Calificar para CONFOTUR significa hasta 15 años sin impuesto sobre la propiedad en su inversión en República Dominicana. Aquí están los documentos que necesita, cuánto tarda y los errores que debe evitar.
El proceso de solicitud de CONFOTUR califica su propiedad en República Dominicana para 15 años sin impuesto sobre la propiedad, sin impuesto de transferencia y con un impuesto reducido sobre los ingresos por alquiler, lo que le ahorra a la mayoría de los compradores $50,000 o más durante el período de exención. Llegar allí requiere los documentos correctos, la secuencia correcta y una noción clara del cronograma.
Puntos clave
- CONFOTUR exime a las propiedades que califican del impuesto sobre la propiedad durante 15 años y elimina el impuesto de transferencia estándar del 3%
- La solicitud la presenta el desarrollador, no el comprador individual; su tarea es comprar dentro de un proyecto con estatus CONFOTUR
- La preparación de documentos generalmente toma de 4 a 8 semanas; el procesamiento gubernamental añade tiempo adicional
- Los errores comunes —falta de notarizaciones, documentos corporativos incompletos— pueden retrasar la aprobación por meses
- El equipo legal de Sienna Terrenas gestiona toda la presentación en nombre de los compradores
¿Qué es el proceso de solicitud de CONFOTUR?
¿Cómo obtiene realmente un comprador el estatus CONFOTUR, y quién presenta la documentación?
CONFOTUR se rige por la Ley 158-01, administrada por el Ministerio de Turismo de la República Dominicana (MITUR). De manera crucial, la certificación CONFOTUR se otorga a nivel de proyecto, no a nivel del comprador individual. Esto significa que el desarrollador solicita —y recibe— la aprobación para todo el desarrollo. Cuando usted compra dentro de un proyecto certificado, su propiedad hereda ese estatus automáticamente.
Dicho esto, los compradores aún tienen documentos que aportar, pasos que seguir y plazos que cumplir. Comprender la secuencia completa lo protege de sorpresas.
Las dos etapas de la certificación CONFOTUR
| Etapa | Quién actúa | Qué sucede |
|---|---|---|
| Certificación del proyecto | Desarrollador | MITUR aprueba el desarrollo para los beneficios de CONFOTUR |
| Registro de la propiedad individual | Comprador + equipo legal | Su título específico se registra bajo el proyecto aprobado |
Si usted compra dentro de Sienna Terrenas —que posee la certificación CONFOTUR—, la Etapa 1 ya está completa. Su enfoque es la Etapa 2.
Paso 1: Confirme el estatus CONFOTUR de su proyecto
Antes que nada, verifique que el desarrollo en el que va a comprar esté con estatus CONFOTUR.
Solicite al desarrollador su número de resolución CONFOTUR emitido por MITUR. Un desarrollador de buena reputación proporcionará este documento sin dudarlo. Si un agente de ventas no puede presentar este número, considérelo una señal de alerta: el estatus CONFOTUR no puede asumirse ni prometerse verbalmente.
En Sienna, el número de resolución se incluye en el paquete de información inicial de cada comprador. También puede cotejar los proyectos aprobados a través del portal oficial de MITUR.
Qué verificar en la resolución
- Que la resolución cubra su lote o fase de villa específica
- La fecha de inicio y la duración de la exención (típicamente 15 años a partir de la resolución)
- Cualquier condición adjunta a la certificación
Paso 2: Reúna su paquete de documentos personales
¿Qué documentos necesita aportar un comprador para el registro de CONFOTUR?
Su equipo legal requerirá lo siguiente para registrar su propiedad bajo la resolución CONFOTUR aprobada. Prepárelos en paralelo: esperar a reunir los documentos de forma secuencial es una de las causas más comunes de retraso.
Para compradores individuales
- Pasaporte vigente (copia certificada, todas las páginas)
- Comprobante de domicilio en su país de origen (factura de servicios o estado de cuenta bancario, con fecha dentro de los últimos 90 días)
- Acta de matrimonio (si compra de forma conjunta; debe estar apostillada)
- Número de identificación tributaria de su país de origen
- Documentación de origen de fondos (estados de cuenta bancarios que cubran el monto de la compra, típicamente de 3 a 6 meses)
- Poder notarial (si no estará presente en persona para la firma; debe estar notarizado y apostillado)
Para compradores corporativos
Si compra a través de una empresa o estructura de tenencia:
- Certificado de incorporación (apostillado)
- Certificado de buena reputación (good standing)
- Resolución corporativa que autorice la compra
- Documentos de identificación de todos los beneficiarios finales con 10% o más de participación
Paso 3: Búsqueda de título y debida diligencia
¿Puede omitir la debida diligencia si el proyecto ya está con estatus CONFOTUR?
