Avant de signer sur un projet CONFOTUR, apprenez à vérifier sa situation réelle : statut provisoire vs définitif, comment lire la résolution, et quoi demander.
Avant de signer quoi que ce soit sur un projet CONFOTUR, vous devriez être en mesure de citer son numéro de résolution et de confirmer si son statut est provisoire ou définitif. Il s'agit de deux étapes juridiques distinctes, et un promoteur qui les confond vous donne une raison de ralentir. Pour mémoire, Sienna détient un statut provisoire actif au titre de la Résolution 203-2024 — une étape réelle, adossée à un document réel, ce qui est exactement ce que vous devez vérifier par vous-même.
Points clés à retenir
- Le statut provisoire CONFOTUR est une étape accordée en vertu de la Loi 158-01 — ce n'est ni une promesse, ni l'équivalent de l'approbation finale (définitive).
- Demandez le numéro de résolution (celui de Sienna est la Résolution 203-2024) et confirmez qu'il mentionne nommément votre projet, votre promoteur et votre parcelle fiscale spécifiques.
- Le statut provisoire couvre 0 % de droits de mutation et 15 ans d'exonération à 0 % de l'impôt foncier (IPI) sur ce que le promoteur construit et livre — vérifiez que le périmètre correspond bien à ce que vous achetez.
- Une villa autoconstruite en dehors du contrat de construction du promoteur n'est exonérée que sur la valeur du terrain — pas sur la maison ni sur ses revenus locatifs.
- N'acceptez jamais l'affirmation verbale « approuvé CONFOTUR » : les documents sont la preuve, et votre avocat doit les lire avant tout dépôt.
Qu'est-ce que le statut provisoire CONFOTUR exactement ?
Le statut provisoire CONFOTUR signifie qu'un projet touristique a été examiné et s'est vu accorder des incitations en vertu de la Loi 158-01, mais qu'il n'a pas encore atteint l'étape finale (définitive) qui confirme son achèvement. Il s'agit d'un octroi juridique réel — pas d'une demande en attente, ni d'un simple espoir du promoteur. Il porte les avantages fiscaux dès son émission, ce qui explique l'importance de cette distinction au moment de la signature.
Les deux étapes, clairement
Les investisseurs de Las Terrenas entendent souvent « CONFOTUR » comme un simple interrupteur marche/arrêt. En pratique, il existe des étapes. Le statut provisoire est accordé tôt, une fois que le Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), au sein du Ministère du Tourisme, a examiné le dossier du projet et l'a classé comme admissible. Le statut définitif intervient plus tard dans le cycle de vie du projet. Pour une présentation plus approfondie du fonctionnement complet du programme, notre guide sur les avantages fiscaux CONFOTUR couvre l'ensemble du sujet — cet article porte sur une tâche précise et à fort enjeu : confirmer que le statut est réel avant de vous engager.
Point clé à retenir : Le statut provisoire est un octroi réel qui porte déjà les avantages fiscaux — mais c'est une étape, et vous devez savoir dans laquelle vous investissez.
Que signifie la Résolution 203-2024 pour Sienna ?
La Résolution 203-2024 est le document qui atteste du statut provisoire CONFOTUR de Sienna. Un numéro de résolution est votre point d'ancrage pour la vérification : c'est la référence précise que vous pouvez transmettre à votre avocat, et ce qu'un promoteur légitime vous remettra sans hésiter.
Pourquoi le numéro compte plus que l'étiquette
N'importe quel vendeur peut prononcer le mot « CONFOTUR ». Un numéro de résolution, lui, est vérifiable. Lorsqu'un projet vous annonce son statut, la question de suivi est toujours la même : quel est le numéro de résolution, et mentionne-t-il bien ce projet ? Si la réponse est vague — « c'est en cours », « les avocats l'ont », « l'approbation est garantie » — c'est le signal pour marquer une pause. Notez la formulation soigneuse employée tout au long de ce texte : le statut de Sienna est provisoire, et non « approuvé », « certifié » ou « verrouillé ». Ces termes décrivent une étape qui n'a pas encore été atteinte, et un promoteur qui les emploie à la légère au sujet de l'approbation finale dénature la situation juridique.
