¿Vende una villa CONFOTUR? La ley otorga las exenciones a quienes compran directamente al desarrollador, no a propietarios posteriores. Esto es lo que paga su comprador, lo que paga usted y cómo fijar el precio.
Cuando revende una propiedad CONFOTUR en República Dominicana, su comprador no debería esperar heredar sus exenciones fiscales. La Ley 158-01, modificada por la Ley 195-13, otorga las exenciones a quienes invierten directamente con el desarrollador y excluye las transferencias posteriores a compradores terceros. En la práctica, un comprador en reventa paga el 3% de impuesto de transferencia estándar al cierre y el impuesto a la propiedad (IPI) estándar una vez que la propiedad está a su nombre — así que el precio de su reventa debe basarse en la propiedad misma, no en una exención que no se transfiere.
La versión resumida
- Las exenciones de CONFOTUR benefician al primer comprador que adquiere directamente del desarrollador, no a cada propietario posterior.
- La Ley 195-13 agregó el Párrafo IV al Artículo 4 de la Ley 158-01, que excluye de las exenciones a las transferencias posteriores a adquirentes terceros.
- Un comprador en reventa debe presupuestar el 3% de impuesto de transferencia y el IPI estándar: 1% anual por encima del umbral de RD$10,695,494 para 2026.
- Como vendedor, su propia ganancia se grava a una tasa fija del 10% para personas físicas desde que la Ley 30-26 entró en vigencia en junio de 2026.
- Sienna mantiene el estatus activo provisional de CONFOTUR bajo la Resolución 203-2024; las exenciones aplican a lo que Sienna construye y entrega a sus compradores directos.
¿Qué dice realmente la ley sobre la reventa?
El Párrafo IV del Artículo 4, agregado por la Ley 195-13 en 2013, establece que las exenciones son utilizadas por personas físicas o empresas que invierten directamente con los promotores o desarrolladores del proyecto, y que cualquier transferencia posterior a adquirentes terceros queda excluida de esos beneficios. La autoridad fiscal dominicana aplica la misma regla: su guía de contribuyentes del IPI enumera la exención del impuesto a la propiedad de CONFOTUR como perteneciente a los primeros adquirentes del proyecto.
En términos simples, el beneficio recompensa la inversión que logra que un proyecto turístico se construya. Una vez que una unidad pasa del primer comprador a otra persona, al nuevo propietario se le aplican las reglas fiscales ordinarias.
¿Qué pasa con la ventana de 15 años?
Según el Artículo 7, modificado, el período de 15 años corre a partir de la finalización de la construcción del proyecto. Esa ventana sigue corriendo para el proyecto, pero la exclusión en la reventa significa que un comprador tercero no es la persona a quien beneficia. Confirme con su abogado cómo tratará la DGII su unidad específica antes de ponerla en venta.
¿Qué pagará mi comprador en la reventa?
Planifique la venta asumiendo que su comprador pagará los impuestos dominicanos estándar:
| Impuesto | Primer comprador del desarrollador (CONFOTUR) | Comprador en reventa |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia al cierre | 0% | 3% del valor tasado |
| Impuesto anual a la propiedad (IPI) | 0% durante la ventana de 15 años | 1% anual por encima de RD$10,695,494 (2026) |
| Impuesto sobre la ganancia en una venta posterior | 10% para personas físicas, salvo que el asesor legal confirme que la exención de impuesto sobre la renta de CONFOTUR la cubre | 10% para personas físicas |
En una villa de $300,000, el impuesto de transferencia asciende a aproximadamente $9,000 al cierre, y el IPI anual a aproximadamente $1,300 (1% del valor por encima del umbral de aproximadamente $170,000). Son costos reales, pero modestos para los estándares del Caribe, y un comprador cuidadoso los contempla de todos modos.
Las cifras son ilustrativas; los montos reales dependen del valor tasado por la DGII y del tipo de cambio.
¿Qué pago yo como vendedor?
Desde que se promulgó la Ley 30-26 en junio de 2026, las personas físicas pagan una tasa fija del 10% sobre la ganancia de capital por la venta de una propiedad dominicana, reducida desde el 25% anterior. Conserve su acta de compra y los recibos de cada mejora: son los que reducen la ganancia imponible. Su país de origen también podría gravar la venta, así que consulte con un asesor fiscal transfronterizo con anticipación.
