Les lots de Sienna démarrent à 74 100 $, et les ventes anticipées de villas sont 15-25 % sous le prix final. Ce guide explique ce qui fixe votre prix chez Sienna Las Terrenas.
La tarification en pré-construction de Sienna Las Terrenas récompense la ponctualité. Les lots démarrent aujourd'hui à 74 100 $, avec une valeur projetée de 80 000 $+ à l'achèvement, et les ventes anticipées de villas se situent 15 à 25 % en dessous du prix à l'achèvement. Sienna démarre la Phase 1, et les 30 lots en vente se trouvent tous en Zone 1. Cela signifie que l'échelle de prix que vous lisez ne progresse pas d'une phase à l'autre. Elle évolue de votre date de réservation jusqu'à l'achèvement, et d'un lot à l'autre.
En bref
- Les lots démarrent à 74 100 $, avec une valeur projetée de 80 000 $+ à l'achèvement.
- Les prix des villas seules vont de 200 100 $ à 926 550 $ (1 à 5 chambres), et les ventes anticipées se situent 15 à 25 % en dessous du prix à l'achèvement.
- La Zone 1 est la seule zone en vente : 30 lots, dont 28 avec vue sur l'océan.
- Votre prix est celui inscrit dans votre contrat signé. Un acompte remboursable de 5 000 $ réserve le lot.
- Les avantages CONFOTUR sont provisoires et s'appliquent uniquement au premier acheteur auprès du promoteur.
Qu'est-ce que l'échelle de prix en pré-construction chez Sienna ?
L'échelle représente l'écart entre le coût d'un lot ou d'une villa avant sa construction et la valeur attendue de ce même bien une fois achevé. Elle couvre également les écarts de prix entre les différents lots.
Pourquoi il n'y a pas d'échelle phase par phase à lire
De nombreux projets annoncent une première phase bon marché suivie d'une seconde plus chère, puis font le compte à rebours jusqu'au basculement. Ce n'est pas le cas ici. Sienna démarre la Phase 1, la Zone 1 est la seule zone sur le marché, et aucune phase ultérieure n'est en vente pour établir une comparaison. Nous n'en inventerons pas une pour vous presser. Toute échelle de prix chez Sienna aujourd'hui se résume à deux facteurs : le moment de votre réservation, et le lot que vous choisissez.
Les deux échelons qui comptent
- Premier échelon : le prix de réservation. C'est ce que vous acceptez de payer avant que les travaux ne soient achevés, l'achat étant réparti sur des paiements échelonnés.
- Deuxième échelon : le prix à l'achèvement. C'est ce qu'un bien comparable achevé obtient sur le marché. Sur le terrain, la projection passe de 74 100 $ à 80 000 $+. Sur les villas, la réduction de prévente est de 15 à 25 %.
La tarification n'est que la moitié de l'équation d'investissement. L'autre moitié est le revenu. Notre analyse des revenus locatifs à Las Terrenas détaille les rendements, l'occupation et les charges courantes.
À combien s'élèvent les prix de la construction neuve à Las Terrenas chez Sienna ?
Le point d'entrée de Sienna est un lot à 74 100 $. La plupart des acheteurs ajoutent une villa allant de 200 100 $ à 926 550 $, selon le nombre de chambres choisi. Sur l'ensemble du projet, la tarification en pré-construction se situe environ 20 % en dessous des biens comparables achevés à Las Terrenas.
| Élément | Chiffre en pré-construction | À savoir |
|---|---|---|
| Lot | À partir de 74 100 $ | Projeté à 80 000 $+ à l'achèvement |
| Villa (1 à 5 chambres, villa seule) | 200 100 $ – 926 550 $ | Ventes anticipées 15 à 25 % en dessous du prix à l'achèvement |
| Part fractionnée | À partir d'environ 190 000 $ | 2 à 3 copropriétaires, chacun disposant de 10, 15 ou 20 jours par an |
| Acompte de réservation | 5 000 $ | Remboursable |
| HOA (mensuel, 1 à 5 chambres) | 280 $ / 340 $ / 400 $ / 480 $ / 560 $ | Récurrent, en plus du prix d'achat |
| Gestion locative | 20 % des revenus locatifs | Facturé uniquement sur les revenus perçus |
Lire le tableau en tant qu'acheteur
Le chiffre phare n'est que rarement ce que vous finissez par payer. Supposons que vous hésitiez entre une villa de deux chambres et une villa de quatre chambres. L'écart sur le prix de construction est évident. L'écart de HOA de 140 $ par mois est facile à négliger, et sur une détention de dix ans, il s'accumule. La disponibilité et les prix lot par lot en temps réel figurent sur la page des lots de Sienna. Considérez cette page, et non une brochure, comme votre source de référence.