Un numéro de résolution que vous pouvez lire vaut mieux qu'une assurance que vous ne pouvez pas vérifier. Si un projet refuse de mettre par écrit son statut CONFOTUR avec une référence vérifiable, considérez l'avantage comme non prouvé jusqu'à preuve du contraire.
Point clé à retenir : La Résolution 203-2024 est le point de référence vérifiable de Sienna — demandez son équivalent à tout projet, et méfiez-vous si aucun n'existe.
Comment vérifier le statut CONFOTUR d'un projet ?
Vous vérifiez le statut CONFOTUR en obtenant le document de résolution, en confirmant qu'il mentionne nommément le projet et l'entité promotrice exacts, et en faisant vérifier ces éléments par un avocat dominicain auprès des registres du Ministère du Tourisme. Voici la séquence pratique.
La séquence de vérification pour un acheteur
- Obtenez le numéro de résolution et une copie de la résolution elle-même — par écrit, pas verbalement.
- Confirmez la correspondance des noms. La résolution doit mentionner le projet et la société promotrice exactement comme ils apparaissent sur votre contrat d'achat.
- Vérifiez le périmètre. L'incitation s'applique à ce que le promoteur construit et livre. Confirmez que votre achat (lot, ou lot plus villa construite par le promoteur) entre bien dans ce périmètre.
- Faites confirmer le tout par votre avocat auprès du CONFOTUR / MITUR. Le programme est administré par le Ministère du Tourisme ; les incitations publiées de la Loi 158-01 sont répertoriées sur la page officielle bénéfices CONFOTUR. Le rôle de votre avocat est de confirmer la situation du projet auprès de l'organisme administrateur, et pas seulement de lire le PDF qu'on vous a remis.
- Lisez-le avant que votre dépôt ne soit versé. Un dépôt remboursable de 5 000 $ réserve votre place ; la vérification doit intervenir dans la fenêtre précédant votre engagement financier.
Le cadre d'investissement de la République dominicaine est particulièrement ouvert aux acheteurs étrangers — les analyses de l'OCDE sur le cadre de politique d'investissement du pays décrivent un environnement conçu pour attirer les capitaux étrangers, et le CONFOTUR en est l'un des outils centraux. Cette ouverture est réelle, mais elle ne remplace pas une due diligence documentaire sur votre projet spécifique.
Point clé à retenir : La vérification est une démarche documentaire en cinq étapes, qui se conclut par la confirmation du projet auprès de l'organisme administrateur par votre avocat — faites-le avant la clôture de la fenêtre de dépôt.
Que couvre réellement le statut provisoire ?
Le statut provisoire CONFOTUR couvre les exonérations fiscales prévues par la Loi 158-01 sur ce que le promoteur construit et livre : 0 % de droits de mutation à la clôture (contre 3 % au taux standard) et 0 % d'impôt foncier annuel (IPI) pendant 15 ans (contre 1 % au taux standard). Sur un lot assorti d'une villa construite par Sienna, cela représente plus de 50 000 $ d'économies sur 15 ans.
La ligne de démarcation du périmètre que vous ne pouvez pas vous permettre de mal lire
C'est là que les acheteurs se font souvent piéger. L'exonération suit ce que le promoteur construit et livre. Deux scénarios :
| Scénario | Droits de mutation | IPI sur 15 ans | Revenus locatifs |
|---|---|---|---|
| Lot + villa construite par le promoteur (contrat de construction Sienna) | 0 % sur les deux | 0 % sur les deux | Les règles fiscales standard s'appliquent |
| Lot + construction personnelle en dehors du contrat de construction | 0 % sur la valeur du terrain uniquement | 0 % sur la valeur du terrain uniquement | Pas d'exonération |
Si vous achetez un lot et construisez vous-même votre villa en dehors du contrat de construction du promoteur, votre exonération ne couvre que la valeur du terrain — les droits de mutation de 3 % et l'IPI de 1 % sur le terrain. La maison que vous construisez, ainsi que tout revenu locatif qu'elle génère, ne sont pas exonérés. Ne laissez jamais quiconque insinuer le contraire. La distinction entre le traitement « terrain uniquement » et le traitement « construction complète » est l'erreur la plus coûteuse à commettre, et elle est détaillée plus en profondeur dans notre comparaison entre terrain et villa clé en main.
