FAQ décisionnelle sur CONFOTUR pour une villa Sienna louée : taxe de transfert de 3%, IPI annuel de 1%, statut provisoire, et l'impôt sur les revenus locatifs qui reste dû.
Si vous achetez une villa que Sienna construit et livre, l'exonération CONFOTUR supprime la taxe de transfert de 3% à la clôture et la taxe foncière annuelle de 1% (IPI) pendant 15 ans — sur le lot et la villa ensemble. Ce qu'elle ne touche pas, c'est l'impôt sur le revenu que vous devez sur le loyer généré par cette villa. Ce sont deux taxes différentes, et bien les distinguer est l'essentiel du jeu lorsque vous modélisez votre rendement.
La version courte
- CONFOTUR exonère la taxe de transfert de 3% et 15 ans d'IPI à 1% sur un lot + villa construite par Sienna — soit 50 000 $+ sur la période.
- L'exonération s'applique au bien, que vous y habitiez ou que vous le mettiez en location. La location ne vous en disqualifie pas.
- Les revenus locatifs restent imposables. CONFOTUR est un avantage sur la taxe foncière et la taxe de transfert, pas une exonération d'impôt sur le revenu.
- Sienna détient un statut actif provisoire au titre de la Résolution 203-2024 — et non une approbation définitive. Vérifiez le statut avant de signer.
- Une villa autoconstruite (hors du contrat de construction de Sienna) n'est exonérée que sur la valeur du terrain uniquement.
CONFOTUR s'applique-t-il toujours si je loue la villa plutôt que d'y habiter ?
Oui. L'exonération est rattachée au bien éligible, pas à son usage. Que la villa reste vide, accueille votre famille, ou tourne à l'année sur le programme locatif, la taxe de transfert de 3% reste supprimée à la clôture et l'IPI annuel de 1% reste à zéro pendant 15 ans.
Cela compte, car CONFOTUR — la Ley 158-01 — existe précisément pour attirer des capitaux étrangers vers l'immobilier générateur de tourisme. Une villa générant des locations nocturnes est exactement le type d'actif que la loi a été conçue pour récompenser. La mettre en location n'est pas une faille que vous exploitez ; c'est l'usage prévu. Pour le détail complet du fonctionnement du programme à l'échelle de la République dominicaine, notre guide CONFOTUR expliqué pour l'investissement en République dominicaine parcourt la loi de bout en bout.
L'effet pratique sur votre modèle : le 1% d'IPI que vous paieriez sinon chaque année sur une villa confortablement à six chiffres devient une ligne à zéro pendant une décennie et demie.
Quelles taxes CONFOTUR supprime-t-il réellement sur une villa louée ?
Deux, et seulement deux : la taxe de transfert à l'achat et la taxe foncière annuelle. Voici comment chacune se comporte sur une villa construite par Sienna que vous prévoyez de louer.
La taxe de transfert de 3% à la clôture
Normalement, le transfert d'un titre de propriété dominicain coûte 3% de la valeur estimée du bien, payés à l'administration fiscale, la DGII, avant l'enregistrement de votre acte. Sur un bien CONFOTUR que Sienna construit et livre, cette ligne est à zéro. Sur une villa dans la gamme de Sienna — les villas vont de 200 100 $ à 926 550 $ avant le lot — cette seule exonération peut faire économiser des dizaines de milliers de dollars à la table.
La taxe foncière annuelle de 1% (IPI)
L'IPI est l'équivalent dominicain d'une taxe foncière annuelle, prélevée à hauteur de 1% sur la valeur au-dessus du seuil d'exonération. Sur une détention de 15 ans, c'est l'essentiel de vos économies CONFOTUR — le coût annuel cumulatif qui, tout simplement, n'apparaît jamais. Combinée à la suppression de la taxe de transfert, c'est de là que vient le chiffre de 50 000 $+.
| Taxe | Taux standard | Sur une villa CONFOTUR construite par Sienna |
|---|---|---|
| Taxe de transfert (à la clôture) | 3% de la valeur | 0% |
| Taxe foncière annuelle (IPI) | 1% au-dessus du seuil | 0% pendant 15 ans |
| Impôt sur les revenus locatifs | S'applique | S'applique toujours |
Mes revenus locatifs sont-ils exonérés d'impôt sous CONFOTUR ?
Non — et c'est l'erreur d'interprétation la plus fréquente. CONFOTUR couvre les taxes foncières, pas les impôts sur le revenu. Le loyer généré par votre villa est imposable en République dominicaine, indépendamment de l'exonération applicable au bâtiment lui-même.
Les revenus locatifs dominicains sont imposés sur le bénéfice net après déductions autorisées — frais de gestion, entretien, amortissement et autres coûts d'exploitation sont déduits avant l'application de l'impôt. Vous déclarez auprès de la DGII, et un propriétaire étranger opère généralement via une structure mise en place par l'équipe juridique lors de l'achat. Pour un détail complet de ce qui est déductible et de la manière dont les propriétaires étrangers déclarent, consultez notre guide sur l'impôt sur les revenus locatifs en République dominicaine.
CONFOTUR est un avantage sur la taxe foncière et la taxe de transfert. Ce n'est pas une exonération d'impôt sur le revenu. Modélisez votre rendement locatif en supposant que l'impôt sur le revenu s'applique, et traitez les économies d'IPI et de transfert comme des lignes distinctes.
Ce que cela signifie pour votre projection : lorsque vous calculez un rendement locatif de 6-9% chez Sienna, ce rendement est calculé sur un revenu pour lequel vous devrez toujours payer l'impôt — mais votre coût de portage est plus léger car l'IPI de 1% a disparu. Les deux effets s'additionnent, mais ce ne sont pas les mêmes leviers.