No, y este es un error común. La certificación CONFOTUR se aplica al proyecto; la debida diligencia del título lo protege a usted como comprador individual. Son dos procesos distintos que se ejecutan de forma simultánea.
Su abogado realizará:
- Verificación del título en el Registro de Títulos
- Búsqueda de gravámenes y cargas para confirmar que no existan deudas pendientes sobre la propiedad
- Confirmación de linderos y deslinde contra el plano registrado
- Verificación de la identidad del vendedor, confirmando que el vendedor tenga la capacidad legal para transferir
Para un recorrido más detallado del proceso legal, la guía legal completa para la compra de propiedades por extranjeros en República Dominicana cubre cada paso en detalle.
Cronograma de la debida diligencia
Espere de 3 a 6 semanas para una búsqueda de título limpia. Los títulos complejos o las propiedades más antiguas pueden tomar más tiempo. Las compras en preconstrucción en Sienna involucran un título maestro en poder del desarrollador, lo que generalmente agiliza esta fase.
Paso 4: Firme el contrato de promesa de compraventa
Una vez que la debida diligencia esté clara, comprador y vendedor firman una Promesa de Compraventa, el contrato vinculante de promesa de venta. Este documento:
- Fija el precio de compra y el calendario de pagos
- Especifica qué resolución CONFOTUR rige la propiedad
- Establece la fecha de finalización para la transferencia del título
- Incluye el crédito de su depósito reembolsable de $5,000 aplicado al total
Este contrato lo preparan su abogado y el equipo legal del desarrollador, se firma ante un notario dominicano y se registra ante la autoridad tributaria DGII.
Paso 5: Complete la transferencia del título
¿Cuánto tarda la transferencia efectiva del título en República Dominicana?
La transferencia formal —llamada traspaso— ocurre después del pago completo (o en el punto especificado en su acuerdo de financiamiento). Su abogado presenta el acto de transferencia en el Registro de Títulos.
Cronograma estándar: de 6 a 12 semanas desde la presentación hasta recibir su nuevo certificado de título. Los tiempos de procesamiento gubernamental pueden fluctuar, así que incorpore un margen en cualquier plan que dependa de una fecha específica.
Una vez que el título esté a su nombre y vinculado a la resolución CONFOTUR, sus exenciones están activas. El calendario del impuesto sobre la propiedad de la DGII reflejará su estatus de exención registrado.
Qué cubre su estatus CONFOTUR en este punto
| Beneficio | Tasa estándar | Su tasa CONFOTUR |
|---|---|---|
| Impuesto anual sobre la propiedad (IPI) | 1% del valor tasado | 0% durante 15 años |
| Impuesto de transferencia | 3% del precio de compra | 0% |
| Impuesto sobre ingresos por alquiler (primeros $27,000/año) | Aplica la tasa estándar | 0% |
Para un desglose completo de cómo se acumulan estos ahorros a lo largo de 15 años, el artículo la ventaja fiscal de CONFOTUR explicada recorre las cifras en detalle.
¿Pensando en cómo afecta CONFOTUR a sus cifras específicas? Use nuestras herramientas de ROI para modelar sus ahorros proyectados según el tipo de propiedad y el rango de precio que está considerando: sin presión, sin compromiso.
Errores comunes (y cómo evitarlos)
¿Cuáles son los errores más frecuentes que cometen los compradores durante el proceso de CONFOTUR?
Tras trabajar con compradores de más de 20 países, el equipo de Sienna observa que los mismos retrasos aparecen repetidamente. Esto es lo que debe vigilar:
- Dejar la apostilla para el final. Los documentos necesitan autenticación por apostilla antes de ser válidos en la RD. Esto toma semanas en muchos países: comience de inmediato.
- Comprar fuera de un proyecto certificado. Algunos compradores descubren después de firmar que la solicitud de CONFOTUR de su desarrollador estaba pendiente, no aprobada. Verifique el número de resolución antes de cualquier depósito.
- Usar un abogado de práctica general. El derecho inmobiliario dominicano y el registro de CONFOTUR requieren especialistas. Un abogado general no familiarizado con el proceso del Registro de Títulos puede provocar meses de retrabajo.
- Estructuras corporativas incompletas. Los compradores que adquieren a través de una empresa de tenencia frecuentemente presentan resoluciones corporativas incompletas o certificados de buena reputación desactualizados.
- Suponer que el desarrollador se encarga de todo. El desarrollador presenta la certificación a nivel de proyecto. Su registro individual requiere la participación activa de su propio abogado.
Cómo la asistencia profesional cambia el resultado
¿Vale la pena contratar un equipo legal dedicado para el proceso de CONFOTUR?
La respuesta honesta es sí, y no solo porque el proceso es complejo. El costo de los errores (tarifas por volver a presentar documentos, retrasos en la fecha de inicio de su exención, complicaciones con el título) supera de manera constante el costo de una representación legal adecuada desde el principio.
