Villa Caoba
Our flagship estate — an infinity pool, entertainment wing, and panoramic views.
Notre domaine phare — 639 m² entre une aile parentale, une aile de réception et quatre suites d'amis, avec une piscine à débordement de 36 m² et des vues panoramiques.
Le genre de villa autour de laquelle on organise un voyage.
Caoba est le navire amiral — 639 m² entre une aile parentale, une aile de réception et quatre suites d'amis, le tout autour d'une piscine à débordement de 36 m² avec vues panoramiques. C'est la villa où la famille élargie se réunit une semaine, où loge le cortège de mariage, où le voyage est le but.
Chaque prestation est poussée au maximum : une cuisine de chef pensée pour recevoir, une luxueuse salle de bain parentale façon spa, un garage triple, des jardins de domaine paysagers. Conçue pour être habitée une ou deux fois par an — et pour offrir quelque chose d'extraordinaire à chaque fois.
Conçue pour la vie intérieure-extérieure
Ce qui est inclus
Quatre espaces, un même rythme.
Une suite privée avec la plus belle vue de la villa.
La chambre principale occupe sa propre aile — chambre, coin salon, doubles dressings et une salle de bain spa de luxe avec baignoire et douche à effet pluie séparées. Le verre toute hauteur encadre les vues panoramiques sur l'océan et la vallée.
- Salle de bain attenante façon spa + baignoire
- Doubles dressings
- Vitrage à vue panoramique
Un deuxième salon, conçu pour les groupes.
Une aile de réception dédiée avec un deuxième salon, un bar et un accès direct à la terrasse de la piscine — conçue pour que la villa continue de fonctionner quand le salon principal est déjà plein. Le genre d'architecture qui permet à quatorze personnes de partager une maison sans se gêner.
- Deuxième salon + bar
- Accès direct à la terrasse de la piscine
- Continuité intérieur-extérieur
344 m² de vie extérieure, le regard vers l'horizon.
Une piscine à débordement de 36 m² qui se fond dans la vue, une terrasse couverte de 187 m² pour recevoir à l'ombre, et un solarium ouvert de 121 m². Paysagée comme un domaine privé — le genre de terrain qu'on voit en photo de couverture sur les sites de réservation.
- Piscine à débordement de 36 m²
- Terrasse couverte de 187 m²
- Solarium ouvert de 121 m²
Quatre chambres attenantes, quatre matinées tranquilles.
Quatre suites d'amis complètes, chacune avec salle de bain privée et orientation jardin ou vue, à l'écart des ailes parentale et de réception. Conçues pour qu'une maison pleine d'invités garde l'impression d'une maison pleine de chambres privées.
- 4 chambres d'amis attenantes
- Lits king + coins salon
- Séparées de l'aile parentale
Plans de Villa Caoba
Répartition de l'espace
- Vie intérieure
- 331 m²3,563 ft²
- Extérieur couvert
- 187 m²2,013 ft²
- Extérieur ouvert
- 121 m²1,302 ft²
- Piscine
- 36 m²388 ft²
- Local technique
- 39 m²420 ft²
- Stationnement
- 112 m²1,206 ft²
- Surface totale bâtie
- 639 m²
Pourquoi Villa Caoba se loue.
Minimum de cinq nuits, tarifs premium, réservée un an à l'avance.
Caoba évolue sur un marché locatif différent : grands groupes multigénérationnels, célébrations marquantes, événements de destination. Très peu de propriétés à Las Terrenas accueillent dix personnes avec ce niveau de finition, c'est pourquoi la 5 chambres se réserve par blocs d'une semaine à des tarifs premium et est souvent retenue neuf à douze mois à l'avance.
- Capacité
- 10 voyageurs
- Tarif journalier
- $565
- Occupation
- ~45%
- Durée de séjour
- 7+ nuits
- Rendement locatif net
- 50% d'occupation · 20% de gestion · $565 de tarif moyen
- Plus-value
- prudente, 8% par an
- Avantage fiscal CONFOTUR
- exonération de la loi sur le tourisme, 15 ans
Revenu locatif net après coûts, gestion et hypothèses d'occupation — avant plus-value et avantage fiscal CONFOTUR.
- Pleine propriété
- 15 ans sans impôt (CONFOTUR)
- Financement bancaire disponible
- Programme locatif (20% gestion)
Choisissez un terrain adapté à Villa Caoba, ou planifiez une visite privée.
Réservez n'importe quel terrain avec un dépôt remboursable de $5,000, ou venez découvrir Sienna Terrenas en personne — à 90 minutes de route de Las Américas (SDQ).