Quel est l'apport de l'exonération sur mon rendement ?
Sur un lot + villa construite par Sienna, CONFOTUR ajoute une estimation de 2 à 3% à votre rendement annuel effectif — non pas grâce à un loyer plus élevé, mais grâce à un coût plus faible. Zéro IPI et zéro taxe de transfert signifient qu'une plus grande part de votre rendement brut arrive jusqu'au résultat net.
Ajoutez à cela les fondamentaux : des rendements locatifs de 6-9%, une appréciation annuelle projetée d'environ 8%, et le prix de pré-construction inférieur de 20% au marché qui définit le point d'entrée de Sienna. Les projections de ROI de Sienna montrent une villa 3 chambres modélisant jusqu'à 16,1% de rendement annuel total lorsque le rendement locatif, l'appréciation et l'effet CONFOTUR se combinent. Pour une vue à long terme du comportement des chiffres année par année, notre modèle de flux de trésorerie sur 10 ans d'une villa CONFOTUR parcourt l'intégralité de la chronologie.
Le cadrage honnête : CONFOTUR ne rend pas fort un actif faible. Il permet à un actif déjà solide — vue sur l'océan, sur un marché locatif établi, à 10 minutes des plages de Las Terrenas — de conserver une plus grande part de ce qu'il génère.
Quel est le piège avec le statut « provisoire » ?
Le piège est un mot, et il a son importance. Sienna détient un statut actif provisoire au titre de la Résolution 203-2024 — et non une approbation finale et définitive. Le statut provisoire est la reconnaissance officielle par le gouvernement qu'un projet est éligible et en cours de traitement ; l'approbation définitive suit via le processus de ratification standard.
Pour un acheteur, cela est normal en pré-construction. Mais vous devez le vérifier plutôt que de le tenir pour acquis. Avant de signer, confirmez le numéro de résolution, vérifiez la situation du projet, et faites-vous expliquer par votre conseil juridique où en est le dossier. Les exonérations elles-mêmes sont définies dans les beneficios de la Ley 158-01 sous l'office CONFOTUR du MITUR. Notre guide sur la vérification du statut CONFOTUR avant de signer explique précisément ce que signifient provisoire et définitif, et quelles questions poser.
Une autre limite qu'il convient de préciser clairement : si vous achetez un lot et construisez votre propre villa en dehors du contrat de construction de Sienna, vous n'êtes exonéré que sur la valeur du terrain — les 3% de transfert et 1% d'IPI sur le terrain. La villa autoconstruite et ses revenus locatifs ne sont pas couverts.
Questions fréquentes (FAQ)
Louer ma villa compromet-il l'exonération CONFOTUR ?
Non. L'exonération est rattachée au bien éligible, pas à votre usage personnel de celui-ci. Une villa inscrite au programme locatif conserve ses 0% de taxe de transfert et ses 15 ans d'IPI à 0%, exactement comme une résidence personnelle.
Dois-je toujours déclarer mes impôts si je ne dois aucune taxe foncière ?
Oui. CONFOTUR supprime la taxe foncière et la taxe de transfert, mais vous devez toujours déclarer et payer l'impôt sur le revenu locatif auprès de la DGII. Tenir une comptabilité claire — idéalement via la gestion immobilière de Sienna, qui s'occupe de la comptabilité locative — simplifie cette déclaration.
Le compteur de 15 ans démarre-t-il à l'achat ou à l'achèvement ?
L'exonération court sur 15 ans à partir du moment où l'avantage prend effet pour le bien. Comme le moment choisi affecte le nombre d'années locatives comprises dans cette fenêtre, notre guide sur le calendrier CONFOTUR pour les acheteurs en pré-construction explique quand le compteur démarre pour un achat sur plan.
Un futur acheteur peut-il hériter de mon exonération restante à la revente ?
Dans de nombreux cas, l'avantage CONFOTUR restant peut être transféré à votre acheteur à la revente, ce qui peut faciliter la vente de votre villa. Les mécanismes sont spécifiques — notre guide sur le transfert de l'exonération CONFOTUR à la revente explique comment cela fonctionne.
Starlink ou le réseau sans fil local sont-ils suffisants pour exploiter une location ici ?
Oui. Les lots de Sienna sont desservis par satellite haut débit (Starlink) ou par un fournisseur sans fil local, ce sur quoi comptent les invités et les locataires en télétravail — il n'y a pas de fibre optique jusqu'aux lots de la colline, bien que la fibre existe dans la ville de Las Terrenas.
En résumé
CONFOTUR supprime la taxe de transfert de 3% et 15 ans d'IPI à 1% sur une villa construite par Sienna, que vous y habitiez ou que vous la louiez — mais vos revenus locatifs restent imposables, alors modélisez-les séparément. Sur une villa durable avec vue sur l'océan offrant des rendements de 6-9%, cet allègement de coûts ajoute un véritable 2 à 3% au rendement effectif. Pour voir comment l'exonération s'applique à un lot et un plan spécifiques, réservez un Discovery Tour à Las Terrenas et passez les chiffres en revue avec notre équipe sur le terrain.
Cet article fournit des informations générales sur l'immobilier en République dominicaine et ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé. Les chiffres tels que les avantages CONFOTUR, les taxes et les rendements dépendent de votre situation et peuvent évoluer — confirmez les détails auprès d'un avocat dominicain agréé, d'un conseiller fiscal ou de l'autorité compétente avant de prendre une décision.
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Écrit par
Sienna Terrenas Editorial Team
The Sienna Terrenas editorial team covers buying, owning, and living in Las Terrenas, Dominican Republic — from the purchase process and CONFOTUR tax strategy to villa construction and Caribbean community life, drawing on the team's on-the-ground experience in the area. Rencontrez l'équipe Sienna Terrenas.
