pré-construction avantageux.
Dois-je faire moi-même la demande de CONFOTUR ?
Non. En vertu de la loi 158-01, c'est le promoteur qui dépose la demande auprès du MITUR, et l'exonération est accordée au projet éligible. Chez Sienna, l'équipe juridique enregistre votre avantage dans le cadre du transfert de titre.
Quelle est la différence entre l'exonération d'impôt foncier et celle des droits de mutation ?
L'exonération de l'impôt foncier (IPI) correspond à 0 % pendant 15 ans sur la valeur construite éligible. L'exonération des droits de mutation supprime les 3 % standard au moment de l'enregistrement de votre titre — une économie ponctuelle, indépendante du calendrier de construction.
Combien le CONFOTUR peut-il me faire économiser sur l'ensemble de la période ?
Pour un propriétaire Sienna type, 50 000 $ ou plus sur la fenêtre de 15 ans, en combinant l'exonération de l'IPI, les droits de mutation évités et la réduction de l'impôt sur les revenus locatifs.
L'essentiel à retenir sur le calendrier
La question du compteur a une réponse claire : votre fenêtre CONFOTUR court sur 15 ans à partir de l'achèvement de la construction du projet, elle s'applique à votre unité au moment du transfert, et l'attente liée à la pré-construction se situe avant l'ouverture de la fenêtre — acheter tôt ne vous coûte donc rien sur le plan de l'exonération, tout en vous permettant de bénéficier d'un prix inférieur au marché. C'est cette combinaison qui explique pourquoi la structure fiscale et la réduction liée à la pré-construction se renforcent mutuellement plutôt que de s'opposer.
La prochaine étape vous appartient : vérifiez la résolution, confirmez que votre unité est couverte, et modélisez les chiffres. Lorsque vous serez prêt à le constater sur place, notre Discovery Tour comprend des visites de biens, des échanges avec l'équipe juridique et une présentation détaillée de la manière dont votre avantage CONFOTUR sera enregistré. Les détails sont vérifiables — c'est exactement ainsi qu'un avantage fiscal doit fonctionner.
Cet article fournit des informations générales sur l'immobilier en République dominicaine et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les chiffres tels que les avantages CONFOTUR, les taxes et les rendements dépendent de votre situation et peuvent évoluer — confirmez les détails auprès d'un avocat dominicain agréé, d'un conseiller fiscal ou de l'autorité compétente avant de prendre une décision.
Des questions à ce sujet ?
Parlez directement à notre équipe commerciale — nous vous répondrons sur WhatsApp ou par téléphone.
Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