Pourquoi réserver tôt coûte-t-il généralement moins cher ?
Réserver tôt coûte moins cher parce que vous assumez le risque de temps et de construction que le promoteur porterait autrement. La réduction vous rémunère pour ce risque assumé.
Ce que la réduction compense
Lorsque vous achetez avant l'achèvement, votre argent est engagé avant même que vous puissiez habiter la villa ou la louer. L'écart de 15 à 25 % entre le prix de prévente et le prix à l'achèvement constitue le rendement de cette attente. Sur le terrain seul, la progression projetée de 74 100 $ à 80 000 $+ représente environ 5 900 $ avant même qu'une villa ne soit construite. Considérez cela comme une projection, non comme une promesse.
Que signifie réellement verrouiller un prix ? Dans un contrat d'achat à prix fixe, le prix inscrit dans votre contrat est celui que vous payez pour ce lot, quel que soit le prix payé par les acheteurs ultérieurs. Demandez le prix, les échéances de paiement et les conditions de remboursement par écrit. Notre guide sur la réservation d'une villa en pré-construction détaille le fonctionnement de l'acompte et de l'échéancier de paiement.
Ce que la réduction ne garantit pas
Sienna projette une appréciation de 8 % par an, et Las Terrenas s'est historiquement appréciée de 8 à 12 % par an. L'histoire n'est pas une prévision. Le Prime International Residential Index de Knight Frank suit les variations de prix annuelles sur 100 marchés de luxe dans son Wealth Report, et l'indice montre des baisses tout comme des hausses selon les années. Une réduction en pré-construction vous offre une marge de sécurité. Elle n'annule pas le risque de marché.
Le premier échelon de l'échelle n'est une bonne affaire que si le contrat qui le sous-tend tient la route. Lisez l'échéancier de paiement avant de lire le prix.
Comment le choix du lot fait-il varier le prix au sein de la Zone 1 ?
Au sein de la Zone 1, le prix d'un lot dépend de sa vue, de son altitude, de sa pente et de sa taille. Les lots les mieux situés sont généralement les premiers réservés.
Ce qui distingue un lot d'un autre
La colline d'El Jamito s'élève d'environ 150 à 300 mètres. Cette altitude apporte une brise rafraîchissante, des vues sur la baie et un éloignement de la zone côtière exposée aux ondes de tempête. 28 des 30 lots de la Zone 1 bénéficient d'une vue sur l'océan. Les deux autres échangent la vue contre d'autres qualités, ce qui devrait se refléter dans leur prix. La pente compte autant que l'altitude. Une plateforme de construction plus douce signifie généralement des fondations plus simples et un budget de villa plus prévisible.
Pourquoi attendre vous coûte le choix avant de vous coûter le prix
Sur une colline de 30 lots, les lots offrant la vue la plus large et la plateforme de construction la plus facile suscitent l'intérêt le plus précoce. Supposons que vous hésitiez entre un lot plus élevé avec une vue large et un lot plus bas avec un accès routier plus facile. Si vous attendez six mois pour vous décider, le prix sera probablement le même, mais l'un des deux pourrait ne plus être disponible. Pour les acheteurs ayant une préférence bien arrêtée, la réduction du choix représente un risque plus important qu'une variation de prix.
CONFOTUR change-t-il la valeur d'un achat en pré-construction ?
Oui. Les avantages CONFOTUR s'appliquent uniquement au premier acheteur qui achète directement auprès du promoteur, et acheter chez Sienna avant l'achèvement est le moyen le plus direct d'être cet acheteur.