Point clé à retenir : L'exonération complète suit la construction du promoteur ; une autoconstruction bénéficie d'un traitement limité au terrain — sachez dans lequel de ces cas votre contrat vous place.
Que devez-vous demander avant de signer ?
Posez cinq questions, par écrit, et obtenez cinq réponses que vous pourrez archiver. Si un projet peut répondre aux cinq avec des documents, le volet CONFOTUR de votre due diligence est en bonne voie.
Les cinq questions à poser avant la signature
- Quel est votre numéro de résolution ? (Sienna : Résolution 203-2024.)
- Le statut est-il provisoire ou définitif, et qu'est-ce que cela signifie pour ma clôture ?
- La résolution mentionne-t-elle nommément ce projet précis et cette entité promotrice précise ?
- Mon achat — lot, ou lot plus villa construite par vous — entre-t-il dans le périmètre couvert ?
- Quand débute le décompte de mes 15 ans d'exonération IPI ? (Le décompte de l'exonération obéit à ses propres règles de calendrier pour les acheteurs en préconstruction — notre note sur le début du décompte de l'exonération l'explique.)
Le processus juridique plus large applicable aux acheteurs étrangers — recherche de titre, compte séquestre, clôture — se déroule en parallèle, et les mécanismes généraux sont bien documentés par ailleurs dans notre guide juridique pour les acheteurs étrangers. La vérification CONFOTUR constitue une couche spécifique qui vient s'ajouter à ce processus standard.
Point clé à retenir : Cinq questions écrites, cinq réponses documentées — voilà la norme. En deçà, vous vous appuyez sur une promesse plutôt que sur un document.
Quelle situation correspond à la vôtre
Vous achetez une villa clé en main auprès du promoteur
Votre parcours est le plus simple. L'exonération s'applique à l'ensemble du package lot plus villa, l'économie de plus de 50 000 $ sur 15 ans est à portée de main, et votre principale tâche consiste à confirmer que la résolution mentionne nommément votre projet et que votre achat se situe bien dans son périmètre. Obtenez la résolution par écrit, remettez-la à votre avocat, et avancez.
Vous achetez un lot pour construire plus tard
Vous pouvez tout de même en bénéficier — sur le terrain. Budgétisez le traitement fiscal complet pour la villa que vous construirez vous-même, et ne laissez pas une conversation commerciale brouiller cette distinction. Si l'exonération complète compte dans vos calculs, comparez une construction réalisée dans le cadre du contrat du promoteur à une construction indépendante avant de signer.
Vous achetez à distance et ne pouvez pas lire les documents en personne
C'est une situation fréquente, et gérable. Un avocat dominicain agissant pour vous peut obtenir et vérifier la résolution, la confirmer auprès de l'organisme administrateur, et vous conseiller avant que votre dépôt ne soit engagé — tout cela sans que vous ayez à vous déplacer. Les étapes de vérification ne changent pas ; seule la personne qui manipule physiquement les documents change.
Le verdict
Le statut provisoire CONFOTUR est un avantage réel et sur lequel on peut compter — mais seulement une fois que vous avez vérifié la résolution qui le sous-tend, confirmé qu'elle mentionne nommément votre projet, et compris si votre achat bénéficie du traitement « construction complète » ou « terrain uniquement ». La question unique qui déterminera si cet avantage vous revient réellement : le promoteur peut-il vous remettre le numéro de résolution, par écrit, et mentionne-t-il exactement ce que vous achetez ? Si oui, vous êtes en terrain solide. Si non, gardez votre stylo dans votre poche.
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Cet article fournit des informations générales sur l'immobilier en République dominicaine et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les chiffres tels que les avantages CONFOTUR, les taxes et les rendements dépendent de votre situation et peuvent évoluer — confirmez les détails auprès d'un avocat dominicain agréé, d'un conseiller fiscal ou de l'autorité compétente avant de prendre une décision.
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Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
