Villa Koray
Our most popular layout — generous family living, indoors and out.
Notre plan le plus vendu — le point d'équilibre de la gamme, avec une véritable suite parentale et deux chambres d'amis attenantes.
La version de Sienna que la plupart finissent par choisir.
Koray est notre plan le plus vendu parce qu'il est le point de bascule : une véritable suite parentale, deux chambres d'amis attenantes, une cuisine gastronomique et 329 m² d'espace intérieur et extérieur — sans basculer dans le territoire du domaine phare. C'est la villa qui offre le plus pour son prix.
C'est le genre de maison qui accueille une jeune famille toute l'année, devient une base hivernale à la retraite, et se loue le reste du temps sans grand effort de la part du propriétaire.
Conçue pour la vie intérieure-extérieure
Ce qui est inclus
Quatre espaces, un même rythme.
Une aile complète pour les propriétaires.
Une véritable suite parentale — chambre, salle de bain attenante et accès direct à la terrasse — dimensionnée pour que la pièce soit une destination, et non un simple endroit où dormir.
- Salle de bain attenante + douche à effet pluie
- Placards intégrés
- Accès privé à la terrasse
Deux chambres attenantes, à l'écart de la principale.
Deux chambres complètes avec salles de bain privées, placées du côté opposé de la villa pour que la famille ou les amis de passage aient leur propre matinée tranquille. Dimensionnées pour un lit king plus un fauteuil de lecture, pas pour un lit double sur une emprise serrée.
- 2 chambres d'amis attenantes
- Aménagement lit king chacune
- Fenêtres sur le jardin
Construite autour d'une vraie cuisine, pas d'une kitchenette.
Une cuisine gastronomique avec assises à l'îlot, ouverte sur la salle à manger et la terrasse couverte de 99 m². Conçue pour la façon dont les familles cuisinent réellement — longue, conviviale et avec tout le monde dans la même pièce.
- Îlot avec assises pour 4
- Ouverte sur la terrasse + salle à manger
- Garde-manger avec accès direct au stationnement
179 m² de vie extérieure, paysagée sur trois côtés.
Une piscine de 22 m², une profonde terrasse couverte pour les déjeuners familiaux à l'ombre, et un solarium ouvert de 58 m². Paysagée sur trois côtés pour l'intimité vis-à-vis des terrains voisins — l'extérieur d'une villa deux fois plus chère ailleurs sur la péninsule.
- Piscine privée de 22 m²
- Terrasse couverte de 99 m²
- Solarium ouvert de 58 m²
Plans de Villa Koray
Répartition de l'espace
- Vie intérieure
- 172 m²1,851 ft²
- Extérieur couvert
- 99 m²1,066 ft²
- Extérieur ouvert
- 58 m²624 ft²
- Piscine
- 22 m²237 ft²
- Local technique
- 22 m²237 ft²
- Stationnement
- 32 m²344 ft²
- Surface totale bâtie
- 329 m²
Pourquoi Villa Koray se loue.
Le meilleur total de nuits réservées de toutes les villas du domaine.
Si la 4 chambres a le rendement absolu le plus élevé et la 1 chambre l'occupation la plus forte, Koray se situe au milieu et réserve le plus grand total de nuits par an. Un tarif moyen de $310 pour trois chambres attenantes est le niveau de prix que les voyageurs caribéens d'Amérique du Nord recherchent en premier — petites familles, deux couples, longs week-ends multigénérationnels.
- Capacité
- 6 voyageurs
- Tarif journalier
- $310
- Occupation
- ~58%
- Durée de séjour
- 5–14 nuits
- Rendement locatif net
- 50% d'occupation · 20% de gestion · $310 de tarif moyen
- Plus-value
- prudente, 8% par an
- Avantage fiscal CONFOTUR
- premier acquéreur, jusqu'à 15 ans dès l'achèvement des travaux
Les avantages fiscaux de la loi 158-01 dépendent de la résolution CONFOTUR définitive du projet et s'appliquent au premier acquéreur qui achète directement au promoteur. Ils ne se transmettent pas en cas de revente. Information générale, pas un conseil fiscal ; à confirmer avec votre propre conseiller.
Revenu locatif net après coûts, gestion et hypothèses d'occupation — avant plus-value et avantage fiscal CONFOTUR.
- Pleine propriété ou propriété fractionnée
- CONFOTUR : jusqu'à 15 ans dès l'achèvement des travaux
- Financement bancaire disponible
- Programme locatif (20% gestion)
Choisissez un terrain adapté à Villa Koray, ou planifiez une visite privée.
Réservez n'importe quel terrain avec un dépôt remboursable de $5,000, ou venez découvrir Sienna Terrenas en personne — à 90 minutes de route de Las Américas (SDQ).
