Nuestro estudio de impacto ambiental documentó 153 especies vegetales en la ladera de El Jamito. Esto es lo que alberga un sitio biodiverso de Samaná, y por qué importa un inventario de flora.
Nuestro estudio de impacto ambiental (EsIA) documentó 153 especies vegetales en la ladera de El Jamito, sobre Las Terrenas. Esa cifra es la respuesta a una pregunta que la mayoría de los compradores nunca se hace antes de construir: ¿qué está viviendo realmente en esta tierra? La biodiversidad es la variedad completa de vida de un lugar: los árboles, los arbustos, las lianas, los organismos del suelo y los animales que dependen de todos ellos. Importa porque una ladera con 153 especies vegetales documentadas se sostiene de maneras que un lote despejado y replantado nunca llega a recuperar del todo.
Lo que necesita saber
- Nuestro EsIA (estudio de impacto ambiental) registró 153 especies vegetales en las 70 acres del sitio de El Jamito.
- La biodiversidad es la variedad de seres vivos de un ecosistema; impulsa la estabilidad del suelo, la retención de agua y el hábitat, todo ello crítico en una pendiente de Samaná.
- Un inventario de flora es un requisito legal del proceso dominicano de licenciamiento ambiental, no un complemento de marketing.
- Nuestra licencia ambiental, 0644-26, conlleva 57 obligaciones vinculantes que rigen cómo construimos en torno a lo que encontró el inventario.
- Los árboles frutales tropicales del sitio —mango, aguacate, guayaba y cacao, entre ellos— se conservan, no se talan, siempre que la construcción lo permite.
¿Qué es un inventario de flora y por qué toda construcción necesita uno?
Un inventario de flora es un conteo documentado de las especies vegetales que crecen en un sitio antes de que comience la construcción. En la República Dominicana no es opcional: forma parte del estudio de impacto ambiental (EsIA) que el MIMARENA, el ministerio de medio ambiente, exige antes de emitir una licencia.
Piénselo como un censo para plantas. Un equipo de botánicos recorre la tierra, identifica lo que crece allí, anota las especies raras o protegidas y mapea dónde se ubican. El resultado se convierte en la línea de base contra la cual se mide todo: qué se preserva, qué se reubica y qué está un desarrollador legalmente obligado a proteger.
Nuestro inventario arrojó 153 especies en 70 acres (29 hectáreas) de ladera, a una altitud de 150 a 300 metros. No es una cifra abstracta. Es la razón por la que nuestras directrices de construcción colocan villas sobre columnas en el terreno inclinado y trazan los senderos alrededor de los árboles maduros en lugar de a través de ellos.
¿Qué es la biodiversidad y por qué es importante en una ladera?
La biodiversidad es el rango de organismos vivos diferentes en un ecosistema, y en una pendiente tropical realiza un trabajo concreto, de carga estructural. Los sistemas radiculares de especies diversas entretejen el suelo a diferentes profundidades: las raíces pivotantes profundas anclan, las raíces fibrosas superficiales fijan la superficie. Elimine esa variedad y la colina pierde su agarre.
El problema de estabilidad que un monocultivo no puede resolver
Despeje una ladera de Samaná y replántela con césped y unos cuantos ornamentales, y habrá cambiado una red radicular de 153 especies por una superficial. La lluvia intensa entonces mueve el suelo en lugar de absorberse en él. El Caribe se encuentra dentro de un reconocido punto caliente de biodiversidad, lo que significa que la región concentra una riqueza de especies inusualmente alta en un área pequeña, y perderla localmente es más difícil de revertir de lo que la gente espera.
Por qué esto moldea cómo construimos
Por eso los documentos de nuestro proyecto exigen que las villas en pendientes se construyan sobre columnas, preservando la topografía, los sistemas radiculares y el drenaje natural que hay debajo. Es más costoso que el nivelado de corte y relleno. Lo hacemos porque el inventario nos dijo qué había que proteger. Si desea el detalle de ingeniería, lo tratamos en nuestra guía sobre cimentaciones de columnas que preservan raíces y drenaje.
¿Qué árboles frutales tropicales crecen en el sitio?