¿Cómo debo fijar el precio de una reventa CONFOTUR?
Fije el precio según lo que el comprador realmente recibe: la villa, el lote, la vista, el historial de alquiler y la comunidad, no la exención de la que usted disfrutó.
Lo que puede señalar legítimamente:
- Su historial de alquiler. Años de reservas, ingresos netos y ocupación son la evidencia más sólida que puede obtener un comprador.
- Sus costos operativos. Los costos documentados de servicios, mantenimiento y HOA permiten al comprador proyectar la propiedad con confianza.
- Un expediente limpio. El acta de compra, el título de propiedad, el estado de cuenta con la HOA y los recibos de impuestos agilizan la debida diligencia del comprador. Nuestra lista de verificación de debida diligencia para bienes raíces en el Caribe muestra lo que pide un comprador cuidadoso.
Lo que no debe hacer: anunciar "años restantes de CONFOTUR" a un comprador en reventa. Su abogado verificará la afirmación contra la ley y los registros de la DGII, y una que no se sostenga le costará credibilidad en la mesa de negociación.
Para vendedores internacionales que no pueden estar en el país, un poder notarial debidamente redactado permite cerrar la transferencia de forma remota. Vea nuestra guía sobre cierre remoto y poder notarial.
Por qué esto importa cuando usted compra
La regla de reventa es también el argumento más sólido para comprar directamente del desarrollador. Las exenciones — 0% de impuesto de transferencia al cierre y 0% de impuesto a la propiedad durante la ventana de 15 años sobre lo que construye el desarrollador — van para el primer comprador. Si compra en Sienna, usted es ese primer comprador. Nuestra guía de CONFOTUR explicado recorre el marco completo, y el calendario de CONFOTUR para compradores en preconstrucción explica cuándo se abre la ventana de 15 años.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Mi comprador en reventa hereda la exención de CONFOTUR?
Por regla general, no. El Párrafo IV del Artículo 4 de la Ley 158-01, agregado por la Ley 195-13, limita las exenciones a los compradores que invierten directamente con el desarrollador y excluye las transferencias posteriores a terceros. Pida a su abogado que confirme cómo trata la DGII su unidad específica.
¿Mi comprador pagará el 3% de impuesto de transferencia?
Cuente con ello. La exención del impuesto de transferencia aplica a la compra realizada al desarrollador; una venta posterior a un tercero queda sujeta al 3% estándar.
¿Pierdo algo que ya recibí?
No. Las exenciones que usted utilizó mientras era propietario fueron suyas. La regla solo determina lo que recibe el siguiente propietario.
¿Cuánto impuesto pago sobre la ganancia?
Las personas físicas pagan una tasa fija del 10% sobre la ganancia de capital por la venta de una propiedad desde que la Ley 30-26 entró en vigencia en junio de 2026. Las empresas tributan a la tasa corporativa del 27%.
¿El estatus CONFOTUR de Sienna es definitivo?
No. Sienna mantiene el estatus activo provisional bajo la Resolución 203-2024. Las exenciones cubren lo que Sienna construye y entrega; un comprador que construye su propia villa en un lote de Sienna está exento únicamente sobre el valor del terreno.
En resumen
CONFOTUR recompensa al comprador que invierte directamente con el desarrollador. Cuando revenda, planifique que su comprador pague los impuestos estándar, fije el precio de la propiedad según sus propios méritos y mantenga su documentación en orden. Si quiere ser el comprador que obtiene la exención, compre al desarrollador — para ver cómo funciona esto en una villa Sienna, reserve un Discovery Tour y revise los números con nuestro equipo en el terreno.
Este artículo ofrece información general sobre propiedades en la República Dominicana y no constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal personalizado. Cifras como los beneficios de CONFOTUR, los impuestos y los rendimientos dependen de tus circunstancias y pueden cambiar — confirma los detalles con un abogado dominicano colegiado, un asesor fiscal o la autoridad correspondiente antes de tomar una decisión.
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Escrito por
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Conoce al equipo de Sienna Terrenas.