Sienna détient une classification provisoire au titre de la Resolución 203-2024, prolongée par la Resolución 61-2026. La classification définitive a été déposée en juillet 2026 et reste en attente, et les avantages prennent effet dès son octroi. Sur un lot plus une villa construite par Sienna, l'économie projetée est de 50 000 $+ sur une période pouvant aller jusqu'à 15 ans, comptés à partir de l'achèvement des travaux du projet, et non à partir de votre achat ou de la remise des clés.
| Acheteur | Impôt de transfert (standard 3 %) | IPI annuel (standard 1 %) | Impôt sur les revenus locatifs |
|---|---|---|---|
| Premier acheteur : lot + villa construite par Sienna | Exonéré | Exonéré jusqu'à 15 ans à compter de l'achèvement des travaux | Allègement applicable |
| Premier acheteur : lot + villa autoconstruite | Exonéré sur la valeur du terrain uniquement | Exonéré sur la valeur du terrain uniquement | Imposable |
| Acheteur en revente ultérieure | Paie 3 % | Règles standard | Règles standard |
Le tableau suppose que la résolution définitive est octroyée. Les plus-values ne sont exonérées dans aucun de ces cas, et vos obligations déclaratives auprès de l'administration fiscale, la DGII, demeurent même lorsqu'un impôt est exonéré.
CONFOTUR ne suit pas le bien. Un acheteur qui achète votre villa par la suite paie le taux normal de 3 % d'impôt de transfert et n'hérite d'aucune exonération.
Quels risques comporte un achat au premier échelon ?
Les principaux risques sont les retards, la liquidité limitée avant l'achèvement, les fluctuations des devises et le statut CONFOTUR encore provisoire. Vous ne pouvez en éliminer aucun, mais chacun peut être géré.
Retards et protection contractuelle
Tout achat sur plan dépend de l'achèvement de la construction. Votre protection réside dans un contrat qui lie les paiements à des jalons définis et précise ce qui se passe si les travaux sont interrompus. Notre guide sur les protections de l'acheteur sur plan en République dominicaine explique quelles clauses rechercher. Faites-les examiner par un avocat indépendant avant de payer au-delà de l'acompte.
Devise et liquidité
Sienna affiche ses prix en dollars américains. Si vos revenus sont en dollars canadiens, en euros ou en francs suisses, les variations de taux de change entre la réservation et votre dernier paiement peuvent modifier votre coût réel dans un sens ou dans l'autre. Le taux de référence officiel peso-dollar provient du Banco Central de la República Dominicana, et le service d'actualités en anglais de DR1 relaie les publications du taux de change et économiques de la Banque centrale pour les propriétaires ne lisant pas l'espagnol. La liquidité est l'autre compromis. Jusqu'à l'achèvement, votre capital est plus difficile à revendre qu'une villa achevée.
Questions fréquentes (FAQ)
Sienna augmente-t-il les prix à mesure que les lots sont réservés ?
Le promoteur révise la tarification au fil du temps, et les chiffres actuels sont publiés sur la page des lots. Le prix qui vous engage est celui inscrit dans votre contrat signé. Obtenez-le par écrit plutôt que de vous fier à un devis verbal ou à une projection.
L'acompte de réservation de 5 000 $ est-il remboursable ?
Oui. L'acompte de 5 000 $ est remboursable. Avant de payer, vérifiez le délai et les conditions exactes de remboursement dans l'accord de réservation.
Comment la gestion immobilière de Sienna affecte-t-elle mes calculs ?
La gestion locative coûte 20 % des revenus locatifs, et le HOA s'élève à 280–560 $ par mois selon la taille de la villa. Les rendements locatifs projetés de Sienna sont de 6 à 9 % par an, et les rendements totaux atteignent jusqu'à 16,1 % par an pour une villa de trois chambres dans le simulateur en ligne. Faites vos propres calculs en incluant les frais de gestion et le HOA.
Qu'est-ce que je perds en attendant que les villas soient achevées ?
Vous perdez la réduction de prévente de 15 à 25 % ainsi que votre choix de lot. Si vous achetez alors auprès d'un propriétaire précédent plutôt qu'auprès de Sienna, vous perdez également les avantages CONFOTUR.
En résumé
Chez Sienna, l'échelle de prix évolue de votre date de réservation jusqu'à l'achèvement, et d'un lot de la Zone 1 à l'autre, et non d'une phase à l'autre. S'engager tôt peut réduire votre prix et élargir votre choix, mais seulement si le contrat qui le sous-tend tient la route. Le moyen le plus clair de comparer les lots est de les voir en personne. Lors d'un Discovery Tour de Sienna, vous parcourez la propriété, dînez à l'ETNO et rencontrez un avocat pour répondre à vos questions. Vous réservez votre propre voyage, et si vous achetez chez Sienna, jusqu'à 5 000 $ US de vols, séjour et transferts aéroport éligibles vous sont remboursés, sous réserve des conditions de l'offre.
Des questions à ce sujet ?
Parlez directement à notre équipe commerciale — nous vous répondrons sur WhatsApp ou par téléphone.
Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