El inventario de El Jamito incluye una despensa funcional de árboles frutales tropicales: las mismas especies que han alimentado a la península de Samaná durante generaciones. En lugar de talarlos, nuestras directrices de construcción conservan los árboles productivos siempre que la huella de una villa lo permite.
Entre las especies frutales comúnmente encontradas en laderas de Samaná como la nuestra:
- Mango — decenas de variedades locales fructifican durante los meses de verano
- Aguacate — tipos caribeños de fruto grande, de cosecha abundante
- Guayaba — resistente, de crecimiento rápido, preferida por las aves
- Cacao — Samaná es tierra de cacao; las laderas sombreadas de la península le convienen
- Coco — la palmera que define el litoral justo abajo
- Guanábana y maracuyá (parcha) — cultivos de sotobosque y de liana
Un jubilado que evalúa un lote en ladera a menudo imagina un lienzo en blanco. La realidad se parece más a heredar un huerto maduro, uno que fructifica según un calendario de Samaná que se aprende temporada tras temporada. Mapeamos ese calendario en lo que crece en Samaná mes a mes, y las mismas especies anclan nuestras parcelas de cultivo colaborativo.
Estos árboles no son decoración. Un dosel productivo es biodiversidad que le devuelve en cosecha, sombra y hábitat.
¿Qué exigen realmente las 57 obligaciones ambientales?
Nuestra licencia ambiental, 0644-26, viene con 57 obligaciones vinculantes: condiciones exigibles adjuntas al permiso de construcción. El inventario de flora está aguas arriba de la mayoría de ellas.
Del inventario a la obligación
El conteo de 153 especies no queda en un cajón. Alimenta directamente las reglas sobre qué árboles se conservan, cómo se tratan las pendientes y cómo drena el sitio. Varias obligaciones rigen la retención de vegetación y el control de la erosión precisamente porque el inventario estableció cuál era la línea de base.
Reglas que se pueden ver sobre el terreno
Algunas obligaciones se manifiestan como restricciones de diseño visibles. Los techos deben ser planos o de baja pendiente, con el techado de aluminio prohibido y los techos verdes fomentados. No se permiten muros exteriores blancos: las paletas de tonos tierra fusionan la forma construida con la vegetación que registró el inventario. Incluso la energía solar montada en el techo tiene un límite de altura de 40 cm para que los paneles no rompan la silueta de la línea de árboles.
El marco dominicano de todo esto se sustenta en la Ley ambiental 64-00 y en la ley de incentivo turístico CONFOTUR, la Ley 158-01, que combina las exenciones fiscales con un mandato de desarrollo sostenible. Puede leer los fundamentos generales en nuestro explicativo de la Ley 158-01 CONFOTUR. Para el contexto del destino sobre por qué la región atrae este tipo de escrutinio, la cobertura de National Geographic documenta el estatus del Caribe como una de las regiones insulares más biodiversas del planeta, según su reportaje de larga trayectoria sobre biodiversidad y naturaleza.
¿Cómo protege un inventario de flora su inversión?
Un inventario documentado no es solo un instrumento ambiental: es una debida diligencia que protege al comprador. Le indica que la tierra que está comprando fue estudiada, licenciada y se construye dentro de un marco legal, en lugar de despejarse al capricho de una excavadora.
El vínculo entre custodia y valor
La tierra que conserva sus árboles maduros, su drenaje y su diversidad de especies mantiene el valor de forma distinta a un lote arrasado. Los compradores a los que les importa la biodiversidad —y los compradores de alto patrimonio que impulsan la demanda de 2026 cada vez más lo hacen— prestan atención a si un desarrollo documentó lo que encontró. La investigación de Savills sobre mercados residenciales de lujo señala que las credenciales de sostenibilidad ahora influyen en cómo los compradores globales sopesan una propiedad, según su análisis residencial global continuo.
El cálculo de un comprador compuesto
Imagine a un consultor de software de Múnich comparando dos lotes en ladera. Un desarrollador puede entregarle un EsIA de 153 especies, un número de licencia y 57 obligaciones. El otro ofrece una representación. Para un comprador atento al detalle, el rastro documental es la tranquilidad: significa que la pendiente bajo la villa no se erosionará silenciosamente en cinco años.