En Sienna, el equipo legal gestiona el registro de CONFOTUR en nombre de cada comprador como parte del proceso de compra llave en mano. Esto incluye la revisión de documentos, la coordinación con MITUR y la DGII, y la confirmación de que su exención esté correctamente registrada antes de que reciba su título.
Los compradores que llegan con su paquete de documentos ya preparado —pasaportes, documentos apostillados, estados de origen de fondos— avanzan significativamente más rápido en el proceso.
Su cronograma de solicitud de CONFOTUR de un vistazo
| Fase | Duración | Quién lidera |
|---|---|---|
| Recopilación de documentos y apostilla | 4–8 semanas | Comprador (con la orientación del abogado) |
| Búsqueda de título y debida diligencia | 3–6 semanas | Abogado |
| Firma de la promesa de venta | 1–2 semanas | Abogado + Desarrollador |
| Pago y presentación de la transferencia | 1–2 semanas | Abogado + DGII |
| Procesamiento en el Registro de Títulos | 6–12 semanas | Registro de Títulos |
| Exención de CONFOTUR confirmada | Al emitirse el título | Abogado |
Total desde el inicio de la documentación hasta la exención confirmada: aproximadamente de 4 a 6 meses para una compra sencilla en un proyecto certificado. Las situaciones complejas —compradores corporativos, compras financiadas, propiedades de reventa— pueden tomar más tiempo.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo solicitar CONFOTUR por mi cuenta, o necesito un abogado?
Los compradores individuales no pueden presentar los registros de CONFOTUR de forma independiente: el proceso requiere un abogado dominicano que interactúe con MITUR, la DGII y el Registro de Títulos en su nombre. Intentar gestionar estas agencias sin representación legal casi siempre resulta en retrasos y documentación que hay que volver a presentar.
¿Aplica CONFOTUR a las compras en preconstrucción?
Sí. Si el desarrollador posee una resolución CONFOTUR válida que cubre su lote o fase de villa, su exención comienza una vez que se emite su título, independientemente de que la propiedad se haya comprado en preconstrucción. Confirme que su fase específica esté incluida en la resolución, no solo el proyecto en general.
¿Qué sucede con el estatus CONFOTUR si vendo la propiedad antes de 15 años?
La exención está vinculada a la propiedad y a la resolución, no al propietario individual. Un comprador que le adquiera la propiedad durante el período de exención activo generalmente hereda los años restantes de CONFOTUR, lo que hace que las propiedades cubiertas por una resolución CONFOTUR sean más atractivas en el mercado de reventa. Consulte a su abogado sobre los detalles específicos de su resolución.
¿Qué pasa si compro a través de una sociedad dominicana (SRL)?
Las compras corporativas son comunes y completamente legales. La sociedad debe estar debidamente constituida bajo la ley dominicana, con la documentación en orden. Su abogado verificará que la estructura corporativa cumpla con los requisitos de la DGII y que todos los beneficiarios finales estén correctamente identificados para fines de cumplimiento.
¿Existen propiedades que califican para CONFOTUR que Sienna no vende?
CONFOTUR aplica a los desarrollos en zonas turísticas de toda la República Dominicana, no exclusivamente a Sienna. Sin embargo, no todos los desarrollos en Las Terrenas poseen la certificación, y algunos que la han solicitado todavía están a la espera de una resolución. Verifique siempre el estatus antes de comprar en cualquier lugar. Vea nuestro listado de propiedades para confirmar qué fases de Sienna cubre la resolución vigente.
Antes de avanzar
El proceso de CONFOTUR es sencillo cuando trabaja dentro de un proyecto certificado con soporte legal experimentado. Los requisitos de documentación son reales pero manejables, y la recompensa, $50,000 o más en ahorros fiscales a lo largo de 15 años, hace que el esfuerzo valga la pena muchas veces.
La decisión más importante que toma en este proceso es elegir un proyecto certificado. Todo lo demás —documentos, cronogramas, registros— sigue un camino predecible a partir de ahí.
¿Le interesa saber cómo se aplican estos ahorros a una propiedad específica de Sienna? Agende una consulta sin presión con nuestro equipo: recorreremos las cifras de CONFOTUR para el tipo de lote o villa que está considerando, sin obligación de avanzar. Para ver qué exenciones CONFOTUR aplican en Sienna y por cuánto tiempo, consulte la página de incentivos fiscales de Sienna.
Este artículo ofrece información general sobre propiedades en la República Dominicana y no constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal personalizado. Cifras como los beneficios de CONFOTUR, los impuestos y los rendimientos dependen de tus circunstancias y pueden cambiar — confirma los detalles con un abogado dominicano colegiado, un asesor fiscal o la autoridad correspondiente antes de tomar una decisión.
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Escrito por
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Conoce al equipo de Sienna Terrenas.
