Villa Guayacán
An intimate single-level retreat for tranquil Caribbean living.
Notre plus petite résidence — une retraite de plain-pied dimensionnée pour une ou deux personnes, avec la piscine à portée de main.
Une seule porte entre le lit et la piscine.
Guayacán est la plus petite résidence de Sienna, et c'est tout l'intérêt. 138 m² de vie de plain-pied — chambre, cuisine, terrasse — agencés pour que rien ne se dresse entre le réveil et le moment où l'on est dans l'eau.
Elle est conçue pour l'usage réel que la plupart font d'une résidence secondaire : longs week-ends, séjours « on ferme et on part », la semaine de repos après le travail. Peu d'entretien quand vous êtes absent, facile à reprendre quand vous revenez.
Conçue pour la vie intérieure-extérieure
Ce qui est inclus
Trois espaces, un même rythme.
Une pièce, trois murs de verre.
Une chambre principale de plain-pied avec salle de bain attenante et portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la terrasse. Pas d'escaliers, pas de couloirs — vous vous réveillez et vous êtes déjà dehors.
- Salle de bain attenante + douche à effet pluie
- Baie vitrée coulissante vers la terrasse
- Orientation vers le jardin
Compacte, mais conçue pour recevoir quatre personnes.
Une cuisine et un séjour à plan ouvert qui s'écoulent droit sur la terrasse couverte. Assez petite pour être sans effort quand vous êtes seul, assez généreuse pour un long dîner entre amis.
- Plan ouvert
- Comptoir avec assises pour 3
- Passe-plat vers la terrasse
Une piscine de plongée de 10 m², une terrasse couverte, un solarium ouvert.
La moitié extérieure de la villa : terrasse ombragée pour déjeuner et lire, solarium ouvert pour le soleil, et une piscine de plongée dimensionnée pour se rafraîchir — pas pour faire des longueurs. Honnête sur ce qu'est une villa une chambre.
- Piscine de plongée de 10 m²
- Terrasse couverte de 25 m²
- Solarium ouvert de 38 m²
Plans de Villa Guayacán
Répartition de l'espace
- Vie intérieure
- 75 m²807 ft²
- Extérieur couvert
- 25 m²269 ft²
- Extérieur ouvert
- 38 m²409 ft²
- Piscine
- 10 m²108 ft²
- Local technique
- 10 m²108 ft²
- Stationnement
- 15 m²161 ft²
- Surface totale bâtie
- 138 m²
Pourquoi Villa Guayacán se loue.
Le taux d'occupation le plus élevé de toutes les unités du domaine.
Les petites villas se réservent toute l'année — voyageurs solos, couples en court séjour, nomades numériques en séjours de 30 jours. Guayacán s'inscrit dans une fourchette de prix que l'offre hôtelière de Las Terrenas dessert peu, et avec 138 m², elle ne coûte presque rien à tenir prête entre deux clients. C'est l'unité la plus facile à exploiter du domaine.
- Capacité
- 2 voyageurs
- Tarif journalier
- $145
- Occupation
- 65%+
- Durée de séjour
- 3–30 nuits
- Rendement locatif net
- 50% d'occupation · 20% de gestion · $145 de tarif moyen
- Plus-value
- prudente, 8% par an
- Avantage fiscal CONFOTUR
- premier acquéreur, jusqu'à 15 ans dès l'achèvement des travaux
Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.
Revenu locatif net après coûts, gestion et hypothèses d'occupation — avant plus-value et avantage fiscal CONFOTUR.
- Pleine propriété
- CONFOTUR : jusqu'à 15 ans dès l'achèvement des travaux
- Financement bancaire disponible
- Programme locatif (20% gestion)
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Réservez n'importe quel terrain avec un dépôt remboursable de $5,000, ou venez découvrir Sienna Terrenas en personne — à 90 minutes de route de Las Américas (SDQ).
