Una guía para compradores de Las Terrenas.
Qué es Las Terrenas, cómo se convirtió en el pueblo más cosmopolita de la península de Samaná y qué conviene entender antes de comprar una propiedad aquí.
Las Terrenas es el pueblo del lado norte de la península de Samaná que treinta años de expatriados franceses, italianos y suizos transformaron de aldea de pescadores en el pueblo pequeño más cosmopolita de la República Dominicana. Las playas son la razón por la que la mayoría llega por primera vez. La gastronomía, el ritmo y el valor de las propiedades suelen ser la razón por la que se quedan.
Esta página cubre lo básico de Las Terrenas como destino y como mercado inmobiliario, escrita para quien considera seriamente comprar aquí.
Cómo una aldea de pescadores se convirtió en un destino.
Hasta la década de 1980, Las Terrenas era un pequeño asentamiento pesquero al que solo se llegaba por un camino de montaña accidentado desde el sur. Los primeros europeos —en su mayoría franceses, atraídos por las playas y la tierra barata— llegaron en esa década y comenzaron un desarrollo lento de pequeños hoteles y restaurantes.
El Boulevard Turístico del Atlántico se inauguró en 2011 y poco después le siguió el aeropuerto AZS en El Catey, y ambos cambiaron radicalmente la cuestión del acceso. Lo que había sido un trayecto de cinco horas desde Santo Domingo pasó a ser de dos; lo que había sido casi imposible de alcanzar a nivel internacional se convirtió en un vuelo directo.
El pueblo ha crecido desde entonces, pero lo ha hecho sin perder su carácter original. El Pueblo de Pescadores —la antigua aldea de pescadores— sigue siendo el corazón de la escena gastronómica. La Calle Principal todavía se siente como un centro de pueblo.
Las cuatro playas que definen el pueblo.
Cada una es una experiencia distinta, y todas están a quince minutos del centro.
Playa Bonita
Amplia, tranquila y sombreada por palmeras. La playa del pueblo en el extremo oeste de Las Terrenas, y la más fácil para las familias.
Playa Cosón
Seis kilómetros de playa abierta del Atlántico hacia el oeste. Apta para surfear con el oleaje adecuado, transitable en ambas direcciones y casi vacía a media tarde.
Playa Las Ballenas
La playa central del pueblo, llamada así por las dos rocas con forma de ballena justo frente a la costa. Ambiente de atardecer, bares sobre la arena.
Playa Las Terrenas
Larga, plana y protegida por un arrecife costero. Fácil para nadar, con muchos restaurantes en el lado del malecón.
Cómo es la vida cotidiana.
Tres cosas que la gente menciona de forma constante tras una primera visita.
Una escena gastronómica franco-caribeña
Tres décadas de asentamiento de expatriados franceses, italianos y suizos le dieron a Las Terrenas una cultura gastronómica que es realmente poco común en el Caribe. Pescado fresco en el Pueblo de Pescadores, croissants en cualquiera de las panaderías de la Calle Principal, cartas de vinos de verdad.
Un pueblo que funciona en tres idiomas
El español, el francés y el inglés son todos funcionales. Muchos residentes y comerciantes hablan dos de los tres; los letreros con frecuencia están en los tres. Es un pueblo fácil de habitar sin hablar español con fluidez.
Clima al aire libre todo el año
Las máximas promedio se mantienen entre los 28 y los 32 °C durante todo el año. La temporada de lluvias se da en ráfagas cortas, sobre todo en mayo y octubre. Los vientos alisios del Atlántico mantienen el calor bajo control.
El mercado inmobiliario de Las Terrenas, en palabras claras.
Cuatro cosas que conviene entender antes de empezar a mirar propiedades.
El terreno en la ladera con vista al mar es la categoría escasa
Los solares planos del pueblo y de la playa se ocuparon primero; la ladera por encima del pueblo es donde se está dando la mayor parte del nuevo desarrollo de alta calidad, y la oferta de verdaderos solares con vista al mar es finita por la topografía.
CONFOTUR es el dato fiscal determinante
Los proyectos que califican quedan exentos del impuesto de transferencia, del impuesto anual a la propiedad y del impuesto sobre la renta de los alquileres durante 15 años. Esto cambia de forma sustancial el costo de la propiedad y el rendimiento real de los alquileres.
La propiedad extranjera no tiene restricciones
No existe ninguna restricción a la propiedad extranjera de bienes inmuebles dominicanos. Los compradores poseen el título a su propio nombre o a través de una empresa dominicana, según la estructura que mejor se adapte a su situación fiscal.
El mercado de alquiler es real, no teórico
La demanda de alquiler vacacional a corto plazo está bien establecida en Las Terrenas, impulsada por los visitantes europeos de temporada y un creciente mercado norteamericano. Los rendimientos varían según la ubicación, la calidad de los acabados y la gestión.
Cómo llegar a Las Terrenas.
Tres aeropuertos, tres compromisos.
En la propia península. Vuelos directos de temporada desde Montreal, Toronto, París, Bruselas, Fráncfort y otros.
El mayor aeropuerto dominicano, con vuelos durante todo el año desde EE. UU., Canadá y Europa. El Boulevard Turístico del Atlántico llega directo a la península.
Útil si quieres combinar Las Terrenas con la costa norte: Cabarete, Sosúa o la propia Puerto Plata.
Dónde se ubica Sienna en Las Terrenas.
Sienna está en la ladera por encima de Las Terrenas: setenta acres de terreno con vista al mar, con el centro del pueblo, el supermercado y los restaurantes del Pueblo de Pescadores a siete minutos ladera abajo. Los solares miran hacia el Atlántico y hacia Playa Cosón.
El proyecto está registrado bajo CONFOTUR y está diseñado como una comunidad a largo plazo más que como un resort: propiedad plena y fraccionada, un programa de alquiler gestionado y un marco de HOA creado para proteger el carácter de la ladera.
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