Para un comprador que valora la custodia de la tierra, el inventario de flora es el documento más honesto que un desarrollador puede mostrarle. Las cifras, los nombres de las especies y una referencia de licencia son más difíciles de falsificar que una foto de un atardecer. — una visión interna de Sienna
El siguiente paso más sencillo es venir a verlo: el tour de descubrimiento son cuatro noches en Las Terrenas con visitas a propiedades y las sesiones sobre el marco legal y el mercado.
Cómo aplicamos esto en Sienna
En Sienna, el inventario de 153 especies es la columna vertebral de la construcción, no una línea en un folleto. El EsIA que lo produjo sustenta nuestra licencia, 0644-26, y sus 57 obligaciones moldean todo, desde las cimentaciones hasta el color del techo.
En la práctica, eso significa villas sobre columnas en las pendientes para preservar los sistemas radiculares y el drenaje que registró el inventario; tratamiento séptico individual en cada villa para que las aguas residuales nunca se concentren en la ladera; muros de tonos tierra y energía solar con límite de altura para que la forma construida se repliegue hacia la vegetación; y árboles frutales productivos conservados siempre que una huella lo permite. Nuestras parcelas de cultivo colaborativo recurren a las mismas especies que catalogaron los botánicos. En las 70 acres, más del 90% de los lotes conservan sus vistas al mar precisamente porque la tierra no se aplanó para forzarlas.
Publicamos la cifra porque creemos que los compradores a quienes les importa la biodiversidad merecen datos concretos, no adjetivos. Si desea ver cómo el inventario se traduce en diseño, nuestras villas ecológicas construidas para trabajar con la tierra y nuestro más amplio compromiso de sostenibilidad en Samaná profundizan en el tema.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué es un inventario de flora en la República Dominicana?
Es un conteo y mapeo documentado de las especies vegetales que crecen en un sitio, elaborado como parte del estudio de impacto ambiental (EsIA) que el MIMARENA exige antes de emitir una licencia de construcción. Nuestro inventario de El Jamito registró 153 especies vegetales.
¿Por qué importa la biodiversidad para construir en una pendiente?
Los sistemas radiculares diversos anclan el suelo a diferentes profundidades, mantienen unidas las pendientes y gestionan el drenaje. Reemplazar 153 especies por un monocultivo superficial aumenta el riesgo de erosión, y por eso nuestras villas en pendientes se construyen sobre columnas en lugar de nivelarse en plano.
¿Qué árboles frutales tropicales se encuentran en El Jamito?
Mango, aguacate, guayaba, cacao, coco, guanábana y maracuyá están entre las especies comunes en laderas de Samaná como la nuestra. Nuestras directrices de construcción conservan los árboles productivos siempre que la huella de una villa lo permite.
¿Cuál es la diferencia entre el inventario y la licencia ambiental?
El inventario son los datos: lo que crece en el sitio. La licencia (0644-26) es el permiso de construcción, que conlleva 57 obligaciones vinculantes. El inventario alimenta las obligaciones que rigen la retención de vegetación, el tratamiento de pendientes y el drenaje.
¿Conservar árboles maduros afecta el valor de reventa?
La tierra que conserva sus árboles, su drenaje y su diversidad de especies tiende a mantener mejor el valor que un lote arrasado, y la documentación de sostenibilidad importa cada vez más a los compradores. Un inventario documentado forma parte de la debida diligencia que busca un comprador cuidadoso.
La cifra que más importa
Una ladera vale más en pie que raspada. Las 153 especies vegetales de nuestro EsIA, las 57 obligaciones de la licencia 0644-26 y los árboles frutales en torno a los que construimos son los datos concretos detrás de una afirmación que cualquier desarrollador puede hacer con palabras. Leer un inventario de flora real es como se distingue la custodia de un discurso de venta.
Si la custodia de la tierra moldea cómo piensa sobre una segunda vivienda, reserve el tour de descubrimiento para aclarar sus prioridades, o explore cómo el inventario se convierte en arquitectura en nuestra guía de diseño de villas ecológicas. Sin presión: solo los datos concretos.
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Escrito por
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Conoce al equipo de Sienna Terrenas.
